122 東京都・港区②

(2009年~更新分)

2019年5月21日 (火)

白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業 地上45階、高さ約156mの「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 公式ホームページがオープン!

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-白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業-

 「白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業」は、「白金アエルシティ」の少し北側で、首都高速「目黒線」の南側一帯の再開発プロジェクトです。

 再開発予定地は、歩行者の安全に十分な道路基盤が整っていないことや、建築物の老朽化、古川の増水による浸水被害等、まちづくりの課題を抱えた地区となっています。

 そのため、街区再編による土地の集約化、道路等の基盤施設の整備・拡充、古川沿いの立地を生かした歩行者通路等の整備により、市街地の整備水準を高める必要があります。また、定住性の高い良質な住宅を導入し、積極的な緑化や防災性の高い街づくりを実施します。

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)
 「白金一丁目東部北地区市街地再開発組合」の公式ホームページ によると、2019年7月26日に「起工式」を予定しています。着工前ですが、2019年5月16日に早くも公式ホームページがオープンしました。正式名称も「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」に決定しています。随分と気が早いですね(笑)。

 引用資料 公式ホームページ
 SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)
 
SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)の概要
◆ 計画名-(仮称)白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事
◆ 所在地-東京都港区白金一丁目1000番(地番)、東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
◆ 交通-東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分、都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
◆ 階数-(東棟)地上45階、地下1階、(西棟)地上19階、地下1階 、(医療施設等)地上4階、地下1階
◆ 高さ-(東棟)最高部156.10m、(西棟)約70m、(医療施設等)約20m 
◆ 敷地面積-11,087.01㎡(施設全体)
◆ 建築面積-6,628.17㎡(施設全体)
◆ 延床面積-134,941.82㎡(施設全体)
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 基礎工法-直接基礎
◆ 用途-共同住宅、保育所、診療所、病院、工場、店舗、事務所、自動車車庫、自転車駐車場、倉庫
◆ 総戸数-1,247戸(非分譲住戸477戸含む)
◆ 建築主-白金一丁目東部北地区市街地再開発組合(参加組合員 東京建物、長谷工コーポレーション、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル)
◆ 設計者・監理者-梓設計
◆ 施工者-大林組・長谷工コーポレーションJV
◆ 着工-2019年07月26日予定(起工式)
◆ 竣工-2022年12月下旬予定
◆ 入居開始-2023年03月下旬予定


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「中央広場完成予想CG」です。


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「敷地配置図」です。


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「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」の建設予定地を南東側から見た様子です。


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北東側から見た様子です。


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街区の北側には「古川」が流れています。「古川」は、「渋谷ストリーム」の横を流れる「渋谷川」の下流部分です。渋谷区内の宮益橋から天現寺橋間の2.6kmを「渋谷川」、港区内の天現寺橋から河口間の4.4kmを「古川」と呼んでいます。


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西側から見た様子です。


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「(仮称)白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事」の建築計画のお知らせです。



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2019年5月 9日 (木)

(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業 「神宮球場」と「秩父宮ラグビー場」を入れ替えて整備 総延床面積約53万㎡、高さ約190mと高さ約185mの超高層ビル!

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-(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業-
 「三井不動産」は、「神宮球場」と「秩父宮ラグビー場」を入れ替えて整備する「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」の環境影響評価調査計画書をまとめました。事業区域面積約19.8haのうち計画地面積約17.4haに、スポーツ施設、オフィス、商業、宿泊施設など7施設、総延床面積約531,000㎡を建設するビッグプロジェクトになります。

 引用資料 建設通信新聞(2019/05/09)
 解体着手は21年度/球場棟にホテル併設/三井不動産の神宮外苑地区再開発

 引用資料 日刊建設工業新聞(2019/05/09)
 三井不ら4者/神宮外苑地区再開発(東京都新宿区ほか)/環境アセス手続き開始

 事業区域には「神宮球場、神宮第二球場、秩父宮ラグビー場、テニスコート、伊藤忠商事東京本社ビル」などがあります。解体を含めた工事は2021年度からに進め、段階的に供用・使用を開始する予定です。工事期間は2021年度~2030年度の予定です。

 「伊藤忠商事東京本社ビル」の解体工事は、2021年から始まるようです。「森トラスト」が建設している2020年3月に竣工予定の「東京ワールドゲート 神谷町トラストタワー」に「伊藤忠商事」が入るのは建て替えのためだと思われます。

(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業の概要
◆ ラグビー場棟-地上6階、地下1階、延床面積約31,000㎡、構造(鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造)
◆ 複合棟A-地上40階、塔屋1階、地下2階、高さ約185m、延床面積約132,000㎡、構造(鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造)
◆ 複合棟B-地上16階、塔屋1階、延床面積約26,000㎡
◆ ホテル棟-地上7階、延床面積約13,000㎡
◆ 野球場棟および球場併設ホテル棟-地上15階、地下1階、延床面積約116,000㎡、構造(鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造)
◆ 事務所棟-地上38階、地下4階、高さ約190m、延床面積約209,000㎡、構造(鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造)
◆ 並木東棟-地上2階、延床面積約4,000㎡


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「開発後の施設配置イメージ」です(引用・日刊建設工業新聞)。


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「神宮外苑地区の連鎖建て替えイメージ」です(引用・建設通信新聞)。 


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宮球場
 「神宮球場」の正式名称は「明治神宮野球場」で、1926年10月に開場しました。東京六大学野球の開催球場として生まれ、1964年からはヤクルトが本拠球場として使用しています。幾度も改修工事が行われていますが、施設の老朽化が深刻です。


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秩父宮ラグビー場
 「秩父宮ラグビー場」は1947年11月に東京ラグビー場として完成して、1953年から現在の名称になっています。大学ラグビーやトップリーグが行われ、東大阪市の「近鉄花園ラグビー場」と共に日本ラグビー界の聖地となっています。



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2019年4月23日 (火)

JR東日本による高輪ゲートウェイ駅周辺のまちづくりが本格始動! 「品川開発プロジェクト(第Ⅰ期)」が都市計画決定!

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-品川開発プロジェクト(第Ⅰ期)-
 JR東日本は2019年4月22日に、「高輪ゲートウェイ駅」の周辺で進めている「品川開発プロジェクト(第Ⅰ期)」が、都市計画決定されたと発表しましました。

 引用資料 JR東日本(PDF:2019/04/22)
 品川開発プロジェクト(第Ⅰ期)が都市計画決定されました ~高輪ゲートウェイ駅周辺のまちづくりが本格始動します~

 「品川開発プロジェクト(第Ⅰ期)」は、2019年4月11日の東京圏国家戦略特区特別区域会議および2019年4月17日の国家戦略特別区域諮問会議を経て、内閣総理大臣による認定(都市計画決定)を受けました。2020年頃の工事着手を目指し、関係各所との調整及び諸手続きを進めていきます。

 まちづくりのコンセプトである「グローバルゲートウェイ品川」にふさわしい景観を実現するため、まち全体のデザイン構想について、世界的に著名な建築デザイン事務所である「Pickard Chilton」と「隈研吾建築都市設計事務所」を起用しました。


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「品川開発プロジェクト(第Ⅰ期)」の全景です。


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「品川開発プロジェクト(第Ⅰ期)概要」です。

品川開発プロジェクト(第Ⅰ期) の概要
◆ 所在地-東京都港区芝浦四丁目、港南二丁目、高輪二丁目の各一部
◆ 敷地面積-約72,000㎡(施設全体)
◆ 延床面積-約851,000㎡(施設全体)
◆ 容積対象床面積-約690,200㎡(施設全体)
◆ 主要用途-オフィス、商業、文化施設、共同住宅、ホテル、駐車場等
◆ 総戸数-約860戸(国際水準の住居施設約200戸)
◆ 客室数-約200室(国際水準の宿泊施設)
◆ 着工-2020年頃予定
◆ 竣工-2024年頃予定
◆ 供用開始-2024年頃予定

● 1街区-地上45階、地下3階、高さ約173m、敷地面積約12,700㎡、延床面積約149,000㎡(容積対象床面積約103,700㎡)
● 2街区-地上6階、地下4階、高さ約45m、敷地面積約8,000㎡、延床面積約31,000㎡(容積対象床面積約24,300㎡)
● 3街区-地上31階、地下5階、高さ約167m、敷地面積約13,000㎡、延床面積約211,000㎡(容積対象床面積約174,500㎡)
● 4街区-地上30階、地下3階、高さ約164m、敷地面積約38,300㎡、延床面積約460,000㎡(容積対象床面積約387,700㎡)


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「港南側から4街区(南棟および北棟)を望む」です。



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2019年4月21日 (日)

The Okura Tokyo(オークラ東京) オークラ プレステージタワー & オークラ ヘリテージウイング 2019年9月12日に開業!

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- The Okura Tokyo(オークラ東京)-
 53年間の歴史を刻んだ「ホテルオークラ東京本館」は、建替え工事のために2015年8月31日(月)を持って閉館しました。2015年9月から既存建物の解体工事が行われました。ホテルオークラ東京本館建替計画である「(仮称)虎ノ門2-10計画」は、2016年6月1日に本体工事に着手しました。

 引用資料 ホテルオークラ(PDF:2018/06/25)
 『The Okura Tokyo』 2019年9月上旬に開業

 The Okura Tokyoが2019年9月12日に開業
 新本館のホテル名称を、「ホテルオークラ東京」から「The Okura Tokyo」に変更します。「The Okura Tokyo(オークラ東京)」は、創業当時の想いを継承・進化させ、新しいコンセプトのもとに「The Okura Prestige Tower(オークラ プレステージタワー)」と「The Okura Heritage Wing(オークラ ヘリテージウイング)」の2棟から構成されます。

 公式HP → The Okura Tokyo

 総客室数は508室(オークラ プレステージタワー368室+オークラ ヘリテージウイング140室)となります。「The Okura Tokyo」は、2019年9月12日に開業予定です。

The Okura Tokyo(オークラ東京)の概要
◆ 計画名-(仮称)虎ノ門2-10計画
◆ 交通- 東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅より徒歩10分、東京メトロ銀座線「溜池山王」駅より徒歩10分、東京メトロ日比谷線「神谷町」より徒歩15分
◆ 所在地-東京都港区虎ノ門二丁目10番4号
◆ 階数-<高層棟>地上38階、地下4階(運用呼称 地上41階、地下1階)、<中層棟>地上17階、地下1階
◆ 高さ-建物高さ188.65m(高層棟)、最高部約75m(中層棟)
◆ 敷地面積-20,442.44㎡(本館全体)
◆ 建築面積-13,262.54㎡(本館全体)
◆ 延床面積-180,725.70㎡(本館全体)
◆ 構造-(地上)鉄骨造、(地下)鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法-直接基礎及び杭基礎
◆ 用途-ホテル、オフィス、飲食店舗、駐車場
◆ 客室数-508室(高層棟368室+中層棟140室)
◆ 建築主-ホテルオークラ
◆ 設計者-(仮称)虎ノ門2-10計画設計共同体(大成建設、谷口建築設計研究所、観光企画設計、日本設計、森村設計、NTTファシリティーズ)
◆ 監理者-三菱地所設計(標準コンストラクションマネジメント+第三者監理)
◆ 施工者-大成建設
◆ 本館閉館-2015年08月31日
◆ 解体工事-2015年09月01日
◆ 着工-2016年06月01日
◆ 竣工-2019年06月末予定
◆ 開業-2019年09月12日予定


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「配置図」です。


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「フロア構成図」です。


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「The Okura Tokyo(オークラ東京)」の建設現場は、アメリカ大使館の隣なので警備が非常に厳しいです。警備しているお巡りさんに注意されないようにコソコソ撮影するので、「産業スパイ」のような気分になり、アメリカ大使館周辺の撮影は超苦手です・・・


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オークラ ヘリテージウイング

 中層棟のThe Okura Heritage Wing(オークラ ヘリテージウイング)」です。概要は、地上17階、地下1階、高さ約75m、延床面積約27,000㎡、客室数140室(うちスイートルーム7室)となっています。


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オークラ プレステージタワー

 高層棟の「The Okura Prestige Tower(オークラ プレステージタワー)」です。概要は、地上38階、地下4階(運用呼称 地上41階、地下1階)、高さ188.65m、延床面積約153,000㎡、客室数368室(うちスイートルーム10室)となっています。


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構造切替え階

  窓が無い部分が「構造切替え階」です。「オフィス」と「ホテル」では、柱の位置が異なるので、構造を切替えます。


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「オークラ プレステージタワー」を東側から見上げた様子です。


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南東側の「江戸見坂」は、歩くのも辛いくらいの急な坂道です。


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「オークラ プレステージタワー」を南西側から見上げた様子です。


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街区を南西側から見た様子です。



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敷地南西側の「大倉集古館」です。改修工事のため2014年4月1日から休館しています。


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「大倉集古館」の改修工事はほぼ完了しているようです。



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2019年4月20日 (土)

「六本木ヒルズ」の西隣 地上54階、高さ約200mの「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」 2019年月19日付で都市計画決定!

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-西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業 -
 
「野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店」が事業協力者として参画している大規模プロジェクト「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」は、「国家戦略特区」の提案案件となっています。
 
 計画地は、「東京の都市づくりビジョン」において、「センターコア再生ゾーン」に位置づけられており、居住機能を始め、多様な機能の集積により、魅力とにぎわいのある都市空間の形成に向けた機能更新を積極的に促進することとされています。

● 2019年月19日付で都市計画決定!
 「西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合」と、事業協力者として参画している「野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店」は、「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」について、2019年4月19日付で、港区より都市計画決定が告示されたと発表しました。

 引用資料 野村不動産(PDF:2019/04/19)
 住宅・事務所・商業・ホテルの超高層棟と三寺社からなる複合再開発 『西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業』 都市計画決定のお知らせ

 概要は、地上54階、地下2階、高さ約200m、延床面積約99,700㎡(施設全体)です。共同住宅部分の総戸数は、約550戸(地権者住戸含む)を予定しています。

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地-東京都港区西麻布三丁目及び六本木六丁目各地内
◆ 階数-地上54階、地下2階
◆ 高さ-(超高層棟)約200m、(寺社)約17m
◆ 施行区域面積-約16,000㎡(施設全体)
◆ 建築面積-約5,090㎡(施設全体)
◆ 延床面積-約99,700㎡(施設全体)
◆ 用途-共同住宅、オフィス、商業、ホテル、子育て支援施設、神社及び寺院並びにこれらに付属する建築物
◆ 総戸数-約550戸(地権者住戸含む)
◆ 建築主-西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合(予定)
◆ 事業協力者-野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店
◆ 事業推進コンサルタント-都市設計連合、上野計画事務所、梓設計
◆ 本組合設立認可-2019年度予定
◆ 着工(解体工事含む)-2020年度予定
◆ 竣工-2025年度予定


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「超高層棟低層部イメージ」です。


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「広場イメージ」です。


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「配置図(予定)」です。


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「位置図」です。


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「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の予定地です。六本木ヒルズの展望台「東京シティビュー」からは、六本木ヒルズの直下なので撮影が難しいですが、ガラスにへばりつくとギリギリ撮影出来ます。


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「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の予定地の北端です。


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街区を北東側から見た様子です。北東側に「六本木ヒルズ」を含む周辺地区との回遊性を高める歩行者デッキや地域の拠点となるオープンスペース(広場)を整備します。


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都市計画道路である「補助10 号線(テレビ朝日通り)」は拡幅されます。


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更に南側です。


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新撰組「沖田総司」のゆかりの神社である「櫻田神社」も再開発に参加します。


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更に南側の「心臓血管研究所付属病院」は再開発に参加しません。


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「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の予定地の南端です。南端の「ファミリーマート 六本木テレ朝通り店」が入っている建物は、解体されて「緑地」が整備されます。



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2019年4月18日 (木)

港区 地上27階、高さ約137mのオフィス・ホテル複合施設「アーバンネット内幸町ビル」 「THE BLOSSOM HIBIYA」が2019年8月20日に開業!

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-アーバンネット内幸町ビル-

 「NTT都市開発」は、東京都港区新橋一丁目で開発プロジェクトを始動しています。「東新ビル」の跡地を開発する「(仮称)新橋一丁目ビル 新築工事」です。

 東京電力が所有していた「東新ビル」は、東日本大震災により福島第一原発の事故が発生し、多額の賠償費用をねん出するための資産売却の一環として手放され、「NTT都市開発」が2012年9月に250億5000万円で取得しました。

 「NTT都市開発」と「JR九州(九州旅客鉄道)」は、港区新橋一丁目において開発を進めているオフィス・ホテル複合施設について、2017年7月に着工しました。正式名称は「アーバンネット内幸町ビル」に決定しています。

 引用資料 NTT都市開発(2017/02/28)
 新橋一丁目敷地におけるオフィス・ホテル複合施設に関するお知らせ

 ホテル部分には「JR九州(九州旅客鉄道)」が進出します。JR九州グループホテルとして東京における第2号店となる本計画ホテルを、宿泊主体型プレミアムタイプである「ブラッサム」ブランドの旗艦ホテルと位置づけています。

● THE BLOSSOM HIBIYAが2019年08月20日に開業!
 「アーバンネット内幸町ビル」の18階~27階には、JR九州が運営する客室数255室のホテル「THE BLOSSOM HIBIYA(ザ ブラッサム 日比谷)」 が、2019年8月20日に開業予定です。

アーバンネット内幸町ビルの概要
◆ 計画名-(仮称)新橋一丁目ビル 新築工事
◆ 所在地-東京都港区新橋一丁目101番2
◆ 交通-新橋駅(JR線・東京メトロ銀座線・都営地下鉄浅草線)より徒歩3分、内幸町駅(都営地下鉄三田線)より徒歩2分
◆ 階数-地上27階、塔屋2階、地下2階
◆ 高さ-最高部136.84m、軒高135.44m
◆ 敷地面積-3,072.17㎡
◆ 建築面積-1,466.38㎡
◆ 延床面積-36,099.30㎡(ホテル延床面積約10,400㎡)
◆ 構造-鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法-直接基礎
◆ 地震対策-制震構造
◆ 用途-オフィス(2階~17階)、ホテル(18階~27階)、店舗
◆ 総客室数-255室
◆ 建築主-NTT都市開発(ホテル事業者 九州旅客鉄道)
◆ 設計者-日建設計(基本設計及び実施設計、現場デザイン監修)、 大林組(実施設計)
◆ ホテル内装設計・監理-久米設計
◆ 監理者-大林組(工事監理)
◆ 施工者-大林組
◆ 着工-2017年07月31日
◆ 竣工-2019年07月下旬予定
◆ 開業-2019年08月20日予定(ホテル)


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「ピロティイメージ」です。


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「フロア構成図」です。地上1階が「ピロティ」、2階~17階が「オフィス」、18階~27階が「ホテル」となります。


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「アーバンネット内幸町ビル」の建設現場を北東側から見た様子です。


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北東側から見た下層階の様子です。


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南東側から見た様子です。2019年1月11日の火災には本当に驚きましたが、大惨事にならなくて本当に良かったです。


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南東側から見た下層階の様子です。


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南西側から見た様子です。


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西隣にある「日比谷ビルディング」との間です。


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街区を南西側から見た様子です。西側の「日比谷通り」側には先に、地上10階、塔屋2階、地下1階の「日比谷ビルディング」が建設されました。


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18階~27階には、JR九州が運営する客室数255室のホテル「THE BLOSSOM HIBIYA(ザ ブラッサム 日比谷)」が、2019年8月20日に開業予定です。


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街区を北西側から見た様子です。



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2019年4月17日 (水)

港区 地上27階、高さ約138mの「新橋田村町地区第一種市街地再開発事業」

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-新橋田村町地区第一種市街地再開発事業-

 「三井物産株」が100%出資する連結子会社である「三井物産都市開発」は、東京都港区西新橋一丁目にて、一部周辺地権者と共同で、超高層複合オフィスビルの開発を推進しています。

 再開発ビルの規模は、地上27階、塔屋1階、地下2階、最高高さ138.4m、延床面積105,572.16㎡です。街区再編や建物の更新に合わせて区画道路や歩行者通路、緑化空間などを整備し、回遊性の高い街づくりを推進する方針です。

 引用資料 東京都報道発表資料(2017/12/25)
 橋田村町地区市街地再開発組合の設立認可について

 「新橋田村町地区市街地再開発組合」は、「新橋田村町地区第一種市街地再開発事業」の起工式を2018年5月9日に執り行いました。外観は低層部に旧江戸城の外堀の石垣を想起させるようなデザインを取り入れ、高層部に奥行き3mの庇(ひさし)を設け省エネに寄与するデザインを施しています。

新橋田村町地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地-東京都港区西新橋一丁目500番
◆ 交通-東京メトロ「虎ノ門」駅徒歩2分
◆ 階数-地上27階、塔屋1階、地下2階
◆ 高さ-最高部138.4m
◆ 敷地面積-7,688.50㎡
◆ 建築面積-4,547.56㎡
◆ 延床面積-105,572.16㎡
◆ 構造-鉄骨造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 用途-オフィス、店舗、カンファレンス、駐車場等
◆ 建築主-新橋田村町地区市街地再開組合(三井物産都市開発、当該地周辺地権者)
◆ 設計者-<基本設計>日建設計、<実施設計>清水建設・日建設計設計共同企業体(清水建設・日建設計JV)
◆ 監理者-清水建設
◆ 施工者-清水建設
◆ 着工-2018年05月09日(起工式)
◆ 竣工-2021年03月31日予定
◆ 総事業費-約609億円


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「断面図」です。


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「配置図」です。


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「新橋田村町地区第一種市街地再開発事業」の建設現場を西側から見た様子です。


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北西側から見た様子です。


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北側のゲートが開いていました。撮影時は「杭工事、山留工事」を行っていました。


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「アースドリル掘削機」です。「場所打ちコンクリート拡底杭」を構築しています。


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北東側から見た様子です。


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東側から見た様子です。街区の中央を東西に貫いていた道路は閉鎖されています。



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2019年3月23日 (土)

国土交通省 地上49階、高さ約265mの「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」を含む「虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業」 民間都市再生計画を認定! 

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-虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業

 「国土交通省」は、2019年3月22日に、都市再生特別措置法の規定に基づき、「森ビル」から申請のあった民間都市再生事業計画(虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業)について認定しました。

 引用資料 国土交通省(PDF:2019/03/22)
 民間都市再生事業計画(虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業)を認定 ~虎ノ門エリアに新たな国際ビジネス拠点が誕生~

 東京メトロ日比谷線の新駅「虎ノ門ヒルズ駅」の整備と一体となって、周辺の広場空間と立体的に連続する広場を整備し、交通結節機能強化とにぎわいの創出を図るとともに、業務、商業、文化・交流機能や生活・業務支援機能などの多様な機能の導入、防災対応力強化を行い、国際的なビジネス・交流拠点の形成を図ります。

虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地-東京都港区虎ノ門一丁目208番1 他
◆ 階数-(A-1街区)地上49階、塔屋1階、地下4階、(A-2街区)地上4階、地下3階、(A-3街区)地上12階、地下1階
◆ 高さ-(A-1街区)高さ約265m、(A-2街区)高さ約26m、(A-3街区)高さ約59m
◆ 事業区域面積-18,860.78 ㎡(施設全体)
◆ 敷地面積-(施設全体)13,963.34㎡、(A-1街区)9,907.59㎡、(A-2街区)2,444.69㎡、(A-3街区)1,610.98㎡
◆ 建築面積-(施設全体)10,737.30㎡、(A-1街区)8,025.91㎡、(A-2街区)1,654.07㎡、(A-3街区)1,057.32㎡
◆ 延床面積-(施設全体)253,092.07㎡、(A-1街区)236,415.77㎡、(A-2街区)8,774.49㎡、(A-3街区)7,901.81㎡
◆ 容積対象面積- (施設全体)210,834.81㎡、(A-1街区)197,109.13㎡、(A-2街区)7,283.16㎡、(A-3街区)6,442.52㎡
◆ 構造-鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造(3街区共)
◆ 用途-(A-1街区)オフィス、店舗、ホテル、ビジネス発信拠点、地域冷暖房施設、駐車場、(A-2街区)店舗、駐車場、(A-3街区)オフィス、店舗、住宅、子育て支援施設、駐車場
◆ 建築主-虎ノ門一・二丁目地区市街地再開発組合(申請事業者 森ビル)
◆ 着工-2019 年10 月01日予定
◆ 竣工-2023 年02 月28日予定


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「イメージ」です。


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「イメージ」です。


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「概要図」です。


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「周辺状況」です。


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A-1街区(虎ノ門ヒルズ ステーションタワー)

 メインとなる「A-1街区」を南東側から見た様子です。地上49階、塔屋1階、地下4階、高さ約265m、延床面積236,415.77㎡の超高層ビル「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」が建設されます。


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「A-1街区」を北東側から見た様子です。角の「住友不動産虎ノ門ビル」は解体されて、公園が整備されます。

●  A-4街区は?
 「住友不動産虎ノ門ビル」の部分は国家戦略特区等の資料では「A-4街区」となっていましたが、今回の「国土交通省」の資料には記載がありません。


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「A-1街区」内の既存建物は、本格的に解体工事が始まっています。


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桜田通り(虎ノ門ヒルズ駅)

 「桜田通り」の上に大規模な「歩行者デッキ(人工地盤)」を構築します。桜田通りの地下には、東京メトロ日比谷線の「虎ノ門ヒルズ駅」が建設中です。


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A-2街区

 「桜田通り」東側のビル群が「A-2街区」となります。地上4階、地下3階、高さ約26m、延床面積8,774.49㎡のビルが建設されます。


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A-3街区
 
「A-1街区」西側の「A-3街区」です。地上12階、地下1階、高さ約59m、延床面積7,901.81㎡のビルが建設されます。


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2019年3月18日 (月)

虎ノ門ヒルズが拡大・進化 地上36階、高さ約185mの「(仮称)虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」 2019年2月中旬の建設状況

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-虎ノ門ヒルズが拡大・進化-
 森ビルは、「虎ノ門ヒルズ」の両側にオフィスを中心とした「(仮称)虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー(2019年12月竣工予定)」と、住宅を中心とした「(仮称)虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー(2020年4月竣工予定)」の2つのプロジェクトを進めています。

 さらに、「桜田通り」を挟んだ西側には、「東京メトロ日比谷線虎ノ門新駅(仮称)」と一体開発する「(仮称)虎ノ門ヒルズ ステーションタワー(2022年度竣工目標)」を計画しています。

 引用資料 森ビル(2017/01/18)
 拡大・進化する虎ノ門ヒルズ「ビジネスタワー」および「レジデンシャルタワー」着工へ

 新たな3棟の超高層タワーが加わることで、「虎ノ門ヒルズ」は区域面積7.5ha、延床面積80万㎡に拡大し、「六本木ヒルズ」に匹敵するインパクトを与える真の国際新都心へと進化します。3棟の超高層タワーの事業費は4000億円程度を見込みます。


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「虎ノ門ヒルズ」の街区図です。


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(仮称)虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー
 「(仮称)虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」は、2017年1月18日に起工式が行われ、2月1日に着工しました。2019年12月の竣工を予定しています。

 地上36階、塔屋3階、地下3階、高さ185.415m、延床面積173,223.90㎡の「高層棟」と、地上4階、高さ20.00mの「教会棟」が建設されます。

  ビジネスタワーは、約94,000㎡のグローバルレベルの大規模オフィス、約6,300㎡の商業施設を持つオフィスタワーです。

 「日比谷線虎ノ門新駅(仮称)」や既存の「銀座線虎ノ門駅」とも連結します。1階には、都心と臨海を結ぶBRTや、空港リムジンバスも発着可能な約1,000㎡のバスターミナルを設置し、世界と都心を繋ぐ「東京の玄関口」として機能します。

(仮称)虎ノ門ヒルズ ビジネスタワーの概要
◆ 計画名-虎ノ門一丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(高層棟)
◆ 所在地-東京都港区虎ノ門一丁目200番1
◆ 階数-地上36階、塔屋3階、地下3階
◆ 高さ-最高部185.415m、軒高183.415m
◆ 敷地面積-10,064.60㎡
◆ 建築面積-8,403.69(高層棟)、116.15㎡(道路上の歩行者デッキ)
◆ 延床面積-173,223.90㎡
◆ 構造-鉄骨造、一部(鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造)
◆ 基礎工法-直接基礎、場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 用途-1階(バスターミナル)、2階・3階(店舗など)、4階(ビジネス支援施設)、オフィス(5階~36階)、駐車場等 
◆ 建築主-虎ノ門一丁目地区市街地再開発組合(参加組合員 森ビル、西松建設、京阪電気鉄道、東京都市開発)
◆ 設計者- 森ビル
◆ デザイナー-(外装)インゲンホーフェン・アーキテクツ、(内装)ワンダーウォールほか
◆ 施工者-大林組
◆ 着工-2017年01月18日(起工式)、2017年02月01日(着工)
◆ 竣工-2019年12月31日予定
◆ 総事業費-約1,250億円


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「(仮称)虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」の低層部イメージです。中央奥に見えるのは「教会棟」です。


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「(仮称)虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」のバスターミナルイメージです。1階には、都心と臨海を結ぶBRTや、空港リムジンバスも発着可能な、約1,000㎡のバスターミナルを設置し、世界と都心を繋ぐ「東京の玄関口」として機能します。


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「(仮称)虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」の配置図です。「教会棟」の北側には約1,200㎡の公園が整備されます。「公園」と「高層棟」の間には約1,000㎡のバスターミナルが整備されます。

 「虎ノ門ヒルズ 森タワー」とは歩行者デッキで繋がります。歩行者デッキは、幅員約5.5m×延長約30mを予定しています。


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「(仮称)虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」の断面図です。1階が「バスターミナル」、2階・3階が「店舗」など、4階が「ビジネス支援施設」、5階~36階が「オフィス」となります。


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「(仮称)虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」の建設現場を北東側から見た様子です。タワークレーン4基で建設しています。「(仮称)虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」は、2018年11月26日に上棟しています。


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南東側から見た様子です。


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「虎ノ門ヒルズ 森タワー」の敷地から見た様子です。


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南西側から見た様子です。


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南西側から見た下層階の様子です。


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敷地西側の道路です。「メトロデッキ(路面覆工板)」が敷かれています。 地下では「地下歩行者通路」の工事が行われています。


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北西側から見た下層階の様子です。


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敷地西側です。南西側には「教会棟」が建設されます。「教会棟」の北側には約1,200㎡の公園が整備されます。「公園」と「高層棟」の間には約1,000㎡のバスターミナルが整備されます。


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敷地南側の道路です。南側の「虎ノ門ヒルズ 森タワー」とは歩行者デッキ(幅員約5.5m×延長約30m)で結ばれます。


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「仮囲い」の部分に歩行者デッキが設置されます。


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「虎ノ門ヒルズ 森タワー」から見た歩行者デッキの工事の様子です。



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2019年3月17日 (日)

森トラスト 地上43階、高さ約210mの「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」 建築計画のお知らせ掲示!

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-(仮称)赤坂二丁目プロジェクト-
 
森トラストは、「虎ノ門パストラル」跡地、「赤坂ツインタワー」建て替え、「三田43MTビル」を中心とした再開発など、東京都港区内で計画している3件の開発予定地に積極投資します。

 「森トラスト」は、赤坂ツインタワー跡地を中心とした約5,000坪の敷地において推進している「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」の整備方針をまとめました。

 東京圏国家戦略特別区域における特定事業として、地上43階、塔屋2階、地下3階、高さ約210m、延床面積約209,700㎡(既存建物含む約220,000㎡)の巨大な超高層複合ビルを建設します。

 引用資料 森トラスト(PDF:2017/12./13)
 『(仮称)赤坂二丁目プロジェクト』整備方針決定 ジャパンブランド発信施設と国際級ホテルを中心とした観光支援機能により国際競争力強化を目指す

● 現地に建築計画のお知らせ掲示!
 早くも現地に「建築計画のお知らせ」が掲示されました。「杉並区民氏」に写真を送って頂きました。ありがとうございました。街区内の「NTT赤坂ビル」は、改修して継続使用するので、建築主に「エヌ・ティ・ティ都市開発」も参画しています。

(仮称)赤坂二丁目プロジェクトの概要
◆ 所在地-東京都港区赤坂一丁目1722番1他
◆ 階数-地上43階、塔屋2階、地下3階
◆ 高さ-最高部約210m
◆ 敷地面積-約15,750㎡
◆ 建築面積-約6,500㎡(約7,700㎡)
◆ 延床面積-約209,700㎡(約220,000㎡)
◆ 構造-鉄骨造、一部(鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造)
◆ 基礎工法-直接基礎、杭基礎
◆ 用途-オフィス、店舗、ホテル、共同住宅、展示施設、診療所、駐車場 等
◆ 建築主-森トラスト、エヌ・ティ・ティ都市開発
◆ 設計者-大成建設
◆ 施工者-(未定)
◆ 着工-2020年03月01日予定
◆ 竣工-2024年08月31日予定


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「エントランス広場イメージ」です。


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周辺の敷地を集約化
 「赤坂ツインタワー」の跡地は敷地面積は11,866.50㎡(本館・東館合計)です。近隣の地権者と共同で事業を進めて、敷地面積約15,750㎡まで拡大しています。

 引用資料 首相官邸(PDF)
 国家戦略都市計画建築物等整備事業(赤坂二丁目地区)


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「赤坂ツインタワー」の跡地は「MTG赤坂2丁目駐車場」として暫定的に使用されています。


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「赤坂ツインタワー」の跡地は「MTG赤坂2丁目駐車場」を南側から見た様子です。


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首都高速都心環状線沿いは、手前のかつて「一般社団法人ICT-ISAC」が入っていたビルと奥の塔がある「NTT赤坂ビル」の2棟が含まれます。

 一番上の「建物外観イメージ」を見ても分かりますが、首都高速都心環状線沿いの「NTT赤坂ビル」は残ります。美装化して容積率の移転を行うと思われます。建築主に「エヌ・ティ・ティ都市開発」も参画しているのはそのためだと思われます。


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「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」の建築計画のお知らせです(写真提供杉並区民氏)。



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