「国際赤坂ビル」を建て替え 地上32階、高さ約160mの「（仮称）赤坂二丁目計画」 環境影響調査計画書の縦覧！

－（仮称）赤坂二丁目計画－
　「積水ハウス」は、2014年4月に「国際赤坂ビル」を約７４０億円で取得しました。「日本生命保険相互会社」は、2018年12月に共有持ち分の５０％を４００億円超で取得しました。現在の持ち分は、積水ハウス系が５０％、日本生命保険系が５０％となっています。

　「日商岩井（現：双日）」が、2001年に「トレードピアお台場」に東京本社を移転するまで、このビルに東京本社がありました。そのため「日商岩井ビル」と呼ばれていました。

　現在は「大成建設」により解体工事が行われています。解体工事の工事名は「港区赤坂２丁目国際赤坂ビル（上屋）解体工事」で、解体工事の工期は、2019年2月1日～2020年5月15日の予定です。

● 環境影響調査計画書の縦覧！
　「積水ハウス」と「日本生命保険」は、「国際赤坂ビル」の跡地に「（仮称）赤坂二丁目計画」を計画しています。概要は、地上32階、地下3階、高さ約160m、延床面積約73,000㎡です。

　「（仮称）赤坂二丁目計画」の港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧が行われています。縦覧期間は、2020年1月6日（月）～2020年2月5日（水）までです。

　引用資料　港区・公式ＨＰ（2020/01/06）
　港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧【（仮称）赤坂二丁目計画】

（仮称）赤坂二丁目計画の概要
◆ 所在地－東京都:港区赤坂二丁目4番5号
◆ 交通－東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅直結、東京メトロ丸の内線・千代田線「国会議事堂前」駅直結
◆ 階数－地上32階、地下3階
◆ 高さ－最高部約160m
◆ 敷地面積－約5,994㎡
◆ 延床面積－約73,000㎡
◆ 用途－ オフィス、商業、クリニック、子育て支援施設
◆ 建築主－積水ハウス、日本生命保険
◆ 基本設計－日建設計
◆ 解体工事－2019年02月01日～2020年05月15日予定
◆ 着工－2021年度予定
◆ 竣工－2024年度予定

建て替え前の国際赤坂ビルの概要
◆ 所在地－東京都港区赤坂二丁目4番5号
◆ 交通－東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅直結、東京メトロ丸の内線・千代田線「国会議事堂前」駅直結
◆ 階数－地上20階、地下4階
◆ 高さ－76.4m
◆ 敷地面積－6,008.27㎡
◆ 延床面積－62,836.39㎡
◆ 構造－鉄骨鉄筋コンクリート造、一部（鉄骨造、鉄筋コンクリート造）
◆ 用途－ オフィス、店舗
◆ 建築主－国際自動車
◆ 設計者－三菱地所
◆ 竣工－1973年02月



「計画地位置図（広域）」です。



「計画地位置図（詳細）」です。東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅直結、東京メトロ丸の内線・千代田線「国会議事堂前」駅直結の好立地です。



「計画地及びその周辺の地形の状況」です。「（仮称）赤坂二丁目計画」は谷の部分に建設されます。等高線を見るとどうしてこの場所に「江戸城」の「外堀」を建設したのかよく分かりますね。

山王パークタワー向かいの「国際赤坂ビル」を建て替え 「（仮称）赤坂二丁目計画」は、地上32階、高さ約160m！

－国際赤坂ビル－
　「乃木坂46」のファンは朝から目まいがしたと思います。私もその１人です。絶対的なエースである「白石麻衣（27）」が卒業を発表しました。彼女に代わる乃木坂の顔はいません。「乃木坂46」にとっては結成以来最大の試練ですね・・・

　本題に戻って、「積水ハウス」は、2014年4月に「国際赤坂ビル」を約７４０億円で取得しました。「日本生命保険相互会社」は、2018年12月に共有持ち分の５０％を４００億円超で取得しました。現在の持ち分は、積水ハウス系が５０％、日本生命保険系が５０％となっています。

　「日商岩井（現：双日）」が、2001年に「トレードピアお台場」に東京本社を移転するまで、このビルに東京本社がありました。そのため「日商岩井ビル」と呼ばれていました。

　現在は「大成建設」により解体工事が行われています。解体工事の工事名は「港区赤坂２丁目国際赤坂ビル（上屋）解体工事」で、解体工事の工期は、2019年2月1日～2020年5月15日の予定です。

● （仮称）赤坂二丁目計画
　「積水ハウス」と「日本生命保険」は、「国際赤坂ビル」の跡地に計画しているオフィスビル「（仮称）赤坂二丁目計画」の環境影響評価調査計画書をまとめました。地上32階、地下3階、高さ約160m、延床面積約73,000㎡です。

　建設通信新聞（2020/01/07）
　積水ハウス、日本生命の赤坂二丁目計画/延7.3万㎡、21年度着工

　日刊建設工業新聞（2020/01/07）
　積水ハウスら／国際赤坂ビル建替（東京都港区）／延べ７・３万平米、２１年度着工へ

（仮称）赤坂二丁目計画の概要
◆ 所在地－東京都:港区赤坂二丁目4番5号
◆ 交通－東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅直結、東京メトロ丸の内線・千代田線「国会議事堂前」駅直結
◆ 階数－地上32階、地下3階
◆ 高さ－最高部約160m
◆ 敷地面積－約5,994㎡
◆ 延床面積－約73,000㎡
◆ 用途－ オフィス、商業、クリニック、子育て支援施設
◆ 建築主－積水ハウス、日本生命保険
◆ 基本設計－日建設計
◆ 解体工事－2019年02月01日～2020年05月15日予定
◆ 着工－2021年度予定
◆ 竣工－2024年度予定

建て替え前の国際赤坂ビルの概要
◆ 所在地－東京都港区赤坂二丁目4番5号
◆ 交通－東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅直結、東京メトロ丸の内線・千代田線「国会議事堂前」駅直結
◆ 階数－地上20階、地下4階
◆ 高さ－76.4m
◆ 敷地面積－6,008.27㎡
◆ 延床面積－62,836.39㎡
◆ 構造－鉄骨鉄筋コンクリート造、一部（鉄骨造、鉄筋コンクリート造）
◆ 用途－ オフィス、店舗
◆ 建築主－国際自動車
◆ 設計者－三菱地所
◆ 竣工－1973年02月



「対象地区図（引用：建設通信新聞）」です。



赤坂二・六丁目
　赤坂では他にも再開発計画があります。「三菱地所」と「東京放送ホールディングス（ＴＢＳ）」は、東京・赤坂にある「国際新赤坂ビル（東館、西館、アネックス）」などの建て替えに関する事業協定を締結しています。

　引用資料　三菱地所（ＰＤＦ：2019/01/30）
　三菱地所とTBSが「国際新赤坂ビル」の共同建替えに向けた事業協定を締結 ～メディア発信拠点の整備を通じて、赤坂エリアのエンタテインメント機能を強化～

　「国際新赤坂ビル」を隣接建物とともに解体した上で、国際的なビジネス、メディア発信の拠点となる複合開発を共同で進めます。建設する建物の規模、事業スケジュールは未定ながら、おおむね１０年後の竣工を目指します。

　再開発対象は、「国際新赤坂ビル」が敷地面積約13,100㎡（合算）、隣接建物が敷地面積約800㎡です。敷地面積約13,900㎡（13,100㎡＋800㎡）の大規模再開発事業となります。



「周辺地図」です。

民間における過去最大規模の再開発プロジェクト 第２六本木ヒルズとも言われている「六本木五丁目西地区」は今どうなっている？

－六本木五丁目西地区－
　新年あけましておめでとうございます。今年も頑張ってホームページやブログを更新する予定ですのでよろしくお願い致します。

　第２六本木ヒルズとも言われている「六本木五丁目西地区」の事業主体は「森ビル、住友不動産」となっています。過去の「東京圏国家戦略特別区域計画」の資料では、都市計画の決定等の目途が 「平成27年中」となっていましたが、未だに都市計画の決定等が行われていません。

　考えられるのが、「虎ノ門ヒルズ」のビル群の建設に続き、「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」が着工されたため、「森ビル」が、さすがに３つのプロジェクトの同時進行は財務的に不可能と判断した可能性が高いです。特に「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」の総事業費は約5,800億円と、約2,700億円の六本木ヒルズの2倍を超えます。

　「森ビル株式会社 2019年3月期 決算報告」を見ると、2019年3月期の売上高は2,461億円に対して、有利子負債残高は13,417億円と1.3兆円を超えています。さすがにこれ以上の財務内容の悪化は避けた思われます。

　引用資料　森ビル（ＰＤＦ：2019/05/21）
　森ビル株式会社 2019年3月期 決算報告

● 地区面積約9.5ha、延床面積約1,050,000㎡？
　ページ内容が変更されて現在は見られなくなっていますが。過去の住友不動産の「再開発への取り組み」の中に、「六本木五丁目西地区」は、地区面積約9.5ha、延床面積約1,050,000㎡と書かれていました。

　正式に決まった訳ではないので大幅な変更があると思いますが、地区面積約9.5ha、延床面積約1,050,000㎡は、「六本木ヒルズ」の開業時の面積である敷地面積84,801.02㎡、延床面積724,524.60㎡を上回ります。実現すれば、民間における過去最大規模の再開発プロジェクトとなります。

　「虎ノ門ヒルズ」もしくは「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」が一段落すると「六本木五丁目西地区」が具体的に動き出すと私は予想しています。



「現在計画・進行中の当社プロジェクト（森ビル）」です。「六本木五丁目西地区」は六本木ヒルズの東側です。



「六本木五丁目西地区」の南東角です。写真右側が「鳥居坂」です。



「鳥居坂」はかなり急な坂道です。



更に北側です。



更に北側です。



更に北側には、「ソニーミュージック六本木ミュージアム」が2019年1月11日に開館しました。再開発までの暫定施設となります。



企画展第一弾として｢乃木坂46 Artworks だいたいぜんぶ展｣が行われました。



｢乃木坂46」の衣装を中心に展示されていました。写真は11作目のシングル「命は美しい」の衣装です。「ナイキ」のブルーのスニーカーが目を引きます。



更に北側です。



更に北側です。



「六本木五丁目西地区」の北東角です。北東角のビルは六本木のランドマークとも言える「六本木共同ビル（通称：六本木ロアビル）」です。耐震性に問題があり解体される予定です。

2020年3月14日に開業する「高輪ゲートウェイ駅」 開業に合わせて駅前で「Takanawa Gateway Fest（高輪ゲートウェイフェスト）」を開催！

－Takanawa Gateway Fest－
　「ＪＲ東日本」は、建設中の「高輪ゲートウェイ駅」を2020年3月14日に開業すると発表しています。「ＪＲ東日本」は、高輪ゲートウェイ駅開業に合わせて駅前に特設会場を設置し、「Takanawa Gateway Fest(高輪ゲートウェイフェスト)」を開催します。

　引用資料　ＪＲ東日本（ＰＤＦ：2019/12/03）
　「Takanawa Gateway Fest」開催概要について ～高輪ゲートウェイ駅開業にあわせてイベント空間が誕生します～

　約半年間の期間限定イベントで、あたらしい街の賑わいをイメージし、期待感をもってもらえるような未来を疑似体験できるパビリオンをはじめ、最新映像技術を用いたデジタルアートミュージアム、日本初上陸の屋外インスタレーション、日本の魅力を新しいスタイルで届けるフードショップなど、来場者に楽しんでもらえる空間をつくります。

　東京2020 大会期間中は、特設会場の一部が、東京都および公益財団法人東京オリンピック・パラリンピック競技大会組織委員会が主催する「東京2020 ライブサイト」の会場となります。



「南エリア会場イメージ」です。



「北エリア芝生広場イメージ」です。



「J-WAVE NIHONMONO LOUNGE」のイメージです。



「COSMOS」のイメージです。

国家戦略特区 東京都が新たに「内幸町」と「赤坂二・六丁目」の２プロジェクトを追加提案 都市再生プロジェクトが合計４０件に！

－国家戦略特区－
　2019年12月13日に「東京圏（第28回）・福岡市・北九州市（第22回）・沖縄県（第９回）・仙台市（第13回）・広島県・今治市（第８回）国家戦略特別区域会議 合同会議」が行われました。

　東京都は現在、国際競争力の強化に貢献する３８の都市再生プロジェクトを都市計画法等の特例対象とし、スピーディーな整備に取り組んでいます。今回、さらに「（1）内幸町、（2）赤坂二・六丁目」の２プロジェクトを追加提案しました。東京都の都市再生プロジェクトは、合計４０件になります。

　「内幸町」は「エヌ･ティ･ティ都市開発株、三井不動産」、「赤坂二・六丁目」は「三菱地所、東京放送ホールディングス」により再開発事業が行われる予定です。

　引用資料　首相官邸（ＰＤＦ：2019/12/13）
　第28回東京圏国家戦略特別区域会議東京都提出資料資料


 
内幸町
　「三井不動産、ＮＴＴ都市開発、東京電力」などが、内幸町の敷地面積約７万㎡を再開発します。2020年秋以降の着工で、段階的に工事を進めて2036年までには完了を目指します。

　引用資料　日本経済新聞（2019/07/29）
　五輪後最大級の再開発 三井不・NTT・東電、東京・内幸町に高層ビル複数

　「ＮＴＴ日比谷ビル」が建っているあたりには、地上46階のオフィスや店舗が入る超高層複合ビルが計画されており2025年の開業を目指します。「みずほ銀行内幸町本部ビル」が建っているあたりには、地上45階のオフィスやホテルが入る超高層複合ビルが計画されており2027年の開業を目指します。



内幸町再開発の範囲です。内幸町の敷地面積約７万㎡を再開発します。



帝国ホテル東京
　「帝国ホテル」については、建て替えもしくは改装など今後判断するとのことでしたが、「帝国ホテル東京」のメインの「新本館」は、1970年3月10日開業と建て替えを考えてもいい時期だと思います。「帝国ホテル」は、三井不動産が株式の33.16％を保有する筆頭株主となっています。



日比谷Ｕ-１ビル（旧ＮＢＦ日比谷ビル）
　南側に隣接して「日比谷Ｕ-１ビル」があります。「ＮＢＦ日比谷ビル」という名称でしたが、「三井不動産」が、2018年3月30日に取得して改称されました。この場所には、明治時代に「鹿鳴館」がありました。

　概要は、地上26階、塔屋2階、地下4階、高さ109.30m、敷地面積5,065.35㎡、延床面積51,941.13㎡です。1984年6月30日に竣工しました。竣工時の名称は「大和生命ビル」です。



ＮＴＴ日比谷ビル
　更に南側には、「ＮＴＴ日比谷ビル」があります。概要は、地上9階、塔屋2階、地下4階、敷地面積13,041.13㎡、建築面積5,957.36㎡、延床面積79,753.72㎡です。1961年1月1日に「日比谷電々総合建物」として竣工しました。1962年に「ＢＣＳ賞」を受賞しています。



みずほ銀行内幸町本部ビル
　街区の南端には「みずほ銀行内幸町本部ビル」があります。概要は、地上32階、塔屋2階、地下4階、高さ約140m、敷地面積13,500㎡、建築面積7,300㎡、延床面積135,000㎡です。「第一勧業銀行本店」として1980年9月に竣工しました。1982年「ＢＣＳ賞」を受賞しています。



赤坂二・六丁目
　「三菱地所」と「東京放送ホールディングス（ＴＢＳ）」は、東京・赤坂にある「国際新赤坂ビル（東館、西館、アネックス）」などの建て替えに関する事業協定を締結しています。

　引用資料　三菱地所（ＰＤＦ：2019/01/30）
　三菱地所とTBSが「国際新赤坂ビル」の共同建替えに向けた事業協定を締結 ～メディア発信拠点の整備を通じて、赤坂エリアのエンタテインメント機能を強化～

　「国際新赤坂ビル」を隣接建物とともに解体した上で、国際的なビジネス、メディア発信の拠点となる複合開発を共同で進めます。建設する建物の規模、事業スケジュールは未定ながら、おおむね１０年後の竣工を目指します。

　再開発対象は、「国際新赤坂ビル」が敷地面積約13,100㎡（合算）、隣接建物が敷地面積約800㎡です。敷地面積約13,900㎡（13,100㎡＋800㎡）の大規模再開発事業となります。



「周辺地図」です。



国際新赤坂ビル（東館・西館）
　「国際新赤坂ビル」です。「東館」と「西館」に分かれています。

国際新赤坂ビルの概要
◆ 所在地－東京都港区赤坂二丁目14-27（東館）、東京都港区赤坂六丁目1-20（西館）
◆ 交通－東京メトロ千代田線「赤坂」駅直結
◆ 階数－（東館）地上24階、塔屋1階、地下3階、（西館）地上18階、塔屋1階、地下3階
◆ 高さ－（東館）99.75m　＊塔を含む最高部139.3m、（西館）76.95m　
◆ 敷地面積－11,772.35㎡（東館＋西館）
◆ 延床面積－81,160.39㎡（東館＋西館））
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、店舗
◆ 建築主－国際自動車
◆ 設計者・監理者－三菱地所
◆ 施工者－大林組（東館）、大成建設（西館）
◆ 竣工－1980年09月

芝公園を核としたまちづくり構想（案） 「公園まちづくり制度」の活用 西武ホールディングスが「東京プリンスホテル」を建て替え！

－東京プリンスホテル建て替え－
　東京都港区にあり「西武ホールディングス（西武グループ）」が所有する「東京プリンスホテル」の建て替えで、東京都の「公園まちづくり制度」の活用が検討されています。12月4日に東京都が公表した「芝公園を核としたまちづくり構想（案）」に方針が盛り込まれました。

　引用資料　東京都・報道発表資料（2019/12/04）
　「芝公園を核としたまちづくり構想（案）」意見を募集

　日刊建設工業新聞（2019/12/06）
　東京プリンスホテル建替（東京都港区）／公園まちづくり制度活用へ／都が芝公園構想案

　「東京プリンスホテル」は、芝公園の都市計画公園区域に含まれており、現状では建て替えが困難です。東京都は「公園まちづくり制度」に基づき、街づくり構想を踏まえた開発計画を民間に提案してもらう考えです。

　「東京プリンスホテル」の建て替えを巡っては、「西武ホールディングス」が、高輪、品川のプリンスホテルとともに2020年～2027年に再開発する意向を表明しています。



「まちづくり方針図」です。図の右側が北側です。



東京プリンスホテル
　北側に「東京プリンスホテル」があります。1964年10月に開催された「東京オリンピック」に合わせて、1964年9月1日に徳川家霊廟跡にオープンしました。



増上寺
　中央には「増上寺」があります。「増上寺」には、徳川将軍１５代のうち、６人（秀忠、家宣、家継、家重、家慶、家茂）が葬られています。



ザ・プリンス パークタワー東京
　南側には、「西武ホールディングス」傘下の「プリンスホテル」が運営する「ザ・プリンス パークタワー東京」があります。地上30階、塔屋1階、地下3階、高さ104.40mで、2005年4月11日にオープンしました。設計者は「丹下健三・都市・建築設計事務所」です。

虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業 地上49階、高さ約265mの「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」 2019年11月25日に着工！

－虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業－
　「乃木坂46」の「8th YEAR BIRTHDAY LIVE」に合わせて、来年の２月に「東京（首都圏）」の撮影に行く計画をかなり前から立てていたのですが、2020年2月21日（金）～2月24日（月）の４日間の会場が「ナゴヤドーム」に決まりました。どうしよう・・・

　本題に戻って、「虎ノ門一・二丁目地区再開発組合」が推進している「虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業」は、2019年11月25日に起工式を執り行い、着工しました。

　引用資料　森ビル（2019/11/25）
　『虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業』着工

　「虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業」は、「国際新都心・グローバルビジネスセンター」へと拡大・進化を続ける虎ノ門ヒルズエリアの中央に位置し、地下鉄日比谷線虎ノ門ヒルズ駅整備と一体となった都市再開発事業です。駅とまちが一体となった駅広場や周辺開発と連携した歩行者ネットワーク等の都市基盤の強化・拡充を図るとともに、事務所、店舗、ホテル、ビジネス発信拠点など、多様な都市機能を整備します。

（仮称）虎ノ門ヒルズ ステーションタワーの概要
◆ 計画名－東京都市計画事業　虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業
◆ 所在地－東京都港区虎ノ門一丁目208番1 他
◆ 交通－東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅直結（2020年06月06日開業予定）
◆ 階数－（Ａ-１街区）地上49階、塔屋1階、地下4階、（Ａ-２街区）地上4階、地下3階、（Ａ-３街区）地上12階、地下1階
◆ 高さ－（Ａ-１街区）最高部265.75ｍ、軒高264.00ｍ、（Ａ-２街区）最高部30.15ｍ、（Ａ-３街区）最高部59.00ｍ
◆ 事業区域面積－18,860.78 ㎡（施設全体）
◆ 敷地面積－（施設全体）13,963.34㎡、（Ａ-１街区）9,907.59㎡、（Ａ-２街区）2,444.69㎡、（Ａ-３街区）1,610.98㎡
◆ 建築面積－（Ａ-１街区）8,079.79㎡、（Ａ-２街区）1,667.75㎡、（Ａ-３街区）975.47㎡
◆ 延床面積－（Ａ-１街区）238,642.82㎡、（Ａ-２街区）8,750.79㎡、（Ａ-３街区）7,986.11㎡
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造（３街区共）
◆ 基礎工法－（Ａ-１街区）直接基礎・杭基礎併用、（Ａ-２街区）直接基礎、（Ａ-３街区）場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 用途－（Ａ-１街区）オフィス、店舗、ホテル、ビジネス発信拠点、駐車場等、（Ａ-２街区）店舗、駐車場等、（Ａ-３街区）オフィス、共同住宅、店舗、駐車場等
◆ 建築主－虎ノ門一・二丁目地区市街地再開発組合（申請事業者　森ビル）
◆ 着工－（Ａ-１街区）2019年11月25日、（Ａ-２街区）2020年09月01日予定、（Ａ-３街区）2021年05月06日予定
◆ 竣工－（Ａ-１街区）2023年07月15日予定、（Ａ-２街区）2023年11月30日予定、（Ａ-３街区）2023年07月15日予定



「断面図」です。



「配置図」です。



「位置図」です。

「泉岳寺駅」と一体的な整備 地上30階、高さ約145mの「東京都市計画事業泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業」

－東京都市計画事業泉岳寺駅地区－
　品川駅周辺地域は、空の玄関口である「羽田空港」に近く、世界と日本各地を繋ぐ結節点としての役割が期待されており、日本の成長を牽引する国際交流拠点として、開発が進められています。

　「泉岳寺駅」は国道１５号の下に位置し、国道の空間内だけではホームの拡幅が困難であるため、道路に隣接する民有地を含めた市街地整備を行う必要があります。

　このことから、駅の改良と隣接市街地との一体的な整備を、ＪＲ新駅周辺の街開きまでに確実に行うため、東京都施行による「東京都市計画事業泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業」を実施していきます。　

　引用資料　東京都・報道発表資料（2019/02/20）
　泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業の事業計画の決定について

　引用資料　東京都・公式ＨＰ（ＰＤＦ：2019/02/04）
　泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業にかかる財産の取り扱いについて

　当初は、高さ約160mで計画されていましたが、地上30階、地下3階、高さ約145ｍとなりました。隣接地では、ＪＲ東日本による高輪ゲートウェイ駅周辺のまちづくり「（仮称）品川駅北周辺地区1街区、2街区、3街区、4街区開発事業」が行われます。「泉岳寺駅」周辺は超高層ビルが林立する街に生まれ変わります。

東京都市計画事業泉岳寺駅地区の概要
◆ 計画名－東京都市計画事業泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業
◆ 所在地－東京都港区高輪二丁目、同区芝浦四丁目及び同区港南二丁目の各一部
◆ 交通－都営地下鉄・京浜急行電鉄「泉岳寺」駅直結
◆ 階数－地上30階、地下3階
◆ 高さ－最高部約145m
◆ 施行面積－約13,000㎡
◆ 敷地面積－約8,490㎡
◆ 延床面積－約111,200㎡
◆ 用途－共同住宅、事務所、店舗、子育て支援施設、地下鉄駅施設
◆ 総戸数－約350戸
◆ 建築主－東京都
◆ 事業協力者－東急不動産（代表者）、京浜急行電鉄、東急建設、京急建設
◆ 着工－2020年度予定
◆ 竣工－2024年度予定



「断面図」です。最高部の高さが約145mになります。



「全体位置図」です。隣接地では、ＪＲ東日本による高輪ゲートウェイ駅周辺のまちづくり「（仮称）品川駅北周辺地区1街区、2街区、3街区、4街区開発事業」が行われます。



「東京都市計画事業泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業」の予定地です。

「泉岳寺駅」を大幅に機能強化！ 「都市高速鉄道第１号線（都営浅草線・京浜急行本線）泉岳寺駅の改良計画」の詳細

－泉岳寺駅－
　「泉岳寺駅（せんがくじえき）」は、「東京都交通局（都営地下鉄）」と「京浜急行電鉄」の共同使用駅です。島式２面４線の地下駅となっています。

　「泉岳寺駅」は、現状でもホーム（幅員５ｍ）がラッシュ時に混雑しており、今後、周辺開発により利用者が大幅に増加することが見込まれます。このことから、駅利用者の安全性・利便性の向上や交通結節機能の更なる強化を図るため、「泉岳寺駅」の大規模改良を進めていきます。

　泉岳寺は、現状ではホーム幅は５ｍです。これを１０ｍまで広げます。コンコースも拡張、エレベーターの増設や、ＪＲ線の新駅「高輪ゲートウェイ駅」との歩行者ネットワークを形成します。

　引用資料　東京都・京浜急行（ＰＤＦ）
　都市高速鉄道第１号線（都営浅草線・京浜急行本線）泉岳寺駅の改良計画について



現状
　現在の「泉岳寺駅」は、国道１５号の地下のみを使用しています。そのためホーム幅は５ｍしかありません。ラッシュ時に混雑しており、今後、周辺開発により利用者が大幅に増加することが見込まれます。



計画
　国道１５号の空間内だけではホームの拡幅が困難であるため、道路に隣接する民有地の地下も利用して、ホーム幅を２倍の１０ｍに広げます。



標準横断図
　「泉岳寺駅」の大規模改良工事は、東京都施行による「東京都市計画事業泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業」と一体的に行われます。



平面図・縦断図
　変更延長は、港区高輪二丁目～港区三田三丁目までの約９2０ｍです。



国道１５号
　「泉岳寺駅」は国道１５号の下に位置し、国道の空間内だけではホームの拡幅が困難であるため、道路に隣接する民有地を含めた市街地整備を行う必要があります。

ＪＲ東日本による高輪ゲートウェイ駅周辺のまちづくり 「（仮称）品川駅北周辺地区1街区、2街区、3街区、4街区開発事業」に係る環境影響評価書が提出！

－品川開発プロジェクト（第Ⅰ期）－
　ＪＲ東日本は、ＪＲ品川車両基地跡地を活用した品川開発プロジェクトの第Ⅰ期となる「（仮称）品川駅北周辺地区１街区、２街区、３街区、４街区開発事業」に係る環境影響評価書が提出しました。

　引用資料　東京都環境局（2019/11/05）
　「（仮称）品川駅北周辺地区1街区、2街区、3街区、4街区開発事業」に係る環境影響評価書が提出されました。

　規模は、５棟で総延床面積約851,000㎡です。工事期間は５４ヶ月を想定しています。2019年度の着工、2024年度の竣工および供用開始を目指します。工事は１街区～４街区で並行して実施する計画で、「１街区」のみ既存建物を解体します。

● 工法及び基礎
　工法は、１街区、２街区、４街区が「順打工法」、３街区が「「逆打工法」を採用します。 基礎工法は、１街区が「場所打ちコンクリート拡底杭」、２街区、３街区、４街区が「直接基礎」となります。

品川開発プロジェクト（第Ⅰ期） の概要
◆ 計画名－（仮称）品川駅北周辺地区１街区、２街区、３街区、４街区開発事業
◆ 所在地－東京都港区芝浦四丁目、港南二丁目、高輪二丁目の各一部
◆ 敷地面積－約72,000㎡（施設全体）
◆ 建築面積－約53,400㎡（施設全体）
◆ 延床面積－約851,000㎡（施設全体）
◆ 容積対象床面積－約690,200㎡（施設全体）
◆ 主要用途－オフィス、商業、文化施設、共同住宅、ホテル、駐車場等
◆ 総戸数－約860戸（国際水準の住居施設約200戸）
◆ 客室数－約200室（国際水準の宿泊施設）
◆ 着工－2019年度予定
◆ 竣工－2024年度予定
◆ 供用開始－2024年度予定

● １街区－地上45階、地下3階、高さ約173m、敷地面積約12,700㎡、建築面積約5,900㎡、延床面積約149,000㎡（容積対象床面積約103,700㎡）
● ２街区－地上6階、地下4階、高さ約45m、敷地面積約8,000㎡、建築面積6,400㎡、延床面積約31,000㎡（容積対象床面積約24,300㎡）
● ３街区－地上31階、地下5階、高さ約167m、敷地面積約13,000㎡、建築面積10,100㎡、延床面積約211,000㎡（容積対象床面積約174,500㎡）
● ４街区－地上30階、地下3階、高さ約164m、敷地面積約38,300㎡、建築面積31,000㎡、延床面積約460,000㎡（容積対象床面積約387,700㎡）



「施設断面図」です。　



「１街区、２街区」の断面図です。



「２街区、３街区」の断面図です。



「４街区」の断面図です。



「施設配置計画図」です。