永田町二丁目計画（キャピトル東急ホテル建替） 建設状況（2009年秋）の空撮！

－永田町二丁目計画－
　このあたりは、「首相官邸」、「国会議事堂」、「アメリカ大使館」、そして官庁街があるので日本で一番警備が厳しい場所です。別に悪い事をしている訳ではないのですが、「行くぞ！」と気合を入れてから撮影に行きます・・・（涙）
　
　空撮写真の中心にあるのは、「山王パークタワー」です。地上44階、塔屋2階、地下4階、高さ194.45m、延床面積219,216.00㎡と巨大なオフィスビルです。2000年1月の竣工しました。
　入居している「消費者庁」が移転するとかしないとかで、少し前に大騒動になりました。結局、賃貸面積を減らして残る事に決まりましたが・・・
　
　その「山王パークタワー」の北隣、「首相官邸」の北西側で、「キャピトル東急ホテル」の建て替えプロジェクトが進行しています。
　「永田町二丁目計画（キャピトル東急ホテル建替）」です。地上29階、地下4階（法規上：地上28階、地下5階）、高さ120.30m（法規上：119.06m）のホテル、共同住宅、オフィスで構成される超高層ビルになります。
　
　「キャピトル東急ホテル」は、「東京ヒルトンホテル」時代にビートルズが来日公演した時に、宿泊したホテルとして有名です。
　　　
永田町二丁目計画（キャピトル東急ホテル建替）
◆ 所在地－東京都千代田区永田町二丁目57-2
◆ 階数－地上29階、地下4階（法規上　地上28階、地下5階）
◆ 高さ－最高部120.30m（法規上　119.06m）
◆ 敷地面積－7,938.25㎡
◆ 建築面積－5,546.97㎡
◆ 延床面積－87,517.58㎡
◆ 構造－鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途－ホテル（18～29階、14～15階、1～3階）、共同住宅（16～17階）、オフィス（4～13階）、店舗
◆ 総戸数－未定
◆ 建築主－東京急行電鉄
◆ 設計・監理－東京急行コンサルタント、観光企画設計社
◆ 施工者－清水建設
◆ 着工－2008年03月11日（本体工事）
◆ 竣工－2010年06月30日予定
◆ オープン－2010年秋予定
（注意）東京都の資料では、最高部の高さが130.00mとなっています。
　
　

「永田町二丁目計画（キャピトル東急ホテル建替）」の建設現場です。このビルもあっという間に組みあがりました。

「平河町森タワー（平河町森タワーレジデンス）」＆「（仮称）全共連ビル」建設現場（2009年秋）の空撮！

－平河町（ひらかわちょう）－
　「平河町」は、皇居や官公庁の近くで、国会議事堂の北側、最高裁判所や国立劇場の西側の一帯です。
　このあたりは警備がいつも非常に厳しいので撮影するのが憂鬱です・・・（涙）　オバマ大統領が日本を離れてから撮影に行ったのですが、それでも物凄い警備でした。
　地上からもっとたくさん撮影したかったのですが、たくさんの警察官がいたので、２～３枚撮影してそそくさと別の場所に移動しました。
　
　「平河町二丁目」では、現在２棟の超高層ビル建設のプロジェクトが進行中です。１棟目が「森ビル」を中心とする「平河町二丁目東部南地区市街地再開発組合」が建設中の「平河町森タワー」です。2009年12月竣工予定なので外観は完成しています。
　地上24階、塔屋1階、地下2階、高さ108.50mで、１階が店舗、２～13階がオフィス、14～23階が122戸（賃貸戸数107戸）の高級賃貸住宅「平河町森タワーレジデンス」となっています。
　
　２棟目が全共連（全国共済農業協同組合連合会）」が建設中の「全共連ビル」の建て替え計画「（仮称）全共連ビル」です。
　 地上21階、地下2階、高さ約102mのオフィス棟と高さ約80mの住宅棟を建設しています。住宅棟は117戸を予定しています。
　
平河町森タワー（平河町森タワーレジデンス）の概要
◆ 計画名－（仮称）平河町二丁目東部南地区第一種市街地再開発事業ビル
◆ 所在地－東京都千代田区平河町二丁目16番1号
◆ 階数－地上24階、塔屋1階、地下2階
◆ 高さ－最高部108.50m
◆ 敷地面積－5,592.20㎡
◆ 建築面積－2,496.60㎡
◆ 延床面積－51,750.74㎡
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス（2～13階）、共同住宅（14～23階、122戸）、店舗（1階）
◆ 総戸数－122戸（賃貸戸数107戸）
◆ 建築主－平河町二丁目東部南地区市街地再開発組合
◆ 設計・監理－大成建設
◆ 施工者－大成建設
◆ 竣工－2009年12月予定
　　　
　　

「平河町森タワー」です。
　
　

「（仮称）全共連ビル」の建設現場です。政治の舞台に何度も登場した有名な「砂防会館」のすぐ北側です。すでにオフィス棟にも住宅棟にもタワークレーンが建っています。　
　
　

ふと「あれ？　どちらがオフィス棟でどちらが住宅棟かな？」と思いましたが、オフィス棟は「鉄骨造、一部（鉄骨鉄筋コンクリート造 、鉄筋コンクリート造）」、住宅棟は「鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造」となっていました。
　南側のこの部分は「鉄骨造（Ｓ造）」で建設されているので、オフィス棟で間違いないと思います。
　
　オフィス棟と住宅棟か建設される場合はほとんどの場合、幹線道路沿いにオフィス棟が建設されて、幹線道路のから離れた静かな場所に住宅棟が建設されます。「（仮称）全共連ビル」もそのパターンだと思います。

「大手町一丁目第２地区第一種市街地再開発事業」 ２００９年秋の状況

－大手町一丁目第２地区第一種市街地再開発事業－
　「大手町一丁目地区第一種市街地再開発事業」が2009年4月1日に竣工し、連鎖的再開発の第二弾「大手町一丁目第２地区第一種市街地再開発事業」が動き出しました。
　
　「大手町一丁目第２地区第一種市街地再開発事業」は、「経団連会館」、「日経ビル」、「ＪＡビル」の３棟を解体し、２棟の超高層オフィスビルを建設する計画です。
　現在、解体工事が本格的に行われています。解体工事の工期は2009年6月1日～2010年1月31日となっています。
　間にあった道路も解体工事に伴いすでに閉鎖されています。この道路は竣工後も敷地が一体的になるため道路は復活しません。
　
　「大手町一丁目地区第一種市街地再開発事業」は、北側のＡ棟が、地上31階、地下4階、高さ約154m（軒高約142m）、南側のＢ棟が、地上35階、地下4階、高さ約177m（軒高約165m）となっています。
　 施設全体で、敷地面積14,108.16㎡、建築面積9,393.57㎡、延床面積242,669.73㎡の巨大なオフィスビルになります。
　
　大手町一丁目第2地区第一種市街地再開発事業 特定建築者内定について
　三菱地所・ニュースリリース（ＰＤＦ：2009/06/15）
　
　

「Ｂ棟」が建設される予定の南側の「ＪＡビル」の解体工事現場です。跡地には、地上35階、地下4階、高さ約177m（軒高約165m）の超高層オフィスビルが建設されます。「Ｂ棟」の建築主は「三菱地所」となっています。
　
　

「Ａ棟」が建設される予定の北側の「日経ビル」と奥の「経団連会館」の解体工事現場です。跡地には、地上31階、地下4階、高さ約154m（軒高約142m）の超高層オフィスビルが建設されます。
　「Ａ棟」の建築主は、「エヌ・ティ・ティ都市開発」、「三菱地所」、「東京建物」、「サンケイビル」の４社となっています。
　
　

奥の少しだけ上に見える「経団連会館」の解体工事現場です。
　
　

間の道路もすでにこのように閉鎖されています。
　
　

「大手町一丁目地区第一種市街地再開発事業」の「建築計画のお知らせ」です。２棟の超高層ビルが建設されますが、「建築計画のお知らせ」では１棟扱いになります。

2009年11月30日着工「（仮称）大手町１－６計画”東京プライムステージ”」＆「（仮称）丸の内１－４計画」の建設現場

－「（仮称）大手町１－６計画”東京プライムステージ”－
　「（仮称）大手町１－６計画」は、「東京プライムステージ」と呼ばれていたプロジェクトです。　
　「（仮称）大手町１－６計画」は、大手町にある「みずほ銀行大手町本部ビル」と「大手町フィナンシャルセンター」の再開発プロジェクトです。
　
　2009年11月30日に起工式が行われた事が「東京建物」と「大成建設」から発表がありました。「建築計画のお知らせ」では、2009年11月2日着工予定だったので、ほぼ計画通りです。
　　
　詳しくは　→　「（仮称）大手町1-6計画」起工式挙行のお知らせ
　
　地上38階、塔屋3階、地下6階、高さ199.70m、延床面積198,390.13㎡の巨大なオフィスビルが建設されます。
　工事期間が、 2009月11月～ 2014年4月予定と約４年半もあります。通常オフィスビルの建設期間がこんなに長期に渡る事はあり得ないので「大手町フィナンシャルセンター」の解体工事も含む工期の可能性もあります。
　
　上層階ホテル部分に、「アマンリゾーツグループ」の進出が決定しています。「アマンリゾーツグループ」は、「アマンプリ」「アマンダリ」など国際的に高い評価を受ける最高級ラグジュアリーホテルを展開しています。
　「アマンリゾーツグループ」は、上層階部分に入居し、2014年に「ＡＭＡＮ，ＴＯＫＹＯ」をオープンする予定です。
　
　東京建物・ニュースリリース（2009/11/30）
　「（仮称）大手町1-6計画」上層階ホテル部分にアマンリゾーツグループの進出が決定
　
　「ＡＭＡＮ，ＴＯＫＹＯ」のオープンが、2014年予定なので本当に工期が約４年半もかかるのかも知れません。
　
－（仮称）丸の内１－４計画－
　「（仮称）丸の内１－４計画」は、「三菱ＵＦＪ信託銀行本店ビル」北側にある「東銀ビルヂング」、「住友信託銀行東京ビル」、「三菱ＵＦＪ信託銀行東京ビル」の３棟を一体的に建替えるプロジェクトです。
　地上27階、塔屋2階、地下4階、高さ約150m、敷地面積8,033.94㎡、延床面積139,728.09㎡の超高層ビルが建設される予定です。
　
　撮影した時の作業日程を見ると「山留工事」＋「構真柱工事」となっていました。「（仮称）丸の内１－４計画」は、「逆打ち工法」で建設されるようです。基礎工法は「直接基礎」となっていました。
　
　丸の内や大手町の超高層ビル建設現場を見るとほぼ「直接基礎」となっています。比較的海に近いのでちょっと意外ですが、強固な地盤である「東京礫層（とうきょうれきそう）」が比較的浅い場所にあるという事ですね。
　
　

「（仮称）大手町１－６計画」の建設予定地です。
　
　

アップです。「みずほ銀行大手町本部ビル」がまだかなり残ってています。撮影は約２週間前ですが、11月30日時点で解体工事が終わったとは考えられないので、解体工事と本体工事が同時進行する事になります。
　
　「（仮称）大手町１－６計画」は、地下６階なのでかなり深く掘削する必要があります。「みずほ銀行大手町本部ビル」の地下構造物を完全に解体する必要があります。
　「（仮称）大手町１－６計画」は、地下６階と深い上に、周辺を地下鉄が縦横無尽に走っているので地下構造物に影響を与えにくい「逆打ち工法」が採用されると思われますが、何をもって本体工事の着工というのか良く分からない現場ですね。そのために工期が約４年半と長いのでしょうか？
　
　

「（仮称）丸の内１－４計画」の建設現場です。クローラークレーンや杭打ち機が林立しています。撮影時点での作業内容は、「山留工事」＋「構真柱工事」となっていました。
　
　

大型杭打機の「三点式パイルドライバ」です。
　
　

「三点式パイルドライバ」に「三連型アースオーガ」が取り付けられていました。「ソイルセメント柱列壁工法」で「山留め壁」を構築しているのだと思われます。
　
　

一部しか見えないので正確には分かりませんが、このマシンで「構真柱」を埋設する穴を掘削しているのだと思われます。

「（仮称）丸の内１－４計画」＆「東池袋四丁目第２地区（再）」の最新の建設状況

－（仮称）丸の内１－４計画－
　「（仮称）丸の内１－４計画」は、「三菱ＵＦＪ信託銀行本店ビル」北側にあった「東銀ビルヂング」、「住友信託銀行東京ビル」、「三菱ＵＦＪ信託銀行東京ビル」の３棟を一体的に建替えるプロジェクトです。
　地上27階、塔屋2階、地下4階、高さ約150m、敷地面積8,033.94㎡、延床面積 139,728.09㎡の超高層ビルが建設される予定です。2009年9月17日（木）に着工され、竣工は2012年1月を予定しています。
　
　詳しくは　→　三菱地所・ニュースリリース（ＰＤＦ：2009/09/10）
　
　最新の写真を「Audie-Gryph氏」より提供して頂きました。すでの３棟の解体工事は終わり、複数のクローラークレーンと大型杭打機の「三点式パイルドライバ」が見えます。
　基礎工事がガンガン行われていると思われます（写真提供Audie-Gryph氏）。
　
　

完成したビルの一部を切り取ったユニットのようなものがあります。東京の建設現場で時々見かけるようになりました。流行なのでしょうか？

（追記）　すぐにメールを頂きました。　ユニットではなく「モック・アップ」だそうです。施主へのプレゼンテーション、設計者のデザイン確認などの為に、工事費に盛り込んでるそうです。
　流行ではなく、昔からあるそうで、モック・アップ取り付け時期は長く無いし、仮囲いの中にあるので多くの場合は外から目に触れる事が少ないだけだそうです。なるほど！
　
　

－東池袋四丁目第２地区（再）－
　「東池袋四丁目第２地区（再）」は、池袋地区で２番目の高さになる地上52階、塔屋2階、地下2階、高さ189.20mの超高層タワーマンションです。
　かなり高くなってきましたが、ほぼ同じ高さの「勝どきビュータワー」に比べると伸びるスピードが随分遅いような気がします（写真提供Audie-Gryph氏）。

フジテレビ開局５０周年記念ドラマ「不毛地帯」 近畿商事東京支社のロケ地は「パレスサイドビル」

－不毛地帯－
　昨日（10月15日）からで「フジテレビ開局５０周年記念ドラマ」として「不毛地帯」が始まりました。超大作のため２クールで、2009年10月15日～2010年3月まで放送される予定です。私的には、ここ数年では一番期待しているドラマです。
　
　「不毛地帯」は、「白い巨塔」や「華麗なる一族」と同じく、史実を参考にした「山崎豊子」得意の社会派小説が原作です。
　近畿商事は「伊藤忠商事」、東京商事は「旧：日商岩井」がモデルだと言われています。アメリカの航空機会社は軍事に少しでも詳しい方ならすぐモデルが分かります。
　「ラッキード社」が「ロッキード社（現：ロッキード・マーティン）」、「グラント社」が「グラマン社（現：ノースロップ・グラマン）」です。
　次期主力戦闘機候補の「Ｆ１０４」は、外観も性能もそのままの「ロッキードＦ-１０４スターファイター」がモデルです。
　
　ドラマを見て一言「お金をかけてるなあ！」という感想です。「ロッキードＦ-１０４スターファイター」の実物大が登場したのには驚きました。
　主な舞台は関西ですが、「白い巨塔」や「華麗なる一族」と同じくほとんど標準語で話は展開します。関西人としては残念ですが、まあしかたがないですね・・・　「多部未華子」に関西弁を喋れというのは無理かも知れません（笑）。
　言葉はしかたがないとして、放送局は違いますが「華麗なる一族」の「なんちゃって神戸」は視聴者を失望させたので、当時の風景はＣＧ等で忠実に再現してほしいです。
　
　ロケは、海外や日本各地で行われていますが、次期主力戦闘機の攻防の舞台となる「近畿商事東京支社」は、皇居近くの「パレスサイドビル」で行われています。

千代田区 「御茶ノ水セントラルビル」跡地に地上２３階、地下２階の超高層ビル建設？

－御茶ノ水セントラルビル跡地－
　解体工事中の「御茶ノ水セントラルビル」跡地の再開発が具体化してきたようです。「駿河台開発特定目的会社」が、都市再生特別措置法第３７条第１項に基づく、都市再生特別地区の都市計画提案を行い、2009年10月5日に受理されたそうです。
　
　街区は「神田駿河台四丁目６地区」という名称のようです。解体工事中の「御茶ノ水セントラルビル」のきれいな空撮写真がなかったのでボケボケ写真ですが、ご容赦下さい。
　ＪＲ御茶ノ水駅のすぐ南にあった「御茶ノ水セントラルビル」は、かつては「日立製作所」の本社でした。
　地上18階、塔屋2階、地下3階（地上20階、地下3階だった可能性もあります）の大型ビルで、竣工は1983年3月でした。

　「御茶ノ水セントラルビル」の敷地面積は9,540.58㎡とかなり広く、「森トラスト」へ売却された時は、数年前に「地上35階程度への建替えが予定されている」という記事が書かれていました。
　報道されているように地上２３階、地下２階だとすると予想されていたよりずいぶん低くなります。最高部は約１２０ｍくらいでしょうか？　2010年秋に着工し、2012年度中の完成を目指すそうですが、詳細は分かりません。
　「駿河台開発特定目的会社」は、「森トラスト」が設立した「ＳＰＣ（特定目的会社）」なのでしょうか？

大手町 読売新聞社が東京本社ビルを移転新築？

－読売新聞社・東京本社ビル－
　2016年の夏季オリンピックは、ブラジルの「リオデジャネイロ」に決定しました。東京は残念ながら落選しました。
　東京は落選しましたが、1992年に開催されたばかりのスペインや1996年に開催されたばかりのアメリカよりも南米初のブラジルで良かったと思います。
　
　ブラシルでは2014年のワールドカップも開かれます。広大な国土、豊富な資源、２億人に迫る人口、解放的な国民性や経済政策、ｅｔｃ　いよいよ巨象が動き出した感じです。
　ブラシルは昔からの日本の友好国です。地上デジタル放送の方式も日本方式をベースとした方式の導入を決定しています。ブラジルの経済発展は日本にも有益だと思います。
　でも中国やインドもそうですが、「勢いのある国はうらやましい・・・」と焦りが込み上げてくる今日この頃です・・・　
　
　「読売新聞社」が、東京・大手町にある「東京本社ビル」の移転新築する検討を進めているそうです。「日刊建設工業新聞」が9月28日に伝えていました。
　大手町地区では、連鎖型再開発事業が進行しています。「第一次再開発事業」として2009年4月に「日本経済新聞社 東京本社ビル」、「ＪＡビル」、「経団連会館」の３棟の超高層ビルが竣工しました。
　現在は、「第２次再開発事業」が進行中です。既存の３棟のビルが解体中で、跡地には「Ａ棟」、「Ｂ棟」の２棟の超高層ビルが建設される予定です。
　
　「第２次再開発事業」が完了すると「第３次再開発事業」が開始されます。「第２次再開発事業」の西側に敷地の「公庫ビル」、「新公庫ビル」、「日本政策投資銀行本店」が解体されて超高層ビルが建設される予定です。
　「日刊建設工業新聞」によると「第３次再開発事業」の参画地権者公募に「読売新聞社」が名乗りを挙げたそうです。　
　読売新聞社が「東京本社ビル」の移転新築を正式に発表した訳ではありませんが、参画地権者公募に名乗りを挙げたという事は、移転新築の可能性があるという事です。
　
　読売新聞社の「東京本社ビル」は、「第３次再開発事業」の街区から「ＫＤＤＩビル」を挟んだ南側にあります。　
　敷地面積約6,000㎡、地上10階、地下5階、延床面積約69,000㎡で、1971年に竣工し、地下には新聞印刷用の輪転機があるそうです。
　ちなみに読売新聞社の「東京本社ビル」の前は、お正月に行われる「箱根駅伝（東京箱根間往復大学駅伝競走）」のスタートとゴール地点です。 

今日（8月30日）は衆議院選挙の投票日！ 国会議事堂の空撮

－国会議事堂－
　今日（8月30日は衆議院選挙の投票日です。みなさん絶対に投票に行きましょう！　よく報道など片方の党には「不満」があり、片方の党には「不安」があると言われています。私個人もかなり悩みました。
　
　今回は政権選択選挙と言われています。1993年夏にも似たような事がありましたが、この時も政権選択選挙と言われましたが、連立で過半数を確保しました。
　あれから１６年も過ぎたんですね。あの頃の日本はバブルが崩壊したとはいえまだ経済大国で余裕がありました。
　
　１６年の歳月は環境をを激変させました。日本は失われた１０年（２０年とも言われている）ですっかり普通の国になってしまいました。
　その間、中国、インド、ブラジルなどの新興国は急成長を遂げ、どんどん日本の存在感は希薄になっています。
　どちらが政権を取るにしても、次の政権には「どんな国にするのか！もしくはしたいのか」明確な国家ビジョンを示してほしいです。私的には財政を疲弊する「ばらまき合戦」にはうんざりしています。
　
　現在、国会議事堂の西側に衆議院も参議院も立派な議員会館を建設しています。当選した議員さんにはこの立派な議員会館が「無駄遣い！」と言われないよう全力で仕事をしてほしいと思います。

丸の内地区 「（仮称）丸の内１－４計画 」＆「パレスホテル建替計画 」 2009年夏・最新状況

（追記）　2009年8月24日に「パレスホテル建替計画」が着工されたとパレスホテルから正式に発表されました。当初計画通り、地上23階、塔屋2階、地下4階、高さ最高部約115mのオフィス棟とホテル棟のツインビルです。
　
　完成予想図を見るとオフィス棟もホテル棟も重厚なデザインです。ホテル棟の客室のほとんどが南側を向いているようです。皇居を上から見るようになる事を避けたのだと思われます。
　
　パレスホテル・ニュースリリース（ＰＤＦ：2009/08/24）
　
（以下は2009年8月23日記）　
－（仮称）丸の内１－４計画－
　「（仮称）丸の内１－４計画」は、「三菱ＵＦＪ信託銀行本店ビル」北側にある「東銀ビルヂング」、「住友信託銀行東京ビル」、「三菱ＵＦＪ信託銀行東京ビル」の３棟を一体的に建替えるプロジェクトです。
　地上27階、塔屋2階、地下4階、高さ約150m、敷地面積8,033.94㎡、延床面積 139,728.09㎡の超高層ビルが建設される予定です。

　空撮写真は2009年4月に撮影したもので、最新の写真は「Audie-Gryph氏」より提供して頂きました。
　
　

「（仮称）丸の内１－４計画」の建設予定地を北西側から見た様子です。「東銀ビルヂング」がほとんど姿を消しました（写真提供Audie-Gryph氏）。　
　　
　

同じ部分を2009年4月19日に撮影したものです。
　
　

「（仮称）丸の内１－４計画」の建設予定地を北東側から見た様子です。「三菱ＵＦＪ信託銀行本店ビル」もかなり低くなり、「住友信託銀行東京ビル」は姿を消しています（写真提供Audie-Gryph氏）。　
　　
　

同じ部分を2009年4月19日に撮影したものです。
　
　

「（仮称）丸の内１－４計画」の修正された「建築計画のお知らせ」です。修正前は高さ（最高部約155m、軒高約150m）、着工予定2009月6月、完了予定2011年9月でした。
　階数は変わっていませんが、155mの部分が消去されています。解体工事は、当初2008年11月17日～2009年5月31日となっていましたが、少し遅れているようです。それに伴い　着工予定と完了予定も少しずれています（写真提供Audie-Gryph氏）。
　
　

－パレスホテル立替計画－
　「パレスホテル」は、パレスホテルチェーン」の旗艦ホテルとして、1961年10月1日にオープンしました。しかし老朽化などにより2009年1月31日に一時休館し、建て替える事になりました。すっかり解体されて地上部分が見えなくなりました（写真提供Audie-Gryph氏）。