「西新宿八丁目成子地区第一種市街地再開発事業施設建築物」＆「（仮称）北新宿地区 再開発計画」 建設現場（2009年秋）の空撮！

－成子地区＆北新宿地区－
　新宿地区では、久しぶりに大規模なオフィスビルを２棟建設中です。解体や整地などは圧倒的に「（仮称）北新宿地区　再開発計画」が早かったのですが、いつのまにか逆転して「西新宿八丁目成子地区第一種市街地再開発事業施設建築物」の方が先に鉄骨が地上に姿を現しました。
　
　比較　→　2009年春の空撮
　
　比較　→　2008年秋の空撮
　
　「東京都庁」もそうですが、新宿の超高層ビルの多くは、強固な地盤である「東京礫層（とうきょうれきそう）」の上に「直接基礎（ベタ基礎）」で建設されています。
　超高層ビルというと地中深く杭を構築したり打ち込んだりするイメージがありますが、東京には新宿や丸の内・大手町周辺など「直接基礎（ベタ基礎）」の超高層オフィスビルが結構多いです。
　
　「直接基礎」は、地中深く杭を構築したり打ち込んだりする「杭基礎」の代わりに、鉄筋コンクリート造の基礎の板（スラブ）を構築して超高層ビルを支えます。
　「東京礫層（とうきょうれきそう）」は、新宿付近では地表から２０ｍくらい掘ると現れます。これくらいの深さなら地下階を考えるとすぐに到達します。
　「東京礫層」はかなり強固な地盤で、重量的に「鉄骨造（Ｓ造）」なら高さ４００ｍ～５００ｍの超高層ビルは建設可能だと言われています。
　
　「西新宿八丁目成子地区第一種市街地再開発事業施設建築物」も「（仮称）北新宿地区　再開発計画」も「建築計画のお知らせ」を見ると「直接基礎」で建設されている事が分かります。
　「西新宿八丁目成子地区第一種市街地再開発事業施設建築物」の方は、一部「杭基礎」になっていますが、これは低層の住宅棟部分だと思われます。
　
　空撮写真は、申し訳ないですがボケ写真です。５枚くらい撮影しましたが全部ボケていました。
　言い訳になってしまいますが、機体が激しく揺れるので半分以上はボケ写真になってしまいます。構図も考えると使える写真は全体の５分の１もありません。
　両地区とも大規模な「山留め壁」や建設車両が乗り入れる「乗り入れ構台」が見えます。「（仮称）北新宿地区　再開発計画」も１階部分に銀色の「デッキプレート」が敷かれているので地上に姿を現すのは時間の問題だと思われます。　
　
西新宿八丁目成子地区の概要
◆ 所在地－東京都新宿区西新宿八丁目181番2他
◆ 階数－地上40階、塔屋2階、地下3階（オフィス棟）
◆ 高さ－198.20m（オフィス棟）
◆ 敷地面積－19,636.96㎡（街区全体）
◆ 建築面積－9,778.99㎡（街区全体）
◆ 延床面積－180,163.34㎡（街区全体）
◆ 構造－鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗
◆ 建築主－西新宿八丁目成子地区市街地再開発組合
◆ 着工－2008年10月01日
◆ 竣工－2011年08月31日予定
　
（仮称）北新宿地区　再開発計画の概要
◆ 所在地－東京都新宿区北新宿二丁目内
◆ 階数－地上35階、塔屋1階、地下2階（業務棟）、地上20階、塔屋1階、地下1階（住宅棟）
◆ 高さ－166.50m（業務棟）、69.2m（住宅棟）
◆ 敷地面積－14,428.17㎡（街区全体）
◆ 建築面積－約5,062㎡（街区全体）、約3,552㎡（業務棟）、約1,510㎡（住宅棟）
◆ 延床面積－約132,110㎡（街区全体）、約96,000㎡（業務棟）、約36,110㎡（住宅棟）
◆ 構造－鉄骨造（業務棟）、鉄筋コンクリート造（住宅棟）
◆ 用途－業務棟：オフィス（4～34階）、店舗
◆ 建築主－三菱地所、平和不動産
◆ 着工－2008年11月01日
◆ 竣工－2011年06月30日予定
　
　

「西新宿八丁目成子地区」の様子です。鉄骨が姿を現しました。
　
　

「西新宿八丁目成子地区」の太い鉄骨が萌えです。
　
　

「西新宿八丁目成子地区」の「仮囲い」に掲示されている完成予想図です。　
　
　

「（仮称）北新宿地区　再開発計画」の様子です。

「西新宿八丁目成子地区第一種市街地再開発事業施設建築物」＆「（仮称）北新宿地区 再開発計画」の最新の建設状況

－成子地区＆北新宿地区－
　パナソニックが三洋電機に来月の５日にやっと「ＴＯＢ（株式公開買い付け）」を開始するそうです。「まだＴＯＢしてなかったの？」という感じです。
　
　最近は、日本国内の審査だけではなく海外の競争法審査をクリアしないと企業は統合できません。今回は１１ヶ国・地域の審査を受けたそうです。
　工場の売却やトヨタとの合弁会社の出資比率引き下げなどいろいろな条件を受け入れてやっと審査に通るそうです。
　日本は、オリンピックのルール変更もそうですが、海外のルールに振り回されているという感じです。
　
　「Audie-Gryph氏」より、成子地区＆北新宿地区の写真を送って頂いたのでＵＰします。空撮写真は、約半年前の撮影です。
　「（仮称）北新宿地区　再開発計画」は、もうタワークレーンが登場していると思っていましたが、まだ登場していないようです。
　
　半年前にすでに、大規模な「山留め壁」や「山留め壁」を支える鉄骨の「切梁」、それに建設車両が乗り入れる「乗り入れ構台」が見えます。
　「山留め壁オープンカット工法」の中の「切梁工法」を採用しているようですが、半年が経過し、地下部分の建設がほぼ終わったと想像できるので、そろそろタワークレーンが登場すると思われます。　　
　
西新宿八丁目成子地区の概要
◆ 所在地－東京都新宿区西新宿八丁目181番2他
◆ 階数－地上40階、塔屋2階、地下3階（オフィス棟）
◆ 高さ－198.20m（オフィス棟）
◆ 敷地面積－19,636.96㎡（街区全体）
◆ 建築面積－9,778.99㎡（街区全体）
◆ 延床面積－180,163.34㎡（街区全体）
◆ 構造－鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗
◆ 建築主－西新宿八丁目成子地区市街地再開発組合
◆ 着工－2008年10月01日
◆ 竣工－2011年08月31日予定
　
（仮称）北新宿地区　再開発計画の概要
◆ 所在地－東京都新宿区北新宿二丁目内
◆ 階数－地上35階、塔屋1階、地下2階（業務棟）、地上20階、塔屋1階、地下1階（住宅棟）
◆ 高さ－166.50m（業務棟）、69.2m（住宅棟）
◆ 敷地面積－14,428.17㎡（街区全体）
◆ 建築面積－約5,062㎡（街区全体）、約3,552㎡（業務棟）、約1,510㎡（住宅棟）
◆ 延床面積－約132,110㎡（街区全体）、約96,000㎡（業務棟）、約36,110㎡（住宅棟）
◆ 構造－鉄骨造（業務棟）、鉄筋コンクリート造（住宅棟）
◆ 用途－業務棟：オフィス（4～34階）、店舗
◆ 建築主－三菱地所、平和不動産
◆ 着工－2008年11月01日
◆ 竣工－2011年06月30日予定
　
　

「西新宿八丁目成子地区第一種市街地再開発事業施設建築物」の様子です（写真提供Audie-Gryph氏）。
　
　

「（仮称）北新宿地区　再開発計画」の様子です（写真提供Audie-Gryph氏）。
　
　

「（仮称）北新宿地区　再開発計画」の街区図です（写真提供Audie-Gryph氏）。

テレビドラマ「リアル・クローズ」のロケ地 越前屋百貨店は「伊勢丹・新宿本店」

－リアル・クローズ－
　昨日（10月13日）から、フジテレビ系列（制作は関西テレビ）で、ドラマ「リアル・クローズ」が始まりました。ちなみに「リアル・クローズ」とは、一般庶民でも金銭的に購買可能な価格にあるファッション性の高い既製服を指します。
　
　ドラマの内容は、老舗百貨店「越前屋」のふとん売り場販売員から、まったく希望していなかった「婦人服売り場」へと異動になった主人公「天野絹恵（香里奈）」が、日々葛藤を乗り越え成長していく物語です。
　「香里奈」がダサい格好するのは内容にかなり無理があると思いますが、「香里奈」３姉妹や「加藤夏希」などの美人モデルが登場するので、オッサン世代の私には目の保養になります（笑）。
　
　「リアル・クローズ」って「槇村さとる」のマンガが原作なんですね。私は中学・高校の頃はマンガ大好き人間だったので少年マンガ・少女マンガを問わず読んでいました。
　「槇村さとる」は、今から３０年くらい前に「愛のアランフェス」というフィギアスケートの「スポ根」マンガを連載していました。
　最近は「美味しんぼ」以外のマンガはほとんど読んでないのでマンガの世界には極めて疎いですが、「槇村さとる」は現在「Real Clothes（リアル・クローズ）」を連載中だそうで、まだ現役だと知りちょっと感動しました。　
　　
　舞台の老舗百貨店「越前屋」の外観は「伊勢丹・新宿本店」が使われています。「伊勢丹・新宿本店」はドラマ撮影に全面協力しているそうで、店の閉店後から深夜にかけて売場内部でのロケも行われているそうです。

新宿区 地上25階、高さ125mの超高層ビルを中心とした大規模再開発「大日本印刷市谷工場整備計画」予定地の空撮！

－大日本印刷市谷工場整備計画－
　「大日本印刷（ＤＮＰ）」は、「凸版印刷」と並んで、日本の印刷業界二強の一角です。最近は、印刷よりも「液晶ディスプレイ用カラーフィルタ」、「シャドウマスク」、「リードフレーム」、「フォトマスク」などの電子部品の方が有名かも知れません。
　
　「大日本印刷」は、品川区西五反田三丁目に、地上25階、地下2階、高さ118.04mの「ＤＮＰ五反田ビル」を建設しましたが、本社は「防衛省」の北側の「市谷工場」のある新宿区市谷加賀町一丁目にあります。
　その「市谷工場」ですが、大規模な再整備計画がスタートしています。広大な敷地を１期、２期、３期に分けて再整備します。
　１期は2009年～2011年、２期は2011年～2014年、３期は2015年～2017年を予定しています。超高層棟は、２期工事（2011年～2014年）のようです。
　
大日本印刷市谷工場整備計画の概要
◆ １期工事（2009年～2011年）－（1）中央街区南西側に低層棟を建設
◆ ２期工事（2011年～2014年）－（2）中央街区南東側に高層棟（オフィス）を建設、（3）東街区の西側の地上にオフィス、地下に印刷工場を建設
◆ ３期工事（2015年～2017年）－（4）西街区にあるプールを建て替え体育施設を建設、（5）中央街区の北側の地上にオフィス、地下の一部に工場を建設、（6）東街区の東側の地上にオフィス、地下に工場を建設、東街区には文化施設も建設
　
　詳しくは　→　大日本印刷市谷工場整備計画（ＰＤＦ：2008/10）
　
　私的には、治安や機密の事を考えると「防衛省」の近くに超高層ビルを建設するのはどうかと思いますが、延床面積177,030.02㎡（施設全体）と大規模な割には、地上25階、地下4階、最高部約125m（軒高約114m）と高さが抑えてあり、街区図を見ていると「建ぺい率（建蔽率）」は大幅に下がり、緑も大幅に増えて抜群に環境が良くなるようなのでこれならいいと思います。
　
　一部で解体工事が進んでいますが、現地に「建築計画お知らせ」が掲示されたようです。「Audie-Gryph氏 」より写真を送って頂きました。「建築計画お知らせ」は2009年7月31日に掲示されたようです。
　
　

「大日本印刷市谷工場整備計画（中央街区）」の予定地です。解体工事が行われています。手前部分に１期工事（2009年～2011年）の低層棟が建設されると思われます（写真提供Audie-Gryph氏）。
　
　

「大日本印刷市谷工場整備計画（中央街区）」の「建築計画お知らせ」です。「中央街区」となっていますが、１期～、３期 までの全体の数値が書かれています（写真提供Audie-Gryph氏）。

新宿区 億ション即日完売で話題になった「プラウド新宿御苑エンパイア」の場所はここです！

－プラウド新宿御苑エンパイア－
　昨日（9月17日）、土地取引の目安となる「基準地価」が発表されました。全国的に大幅な値下がりでした。「サブプライムローン」や「リーマンショック」の影響をもろに受けた感じです。
　
　少し前に、“億ション”が即日完売したと話題になりました。「野村不動産」が新宿区の新宿御苑の隣接地に建設中での「プラウド新宿御苑エンパイア」です。平均価格1億3188万円で、売り出した全35戸が、即日完売だったそうです。
　「新宿御苑を一望できる立地や環境など、物件の希少性が評価された」とは言え、東京はやっぱり金持ちが多いですね。「サブプライムローン」や「リーマンショック」など全く関係ない方がたくさんいます。
　
　「プラウド新宿御苑エンパイア」は、1963年に完成した「エンパイアコープ」の老朽化に伴う建て替え計画です。
　2010年6下旬に竣工予定で、2010年7月下旬に入居開始予定です。建て替え前は、地上7階、地下1階、総戸数69戸でしたが、地上13階、地下2階、総戸数93戸に生まれ変わります。このうち58戸に地権者や事務所が入居し、残りの35戸が売り出されました。
　
　詳しくは　→　プラウド新宿御苑エンパイア・公式ＨＰ

２００９年新司法試験合格者発表 合格者数Ｎｏ２「中央大学（市ヶ谷キャンパス）」の空撮！

－２００９年・新司法試験合格者発表－
　今朝は、晴れ晴れした気分です。本日（9月11日）の午前２時１分に「種子島宇宙センター」から打ち上げられた新型ロケット「Ｈ２Ｂ」の初号機の打ち上げが成功したからです。
　「国際宇宙ステーション（ＩＳＳ）」へ食料などの物資を運ぶ無人輸送機「ＨＴＶ」を搭載しており非常に重要な任務を遂行する予定です。
　
　「ＨＴＶ」は、米スペースシャトルの退役後、大型実験装置を運搬できる唯一の手段になります。
　「Ｈ２Ｂ」は、全長５６ｍ、重さ５３０トンで、国産ロケットでは史上最大で、「ＪＡＸＡ（宇宙航空研究開発機構）」と「三菱重工」が共同開発した新型ロケットです。
　
　凄いニュースなのに今朝のテレビを見るとＮＨＫはトップニュースでしたが、民放は４番から５番目の扱いでした。
　「あいも変わらず日本のマスコミは科学技術に理解がない！」と正直情けないです。理系離れが起こるのも無理がないです。「のりぴー」の件は、しつこいくらい追求するのに・・・
　
　昨日、法務省は、法科大学院（ロースクール）修了者を対象とした2009年の「新司法試験」の結果を発表しました。
　今回は「新司法試験」が導入されて４回目で、74校の7392人の受験者のうち、合格者は2043人で、法務省が目安とした2500～2900人を大幅に下回りました。合格率は27.6％で、過去最低だった前年の33.0％を下回り、初めて３割を切りました。
　
　詳しくは　→　平成２１年新司法試験の結果について（法務省）
　
　比較（2008年）
　新司法試験合格者発表　合格者数Ｎｏ１東京大学（本郷地区キャンパス）の空撮！
　
　当初の目論みと大幅に違ったこの状況下では、各大学は大幅に定員を削減をし、なおかつ統廃合する必要があると思います。
　定員の大幅削減を発表している「法科大学院」が多数ありますが、それでもまだ定員が多すぎます。
　
　合格者数２位の「中央大学」の「法科大学院」は、新宿区市谷の防衛省のすぐ近くにあります。
　「中央大学」と言えば八王子のイメージがあります。法学部も八王子にありますが、「法科大学院」の立地は都心で交通至便な場所にあるのが競争力を維持する上での絶対条件なので都心に設けています。
　
法科大学院別合格者数（カッコは受験者数）/合格率
01　東京大学        216（389）　55.53%
02　中央大学        162（373）　43.43%
03　慶應義塾大学  147（317）　46.37%
04　京都大学        145（288）　50.35%
05　早稲田大学   　124（380）　32.63%
06　明治大学          96（310）　30.97%
07　一橋大学          83（132）　62.88%
08　神戸大学          73（149）　48.99%
09　北海道大学       63（156）　40.38%
10　立命館大学       60（243）　24.69%
11　大阪大学          52（155）　33.55%
12　九州大学          46（174）　26.44%
13　同志社大学       45（235）　19.15%
14　名古屋大学       40（120）　33.33%
14　上智大学          40（144）　27.78%
16　関西学院大学    37（191）　19.37%
17　関西大学          35（207）　16.91%
18　首都大学東京    34（ 87）　39.08%
19　東北大学          30（154）　19.48%
20　立教大学          25（112）　22.32%
20　法政大学          25（138）　18.12%

（注意）法務省の発表資料を元に書きましたが、写し間違っている可能性があります。合格率も電卓で計算したので間違っている可能性があります。　　

西新宿プロジェクト（西新宿六丁目西第６地区第一種市街地再開発事業）の外観がほぼ完成！ まるでオフィスビル！

－西新宿六丁目西第６地区－
　今朝は、この夏（９月なので秋かな？）初めて「ちょっと寒い！」と感じました。いよいよ超高層ビルファンが一番好きな秋がやってきました！　でも今年はインフルエンザの大流行が心配ですが・・・　
　
　「西新宿プロジェクト（西新宿六丁目西第６地区第一種市街地再開発事業施設建築物）」の巨大なタワーマンションの外観がほぼ完成したようです。「Audie-Gryph氏」に写真を送って頂いたのでアップしたいと思います。
　いつもと同じように空撮写真は、2009年4月中旬に撮影したものです。約５ヶ月ですっかり成長しています。空撮写真を見るとこのあたりは、再開発中および再開発予定地が密集している事が分かります。
　
　概要は、住宅棟が地上45階、塔屋2階、高さ（最高部167.43m、建築物166.73m）となっています。ただ公式ホームページを見ると地上44階になっています。
　計画が変更になったのか、数え方の違いなのかよく分かりません。総戸数は842戸（権利者住戸含む）ですが、全戸賃貸になる予定です。
　ちなみにオフィス棟は、地上17階、塔屋1階、地下2階、高さ（最高部88.55m、建築物87.00m）です。
　
　公式ＨＰ　→　西新宿プロジェクト
　
　

東京都庁から見た「西新宿プロジェクト（西新宿六丁目西第６地区第一種市街地再開発事業施設建築物）」です。外観がほぼ完成しています。オフィス棟が隠れてほとんど見えなくなりました（写真提供Audie-Gryph氏）。
　
　

塔屋の周囲部分にも「カーテンウォール」が取り付けられています。塔屋の部分にも「カーテンウォール」がある超高層タワーマンションは極めて珍しいです（写真提供Audie-Gryph氏）。
　
　

まさに超高層オフィスビル！　タワーマンションと知らなかったら１００％オフィスビルと思いますね！　これでは洗濯物が外に干せませんね・・・（笑）　（写真提供Audie-Gryph氏）
　
　

近くの「西新宿八丁目成子地区第一種市街地再開発事業施設建築物」の完成予想図です。建設現場のフェンス（仮囲い）に掲示されていたそうです。
　
　オフィス棟は、地上40階、塔屋2階、地下3階、高さ（最高部198.20m、建築物192.61m）です。下記の東京都から公表されている完成予想図と外観は変化がないようですが、東京都の完成予想図よりこちらの方がカッコイイですね！　（写真提供Audie-Gryph氏）
　
　比較　→　西新宿八丁目成子地区第一種市街地再開発事業
　
　

近くに計画されている「（仮称）レオパレス２１新社屋」の建設予定地です。既存建物の解体工事が始まったそうです。
　地上約30階建ての超高層オフィスビルへと生まれ変わる予定です。2011年度着工、2013年度竣工予定です（写真提供Audie-Gryph氏）。

２００８年度百貨店店舗別売上高ランキング発表 第２位「伊勢丹・新宿本店」の空撮！

－百貨店店舗別売上高ランキング－
　毎年８月中旬になると「日経ＭＪ（日経流通新聞）」から百貨店の「店舗別売上高ランキング」が発表されます。この号だけは、楽しみなので必ず買うようにしています。
　
　でも最近はあまりワクワクしなくなりました。バブル崩壊以来百貨店の売上高は右肩下がりですが、特に２００８年度は世界的な金融危機の影響で目を覆うばかりの惨状です。
　１０００億円を超えていた「ジェイアール名古屋タカシマヤ」、「高島屋京都店」、「阪神百貨店梅田本店」が、１０００億円を切ってしまいました。
　
　「百貨店の時代は終わり！」だと言われていますが、私はそうは思いません。確かに売上高はもう伸びる事はないと思います。
　しかし繁華街の一等地にそびえ立つ大型百貨店は、その街シンボルであり、あこがれであり、象徴です。いくら大型専門店が伸びていると言ってもその地位を取って代わることは出来ません。
　
２００８年度百貨店店舗別売上高ランキング
① 三越本店（日本橋）       　253,109（▲ 6.1％）
② 伊勢丹新宿本店　        　246,003（▲ 6.6％）
③ 阪急百貨店うめだ本店　　172,887（▲ 0.1％）
④ 池袋西武　                  　169,173（▲ 3.1％）
⑤ 高島屋横浜店　            　161,313（▲ 6.5％）
⑥ 高島屋東京店　            　146,473（▲ 7.9％）
⑦ 高島屋大阪店　            　142,127（▲10.0％）
⑧ 東急百貨店本店（渋谷） 　124,336（▲ 3.6％）
⑨ 松坂屋名古屋店　         　123,188（▲ 9.6％）
⑩ 東武百貨店池袋本店　   　122,356（▲ 4.4％）
⑪ 近鉄百貨店阿倍野本店　　120,569（▲11.8％）
⑫ そごう横浜店　              　111,654（▲ 3.0％）
⑬ 小田急百貨店新宿店　　　 104,784（▲ 7.6％）
⑭ ｼﾞｪｲｱｰﾙ名古屋タカシマヤ　99,409（▲ 0.8％）
⑮ 高島屋京都店　　　　　　　　 98,236（▲ 5.7％）
⑯ 阪神百貨店梅田本店　　　　94,289（▲14.0％）
⑰ 京王百貨店新宿店　　　　　 92,634（▲ 5.2％）
⑱ 大丸神戸店　　　　　　　　　　91,859（▲ 7.9％）
⑲ 岩田屋本店（福岡市）　　　　82,129（▲ 5.7％）
⑳ 大丸京都店　　　　　　　　　　78,707（▲ 6.4％）

（参考）　大丸大阪・心斎橋店　77,050（▲9.6％）＋そごう心斎橋本店　35,861（▲18,7％）＝112.911になるので、「そごう心斎橋本店」買収後の単純合計では、１２位相当になります。

（注意）　単位は百万円です。カッコは前年比です。各店舗の売上高は周辺店や外商その他を含む場合が多いため単純に店舗別の売上高にはなりません。

「新宿駅南口地区基盤整備事業」建設現場（2009年春）の空撮！

－新宿駅南口地区基盤整備事業－
　新宿駅は、１日あたりの乗降客が約３２０万人以上もあります。そのうち約４３万人が新宿駅南口地区を利用しています。
　
　「新宿駅南口地区基盤整備事業」は、「甲州街道」の「新宿跨線橋（新宿陸橋）」の延長約２７１ｍの架け替えに伴い周辺を再整備するプロジェクトです。
　プロジェクトは、「新宿交通結節点整備」、「新宿跨線橋架け替え」、「地下歩道の延伸」の３つにより構成されています。
　
　詳しくは　→　新宿駅南口地区基盤整備事業
　
新宿交通結節点整備
　ＪＲ東日本の線路上に東西約１２７ｍ×南北約１２０ｍ、面積約１.４７ｈａの人工地盤を創出し、駅施設、歩行者広場、タクシーや一般車の乗降場、高速路線バス関連施設などの機能を持った建物を建設するプロジェクトです。
　このあたりは「新宿区」と「渋谷区」の境目にあり「新宿交通結節点整備」のほとんどの分が「渋谷区」に入ります。
　
◆ ４階－高速バス関連施設
◆ ３階－タクシー乗降場、一般車乗降場
◆ ２階－駅施設、歩行者広場（サザンテラスと一体化）
　
　２階部分は、西側が「サザンテラス」一体化し、南側は植栽され緑化等行われます。完成予想図を見ると南側からは発着する電車を見る事が出来るようです。
　
　空撮写真を見ると、「サザンテラス」側の西側半分が先に工事が行われています。新宿駅は、約１２０ｍ～１３０ｍの幅に無理に多くのホームを設置しているため、西側が「北宿駅駅」、東側が「南新宿駅」と言っていいような構造になっています。
　西側半分は、下にホームがないので工事がやりやすいと思います。東側半分は、下にホームがあるので工事が大変です。東側半分の上には中層の「駅ビル」を設ける構想があります。

　「タカシマヤタイムズスクエア」の北側の「新南口」があるビルを建て替えて超高層オフィスビルを建設する構想もあります。
　概要は、地上33階、地下2階、高さ約180mで、2016年春の開業予定だそうです。「新宿交通結節点整備」の東側半分の上に建設する駅ビルと一体的に建設されるようです。

　下記のブログに図面や予想図等が詳しく載っています。
　歌舞伎町るねっさんすBlog by てらたにこういち

新宿跨線橋の架け替え
　「新宿跨（こ）線橋」もしくは「新宿陸橋」は、新宿駅の南口に隣接した、延長２７１ｍの道路橋です。現在の橋りょうは、上り車線が大正１４年に、下り車線が昭和３８年に架けられたものです。老朽化や耐震性に問題があり、架け替え工事が行われています。
　
　現在の道路幅員約３０ｍ（歩道5m+車道20m+歩道5m）から約５０ｍ（歩道8m+車道30m+歩道8m）に拡幅されます。
　車道は、６車線で変更はありませんが、両側に「停車帯」が設けられるので実質８車線の広さになります。
　
地下歩道の延伸
　「新宿跨線橋」の架け替えに伴い、地下道がＪＲ新宿駅まで延伸されます。これにより地下鉄副都心線「新宿三丁目駅」とＪＲ「新宿駅」が地下歩道で結ばれます。

2009年4月に竣工した「住友不動産西新宿ビル（プラティーヌ西新宿）」の空撮！

－住友不動産西新宿ビル（プラティーヌ西新宿）－
　「住友不動産西新宿ビル」は、新宿地区で完成した一番新しい超高層ビルです。2009年4月30日に竣工しました。
　地上33階、塔屋1階、地下2階、高さ139.90mのオフィスと共同住宅の複合ビルです。共同住宅部分は高級賃貸マンションの「プラティーヌ西新宿」です。
　
　オフィスと共同住宅の複合ビルの場合、眺望のいい上層階に共同住宅を設ける場合が多いのですが、「住友不動産西新宿ビル」は逆で、下層階の2階～14階までが共同住宅、上層階の15階～33階がオフィスになっています。
　　
　詳しくは　→　プラティーヌ西新宿・公式ホームページ
　
住友不動産西新宿ビルの概要
◆ 計画名－（仮称）西新宿７丁目ビル計画
◆ 所在地－東京都新宿区西新宿七丁目20-1
◆ 階数－地上33階、塔屋1階、地下2階
◆ 高さ－最高部139.90m（軒高131.45m）
◆ 敷地面積－3,733.82㎡
◆ 建築面積－1,422.30㎡
◆ 延床面積－39,134.16㎡
◆ 構造－（地上）鉄骨造、（地下）鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス（15階～33階）、共同住宅（2階～14階）
◆ 総戸数－99戸（賃貸：プラティーヌ西新宿）
◆ 建築主－住友不動産
◆ 設計・監理－日建設計
◆ 施工者－大成建設
◆ 竣工－2009年04月30日
（注意）塔屋が１階あるようです。延床面積は、「住友不動産」の公式ＨＰをさ参照しました。「プラティーヌ西新宿」の公式ＨＰでは、39,168.402㎡（内住戸専有面積6,831.949㎡）と公表数値に少し差異があります。　
　
　

「新宿エルタワー」あたりから見た様子です。
　
　

「新宿野村ビル」の前から見た様子です。