東京駅前常盤橋プロジェクトの街区名称が「TOKYO TORCH（トウキョウトーチ）」に決定！ Ａ棟は「常盤橋タワー」、Ｂ棟は「Torch Tower（トーチタワー）」

－東京駅前常盤橋プロジェクト－
　国家戦略特区の「第18回　東京都都市再生分科会　配布資料」が、2020年9月4日に公開されました。その時に「東京駅前常盤橋プロジェクト」の概要が変更になった「Ｂ棟」の「イメージパース」が公開されて大変話題になりました。

　引用資料　首相官邸（ＰＤＦ：2020/09/04）
　都市再生特別地区 大手町地区（Ｄ-1街区）都市計画（素案）の概要

● TOKYO TORCH（トウキョウ トーチ） 
　「三菱地所」は、東京駅日本橋口前に位置する常盤橋街区において開発を進めています。「東京駅前常盤橋プロジェクト（大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業）」の街区名称を「TOKYO TORCH（トウキョウトーチ）」に決定しました。

　合わせて街区内に建設・計画中の２棟のタワーについて、Ａ棟の名称を「常盤橋タワー」に、Ｂ棟の名称を「Torch Tower（トーチタワー）」に決定しました。

　引用資料　三菱地所（ＰＤＦ：2020/09/17）
　世界に誇る日本の新たなシンボルが「日本を明るく、元気にする」東京駅前常盤橋プロジェクトの街区名称を「TOKYO TORCH（トウキョウ トーチ）」に決定 2027年度、東京駅前にニューノーマルを見据えた約2.0haの屋外空間を整備した新たな街が誕生

　公式ホームページ
　TOKYO TORCH（トウキョウ トーチ）

　プロジェクトビジョンである「日本を明るく、元気にする」に、「Torch」のもつ「灯り」のイメージを重ね合わせ、常盤橋街区が、日本を明るく照らす希望の灯りのような存在でありたいという想いを込めました。街区全体の総事業費は約5,000億円（うち三菱地所の事業費は約3,500億円）となっています。

TOKYO TORCH（トウキョウトーチ）の概要
◆ 計画名－大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業　新築工事（Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟・Ｄ棟）
◆ 所在地－東京都千代田区大手町二丁目8番1他、中央区八重洲一丁目2番1他
◆ 階数－地上63階、地下4階（Ｂ棟）
◆ 高さ－最高部約390m（Ｂ棟）
◆ 敷地面積－約31,400㎡（施設全体）
◆ 延床面積－約740,000㎡（施設全体）
◆ 容積対象面積－約584,000㎡（施設全体）
◆ 用途－オフィス、ホテル、 ホール、店舗、変電所、下水ポンプ場、駐車場等
◆ 建築主－事業権利者（三菱地所、東京都下水道局、大和証券グループ本社、三越伊勢丹、東京電力パワーグリッド、有限会社大手町開発、独立行政法人都市再生機構、他）
◆ 着工－2017年04月末
◆ 竣工－2027年09月下旬予定
◆ 総事業費－約5,000億円（街区全体）、約3,500億円（うち三菱地所の事業費）



「TOKYO TORCH 全体開業時外観イメージ／JR 東京駅丸の内側より」です。Ａ棟の名称が「常盤橋タワー」、Ｂ棟の名称が「Torch Tower（トーチタワー）」に決定しました。



「計画配置図」です。「Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟・Ｄ棟」の４棟で構成されます。



「事業概要」です。



「Torch Tower（Ｂ棟） ＪＲ東京駅丸の内側より」です。



「Torch Tower（Ｂ棟） 北東側より」です。



用途構成
　高さ350m超の「Torch Tower（Ｂ棟）」の62階・RFには、都心を眼下に、遠く富士山を臨むことができる、屋外空間併設の展望施設を整備します。57階～61階には、圧巻の眺望と世界水準のホスピタリティが約束された国際級ホテル（約100室）を誘致します。



57F ホテルロビー
　 57階のホテルロビー階は、外気を取り入れるデザインとし、300m超の高さでありながら、緑と風に包まれる希少な空間が、特別感を演出します。



「Torch Tower（B 棟）1F-8F 空中散歩道」です。 



完成イメージです。



「TOKYO TORCH 開発ステップ図」です。１０年超の事業期間をかけて段階的に４棟のビル開発を進める計画です。以前公開されたステップ図とは外観が大幅に変更になりましたが、工程に変更はありません。



「Ｂ棟」の建設予定地です。解体される予定の「日本ビル」には、パソナグループ本部ビル「JOB HUB SQUARE」がありますが、「パソナグループ」は2020年9月から段階的に、本社の主要機能を兵庫県の淡路島に移転する事を発表しています。

東京駅前常盤橋プロジェクト 地上63階、高さ約390mの「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 Ｂ棟」 新しいイメージパースが遂に公開！

－東京駅前常盤橋プロジェクト－
　昨日は、コロナ禍を吹き飛ばすかのようにいろいろなプロジェクトのニュースがありました。うれしい悲鳴ですが、同時にブログに載せる事は出来ないので、毎日１プロジェクトずつ紹介しようと思っています。

　「建設通信新聞」が、2020年6月10日に、　”「東京駅前常盤橋プロジェクト」の高さ約390mの「Ｂ棟」の建築計画を一部変更、地上61階、地下5階、延床面積約490,000㎡から地上63階、地下4階、延床面積約545,000㎡に規模を拡大、高さ約390mは変更無し。”　と伝えました。

　概要が変更になった「Ｂ棟」の「イメージパース」が遂に公開されました」。あまりの変わりように驚きました。全く別のビルと言ってもいいくらい外観イメージが変更になっています。

　引用資料　首相官邸（ＰＤＦ：2020/09/04）
　都市再生特別地区 大手町地区（Ｄ-1街区）都市計画（素案）の概要

　上記の国家戦略特区の「第18回　東京都都市再生分科会　配布資料」は、2020年9月4日（金）に公開されていました。ほぼ毎日チェックしているのに気が付きませんでした。ネットで大騒ぎになって初めて気が付きました。痛恨のミスです・・・

東京駅前常盤橋プロジェクトの概要（変更後）
◆ 計画名－大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業　新築工事（Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟・Ｄ棟）
◆ 所在地－東京都千代田区大手町二丁目8番1他、中央区八重洲一丁目2番1他
◆ 階数－地上63階、地下4階（Ｂ棟）
◆ 高さ－最高部約390m（Ｂ棟）
◆ 敷地面積－約31,400㎡（施設全体）
◆ 延床面積－約740,000㎡（施設全体）
◆ 容積対象面積－約584,000㎡（施設全体）
◆ 用途－オフィス、ホテル、 ホール、店舗、変電所、下水ポンプ場、駐車場等
◆ 建築主－事業権利者（三菱地所、東京都下水道局、大和証券グループ本社、三越伊勢丹、東京電力パワーグリッド、有限会社大手町開発、独立行政法人都市再生機構、他）
◆ 着工－2017年04月末
◆ 竣工－2027年09月下旬予定



「計画配置図」です。「Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟・Ｄ棟」の４棟で構成されます。



「計画概要」です。



変更後の「Ｂ棟」のイメージパースです。全く別のビルと言ってもいいくらい外観イメージが変更になっています。



変更前の「Ｂ棟」のイメージパースです。



「断面図」です。



小規模な揚水発電？
　「超高層建物の持つエネルギーポテンシャルを活用した発電システムの構築（太陽光・水力・風力）」と書いてあります。ビルで「太陽光発電・風力発電」は聞いたことありますが、「水力発電」はほとんど聞いたことありません。図面を見ると高さ約390mの高低差を利用した小規模な「揚水発電」のように見えます。

● 揚水発電
　「揚水発電」は、通常の水力発電と同じように水の力で水車を回して電気を作るのですが、異なることは発電のために使う水を汲み上げる（揚水する）ことです。電気は貯めることが出来ないので水の形で電気を貯える「蓄電池」のような役割を担っています。

　発電所をはさんで上部と下部のダムを築き、水を貯えるための調整池を作り、上部調整池から下部調整池に水を流下させて発電します。電力の使用量が少ない時間に水車を逆回転させて上部調整池に水をくみ上げ、必要な時に水を流下させて電気を作ります。

　最近では、昼間の太陽光で発電した電気を利用して、揚水を行い、夜（点灯帯）に発電する機会が増えており、「再エネの導入拡大」にも貢献しています。



「大規模広場と建物の両方からにぎわいがにじみ出す立体的な空間を創出」です。



「本プロジェクト段階開発ステップ図」です。１０年超の事業期間をかけて段階的に４棟のビル開発を進める計画です。以前公開されたステップ図のため「Ｂ棟」の外観は変更前ですが、工程に変更はありません。



「Ｂ棟」の建設予定地です。解体される予定の「日本ビル」には、パソナグループ本部ビル「JOB HUB SQUARE」がありますが、「パソナグループ」は2020年9月から段階的に、本社の主要機能を兵庫県の淡路島に移転する事を発表しています。

大規模再開発が見込まれている「内幸町一丁目街区」 「日比谷通り」の上空に緑化した人工地盤を整備 「日比谷公園」と一体化するかも？

－内幸町一丁目街区－
　「三井不動産、ＮＴＴ都市開発、東京電力」などが、「内幸町一丁目街区」の敷地面積約65,000㎡を再開発します。街区内には、「帝国ホテル、日比谷Ｕ－１ビル、ＮＴＴ日比谷ビル、みずほ銀行内幸町本部ビル、東京電力ホールディングス本社ビル」などが立地しています。

　「ＮＴＴ日比谷ビル」が建っているあたりには、地上46階のオフィスや店舗が入る超高層複合ビルが計画されており2025年の開業を目指します。「みずほ銀行内幸町本部ビル」が建っているあたりには、地上45階のオフィスやホテルが入る超高層複合ビルが計画されており2027年の開業を目指します。

● 日比谷通りの上空に緑化した人工地盤を整備！
　「日比谷通り」の道路上空に緑化した人工地盤を整備し、「日比谷公園」との連続性・回遊性を高めるなど、新たなまちづくり手法も視野に入れています。「建設通信新聞」によると、　”具体的な整備位置などは固まっていないものの、関係者によると帝国ホテル本館の南側を想定している模様だ。一方、北側に隣接する「有楽町一丁目街区」でも、東京ミッドタウン日比谷の南側にデッキを整備する構想がある。”　と報じています。

　引用資料　建設通信新聞（2020/09/04）
　帝国ホテル南にデッキ/日比谷公園と街区接続/千代田区の内幸町一丁目街区



「日比谷通り上空デッキのイメージ」です。具体的な整備位置などは固まっていないものの２ヶ所整備されるようです。



日比谷Ｕ-１ビル（旧ＮＢＦ日比谷ビル）
　「帝国ホテル本館」の南側に隣接して「日比谷Ｕ-１ビル」があります。「ＮＢＦ日比谷ビル」という名称でしたが、「三井不動産」が、2018年3月30日に取得して改称されました。この場所には、明治時代に「鹿鳴館」がありました。

　概要は、地上26階、塔屋2階、地下4階、高さ109.30m、敷地面積5,065.35㎡、延床面積51,941.13㎡です。1984年6月30日に竣工しました。竣工時の名称は「大和生命ビル」です。



南側の日比谷通り上空デッキの整備場所
　「日比谷通り上空デッキのイメージ」を見ると南側のデッキは、「日比谷Ｕ-１ビル」の前に整備されるようです。



「日比谷通り」の上空に緑化した人工地盤が整備されると、このあたりで「日比谷公園」と「内幸町一丁目街区」が一体化します。

東京ミッドタウン日比谷 「日比谷通り」の上空に緑化した人工地盤を整備 「東京ミッドタウン日比谷」と「日比谷公園」と一体化するかも？

－東京ミッドタウン日比谷－
　大規模開発が見込まれている東京都千代田区の「内幸町一丁目街区」で、権利者らによる「まちづくり勉強会」が事業の具体化に向けた検討を進めています。

　「日比谷通り」などの道路上空に公園を整備し、「日比谷公園」との連続性・回遊性を高めるなど、新たなまちづくり手法も視野に入れています。私がこの情報がを知ったのは、「建設通信新聞」の2020年3月27日の報道でしたが、少しずつですが、概要が明らかになりつつあります。

　「建設通信新聞」によると、　”具体的な整備位置などは固まっていないものの、関係者によると帝国ホテル本館の南側を想定している模様だ。一方、北側に隣接する「有楽町一丁目街区」でも、東京ミッドタウン日比谷の南側にデッキを整備する構想がある。”　と報じています。

　引用資料　建設通信新聞（2020/09/04）
　帝国ホテル南にデッキ/日比谷公園と街区接続/千代田区の内幸町一丁目街区

● 東京ミッドタウン日比谷の南側にデッキを整備
　「日比谷通り」の上空に緑化した人工地盤を２ヶ所整備するようですが、今回は「東京ミッドタウン日比谷」側について書きたいと思います。私の予想にと違って東京ミッドタウン日比谷の南側にデッキを整備するようです。



「日比谷通り上空デッキのイメージ」です。具体的な整備位置などは固まっていないものの２ヶ所整備されるようです。



「東京ミッドタウン日比谷」と「日比谷公園」の間には南北に「日比谷通り」が走っています。



「日比谷通り」の上空に人工地盤が構築され、道路上空に公園を整備して「日比谷公園」と一体化する可能性が出てきました。想像するだけでワクワクしますね！



「東京ミッドタウン日比谷」の低層階を南西側から見た様子です。



「東京ミッドタウン日比谷」の南側のこの部分にデッキを整備するようです。



デッキを整備する事を前提に設計？ 　
　よく見るとデッキを整備する事を前提に設計しているように見えます。「東京ミッドタウン日比谷」の着工時点ですでにデッキを整備する構想があったと思われます。



２階フロアガイド
　「東京ミッドタウン日比谷」の２階フロアガイドを見ると、南側にデッキを整備するのを前提とした「歩行者動線」になっている事が分かります。

　引用資料　東京ミッドタウン日比谷・公式ＨＰ
　２Ｆフロアガイド



私は、2020年3月27日にこの構想を知った時に、北側の「日比谷ステップ広場」にデッキを整備すると脳内予想していましたが、見事に外れました（笑）。



「東京ミッドタウン日比谷」から見た「日比谷公園」です。

大規模再開発「内幸町再開発」の隣接地 有楽町駅～新橋駅間の高架下商業空間「日比谷ＯＫＵＲＯＪＩ（ヒビヤ オクロジ）」 2020年9月10日（木）オープン！

－日比谷ＯＫＵＲＯＪＩ（ヒビヤ オクロジ）－
　「日比谷ＯＫＵＲＯＪＩ（ヒビヤ オクロジ）」は、100年以上の歴史を刻む煉瓦アーチ高架橋と東海道線、東海道新幹線の高架橋が一体となって生まれ た高架下スペースを活かし、新たな商業空間として再生するプロジェクトです。

　ＪＲ東海用地（東海道新幹線高架橋）は、有楽町側と新橋側の両端のみにおいて公道に接道し、一方のＪＲ東日本用地（山手線・京浜東北線高架橋、東海道線高架橋）は、高架下空間がアーチにより個々に細かく区切られるというそれぞれの制約がありました。

　両社それぞれが所有する用地区分に関わらず、相互に協力して開発エリアが最適となるよう区分を設定しました。これにより、連続性や回遊性の高い開発計画を具現化すると共に、今後連携しながら各々の開発工事を進めることで合意しました。

　「ＪＲ東日本」は、有楽町駅～新橋駅間の高架下を新たな商業空間「日比谷ＯＫＵＲＯＪＩ（ヒビヤ オクロジ）」として2020年初夏にリニューアルオープンすると発表していました。

● 2020年9月10日（木）開業！ 
　「日比谷ＯＫＵＲＯＪＩ」の開業については、新型コロナウイルス感染拡大防止の対応に伴い延期をしていましたが、新型コロナウイルス感染拡大防止策を講じたうえで2020年9月10日（木）に開業します。こだわりの30店舗（物販・食物販14店舗、飲食16店舗）が開業、その他6店舗は2020年度冬頃までに開業予定です。

　引用資料　ＪＲ東日本（ＰＤＦ：2020/08/24）
　「日比谷ＯＫＵＲＯＪＩ」２０２０年９月１０日（木）開業決定

　日比谷・銀座の中心地から少し離れた「奥」にあることに加え、 高架下通路の秘めたムードを「路地」という言葉に置き換えることで、「オクロジ」を命名しました。 通な大人たちが何かを探し求めたくなるようなワクワク感とともに、深いこだわりと100年の歴史が潜む、ひそかな穴場感を表現しています。

日比谷ＯＫＵＲＯＪＩ（ＪＲ東日本開発エリア）の概要
◆ 所在地－東京都千代田区内幸町一丁目7番1号
◆ 敷地面積－約8,600㎡（ＪＲ東日本用地約5,800㎡、ＪＲ東海用地約2,800㎡）
◆ 開発面積－約7,200㎡
◆ 延床面積－約4,500㎡
◆ 店舗－約50店舗
◆ 運営会社－ジェイアール東日本都市開発
◆ 開業－2020年09月10日



「日比谷ＯＫＵＲＯＪＩ」内観イメージです。



「所在地」です。日比谷、銀座、有楽町、新橋の間に位置する約300ｍの高架下です。



内幸町再開発
　「日比谷ＯＫＵＲＯＪＩ」の西側では、「帝国ホテル」を含む大規模再開発計画「内幸町再開発」が計画されています。「三井不動産、ＮＴＴ都市開発、東京電力」などが、内幸町の敷地面積約７万㎡を再開発します。2020年秋以降の着工で、段階的に工事を進めて2036年までには完了を目指します。

　「ＮＴＴ日比谷ビル」が建っているあたりには、地上46階のオフィスや店舗が入る超高層複合ビルが計画されており2025年の開業を目指します。「みずほ銀行内幸町本部ビル」が建っているあたりには、地上45階のオフィスやホテルが入る超高層複合ビルが計画されており2027年の開業を目指します。



東京ミッドタウン日比谷
　 「日比谷ＯＫＵＲＯＪＩ」のすぐ北西側には、「東京ミッドタウン日比谷」があります。

（仮称）神田錦町二丁目計画 地上21階、高さ約121mの「KANDA SQUARE（カンダスクエア）」 2020年9月4日（金）に全面開業！

－（仮称）神田錦町二丁目計画－
　「東京電機大学」は、創立からおよそ100年の間、神田に立地していましたが、北千住駅前に移転しています。跡地は「住友商事」が主体となって再開発が行われます。

　街区内には「神田警察署」もありましたが、東京電機大学神田キャンパス跡地と神田警察署を一体とした大型再開発を進めます。「神田警察署」は、近隣の旧千代田保健所を仮庁舎として移転済みです。

　「住友商事」は、2017年5月1日より、｢(仮称)神田錦町二丁目計画｣の新築工事に着手しました。総事業費は1,000億円超、住友商事単独の不動産事業としては、過去最大規模となります。

● KANDA SQUARE（カンダスクエア）
　「住友商事」は、神田エリアにおいて開発した複合ビル「KANDA SQUARE（カンダスクエア）」の全面開業日を2020年9月4日（金）に決定しました。住友商事単独の不動産事業として過去最大規模で、神田エリアの核となる大型複合ビルです。

　引用資料　住友商事（2020/08/05）
　神田錦町二丁目の複合ビル「KANDA SQUARE」9月4日（金）全面開業

　引用資料　公式ホームページ
　KANDA SQUARE（カンダスクエア）

　1階は「商業ゾーン」、2階は「多目的ホール」、3階は「小ホール」および「貸会議室」、5階～21階は「オフィス」で構成され、オフィスは2020年3月より順次入居を開始しています。

　商業ゾーンは一部の飲食店で開業を延期していましたが、既に開店済みのスーパーマーケット「サミットストア」をはじめ、飲食・雑貨など全12店舗が9月4日に開業します。
　
KANDA SQUARE（カンダスクエア）の概要
◆ 計画名－（仮称）神田錦町二丁目計画
◆ 所在地－東京都千代田区神田錦町二丁目2番地1
◆ 交通－都営新宿線「小川町」駅徒歩3分、東京メトロ丸の内線「淡路町」駅徒歩3分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩3分、東京メトロ半蔵門線「神保町」駅徒歩5分、東京メトロ東西線「竹橋」駅徒歩6分、東京メトロ千代田線「大手町」駅徒歩8分、JR中央・総武線「御茶ノ水」駅徒歩9分、JR各線「神田」駅徒歩10分
◆ 階数－地上21階、塔屋2階、地下1階
◆ 高さ－最高部120.78m、軒高104.57m
◆ 敷地面積－9,761.29㎡
◆ 建築面積－5,008.80㎡
◆ 延床面積－85,257.33㎡（東京都環境局の数値）、85,351.56㎡（住友商事の数値）
◆ 構造－鉄骨造、一部（鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策－中間層免震構造（2階床下の免震層に天然ゴム系積層ゴム、Ｕ型鋼材ダンパー、オイルダンパーの3種類の免震部材を配置）
◆ 用途－オフィス（5階～21階）、飲食・物販店舗（1階）、集会場（多目的ホール（2階）・貸会議室（3階））、自動車車庫（地下1階）
◆ 建築主－住友商事
◆ 設計者・監理者－日建設計
◆ 施工者－大林組
◆ 着工－2017年05月01日
◆ 竣工－2020年01月31日（工事完了）、2020年02月17日（竣工） 
◆ 開業－2020年03月（オフィス順次入居開始）、2020年09月04日（施設全面開業）



「錦織」をテーマとしたファザードデザインです。



「重厚美を宿すエントランス」です。



中間層免震構造を採用
　地震対策として、「中間層免震構造」を採用しています。２階床下の免震層に「天然ゴム系積層ゴム、Ｕ型鋼材ダンパー、オイルダンパー」の３種類の免震部材を配置し、建物への衝撃を和らげ、人命の安全のみならず建物の機能を確保しています。



「位置図」です。「住友商事」は、神田エリアをオフィスビル事業の戦略的重点地域に位置付け、注力しています。

千代田区 「（仮称）丸の内１－３計画」のアネックス棟の建物名称が「丸の内テラス」に決定 2020年11月5日にグランドオープン！

－（仮称）丸の内１－３計画－
　「三菱地所」は、千代田区丸の内一丁目の「銀行会館、東京銀行協会ビル、みずほ銀行前本店ビル」を「（仮称）丸の内１－３計画」として、一般社団法人全国銀行協会、株式会社みずほフィナンシャルグループと共に、３者の共同事業により、一体的に建て替えることに合意しています。

　３者共同事業にて取り進めてきた「（仮称）丸の内１－３計画」が、2018年1月15日に新築工事に着工しました。「タワー棟」と「アネックス棟」の２棟が建設されます。

● アネックス棟の建物名称が「丸の内テラス」に決定！
　「三菱地所、みずほフィナンシャルグループ、一般社団法人全国銀行協会」と、３者共同で進めてきた「（仮称）丸の内１－３計画」において、アネックス棟の建物名称を「丸の内テラス」に決定しました。

　引用資料　三菱地所（ＰＤＦ：2020/08/05）
　「（仮称）丸の内1-3計画」アネックス棟 建物名称決定 多彩な人々が輝く舞台「丸の内テラス」11月5日オープン ＜丸の内NEXTステージ 再開発計画 第1弾＞ ～ともに丸の内初となるルーフトップレストラン・大型エンターテインメントプレイスなど計11店舗～ 

　建物の竣工は2020年9月30日（水）を予定しています。丸の内初となるルーフトップレストラン、大型エンターテインメントプレイスを含む飲食・物販・サービスの計11店舗で構成される商業ゾーンは、2020年11月5日（木）にグランドオープン予定です。

（仮称）丸の内１－３計画の概要
◆ 所在地－東京都千代田区丸の内一丁目3番
◆ 交通－東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線、都営地下鉄三田線「大手町」駅地下通路にてアクセス、ＪＲ「東京」駅地下通路にてアクセス
◆ 階数－（タワー棟）地上29階、塔屋2階、地下4階、（アネックス棟）地上10階、地下4階
◆ 高さ－（タワー棟）最高部149.70m、軒高139.945m、（アネックス棟）56.65ｍ
◆ 敷地面積－11,237.35㎡（施設全体）
◆ 建築面積－8,650.34㎡（施設全体）
◆ 延床面積－180,988.35㎡（施設全体）
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 用途－（タワー棟）オフィス、駐車場、（アネックス棟）オフィス、店舗、駐車場
◆ 建築主－みずほフィナンシャルグループ、全国銀行協会、三菱地所
◆ 設計者・監理者－三菱地所設計、日本設計、久米設計
◆ 施工者－大林・大成・清水建設共同企業体（大林組、大成建設、清水建設ＪＶ）
◆ 解体工事－2016年10月01日～2017年11月30日
◆ 着工－2018年01月15日
◆ 竣工－2020年09月30日予定
◆ 開業－2020年11月05日予定（丸の内テラスがグランドオープン）



「丸の内テラス（アネックス棟）」の建設現場を北側から見た様子です。概要は、地上10階、地下4階、高さ56.65ｍ、延床面積約20,530㎡となっています（写真提供読者さん）。



「フレームが特徴的な広場空間とシームレスに繋がる 2 階店舗テラス空間 イメージ」です。「三井住友銀行 東館」の裏側が丸見えになるのが心配でしたが、「丸の内テラス（アネックス棟）」や植栽や地下鉄大手町駅の出入口で違和感なく仕上げています。こうゆうのを見ると「プロの設計者さんはやっぱり凄いなあ！」と思います。

「建物立面 イメージ」と「広場空間と丸の内仲通りの連続 イメージ」です。

「施設構成」です。



「街区マップ」です。

三井物産の本社が退去した「日本生命丸の内ガーデンタワー」 2021年下半期より「Salesforce Tower Tokyo」として稼働！

－日本生命丸の内ガーデンタワー－
　「（仮称）日本生命大手町ビル 新築工事」は、千代田区丸の内の「丸の内ＡＩＧビル」を建て替えるプロジェクトです。「丸の内ＡＩＧビル」の跡地に、地上22階、塔屋2階、地下3階、高さ約115mの超高層オフィスビルが建設されました。

　正式名称は「日本生命丸の内ガーデンタワー」となっています。2014年07月18日に工事完了、2014年11月7日に商業ゾーン（地下1階～地上3階）がオープンしています。

　「三井物産」は再開発のために、2014年11月25日に本店事務所を近隣の２つのビルに移転しました。「日本生命丸の内ガーデンタワー（登記上の本店所在地）」と「ＪＡビル」です。

　「三井物産ビル」が2020年2月23日に竣工し、5月7日に「三井物産」は、「日本生命丸の内ガーデンタワー」及び「ＪＡビル」から、Otemachi One街区内の「三井物産ビル」へ本社を移転しました。

● Salesforce Tower Tokyo
　「サンフランシスコ」に本社がある「セールスフォース・ドットコム」は、1999年3月8日に創業しました。最初の国際拠点として、本社設立からわずか1年後の2000年に日本オフィスを開設しました。

　和田倉濠に隣接し、優れた眺望を有する「日本生命丸の内ガーデンタワー」の全てのオフィスゾーンをSalesforceが借受け、この借受部分について、「Salesforce Tower Tokyo」の呼称で2021年下半期より稼働する予定です。

　セールスフォース・ドットコム
　国内事業への投資を拡大 新たに「Salesforce Tower Tokyo」を開設へ

　「Salesforce Tower」の開設は、アジアでは初です。世界では「サンフランシスコ、ニューヨーク、シカゴ、インディアナポリス、アトランタ、ロンドン、ダブリン」に次いで８番目となります。

日本生命丸の内ガーデンタワーの概要
◆ 計画名－（仮称）日本生命大手町ビル 新築工事の概要
◆ 所在地－東京都千代田区丸の内一丁目1番3号
◆ 交通－都営地下鉄三田線、東京メトロ千代田線・半蔵門線・丸ノ内線・東西線「大手町」駅 直結
◆ 階数－地上22階、塔屋2階、地下3階　　（注意）地上23階の資料もあります。
◆ 高さ－最高部約115m、軒高100.00m
◆ 敷地面積－3,988.42㎡
◆ 建築面積－2,799.51㎡
◆ 延床面積－56,120.47㎡
◆ 構造－鉄骨造、一部（鉄骨鉄筋コンクリート造、筋コンクリート造）
◆ 地震対策－制振構造（粘性制振壁、制振ブレース、鉄骨制振柱、鋼板耐震壁）
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 用途－オフィス、店舗
◆ 建築主－日本生命保険相互会社
◆ 設計者・監理者－日建設計
◆ 施工者－大林組、竹中工務店、大成建設ＪＶ
◆ 着工－2012年03月21日
◆ 竣工－2014年07月18日（工事完了）
◆ オープン－2014年11月07日　商業ゾーン（地下1階～地上3階）オープン 



セールスフォース・ドットコム（Salesforce.com）
　「セールスフォース・ドットコム」は、顧客関係管理（CRM）ソリューションを中心としたクラウドコンピューティング・サービスの提供企業です。1999年3月8日に設立されました。

　2020年7月10日終値時点の時価総額は179,190,880千ドル（1＄＝107円で換算して約19兆1700億円）です。2020年6月末時点での世界の時価総額ランキングのベスト50に入っています。

　設立からわずか２１年しか経過していないことを考えると驚異的です。しかし、アメリカの西海岸にはこのような企業がたくさんあります。これがアメリカの凄い所です。　

セールスフォース・ドットコム（Salesforce.com）の企業情報
◆ 本社所在地－カリフォルニア州・サンフランシスコ
◆ 設立－1999年03月08日
◆ 時価総額－179,190,880千ドル（2020年7月10日終値時点） 
◆ 売上高－17,098,000千ドル（2020年01月期）
◆ 営業利益－297,000千ドル（2020年01月期）



サンフランシスコで最も高いセールスフォース・タワー
　「サンフランシスコ」で最も高さが高い地上61階、高さ約326ｍの｢セールスフォース・タワー｣です。2018年5月22日に新社屋の完成式が開かれました 。61階のうち36階分をセールスフォースがオフィスや来客用スペースとして使用しています。

　完成予想図引用　BUSINESS INSIDER JAPAN
　｢クラウド売上1兆企業｣が高層300m社屋を作る理由 —セールスフォースの強さを｢タワー｣で垣間見た

　2018年5月時点で、創業20年に満たない企業がこんな大規模な超高層ビルのメインテナントになるのは凄いですね（ビルの持ち主はボストンプロパティーズ）。正に「アメリカン・ドリーム！」ですね！



「三井物産」の退去後、2021年下半期より「Salesforce Tower Tokyo」の呼称で稼働する予定の「日本生命丸の内ガーデンタワー」です。



「和田倉濠」越しに見た様子です。地震対策として「制振構造」を採用しています。建物外周の「鉄骨制振柱」と建物北側のコア部分に「粘性制振壁、制振ブレース、鋼板耐震壁」を配置しています。

　4階～22階のオフィスフロアは、建物の柱や梁を外壁の外側に配置する「アウトフレーム構造」を採用しています。庇（ひさし）と外部柱により日射を遮蔽することで空調負担を低減しています。



「三井物産ビル」です。「三井物産」は2020年5月7日に、「日本生命丸の内ガーデンタワー」及び「ＪＡビル」から、Otemachi One街区内の「三井物産ビル」へ本社を移転しました（写真提供読者さん）。

ＪＲ東日本 東京駅が大きく変わる エキナカ商業施設「グランスタ東京（GRANSTA TOKYO）」が2020年8月3日に開業！

－東京駅北通路周辺整備－
　「ＪＲ東日本」では、「東京駅が街になる」という 「Tokyo Station City」のコンセプトのもと、丸の内駅舎の保存・復原、グラントウキョウノースタワー・グラントウキョウサウスタワー・グランルーフの開業、八重洲駅前広場の整備など、東京駅構内・駅周辺の整備を順次進めています。

　2012年に着手した「改札内北通路」の改良工事とあわせ、「中央通路」と「北自由通路」間の改良工事にを行っています。これにより、バリアフリールートの増設、待合広場の開設をはじめとした駅サービス機能の強化、新たな店舗展開等により、利便性・快適性の向上、魅力的なエキナカの展開を図り、日本の表玄関にふさわしい駅へと更なる進化を図ります。

● グランスタ東京が2020年8月3日オープン！
　ＪＲ東日本グループは、エキナカ商業施設「グランスタ東京（GRANSTA TOKYO）」を東京駅構内１階と地下１階の北通路周辺エリアに、2020年8月3日に開業します。

　引用資料　ＪＲ東日本（ＰＤＦ：2020/07/02）
　東京駅の新たな駅サービス機能の使用開始とエキナカ商業空間「グランスタ東京」の開業のお知らせ

　新設したスペースの売場面積は約6,500㎡で、飲食店、デリ、雑貨、駅弁、グロサリー、コスメ、フラワーショップなど全66店舗が入居します（12店舗は開業済み）。



地下１階の配置図です。



地上１階の配置図です。



工事の「位置図」です。

　引用資料　ＪＲ東日本（ＰＤＦ：2015/12/02）
　東京駅北通路周辺整備について



東京駅北通路周辺整備計画
　工事範囲は、駅構内の「中央通路」と「北自由通路」に挟まれた部分で、地上１階部分を再整備し、地下１階部分を掘削して新設します。２層分の整備面積は約17,600㎡です。

◆ 地上１階部分は既存店舗（ノースコート、セントラルストリートの一部）を閉鎖し、全面的に再整備します。一部の範囲（約2,600㎡）を掘削し、新たな店舗スペースやコンコースを配置します。

◆ 地下１階部分は、大部分の範囲（約6,300㎡）を掘削し、駅施設や店舗のスペースを新設します。

◆ 地下１階から地上１階、ホーム階をつなぐエレベーターを４基（段差対応エレベーター１基含む）新設します。改良後の北通路と地下１階、ホーム階をつなぐエスカレーターは１３基設けます。

◆ 中央地下通路沿いに、吹抜けのあるシンボリックな空間を持つ「地下中央待合広場（仮称）」約500㎡を整備します。待合広場の周辺にベビー休憩室や免税カウンターなどを配置し、駅のサービス機能を強化します。

◆ 店舗面積は合計で約6,300㎡を計画しています。飲食店や物販店を配置し、にぎわいのある魅力的な空間を創出します。店舗開発運営は「鉄道会館」が行います。



着工前・完成後
　東京駅のホームやコンコースを歩いていても全く気が付きませんが、「東京駅北通路周辺整備」の工事が行われている部分は、レンガアーチと盛り土により、開業当時から線路・ホームが高架化されていたようです。内部での工事の様子は、下記の「大林組」のホームページに詳しく載っています。

　引用資料　大林組
　東京駅に新たな流れをつくる 東京駅北通路改良他1～4工事



工事の大まかな手順
　線路やホームを「鉄筋コンクリート造」の高架橋に改良し、通路の幅員を12mに拡張する今回のプロジェクトです。この工事を駅の運用を行いながら、作業は終電から始発までの間に行うので超難工事になります。

（1） レンガアーチの上にある在来線の7本の線路と4つのホームを、橋脚で支持する仮設の桁（線路部分：工事桁、ホーム部分：ホーム桁）に架け替え。
（2） 既設構造物を解体・撤去する。
（3） 柱・梁などの躯体を構築し、工事桁の外周に埋設型枠を設置してコンクリートを打設。高架橋を完成させる。

中央大学 地上18階、高さ約96mの「中央大学 （仮称）駿河台記念館建替計画」 白門の聖地に「ロースクール（法科大学院）」が移転！

－中央大学 （仮称）駿河台記念館建替計画－
　「学校法人中央大学」は、創立130周年にあたる2015年にその後の10年間を見すえた中長期事業計画「Chuo Vision 2025」を策定しています。その１つとして「駿河台記念館（創立100周年記念館）」の建て替えを行います。

　「駿河台記念館」については、2023年度までに建て替えを行い、専門職大学院法務研究科及び戦略経営研究科を移転させ、教育研究施設として展開するほか、全学的な利用にも供するとともに、学員会本部機能、その他現在収容されている諸機関の利用に供することにします。

　「中央大学 （仮称）駿河台記念館建替計画」の概要は、地上18階、塔屋1階、地下1階、高さ96.00m、延床面積16,000.00㎡です。2023年3月下旬竣工予定です。

● 白門の聖地にロースクールが移転！
　東京大学の「赤門（あかもん）」に対して、中央大学を「白門（はくもん）」と呼称されることがあります。中央大学と言えば「法学部」ですが、司法試験の合格者数は、1951年～1970年にかけて20年の間、「中央大学」がトップでした。1970年代や1980年代は、トップが赤門の「東京大学」、2位が白門の「中央大学」というパターンが多かったです。

1982年は１位（全体で457人が合格）
1位　中央大学（90人）
2位　東京大学（78人）
3位　早稲田大学（72人）
4位　慶應義塾大学（31人）
5位　京都大学（29人）

　ここ最近の司法試験の合格者数は毎年1,500人くらいですが、1970年代や1980年代の司法試験の合格者数は毎年500人を少し切るくらいで、文字通り日本で一番難しい超超難関試験でした。

　現在の中央大学の「ロースクール（法科大学院）」は、「市ヶ谷キャンパス（新宿区市谷本村町42-8）」にありますが、2023年に中央大学創設の地である白門の聖地「駿河台」に移転します。

　引用資料　中央大学（ＰＤＦ）
　中央大学学員時報　2020年1月号

中央大学 （仮称）駿河台記念館建替計画の概要
◆ 所在地－東京都千代田区神田駿河台三丁目11番地5号
◆ 交通－ＪＲ中央・総武線「御茶ノ水」駅徒歩約3分、東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩約6分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩約3分、都営地下鉄新宿線「小川町」駅徒歩約5分
◆ 階数－地上18階、塔屋1階、地下1階
◆ 高さ－最高部96.00m
◆ 敷地面積－1,943.77㎡
◆ 建築面積－1,000.00㎡
◆ 延床面積－16,000.00㎡
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 用途－学校
◆ 建築主－学校法人 中央大学
◆ 設計者－日建設計
◆ 施工者－（未定）
◆ 着工－2020年11月上旬予定
◆ 竣工－2023年03月下旬予定

 

「新施設完成夜イメージ図」です。



建築計画のお知らせの「配置図」です。「日本大学理工学部駿河台校舎 タワー・スコラ」の西隣に建設されます。



「中央大学 （仮称）駿河台記念館建替計画」の建築計画のお知らせです（読者の方がらの写真提供）。