122 東京都・港区②

(2009年~更新分)

2021年1月16日 (土)

(仮称)芝浦4丁目計画 地上33階、高さ約120mの「プラウドタワー芝浦」 公式ホームページがオープン!

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-プラウドタワー芝浦-

 港区芝浦四丁目にあった「日本航空田町ビルディング」の跡地に、 地上33階、地下1階、高さ119.98m、総戸数421戸の超高層タワーマンション「(仮称)芝浦4丁目計画」が建設中です。 

 公式ホームページがオープンしました。予想されていた通り、正式名称は「プラウドタワー芝浦」となりました。公式ホームページのオープンにより、外観デザインが判明しました。

 引用資料 公式ホームページ
 プラウドタワー芝浦

 近くの芝浦二丁目に似たような規模の「(仮称)港区芝浦二丁目計画」が建設中です。「(仮称)芝浦4丁目計画」と「(仮称)港区芝浦二丁目計画」は混同しそうになりますが、こちらは「ブランズタワー芝浦」で別の物件です。

プラウドタワー芝浦の概要
◆ 計画名-(仮称)芝浦4丁目計画
◆ 所在地-東京都港区芝浦四丁目4-45(地番)
◆ 交通-JR山手線・京浜東北線 「田町」駅徒歩11分、JR山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅徒歩18分
◆ 階数- 地上33階、地下1階
◆ 高さ-最高部119.98m、軒高119.50m
◆ 敷地面積-4,134.51㎡
◆ 建築面積-1,559.15㎡
◆ 延床面積-43,398.61㎡
◆ 用途-共同住宅、保育施設(保育所)
◆ 総戸数-421戸
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策-(調査中)
◆ 建築主-野村不動産
◆ 設計者-竹中工務店
◆ 施工者-竹中工務店
◆ 着工-2020年03月11日
◆ 竣工-2023年01月中旬予定
◆ 入居開始-2023年03月中旬予定


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「プラウドタワー芝浦」の完成イメージです。


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プライベートガーデンのような水景

 「公開空地」を含めた敷地全体のまさに中央に配した、2層吹き抜け天井高約6.9mの高さを誇るエントランスホール。大きなウインドーからは水景が癒やしてくれるプライベートガーデンが臨めます。


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PLAZA(公開空地)

 「PLAZA」と名づけられた約1,900㎡の「公開空地」は、針葉樹、広葉樹を含む⾼⽊と中低⽊が⽣い茂る都⼼の森となっています。

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「配置図」です。敷地全体の約半分を緑あふれる公開空地「PLAZA」が占めます。


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「位置図」です。



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2021年1月 8日 (金)

「国際赤坂ビル」を建て替え 地上28階、高さ約160mの「(仮称)赤坂二丁目計画」 2021年1月上旬の状況 

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-(仮称)赤坂二丁目計画-
 「積水ハウス」は、2014年4月に「国際赤坂ビル」を約740億円で取得しました。「日本生命保険相互会社」は、2018年12月に共有持ち分の50%を400億円超で取得しました。現在の持ち分は、積水ハウス系が50%、日本生命保険系が50%となっています。

 「日商岩井(現:双日)」が、2001年に「トレードピアお台場」に東京本社を移転するまで、このビルに東京本社がありました。そのため「日商岩井ビル」と呼ばれていました。

 2019年2月1日~2020年5月15日の工期で、「大成建設」により「港区赤坂2丁目国際赤坂ビル(上屋)解体工事」が行われました。現在は更地になっています。跡地には、地上28階、地下3階、高さ約160m、延床面積約75,000㎡の超高層オフィスビルが建設されます。

 引用資料 港区・公式HP(2020/11/11) リンク切れ
 港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書案の縦覧【(仮称)赤坂二丁目計画】

(仮称)赤坂二丁目計画の概要
◆ 所在地-東京都:港区赤坂二丁目4番5号
◆ 交通-東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅直結、東京メトロ丸の内線・千代田線「国会議事堂前」駅直結
◆ 階数-地上28階、地下3階
◆ 高さ-最高部約160m
◆ 敷地面積-約5,988㎡
◆ 建築面積-約2,915㎡
◆ 延床面積-約75,000㎡
◆ 構造-鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途- オフィス、育成用途、駐車場等
◆ 建築主-積水ハウス、日本生命保険
◆ 基本設計-日建設計
◆ 解体工事-2019年02月01日~2020年05月15日
◆ 着工-2021年度予定
◆ 竣工-2024年度予定

(備考)用途の「育成用途」は、環境影響調査計画書の縦覧では「クリニック、子育て支援施設」となっていたので、「クリニック、子育て支援施設」を指していると思われます。


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「断面図(A断面)」です。


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「立面図(北側立面図)」です。


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「立面図(東側立面図)」です。


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「配置計画図」です。


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「緑化計画図」です。

 

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解体前の「国際赤坂ビル」です。

建て替え前の国際赤坂ビルの概要
◆ 所在地-東京都港区赤坂二丁目4番5号
◆ 交通-東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅直結、東京メトロ丸の内線・千代田線「国会議事堂前」駅直結
◆ 階数-地上20階、地下4階
◆ 高さ-76.4m
◆ 敷地面積-6,008.27㎡
◆ 延床面積-62,836.39㎡
◆ 構造-鉄骨鉄筋コンクリート造、一部(鉄骨造、鉄筋コンクリート造)
◆ 用途- オフィス、店舗
◆ 建築主-国際自動車
◆ 設計者-三菱地所
◆ 竣工-1973年02月


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「(仮称)赤坂二丁目計画」の建設予定地です(写真提供読者さん)。


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東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅直結の好立地です(写真提供読者さん)。


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  内部の様子です。地上躯体は完全に姿を消しています。この現場は「逆打ち工法」が採用されると思われるので、既存建物の地下躯体の解体は、新築ビルの地下躯体の構築時に行うと思われます(写真提供読者さん)。



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2021年1月 4日 (月)

新橋田村町地区第一種市街地再開発事業 地上27階、高さ約138mの「日比谷FORT TOWER(日比谷フォートタワー)」 2021年6月に竣工!

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-新橋田村町地区第一種市街地再開発事業-

 「三井物産」が100%出資する連結子会社である「三井物産都市開発」は、東京都港区西新橋一丁目にて、一部周辺地権者と共同で、超高層複合オフィスビルの開発を推進しています。

 再開発ビルの規模は、地上27階、塔屋1階、地下2階、最高高さ138.4m、延床面積105,572.16㎡です。街区再編や建物の更新に合わせて区画道路や歩行者通路、緑化空間などを整備し、回遊性の高い街づくりを推進する方針です。

 引用資料 公式ホームページ
 新橋田村町地区第一種市街地再開発事業

● 日比谷FORT TOWER(日比谷フォートタワー)
 「新橋田村町地区市街地再開発組合」は、港区に建設中の「(仮称)新橋田村町地区市街地再開発事業」に関し、施設名称を「日比谷 FORT TOWER /日比谷フォートタワー」に決定しました。

 引用資料 三井物産都市開発(PDF:2020/11/02)
 新橋田村町地区市街地再開発事業の施設名称を「日比谷FORT TOWER/日比谷フォートタワー」に決定

 「日比谷 FORTTOWER」は外堀通りの北側、即ち旧江戸城の敷地内に位置する由緒正しい出自を表し、「FORT(=砦)」という言葉から盤石な体制のもと、新たな価値を創り上げる拠点となることを表現します。

日比谷FORT TOWER(日比谷フォートタワー)の概要
◆ 計画名―新橋田村町地区第一種市街地再開発事業
◆ 所在地-東京都港区西新橋一丁目500番(地番)
◆ 交通-都営三田線「内幸町」駅徒歩2分、東京メトロ日比谷線・千代田線「霞ケ関」駅徒歩2分、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅徒歩3分、東京メトロ丸ノ内線「霞ケ関」駅徒歩5分、JR線・東京メトロ銀座線・都営浅草線・新交通ゆりかもめ「新橋」駅徒歩7分
◆ 階数-地上27階、塔屋1階、地下2階
◆ 高さ-最高部138.4m
◆ 敷地面積-7,688.50㎡
◆ 建築面積-4,547.56㎡
◆ 延床面積-105,572.16㎡
◆ 構造-鉄骨造、一部(鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造)
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策-制振構造(オイルダンパー、鋼材ダンパー)
◆ 用途-オフィス、店舗、カンファレンス、駐車場等
◆ 建築主-新橋田村町地区市街地再開組合(三井物産都市開発、当該地周辺地権者)
◆ 設計者-<基本設計>日建設計、<実施設計>清水建設・日建設計設計共同企業体(清水建設・日建設計JV)
◆ 監理者-清水建設
◆ 施工者-清水建設
◆ 着工-2018年05月09日(起工式)
◆ 竣工-2021年06月予定
◆ 総事業費-約609億円


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「日比谷 FORT TOWER」外観イメージです。


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「フロア構成」です。


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北側に「エレベーター、非常階段、トイレ」などのコア部分を配置しています。720.05坪の見渡しやすくシンプルな形状のフロアとなっています。


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ビル南側に設置された深い庇(ひさし)によって、夏至でも冬至でも日差しをコントロールします。開放的な眺望を確保できる他、省エネにも役立ちます。



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2020年12月 2日 (水)

JR田町駅近く 高さ約100mの「(仮称)春日ビル建替計画」 港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧!

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-(仮称)春日ビル建替計画-

 昨日は、JR東日本の「大井町駅周辺広町地区開発」環境影響評価計画書」と⽇本⼟地建物の「港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧【(仮称)春日ビル建替計画】」の2つの超高層ビルプロジェクトの発表がありました。うれしい悲鳴ですが、どちらを先にUPするか悩みましたが、「(仮称)春日ビル建替計画」を先にUPします。

 「(仮称)春日ビル建替計画」の計画地は、東京都港区の芝五丁⽬に位置する区域です。最寄り駅として、JR京浜東北線・⼭⼿線⽥町駅、、営地下鉄浅草線・三⽥線三⽥駅が、いずれも徒歩圏内にあります。

 ⽥町駅周辺には企業の本社ビル等が多く集積している⼀⽅で、南側鉄道区域を挟んで東京⼯業⼤学附属科学技術⾼等学校、北⻄側約400mに慶應義塾⼤学と、学術機関も多く⽴地しています。

 また、計画地⻄側や東側の第⼀京浜沿道では「(仮称)三⽥三・四丁⽬地区第⼀種市街地再開発事業、芝五丁⽬複合施設、(仮称)TTMプロジェクト 」等が推進されており、⼀帯の開発機運が⾼いエリアです。

● 環境影響調査計画書の縦覧!
 港区は、 ”港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧【(仮称)春日ビル建替計画】” を行っています。縦覧期間は、2020年12月1日(火)~2020年1月12日(火)までです。

 引用資料 港区・公式HP(2020/12/01)
 港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧【(仮称)春日ビル建替計画】

(仮称)春日ビル建替計画の概要
◆ 所在地-東京都港区芝五丁⽬34番
◆ 交通-JR京浜東北線・⼭⼿線「⽥町」駅、営地下鉄浅草線・三⽥線「三⽥」駅
◆ 階数-(不明)
◆ 高さ-最高部約100m
◆ 敷地⾯積-約5,140㎡
◆ 延床⾯積-約55,500㎡
◆ 用途-オフィス、カンファレンス、⼦育て⽀援施設、店舗、駐⾞場、駐輪場
◆ 建築主-⽇本⼟地建物


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「計画地位置図(詳細)」です。


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「計画地位置図(広域)」です。


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(仮称)TTMプロジェクト
 「(仮称)春日ビル建替計画」の近くでは、「三菱重工業」と子会社の「田町ビル」、不動産業などの「徳栄商事」が、地上29階、塔屋1階、地下2階、高さ約160m、延床面積約113,000㎡の「(仮称)TTMプロジェクト」を建設します。

 「第一田町ビル」など複数ビルの敷地を一体開発し、オフィスを中心として商業施設なども入る複合ビルを建設します。低層部に店舗などの商業施設を配置し、中高層部にオフィスが入ります。

 引用資料 港区・公式HP(リンク切れ)
 港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書案の縦覧【(仮称)TTMプロジェクト】

(仮称)TTMプロジェクトの概要
◆ 所在地-東京都港区芝五丁目315番1ほか
◆ 交通-JR京浜東北線・⼭⼿線「⽥町」駅、営地下鉄浅草線・三⽥線「三⽥」駅
◆ 階数-地上29階、塔屋1階、地下2階
◆ 高さ-最高部約160m
◆ 敷地面積-8,617.93㎡
◆ 建築面積-約6,000㎡
◆ 延床面積-約113,000㎡
◆ 構造-鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 用途-オフィス、店舗、駐車場
◆ 建築主-田町ビル、徳栄商事、三菱重工業
◆ 設計者-三菱地所設計
◆ 施工者-(未定)
◆ 着工-2021年01月末日予定
◆ 竣工-2023年05月末日予定



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2020年11月28日 (土)

竣工した地上37階、高さ約140mの「パークコート浜離宮ザ タワー」 港区の「事後調査報告書(供用後)」により正確な概要が判明!

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-パークコート浜離宮ザ タワー-
 「乃木坂46」のファンは、相次ぐメンバーの卒業でメンタルが崩壊寸前だと思いますが、昨夜はとどめを刺された感じです。センター経験者の「堀未央奈(24)」が、YouTube公式チャンネルにアップされたミュージックビデオで、自らの卒業を発表しました。

 本題に戻って、「浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業」の予定地は、JR浜松町駅からも近く交通至便な場所ですが、狭い敷地に建築された多数の木造建築物が残され、低層建築物、非耐火建築物、昭和40年代以前建設の旧耐震基準の建築物が存在し、土地利用の更新が図られていませんでした。

 道路で囲まれた区域面積約7,000㎡を、災害に強い、周辺地区とつながる街づくりを進め、地域全体を牽引していくことを目指し再開発が行われ、敷地の西側に「住宅棟」、東側に「事務所棟」が建設されました。正式名称は「パークコート浜離宮ザ タワー」です。

● 港区の事後調査報告書(供用後)
 港区から「浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業」の事後調査報告書(供用後) が公開されています。縦覧期間は、2020年11月24日(火)~12月23日(水)までです。

 引用資料 港区・公式HP(2020/11/24)
 
港区環境影響調査実施要綱等に基づく「事後調査報告書(供用後)」及び「防風植栽の生育状況の届出」の閲覧【浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業】

 このような竣工後の確定した概要の発表は本当に助かります。新たに「開発区域面積」と「容積対象面積」、「事務所棟」の正確な高さが判明しました。

パークコート浜離宮ザ タワーの概要
◆ 計画名-浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物
◆ 所在地(住居表示)-東京都港区浜松町一丁目3番1号(事務所棟)、東京都港区浜松町一丁目3番2号(住宅棟)
◆ 交通-JR山手線「浜松町」駅徒歩5分、都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩5分、都営地下鉄三田線「御成門」駅徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「汐留」駅徒歩6分、JR山手線「新橋」駅徒歩12分
◆ 階数-地上37階、塔屋2階、地下1階
◆ 高さ-(住宅棟)最高部139.90m、軒高132.67m、(事務所棟)最高部54.92m
◆ 開発区域面積-7,012.50㎡
◆ 敷地面積-5,162.36㎡(別途提供公園300.00㎡)
◆ 建築面積-3,142.33㎡
◆ 延床面積-65,716.86㎡(容積対象面積46,448.52㎡)
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策-中間免震構造(2階と3階の間に免振層を設置)
◆ 用途-共同住宅、オフィス、店舗、保育所、地域活動施設 等
◆ 総戸数-562戸(販売総戸数361戸、事業協力者戸数201戸含む、他に店舗3戸、事務所6戸)
◆ 建築主-浜松町一丁目地区市街地再開発組合(売主 三井不動産レジデンシャル)
◆ 設計者・監理者-アール・アイ・エー
◆ 施工者-清水建設
◆ 着工-2015年03月02日
◆ 竣工-2019年01月25日 (工事完了)
◆ 入居開始-2019年06月下旬


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「南側立面図」です。「住宅棟」の最高部の高さ139.90mは以前から判明していましたが、「事務所棟」は最高部約55mとしか分かっていませんでした。正確な高さは54.92mと判明しました。


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「東西断面図」です。


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北東側から見た様子です。


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東側の「事務所棟」です。港区の「事後調査報告書(供用後)」により正確な高さは54.92mと判明しました。



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2020年11月15日 (日)

港区 「薬研坂通り」沿いに新たな超高層ビル 地上46階、高さ約160m、総戸数約700戸の「赤坂七丁目北地区地区計画」

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-赤坂七丁目北地区地区計画-

 「薬研坂(やげんざか)」という地名は、一旦下ってから再び上る坂の形状が漢方薬をすり潰して粉末にするために使う「薬研(やげん)」に似ているところからつけられました。

 先行して「薬研坂」の東側に「赤坂ガーデンシティ」と「パークコート赤坂 ザ タワー」が建設されました。「薬研坂」の西側でも再開発が計画されています。「赤坂七丁目北地区地区計画」です。

 以前は「(仮称)赤坂七丁目2番地区再開発事業」と呼ばれていましたが、2020年7月の港区の資料では「赤坂七丁目北地区地区計画」となっています。地上46階、高さ約160m、延床面積約92,000㎡の超高層タワーマンションが計画されています。

 引用資料 港区・公式HP(PDF:2020/07/22)
 赤坂七丁目北地区地区計画の決定(原案)について

赤坂七丁目北地区地区計画の概要
◆ 計画名-(仮称)赤坂七丁目2番地区再開発事業
◆ 所在地-東京都港区赤坂七丁目2番
◆ 交通-東京メトロ銀座線・半蔵門線「青山一丁目」駅、都営大江戸線「青山一丁目」駅
◆ 階数-(高層部)地上46階、(中層部)地上6階
◆ 高さ-(高層部)最高部約160m、(中層部)約30m
◆ 敷地面積-約8,710㎡(施設全体)
◆ 建築面積-約5,220㎡(施設全体)
◆ 延床面積-約92,000㎡(施設全体)
◆ 用途-共同住宅、オフィス、店舗、その他(保育園、生活利便施設)
◆ 総戸数-約700戸
◆ 建築主-赤坂七丁目2番地区再開発準備組合
◆ 事業協力者-野村不動産、新日鉄興和不動産、清水建設
◆ 着工-2023年度予定
◆ 竣工-2026年度予定


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「緑地・広場1号のイメージ(A地区方面より)」です。 


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「高橋是清記念公園の擁壁改修整備のイメージ(B地区方面より)」です。


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「配置図」です。東側の「薬研坂通り」沿いに、地上6階、高さ約30mの「中層部」、西側の「高橋是清記念公園」側に、地上46階、高さ約160mの「高層部」が計画されています。


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「位置図」です。


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「赤坂七丁目北地区地区計画」もしくは「(仮称)赤坂七丁目2番地区再開発事業」の予定地です。



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2020年11月11日 (水)

「国際赤坂ビル」を建て替え 地上28階、高さ約160mの「(仮称)赤坂二丁目計画」 港区の環境影響調査書案の縦覧によりイメージパース公開!

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-(仮称)赤坂二丁目計画-
 「積水ハウス」は、2014年4月に「国際赤坂ビル」を約740億円で取得しました。「日本生命保険相互会社」は、2018年12月に共有持ち分の50%を400億円超で取得しました。現在の持ち分は、積水ハウス系が50%、日本生命保険系が50%となっています。

 「日商岩井(現:双日)」が、2001年に「トレードピアお台場」に東京本社を移転するまで、このビルに東京本社がありました。そのため「日商岩井ビル」と呼ばれていました。

 2019年2月1日~2020年5月15日の工期で、「大成建設」により「港区赤坂2丁目国際赤坂ビル(上屋)解体工事」が行われました。現在は更地になっています。

● 環境影響調査計画書の縦覧!
 「(仮称)赤坂二丁目計画」の港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書案の縦覧が行われています。縦覧期間は、2020年11月11日(水)~12月10日(木)までです。

 引用資料 港区・公式HP(2020/11/11)
 港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書案の縦覧【(仮称)赤坂二丁目計画】

● 階数が地上32階から地上28階に変更
 2020年1月6日~2月5日(水)までの期間で、 「(仮称)赤坂二丁目計画」の港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧が行われました。

 その時の概要は、地上32階、地下3階、敷地面積約5,994㎡、延床面積約73,000㎡でしたが、地上28階、地下3階、 敷地面積約5,988㎡、延床面積約75,000㎡に変更になっています。

(仮称)赤坂二丁目計画の概要
◆ 所在地-東京都:港区赤坂二丁目4番5号
◆ 交通-東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅直結、東京メトロ丸の内線・千代田線「国会議事堂前」駅直結
◆ 階数-地上28階、地下3階(地上32階、地下3階から変更)
◆ 高さ-最高部約160m
◆ 敷地面積-約5,988㎡(約5,994㎡から変更)
◆ 建築面積-約2,915㎡
◆ 延床面積-約75,000㎡(約73,000㎡から変更)
◆ 構造-鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途- オフィス、育成用途、駐車場等
◆ 建築主-積水ハウス、日本生命保険
◆ 基本設計-日建設計
◆ 解体工事-2019年02月01日~2020年05月15日
◆ 着工-2021年度予定
◆ 竣工-2024年度予定

(備考)用途の「育成用途」は、環境影響調査計画書の縦覧では「クリニック、子育て支援施設」となっていたので、「クリニック、子育て支援施設」を指していると思われます。


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「断面図(A断面)」です。


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「立面図(北側立面図)」です。


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「立面図(東側立面図)」です。


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「配置計画図」です。


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「緑化計画図」です。

 

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解体前の「国際赤坂ビル」です。

建て替え前の国際赤坂ビルの概要
◆ 所在地-東京都港区赤坂二丁目4番5号
◆ 交通-東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅直結、東京メトロ丸の内線・千代田線「国会議事堂前」駅直結
◆ 階数-地上20階、地下4階
◆ 高さ-76.4m
◆ 敷地面積-6,008.27㎡
◆ 延床面積-62,836.39㎡
◆ 構造-鉄骨鉄筋コンクリート造、一部(鉄骨造、鉄筋コンクリート造)
◆ 用途- オフィス、店舗
◆ 建築主-国際自動車
◆ 設計者-三菱地所
◆ 竣工-1973年02月



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2020年10月30日 (金)

「東京ポートシティ竹芝」の隣接地 港区初、マンション建替え円滑化法の「敷地売却制度」を活用 浜松町ビジネスマンション敷地売却事業

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-浜松町ビジネスマンション敷地売却事業-

 「三井不動産レジデンシャル」は、事業協力者・買受人として権利者と共に事業を推進している「浜松町ビジネスマンション敷地売却組合」において、2020年10月7日に港区より分配金取得計画の認可を取得、敷地売却組合より土地建物の引渡しを受けた後、10月23日に既存建物の解体工事に着手しました。

 引用資料 三井不動産(PDF:2020/10/26)
 港区初、マンション建替え円滑化法の「敷地売却制度」を活用 「浜松町ビジネスマンション敷地売却事業」認可取得、解体工事に着手 ー築47年、12m2中心の投資用マンションを地上18階の分譲マンションに建替えー

 「浜松町ビジネスマンション敷地売却事業」は、2014年に改正された「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」に定める「敷地売却制度」および「容積率の緩和特例制度」を活用しています。

「浜松町ビジネスマンション」は、JR「浜松町」駅徒歩6分、ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分の地上9階、総戸数154戸、築47年の分譲マンションです。交通利便性が高く、都立竹芝ふ頭公園や浜離宮恩賜庭園、旧芝離宮恩賜庭園にほど近い、都心にありながらも緑を享受できる竹芝エリアに位置しています。周辺エリアでは複数の大規模開発プロジェクトが進行しており、さらなる利便性の向上が見込まれています。

 建替え後は、容積率約600%(現400%)を前提に、地上18階、地下1階、高さ64.00m、総戸数102戸の分譲マンションとなり、2023年11月の竣工を予定しています。

浜松町ビジネスマンション敷地売却事業の概要
◆ 計画名-(仮称)海岸一丁目マンション建替計画、(仮称)浜松町ビジネスマンション建替計画
◆ 所在地-東京都港区海岸一丁目20番6(地番)
◆ 交通-JR「浜松町」駅徒歩6分、ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
◆ 階数-地上18階、地下1階
◆ 高さ-最高部64.00m
◆ 敷地面積-596.78㎡
◆ 建築面積-約330㎡
◆ 延床面積約-約5,250㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 用途-共同住宅
◆ 総戸数-102戸
◆ 建築主-三井不動産レジデンシャル
◆ 設計者-久米設計
◆ 施工者 ―(未定)
◆ 着工-2021年05月01日予定
◆ 竣工-2023年11月30日予定


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「位置図」です。「東京ポートシティ竹芝」の隣接地になります。


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 世界貿易センタービル40階の展望台「シーサイドトップ」から見た様子です。「東京ポートシティ竹芝」の鉄骨建方が始まったばかりの2017年9月26日の撮影です。「浜松町ビジネスマンション」の立地が良く分かります。


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3者が別々に開発
 
「浜松町ビジネスマンション」のアップです。現在は南側に 「東京ポートシティ竹芝 レジデンスタワー」、東側に「ホテルビノス浜松町」が建っています。「浜松町ビジネスマンション、ホテルビノス浜松町、東京ポートシティ竹芝 レジデンスタワー」の敷地を一体的に再開発したらビルヲタ的には理想だったのですが・・・



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2020年10月20日 (火)

地上38階、高さ約185mの「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業 業務棟」 新築工事が着工し、本格的にプロジェクトが始動!

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-虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業-
 「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業」は、「虎の門病院、国立印刷局、共同通信会館」を対象にした再開発プロジェクトです。「病院棟」と「業務棟」が建設されます。

 新しく生まれ変わった「虎ノ門病院」は、2019年5月1日に開院し、5月7日から外来診療を開始しています。 病床数は819床です。「病院棟」が完成した事により、「業務棟」の建設に移行します。

 「業務棟」の計画名は 「虎ノ門二丁目地区(再)特定業務代行施設建築物建設工事」で、地上38階、塔屋2階、地下2階、高さ184.935m、延床面積180,439.62㎡です。

● 新築工事が着工し、本格的にプロジェクトが始動!
 「日鉄興和不動産、第一生命保険、関電不動産開発、東京ガス不動産、九州旅客鉄道(JR九州)、大成建設」が保留床取得者として参画する「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業 業務棟」について、2020年9月に新築工事が着工し、本格的にプロジェクトが始動しました。

 引用資料 日鉄興和不動産(PDF:2020/10/19)
 「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業 業務棟」 新時代の国際ビジネス拠点に大規模オフィスプロジェクト 始動

虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業 業務棟の概要
◆ 計画名-虎ノ門二丁目地区(再)特定業務代行施設建築物建設工事
◆ 所在地-東京都港区虎ノ門二丁目105番
◆ 交通-地下鉄銀座線「虎ノ門」駅、地下鉄銀座・南北線「溜池山王」駅
◆ 階数-地上38階、塔屋2階、地下2階
◆ 高さ-最高部184.935m、軒高179.935m
◆ 敷地面積-22,539.74(施設全体)
◆ 建築面積-15,321.13㎡(施設全体)、7,896.34㎡(業務棟)
◆ 延床面積-265,953.37㎡(施設全体)、180,439.62㎡(業務棟)
◆ 構造- 鉄骨造、一部(鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造)
◆ 基礎工法-直接基礎、杭基礎
◆ 地震対策-制振構造
◆ 用途-オフィス、店舗、業務・生活支援施設、駐車場
◆ 建築主-独立行政法人都市再生機構、虎ノ門エネルギーサービス
◆ 保留床取得者-日鉄興和不動産、第一生命保険、関電不動産開発、東京ガス不動産、九州旅客鉄道(JR九州)、大成建設
◆ 設計者-(基本設計)日本設計・三菱地所設計共同企業体、(実施設計)大成建設
◆ 監理者-日本設計・三菱地所設計共同企業体
◆ 施工者-大成建設
◆ 解体工事-2019年03月13日~2020年08月17日
◆ 着工-2020年09月01日
◆ 竣工-2023年11月30日予定


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(仮称)虎ノ門二丁目計画の整備手順


(1) 国立印刷局の「虎の門工場」を東京都北区の「滝野川工場」へ機能移転
(2) 「虎の門工場」などを解体
(3) 「虎の門工場」跡地に「虎の門病院」の新病院棟を建設
(4) 「旧:虎の門病院」を解体
(5) 「旧:虎の門病院」の場所に、超高層オフィスビルを建設して、一部に国立印刷局の本局や「共同通信会館」の機能を移転
(6) 「共同通信会館」を解体して、アメリカ大使館前交差点を改良

 引用資料 港区・公式ホームページ リンク切れ
 港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書の縦覧【(仮称)虎ノ門二丁目計画】 


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「虎ノ門・赤坂エリアの概況(2020年8月時点の鳥瞰写真に外観イメージパースを合成)」です。


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「虎ノ門・赤坂エリア鳥観図」です。


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完成イメージパースです。


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「施設構成図」です。


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「基準階平面図」です。オフィス基準階は、1フロア約3,500㎡(約1,050坪)、天井高2,900mm、フロア一体で利用しやすい形状かつレイアウトしやすい奥行き18mを確保した整形無柱空間を実現しています。


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「配置図」です。

 

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「位置図」です。


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「虎ノ門二丁目地区(再)特定業務代行施設建築物建設工事」の建築計画のお知らせです(写真提供読者さん)。



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2020年10月 7日 (水)

地上32階、高さ約117mの超高層タワーマンションに建て替え「(仮称)イトーピア浜離宮建替計画 新築工事」 本体建築工事に着手!

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-イトーピア浜離宮建替え計画-
 ヴァン・ヘイレンを率いたギタリストの「エドワード・ヴァン・ヘイレン(エディ・ヴァン・ヘイレン)」が亡くなったそうです。まだ65歳なのに大ショックです・・・ 1984年にリリースされたアルバム「1984」の「ジャンプ(Jump)」を初めて聴いた時の衝撃は今でも鮮明に記憶しています。

 YouTube(4分1秒)
 Van Halen - Jump (Official Music Video)

 「東京建物」が事業協力者として参画し、「イトーピア浜離宮」管理組合と共に進めている「イトーピア浜離宮」の建替え事業において、マンション管理組合の臨時総会で区分所有者数及び議決権総数の5分の4以上の賛成をもって建替え決議が可決されました。

 「イトーピア浜離宮」は、敷地規模2,820.88㎡、総戸数328戸(ほか1 階店舗2区画)、地上14階で、1979年竣工の分譲マンションです。竣工から年月が経ち、建物・設備の老朽化が進行していました。すでに解体工事が終わっています。

 あくまでも私が把握している限りですが、管理組合による高さ100mを超える超高層マンションへの建て替えは、白金台マンションとクラウン白金台を建て替えた「プラウドタワー白金台」、現在、高輪一丁目共同建替計画マンション建替組合が行ってる「プレミストタワー白金高輪」に次いで3例目だと思われます。

● 2020年9月26日に本体建築工事に着手!
 「東京建物」が事業協力者として参画し、東京都港区所在の「イトーピア浜離宮」のマンション建替組合と共に進めているの建替え事業において、2020年9月26日に本体建築工事に着手しました。

 引用資料 東京建物(PDF:2020/10/06)
 都心大規模マンション(300戸超)建替えの先行事例となる「イトーピア浜離宮建替え事業」 着工~発展著しい“竹芝”エリアにおいて、職住近接の「住」を担う事業

 「イトーピア浜離宮建替え計画」は、総合設計制度活用後の容積率700%(現400%)を前提に、「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」による組合施行にて進めています。建替え後は地上32階、住戸数420戸、店舗1区画の建物となり、竣工は2023年9月を予定しています。

イトーピア浜離宮建替え計画の概要
◆ 計画名-(仮称)イトーピア浜離宮建替計画 新築工事
◆ 所在地-東京都港区海岸一丁目19番1(地番)
◆ 交通-JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分、ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
◆ 階数-地上32階、地下1階
◆ 高さ-最高部117.22m
◆ 敷地面積-2,820.88㎡
◆ 建築面積-1,274.25㎡
◆ 延床面積-29,590.35㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 用途-共同住宅、店舗、保育園
◆ 総戸数- 420戸(地権者住戸を含む)、店舗1区画
◆ 建築主-イトーピア浜離宮管理組合
◆ 設計者-松田平田設計
◆ 施工者-長谷工コーポレーション
◆ 着工-2020年09月26日
◆ 竣工-2023年09月29日予定


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「東京湾を一望する屋上テラス」です。屋上にはウォーターフロントの眺望を楽しめる約120㎡のテラスを計画しています。


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「安らぎを感じる緑地空間」です。総合設計制度を利用し、敷地内に緑豊かな公開空地を確保しています。


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「位置図」です。西側に「旧芝離宮恩賜庭園」が近接する好立地です。


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解体前の「イトーピア浜離宮」を東側から見た様子です。地上14階、地下0階、高さ46.40m、延床面積11,193.04㎡(登記簿床面積)、総戸数328戸、店舗2区画、1979年8月竣工です。



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