世界の総合小売企業売上ランキング２位の「コストコ・ホールセール」 名古屋市へ初出店「（仮称）コストコホールセール守山倉庫店新築工事

－（仮称）コストコホールセール守山倉庫店新築工事－
　写真は、埼玉県の「コストコ新三郷倉庫店」の空撮写真です。 2020年12月4日時点で日本国内に27店展開する「コストコホールセールジャパン」は、愛知県名古屋市の守山区中志段味特定土地区画整理事業地内に「（仮称）コストコホールセール守山倉庫店新築工事」を建設中です。

　現在、愛知県には「中部空港倉庫店」がありますが、名古屋市へは初出店となります。「コストコ守山倉庫店」の売場面積は約10,515㎡を予定しており、現時点では2021年5月12日オープン予定です。

コストコ守山倉庫店の概要
◆ 計画名－（仮称）コストコホールセール守山倉庫店新築工事
◆ 所在地―（地名地番）愛知県名古屋市守山区中志段味特定土地区画整理事業地内70街区仮1-1ほか、愛知県名古屋市守山区大字中志段味字東海道730-1ほか、（住居表示） 愛知県名古屋市守山区大字中志段味字東海道
◆ 階数－地上2階、地下0階
◆ 高さ－17.029m
◆ 敷地面積－34,628.40㎡
◆ 建築面積－17,051.51㎡
◆ 延床面積－32,504.48㎡（売場面積約10,515㎡）
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
◆ 用途－店舗
◆ 建築主－コストコホールセールジャパン
◆ 設計者－katachi ap
◆ 施工者－大成建設
◆ 着工－2020年06月15日
◆ 竣工－2021年03月15日予定
◆ オープン－2021年05月12日予定



「（仮称）コストコホールセール守山倉庫店新築工事」の建設地です。名古屋市守山区中志段味特定土地区画整理事業地内に建設中です。

　引用資料　公式ホームページ
　名古屋市中志段味特定土地区画整理組合



コストコ・ホールセール
　「コストコ・ホールセール」は、アメリカ合衆国ワシントン州イサクアに本社を置くホールセールクラブ（会員制倉庫型卸売・小売）チェーンです。設立は1983年9月15日と意外に新しく、設立からまだ37年しか経過していませんが、世界では「ウォルマート（Walmart）」に次ぐ総合小売企業に急成長しています。

　2020年8月期の連結決算の売上高166,761,000千ドル、営業利益5,435,000千ドル、2020年12月3日終値時点での時価総額は、165,041,343千ドルとなっています。1ドル104円で計算すると、売上高約17.3兆円、営業利益約5,650億円、時価総額約17.1兆円と桁違いの巨大企業です。

● 世界のコストコ店舗
　「Wikipedia」によると、「コストコ」は2020年7月30日現在、世界で789店を展開しています。世界中に店舗展開しているイメージがありますが、進出している国は意外と少なく、本社がある北米大陸が圧倒的に多いです。

世界のコストコ店舗
01　アメリカ合衆国およびプエルトリコ－548店
02　カナダ－100店
03　メキシコ－39店
04　イギリス－29店
05　日本 －27店 
06　韓国－16店
07　台湾－13店
08　オーストラリア－12店
09　スペイン－2店
10　フランス－1店
10　アイスランド－1店
10　中国－1店

● 日本国内のコストコ店舗
　日本国内のコストコ店舗は、2020年12月4日時点で27店舗あります。１号店の「久山倉庫店（福岡県）」が1999年4月23日にオープン、２７号店の「更津倉庫店（千葉県）」が2020年7月30日にオープンしています。

　「カルフール」や「テスコ」など外資系小売会社は、日本独特の商習慣に馴染めず日本進出後に撤退しています。しかし、「コストコ」は、日本の消費者の支持を集め成功しています。

日本国内のコストコ店舗（27店舗）
01　コストコ札幌倉庫店（北海道）
02　コストコ富谷倉庫店（宮城県）
03　コストコかみのやま倉庫店（山形県）
04　コストコつくば倉庫店（茨城県）
05　コストコひたちなか倉庫店（茨城県）
06　コストコ前橋倉庫店（群馬県）
07　コストコ入間倉庫店（埼玉県）
08　コストコ新三郷倉庫店（埼玉県）
09　コストコ幕張倉庫店（千葉県）
10　コストコ千葉ニュータウン倉庫店（千葉県）
11　コストコ木更津倉庫店（千葉県）
12　コストコ多摩境倉庫店（東京都）
13　コストコ川崎倉庫店（神奈川県）
14　コストコ座間倉庫店（神奈川県）
15　コストコ金沢シーサイド倉庫店（神奈川県）
16　コストコ射水倉庫店（富山県）
17　コストコ野々市倉庫店（石川県）
18　コストコ浜松倉庫店（静岡県）
19　コストコ中部空港倉庫店（愛知県）
20　コストコ岐阜羽島倉庫店（岐阜県）
21　コストコ京都八幡倉庫店（京都府）
22　コストコ和泉倉庫店（大阪府）
23　コストコ尼崎倉庫店（兵庫県）
24　コストコ神戸倉庫店（兵庫県）
25　コストコ広島倉庫店（広島県）
26　コストコ北九州倉庫店（福岡県）
27　コストコ久山倉庫店店（福岡県）

こんな時だから明るい話題 ニューズウィーク日本版 2020年、世界の引っ越したい国人気ランキング 日本は世界２位！

－世界の引っ越したい国人気ランキング－
　私は、「日本はこんなに凄い！」とかの意味の無い日本持ち上げのテレビ番組や記事は嫌いですが、今の日本のマスコミのあまりにひどい日本ディスりには本当にウンザリします。このようなこともあり、私は最近テレビをほとんど見なくなりました。「ＹｏｕＴｕｂｅ」の方が遥かに面白いです。

　例えば新型コロナ対策ですが、毎日のように日本政府や地方自治体が叩かれています。確かに日本政府や地方自治体の対応は褒められたものではありません。しかし、人権の制限や個人情報の把握が出来ない日本ではこれが限界なのも事実です。
　このような厳しい条件の中で、感染者の増加を抑え、経済を回すというブレーキとアクセルを同時に踏む困難なミッションに取り組んでいます。偉そうに叩いているワイドショーのコメンテーターは、叩くならちゃんと対案を示すべきです。

　「ＥＶ（電気自動車）」に関してもそうです。「テスラ」や中国メーカーをやたら持ち上げて、まだ世界の趨勢が決まった訳でも無いのに、「日本の自動車メーカーは終わった！」と散々こき下ろしています。
　記事を書いている新聞社や出版社よりも遥かに素晴らしい経営をしている「トヨタ自動車」などを上から目線で叩く姿に、私は違和感しか感じません。

● 世界の引っ越したい国人気ランキング・日本は２位！
　こんな時だから明るい話題が必要です。世界の人たちはどの国に憧れを抱き、暮らしたいと思っているのでしょうか？　グーグルの検索データからはじき出されたのは、「カナダ」がもっとも人気が高く、続いて「日本」という結果でした。

　引用資料　ニューズウィーク日本版（2020/11/30）
　世界の引っ越したい国人気ランキング、日本は2位、１位は...

　調査を行ったのは、アメリカのフィンテック・スタートアップ企業の「レミトリー」です。「海外移住するには」というフレーズが検索された回数は、2020年1月から10月の間に29％増加したそうです。
　世界101カ国の月ごとの検索データをもとに、海外移住に関連したフレーズと目的地となる国を分析して各国ごとにもっとも検索された国をはじき出し、ランク付けしました。

　日本は、「景色の美しさと治安の良さ、仕事が多いこと、生活の質が良い」と評判であることなどを挙げています。私は日本がこんなに上位なんて想像もしていなかったのでちょっとうれしいです。

世界の引っ越したい国人気ランキング
01　カナダ（30）
02　日本（13）
03　スペイン（12）
04　ドイツ（8）
05　カタール（6）
06　オーストラリア（5）
07　スイス（4）
08　ポルトガル（3）
09　アメリカ（2）
10　イギリス（2）

（備考）カッコ内の数字は移住先として検索した人が多かった国の数です。



2020年、世界各国で引っ越したい国は？



北米の「アメリカ」と「カナダ」が日本を１位に選んでいるのはうれしいですね。



東南アジアの多くの国や「オーストラリア」が日本を１位に選んでいます。

向日市森本東部地区土地区画整理事業 総投資額約2,000億円の「日本電産」の一大拠点 「Ｃ棟」は2020年12月にも着工！

－日本電産（Ｎｉｄｅｃ）－
　「日本電産」は、世界首位のＨＤＤ用など精密小型モーターから車載、産業用など中大型モーターまで展開しています。創業者である「永守重信氏」は超ワンマンですが、卓越した経営手腕により一代で巨大企業グループを築き上げました。ちなみに創業者である「永守重信氏」は、京都府向日市出身です。将来的には社名を英語ブランドの「Ｎｉｄｅｃ（ニデック）」に変更する予定です。 

　「日本電産」は、本社に隣接するＪＲ向日町駅東側の農地約60,000㎡を取得し、第二本社やグループ企業の新拠点計４棟を2030年までに建設する構想を発表しています。現本社を含めて一帯で最大5,000人が働く見込みで、総投資額は約2,000億円、関西でも屈指の規模となる企業拠点が整備に向けて動き出しています。

　引用資料　日本電産（ＰＤＦ：2019/01/08）
　日本電産グループ新拠点の建設構想について

● Ｃ棟は2020年12月にも着工！
　現在は、「向日市森本東部地区土地区画整理事業」の造成工事が行われています。日本電産のオフィスビルは、最も南側に建設する「Ｃ棟」の一部は、2020年12月にも着工する予定です。

新拠点概要
◆ 所在地－京都府向日市森本町
◆ 敷地面積－約60,000㎡
◆ 延床面積－約154,700㎡
◆ 建物構成－事務所棟×1棟（第二本社：地上15階、延床面積約33,600㎡）、生産研究棟×3棟（Ａ棟：地上6階、延床面積約24,200㎡、Ｂ棟：地上8階、延床面積約50,100㎡、Ｃ棟：地上9階、延床面積約46,800㎡）
◆ 投資予定額－土地・建物、設備等 総額約2,000億円

竣工時期（予定）
◆ 第一期－2022年03月予定（Ａ棟、Ｃ棟一部）
◆ 第二期－2025年～2026年予定（Ｂ棟、Ｃ棟残り）
◆ 第三期－2030年予定（第二本社）



最も南側に建設する「Ｃ棟」の一部は、2020年12月にも着工する予定です。



「向日市森本東部地区土地区画整理事業」の「日本電産」 に関連する部分です（引用資料：向日市公式ＨＰ）。



「向日市森本東部地区土地区画整理事業」の計画図です（引用資料：向日市公式ＨＰ）。


 
「日本電産」の本社は、京都市南区久世殿城町338番地にあります。

城陽市の「東部丘陵地青谷地区」 「城陽東部開発有限責任事業組合」と「伊藤忠商事」が、新名神高速道路の全線開通に合わせて４棟の物流施設を建設！

－東部丘陵地青谷地区－
　京都府の城陽市域の東部丘陵地に広がる広大な山砂利採取跡地では、2024年春の「新名神高速道路」の全線開通に合わせていろいろなプロジェクトが動き出しています。「三菱地所・サイモン」の「（仮称） 京都城陽プレミアムアウトレット」もその１つです。

　「城陽東部開発有限責任事業組合」と「伊藤忠商事」は、城陽市と宇治田原町の計約１２.２ｈａに合計４棟の物流施設を計画しています。現在は「基本設計・実施設計」進めており、2022年に着工、「新名神高速道路」の全線開通に合わせ2024年春頃の営業開始を予定しています。

　城陽市東部丘陵地まちづくり条例第１３条第１項の規定による大規模開発基本構想に関する説明会が、「城陽東部開発有限責任事業組合」及び「伊藤忠商事」の主催により2020年11月20に開催されました。11月30日から説明会で使用されたスライド資料がＷｅｂで公開されています。

　引用資料　城陽市・公式ＨＰ（2020/11/30）
　東部丘陵地青谷地区における大規模開発基本構想に関する説明会資料について



「敷地Ａ」です。計画地面積約３.６ｈａです。建物棟数は１棟で、2024年春頃開業予定です。



「敷地Ａ」の位置図です。



「敷地Ｂ、敷地Ｃ、敷地Ｄ」です。計画地面積約８.６ｈａです。建物棟数は３棟で、2024年春頃開業予定です。



「敷地Ｂ、敷地Ｃ、敷地Ｄ」の位置図です。



「事業スケジュール」です。

愛知県東海市 延床面積約164,000㎡のマルチテナント型物流施設「プロロジス東海太田川プロジェクト」 開発に向けたプロジェクトをスタート！

－プロロジス東海太田川プロジェクト－
　物流不動産の所有・運営・開発のリーディング・グローバル企業である「プロロジス」は、2020年11月22日に、東海太田川駅西土地区画整理組合の設立総会が開催されたことを機に、「プロロジス東海太田川プロジェクト」の開発に向けたプロジェクトをスタートさせることを発表しました。

　引用資料　プロロジス（2020/11/24）
　プロロジス、愛知県東海市にてまちづくりと一体となる物流施設開発をスタート

　「プロロジス」は、愛知県東海市で進められている「東海太田川駅西土地区画整理事業」において、まちの将来像を早期から見据え、土地区画整理組合、東海市、業務代行者と共にまちづくりを進めていく事業提案企業として選定されています。

　「東海太田川駅西土地区画整理事業」は、愛知県東海市の中核駅である名鉄常滑線「太田川駅」の玄関口に位置するエリアに、約34.4haの区域を整備する事業です。
　地元地権者で構成される土地区画整理組合が、広域交流機能、居住機能、工業機能、物流機能等の複合的な機能を導入するまちづくり事業を施行中です。土地区画整理組合は、「テクテクTokai（TTT）」をコンセプトとして、東海市が培ってきたモノづくりの伝統を活かしつつ多様な都市機能を配置し、「歩いて楽しいまち、にぎわい溢れるまち」の形成を目指しています。

　「プロロジス」は、土地区画整理事業区域内の「産業物流地区」の約71,000㎡の敷地に、地上5階、延床面積約164,000㎡のマルチテナント型物流施設を開発する計画です。
　ダブルランプウェイにより、一方通行の車両動線を確保し、大型車両が各階にアクセス可能な計画とします。入居企業の事業継続性にも配慮し、最新鋭のマルチテナント型物流施設の仕様に基づいた防災設備や就業環境を整える予定です。



完成イメージです。



「東海太田川駅西土地区画整理事業」です。「Ａエリア」に「プロロジス東海太田川プロジェクト」が建設される予定です。

　引用資料　東海市・公式ホームページ
　（仮称）東海太田川駅西土地区画整理事業



「広域図」です。

ＪＲ西日本不動産開発 大阪市淀川区宮原四丁目のオフィスビル「（仮称）新大阪オフィスⅡ計画」 2020年12月1日に着工！

－（仮称）新大阪オフィスⅡ計画－
　「ＪＲ西日本不動産開発」は、2020年12月1日に、大阪市淀川区宮原四丁目においてオフィスビル「（仮称）新大阪オフィスⅡ計画」の開発工事に着工します。

　引用資料　ＪＲ西日本（ＰＤＦ：2020/11/27）
　（仮称）新大阪オフィス2 計画 着工 ～2022年春竣工予定～

　建設データバンク（届出日：2020/10/16）
　（仮称）新大阪オフィスⅡ計画 

　計画地は、新大阪エリアの中でも大型オフィスが集積する宮原エリアに位置します。新大阪エリアはリニア中央新幹線や北陸新幹線延伸の構想もあり、今後も交通の要所としてますますの発展が見込まれます。

　1フロア約430坪の無柱オフィス空間とし、テナント様の多様なオフィスレイアウトに対応します。また、新大阪エリアでも特に充実したＢＣＰ対応仕様とすること、感染症対策として十分な換気量の確保や非接触対応等の導入を予定しています。

　「（仮称）新大阪オフィスⅡ計画」は、新大阪エリアにおけるＪＲ西日本不動産開発２棟目のオフィス開発であり、同エリアのさらなる拠点性向上及びＪＲ西日本グループ中期経営計画に掲げる関西都市圏ブランドの確立に寄与すべく、開発を推進します。

（仮称）新大阪オフィスⅡ計画の概要
◆ 所在地－大阪府大阪市淀川区宮原四丁目6-4ほか
◆ 階数－地上8階、地下0階 
◆ 敷地面積－2,149.68㎡
◆ 建築面積－1,706.63㎡
◆ 延床面積－13,493.69㎡
◆ 構造－鉄骨造
◆ 用途－オフィス、駐車場
◆ 建築主－ＪＲ西日本不動産開発
◆ 設計者・監理者－大和ハウス工業
◆ 施工者－大和ハウス工業
◆ 着工－2020年12月01日
◆ 竣工－2022年02月28日予定



「計画地」です。


 
（仮称）新大阪オフィス計画
　「ＪＲ西日本不動産開発」は、大阪市淀川区宮原四丁目においてオフィスビル「（仮称）新大阪オフィス計画」を開発しています。建設地は、新大阪エリアの中でも大型オフィスが集積する宮原エリアに位置します。

　引用資料　ＪＲ西日本（2019/09/27）
　新大阪において大型オフィスビルの開発に着手 ～1フロア約450坪、2022年春竣工予定～

　概要は、地上13階、塔屋1階、地下0階、高さ59.9m、延床面積約25,546㎡です。1階にはオフィスワーカーの生産性を高める商業店舗の誘致を予定しています。上層階は1フロア約450坪の無柱オフィス空間とし、テナントの多様なオフィスレイアウトに対応します。また新大阪エリア最高クラスのＢＣＰ対応仕様とすることで、テナントに安心して入居してもらえる施設を目指します。

（仮称）新大阪オフィス計画の概要
◆ 所在地－大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5-1他
◆ 階数－地上13階、塔屋1階、地下0階
◆ 高さ－最高部59.9m
◆ 敷地面積－約3,206㎡
◆ 建築面積－約2,053㎡
◆ 延床面積－約25,546㎡（容積対象面積約22,813㎡）
◆ 構造－鉄骨造
◆ 用途－オフィス、店舗、駐車場
◆ 建築主－ＪＲ西日本不動産開発
◆ 設計者・監理者－大林組
◆ 施工者－大林組
◆ 着工－2020年07月初
◆ 竣工－2022年02月末予定



「計画地」です。

京都の時代がやってきた！ 京都の企業の株式時価総額が凄い 京都府に本社を置く７社が時価総額１兆円を突破！

－京都の企業－
　今から約4年4ヶ月前の2016年7月16日にこのブログで、「ポケノミクス相場　京都の時代がやってきた！　京都の企業の株式時価総額が凄い　時価総額ランキングベスト７」という記事を書きました。

　2016年7月と言えば、「Pokemon GO（ポケモンＧＯ）」が空前の世界的大ヒットが話題になっていた頃で、その時の日経平均株価は16,497.85円（2016年7月15日終値時点）でした。下記のランキングは、2016年7月15日終値時点での京都企業の時価総額です。 

京都の上場企業の株式時価総額ランキング
1位　任天堂 3,935,565百万円（上場企業中19位）
2位　村田製作所 2,867,606百万円（上場企業中31位）
3位　日本電産 2,502,904百万円（上場企業中38位）
4位　京セラ 1,943,225百万円（上場企業中51位）
5位　オムロン 755,272百万円（上場企業中145位）
6位　ローム 477,048百万円
7位　島津製作所 446,474百万円

● 2020年11月27日終値時点での時価総額
　あれから約4年4ヶ月が経過しました。日経平均株価は2020年11月27日終値時点で26,644.71円とコロナ禍の中でもバブル崩壊後の戻り高値を連日更新しています。約4年4ヶ月前から日経平均株価は約１万円上昇しました。

　私はこのブログで「京都の企業が凄い事になる！」と何度も書きました。予想通り凄い事になっています。私が予想していたよりも遥かに京都企業が存在感を増しています。

　京都企業が時価総額ベスト２０に３社も入っており、時価総額が１兆円を超える企業が７社もあります。人口比から考えると驚異的です。京都企業は間違いなく黄金期に入っています。

　「日本電産」は、38位から10位に、「任天堂」は、19位から12位に、「村田製作所」は、31位から20位に、「オムロン」は、145位から81位にランクアップしています。「ＳＧホールディングス」は、前回は未上場だったため比較出来ません。「京セラ」は、51位から68位にランクダウンしました。

株式時価総額ランキング
001　トヨタ自動車－23,663,258百万円
002　ソフトバンクグループ－15,151,154百万円
003　キーエンス－13,021,339百万円
004　ＮＴＴドコモ－12,504,482百万円
005　ソニー－12,373,509百万円
006　日本電信電話－9,831,939百万円
007　ファーストリテイリング－8,923,977百万円
008　第一三共－8,265,654百万円
009　中外製薬－8,145,109百万円
010　日本電産－7,856,048百万円
011　リクルートホールディングス－7,672,523百万円
012　任天堂－7,661,819百万円
013　信越化学工業－7,060,351百万円
014　ＫＤＤＩ－7,050,789百万円
015　ダイキン工業－6,984,906百万円
016　オリエンタルランド－6,579,155百万円
017　三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ－6,292,538百万円
018　エムスリー－6,214,366百万円
019　ソフトバンク－6,161,056百万円
020　村田製作所－6,124,229百万円
-------------------------------
068　京セラ－2,295,921百万円
080　ＳＧホールディングス－1,959,607百万円
081　オムロン－1,951,076百万円
122　島津製作所－1,119,145百万円
152　ローム－912,580百万円



１位　日本電産
　「日本電産」の本社は、京都市南区久世殿城町338番地にあります。世界首位のＨＤＤ用など精密小型モーターから車載、産業用など中大型モーターまで展開しています。創業者であり社長である「永守重信氏」は超ワンマンですが、卓越した経営手腕により一代で巨大企業グループを築き上げました。



２位　任天堂
　「任天堂」の本社は、京都市南区上鳥羽鉾立町11番地1にあります。もはや説明の必要も無い誰もが知っている超有名企業です。



３位　村田製作所
　「村田製作所」の本社は、ＪＲ長岡京駅前の京都府長岡京市東神足一丁目10番1号にあります。電子部品大手で、世界トップのセラミックコンデンサーが柱です。原料からのセラミック技術に強みを持っています。高い技術力を背景に驚異的な利益率を誇っています。



４位　京セラ
　「京セラ」の本社は、京都市伏見区竹田鳥羽殿町6番地にあります。コンデンサーなど電子部品大手です。太陽電池モジュール、通信機器、複写機など多角化経営を行っています。現京セラ名誉会長・稲盛和夫氏が考案した「アメーバ経営」が有名です。



５位　ＳＧホールディングス
　「ＳＧホールディングス」の本社は、京都市南区上鳥羽角田町68番地にあります。「ＳＧホールディングス」は、佐川急便グループの純粋持株会社です。国内宅配便ではヤマトホールディングスに次ぐ国内２位でシェアです。京都の本社は非常に小さく、実質的な本社は東京都江東区新砂二丁目にあります。



６位　オムロン
　「オムロン」の本社は、京都駅近くの京都市下京区塩小路通堀川東入にあります。稼ぎ頭は制御機器で、リレー等電子部品やヘルスケアも展開しています。



７位　島津製作所
　「島津製作所」の本社は、京都市中京区西ノ京桑原町1にあります。分析・計測機器大手で、医用機器、航空機器にも強いです。ノーベル化学賞の「田中耕一氏」を生んだことで一気に有名になりました。



８位　ローム
　「ローム」の本社は、京都市右京区西院溝崎町21にあります。カスタムＬＳＩ首位、ダイオードなど半導体素子や抵抗器などが有力です。

地上27階、高さ約100mの超高層ツインタワーマンション「ベイシティタワーズ神戸」 本格的な販売活動を開始 多数の完成イメージを公開！

－ベイシティタワーズ神戸－
　「新港突堤西地区（第１突堤基部）再開発事業」で、神戸市は「住友不動産」を代表とするグループを事業者に選定しています。「新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業」では、歩道の拡幅や、広場、デッキの整備を行うことで、回遊性の向上を図るとともに、神戸港の雰囲気を満喫できる、新たな景観スポットの創造を目指します。

　また、文化、商業、ビジネス、居住などの様々な機能を複合的に導入することで、賑わいのあるウォーターフロント空間を形成し、神戸の中心エリアと一体となってまちづくりを進めることで、本計画地及び周辺エリアの活性化を図ります。

　超高層ツインタワーマンションの正式名称は「ベイシティタワーズ神戸」で、「ＷＥＳＴ」と「ＥＡＳＴ」で構成されています。公式ホームページもオープンしています。

● 本格的な販売活動を開始！
　「住友不動産」ならびに、「関電不動産開発」は、神戸市中央区新港町の第一突堤基部において、地上27階、塔屋1階、地下1階、高さ99.99ｍの超高層ツインタワーマンション 「ベイシティタワーズ神戸」の開発を進めていますが、2020年11月28日（土）より本格的な販売活動を開始します。

　引用資料　住友不動産（ＰＤＦ：2020/11/26）
　神戸開港150年記念プロジェクト 『ベイシティタワーズ神戸』始動

　引用資料　公式ホームページ
　ベイシティタワーズ神戸

　住友不動産のニュースリリースには、　”本物件は、ウォーターフロントの最前線に建つ27階建・高さ92mのツインタワーマンションです。”　との記述があります。高さ92mは建築物もしくは軒高だと思われます。

　公式ＨＰには、　”ベイシティタワーズ神戸イーストは、将来分譲住宅としての販売を中止し、賃貸住宅やサービスアパートメントなど、多様な住宅様式の供給に向けての検討のなかで変更する場合があります。あらかじめご了承ください。”　との記述があります。

ベイシティタワーズ神戸 ＷＥＳＴの概要
◆ 計画名－新港突堤西地区（第一突堤基部）再開発事業
◆ 所在地－兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
◆ 交通－ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分、阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分、神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分、阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分、神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分、神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分、 神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
◆ 階数－地上27階、塔屋1階、地下1階
◆ 高さ－99.99ｍ
◆ 敷地面積－5,300.07㎡
◆ 建築面積－1,633.62㎡
◆ 延床面積－37,067.69㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途－共同住宅、店舗
◆ 総戸数－347戸
◆ 建築主－住友不動産、関電不動産開発
◆ 設計者・監理者－前田建設工業
◆ 施工者－前田建設工業株
◆ 着工－2019年11月29日
◆ 竣工－2023年01月中旬予定
◆ 入居開始－2023年04月下旬予定

ベイシティタワーズ神戸 ＥＡＳＴの概要
◆ 計画名－新港突堤西地区（第一突堤基部）再開発事業
◆ 所在地－兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
◆ 交通－ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩16分、阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩17分、神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩17分、阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩16分、神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩12分、神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩14分、神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩12分
◆ 階数－地上27階、塔屋1階、地下1階
◆ 高さ－99.99ｍ
◆ 敷地面積－5,300.01㎡
◆ 建築面積－1,605.95㎡
◆ 延床面積－36,593.83㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途－共同住宅、店舗
◆ 総戸数－353戸
◆ 建築主－住友不動産、関電不動産開発
◆ 設計者・監理者－前田建設工業
◆ 施工者－前田建設工業株
◆ 着工－2020年05月15日
◆ 竣工－2024年09月下旬予定
◆ 入居開始－2025年04月下旬



「外観イメージ（空撮合成）」です。



「外観イメージ（花火合成）」です。



「共用施設」のイメージです。



「再開発街区完成イメージ」です。



「再開発街区「新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業」の完成イメージです。



「再開発街区「新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業」の配置図です。



「ベイシティタワーズ神戸・現地案内図」です。

淡路市夢舞台 「パソナグループ淡路島オフィス」のすぐ近く 「食と健康」をテーマとした公園施設が誕生！

－淡路地区－
　「パソナグループ」は2020年9月から段階的に、東京にある本社の主要機能を兵庫県の淡路島に移しています。主要幹部は淡路島に常駐し、経営企画や人事などの本部機能の約1,200人が対象になる見通しです。

　新型コロナウイルスの感染拡大を機に働き方やオフィス機能の見直しが広がっており、南部靖之代表は、「上場企業の先陣を切って本社機能を地方に移転する。淡路島では賃料などが首都圏に比べて５分の１程度と安く、節減できた経費は社員に還元できる」と述べています。

● 「食と健康」をテーマとした公園施設
　兵庫県淡路市夢舞台の「パソナグループ淡路島オフィス」のすぐ近くに、「食と健康」をテーマとした公園施設が誕生します。国土交通省は11月20日に、国営明石海峡公園淡路地区海岸ゾーン「シースケープ・ラウンジ」において、国営公園で初めて、民間資金を活用した整備・管理手法（Ｐａｒｋ－ＰＦＩ）による公募設置等計画を認定しました。

　引用資料　国土交通省（2020/11/20）
　淡路地区に「食と健康」をテーマとした公園施設が誕生します ～国営公園で初めてPark－PFI事業による計画を認定～

　淡路市夢舞台（国営明石海峡公園淡路地区海岸ゾーン）のPark-PFI対象エリア約10,600㎡（公募対象公園施設約4,429㎡）に、海辺の展望を活かした「食と健康」をテーマとした温浴施設・プールやカフェ、地元食材を活かしたレストランなどが整備される予定です。



「しおさいプロムナードから公園北側を見る」です。



「温浴施設へ向かうメイン通路からプール越しに海を見る」です。



「位置図」です。「パソナグループ」が段階的に東京にある本社の主要機能を移転する「パソナグループ淡路島オフィス」のすぐ近くです。



「計画の概要」です。



「配置計画図」です。

北区堂島浜二丁目 特定目的会社が「東洋紡本社ビル」信託受益権を取得 再開発への布石かも？

－東洋紡本社ビル－
　繊維を中心に化成・バイオ・医薬など高機能製品の開発・製造を行う 「東洋紡」は2017年9月22日に、大阪市北区堂島浜二丁目の「東洋紡本社ビル」のビルと土地を売却する事を発表しています。

　物件引渡は2017年10月20日に完了しています。譲渡益約95億円は「固定資産売却益」として特別利益に計上されました。売却額は約200億円とみられています。土地面積は5,643.92㎡です。「東洋紡」はビルは賃貸して業務を続けています。

● 特定目的会社が取得！
　建設ニュースによると「Ａｌｐｈａ　Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　Ｊａｐａｎ特定目的会社」は、「東洋紡本社ビル」の信託受益権を2020年9月18日に取得しました。売却主は「Ａ３ＪＰ堂島浜特定目的会社」です。

　建設ニュース（2020/11/24）
　東洋紡本社ビルを９月に取得／売却主はＡ３ＪＰ堂島浜特定目的会社／Ａｌｐｈａ　Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　Ｊａｐａｎ特定目的会社会員専用

　「信託受益権」とは、所有不動産を信託銀行等に委託した際に、委託者が得るその資産から発生する経済的利益（賃料収入など）の配当を受け取る権利のことです。

　2019年12月に一部マスコミが、「東洋紡」が、大阪市北区堂島浜二丁目から本社の移転を検討していると報道しました。移転先は2022年春に完成する「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」です。あくまでも私の妄想ですが、「東洋紡本社ビル」が再開発される可能性があります。



「東洋紡本社ビル」を南東側から見た様子です。1980年5月竣工、土地面積は5,643.92㎡です。



「東洋紡本社ビル」を南側から見た様子です。



「東洋紡本社ビル」を北西側から見た様子です。



「東洋紡本社ビル」を北東側から見た様子です。