125 東京都・渋谷区

2019年8月 7日 (水)

総事業費約550億円の複合ビル「(仮称)原宿駅前プロジェクト」 施設名称を「WITH HARAJUKU(ウィズ ハラジュク)」に決定!

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-(仮称)原宿駅前プロジェクト-
 
「NTT都市開発」は、明治神宮を望むJR原宿駅前の敷地において、2017年3月より「(仮称)原宿駅前プロジェクト」に着手しています。2017年11月より本体工事に着工しています。

 「(仮称)原宿駅前プロジェクト」は、1959年に竣工した「原宿アパートメンツ」や「原宿第一マンションズ」などが建つ複数の敷地を一体的に再開発するプロジェクトです。

 敷地は、「(仮称)原宿駅前プロジェクト(南敷地)新築工事」と「(仮称)原宿駅前プロジェクト(北敷地)新築工事に分けられ、JR原宿駅前に面する「南敷地」には、地上10階、地下3階、延床面積26,081.66㎡のビル、竹下通りにアクセスしやすい「北敷地」には、地上2階、地下1階、延床面積約750㎡のビルを建設します。

● WITH HARAJUKU(ウィズ ハラジュク)
 「NTT都市開発」は、明治神宮を臨む原宿駅前の敷地において開発を進めている「原宿駅前プロジェクト」について、施設名称を「WITH HARAJUKU(ウィズ ハラジュク)」に決定し、3階イベントホール「WITH HARAJUKU HALL」の予約受付を開始しました。

 引用資料 NTT都市開発(2019/08/01)
 原宿駅前プロジェクト 施設名称を「WITH HARAJUKU」に決定 

 公式HP → WITH HARAJUKU

WITH HARAJUKU(ウィズ ハラジュク)の概要
◆ 計画名-(仮称)原宿駅前プロジェクト(南敷地)新築工事、(仮称)原宿駅前プロジェクト(北敷地)新築工事
◆ 所在地-東京都渋谷区神宮前一丁目14番59 外(地番)
◆ 交通-JR「原宿」駅徒歩1分、東京メトロ千代田線「明治神宮前(原宿)」駅徒歩1分
◆ 階数-地上10階、地下3階(南敷地)、地上2階、地下1階(北敷地)
◆ 高さ-38.88m(南敷地)、約12m(北敷地)
◆ 敷地面積-(南敷地)4,618.30㎡、(北敷地)約457㎡
◆ 建築面積-(南敷地)3,925.50㎡、(北敷地)約275㎡
◆ 延床面積-(南敷地)26,081.66㎡、(北敷地)約750㎡
◆ 商業面積-約11,000㎡
◆ 構造-鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、一部CFT造
◆ 基礎工法-既成コンクリート杭
◆ 用途-店舗、オフィス、集会場、共同住宅、駐車場
◆ 総戸数-75戸(賃貸)
◆ 建築主-NTT都市開発
◆ 開発コンサルタント-アール・アイ・エー
◆ 基本計画-アール・アイ・エー、竹中工務店+伊東豊雄建築設計事務所
◆ 監理者-竹中工務店
◆ 設計者-竹中工務店+伊東豊雄建築設計事務所
◆ 施工者-竹中工務店
◆ 着工-2017年11月15日
◆ 竣工-2020年02月28日予定
◆ 開業-2020年春予定
◆ 総事業費-約550億円


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「東側テラスイメージ」です。


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「3階イベントホールイメージ」です。


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「3階ホワイエイメージ」です。


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「(仮称)原宿駅前プロジェクト (南敷地)新築工事」の建築計画のお知らせです。



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2019年7月19日 (金)

渋谷区 地上21階、高さ約107mの「渋谷ソラスタ(SHIBUYA SOLASTA)」 「東急不動産ホールディングス」の本社が2019年8月14日に移転!

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-渋谷ソラスタ(SHIBUYA SOLASTA)-

 「(仮称)南平台プロジェクト」は、かつて「東急不動産」の本社があった「新南平台東急ビル」および「南平台東急ビル(東急スカイラインアパートメンツ)、渋谷TODビル、広井ビル」の4棟を地権者と共同して建替えるプロジェクトです。

  地上21階、塔屋1階、地下1階、高さ106.90m、延延床面積46,953.76㎡の超高層オフィスビルが建設されました。正式名称は「渋谷ソラスタ(SHIBUYA SOLASTA)」です。「渋谷ソラスタ」は、2019年3月29日に全フロア契約満了で竣工しました。

● 東急不動産ホールディングスがに本社を移転
 「東急不動産ホールディングス」は、「渋谷ソラスタ」に本社を移転し、2019年8月14日(水)より営業を開始します。渋谷ソラスタには東急不動産HDのほか、「東急不動産、東急コミュニティー、東急ハンズの3社の一部部門なども移転します。

 引用資料 東急不動産(2019/07/09)
 「渋谷ソラスタ」の新本社、8月14日(水)より営業開始

渋谷ソラスタ(SHIBUYA SOLASTA)の概要
◆ 計画名-(仮称)南平台プロジェクト
◆ 所在地-東京都渋谷区道玄坂一丁目21番1号(住居表示)
◆ 交通-JR線・副都心線・半蔵門線・銀座線・東急東横線・田園都市線・京王井の頭線「渋谷」駅6分、京王井の頭線「神泉」駅4分
◆ 階数-地上21階、塔屋1階、地下1階
◆ 高さ-106.90m
◆ 敷地面積-4,128.33㎡
◆ 建築面積-2,612.16㎡
◆ 延床面積-46,953.76㎡
◆ 構造-鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策-制振構造
◆ 用途-オフィス、集会所、飲食店、駐車場
◆ 建築主-一般社団法人道玄坂121(東急不動産および地権者で組成した事業会社)
◆ プロジェクトマネージャー-東急不動産
◆ 設計者・監理者-清水建設・東急設計コンサルタント設計共同企業体
◆ 施工者-清水建設
◆ 着工-2016年07月01日
◆ 竣工-2019年02月27日 (工事完了)、2019年03月29日(竣工)


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「渋谷ソラスタ断面図」です。


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「渋谷ソラスタ位置図」です。


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「渋谷ソラスタ」を南東側から見た様子です。


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最高部です。屋上にも「植栽」が行われています。 


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南西側から見た様子です。


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少し角度を変えた様子です。


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西側から見た様子です。


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西側の「植栽」です。


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「植栽」を行っていた頃の様子です。造園管理は「石勝エクステリア」が行っています。



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2019年7月18日 (木)

渋谷ストリーム 欅坂46「サイレントマジョリティー」のロケ地 ドブ川だった「渋谷川」がこんなに奇麗になりました!

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渋谷ストリーム(SHIBUYA STREAM)
 渋谷駅周辺では複数の大規模な再開発が進行中です。その中で「(仮称)渋谷駅南街区プロジェクト」は、旧東急東横線渋谷駅跡地の高速道路南側を中心とする再開発プロジェクトです。

 正式名称は、「渋谷ストリーム(SHIBUYA STREAM)」で、2018年9月13日にオープンしました。オフィスフロアは「Google」が1棟借りしますが、Googleが移転するのが2019年後半になります。

● 欅坂46「サイレントマジョリティー」のロケ地
  女性アイドルグループ欅坂46の「サイレントマジョリティー」というヒット曲がありますが、ミュージックビデオのロケ地は、建設中だった頃の「渋谷ストリーム」の「渋谷川」の上あたりです。2016年の初めに撮影が行われていますが、久しぶりに「YouTube」を見ると再生回数が1億2900万回を超えていました。

 YouTube
 欅坂46 『サイレントマジョリティー』


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玄関口となる「稲荷橋広場」

 「稲荷橋広場」です。 このあたりで、欅坂46の「サイレントマジョリティー」のミュージックビデオのロケが行われました。当時は工事中だったため、現在とは様相が全く異なります。


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「稲荷橋広場」です。 


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唱歌「春の小川」のモデルともいわれる二級河川「渋谷川」は、再開発に伴い官民連携で再生しました。清流復活水を活用した「壁泉」と呼ぶ水景施設を整備することで水の流れを作りました。「ドブ川」を再生したので、開業当時はかなり臭かったらしいですが、私が行った頃にはほとんど臭いはありませんでした。


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「渋谷川」沿いは、東横線の線路跡約600mにわたる遊歩道が整備されました。代官山・恵比寿方面への歩行者ネットワークが形成されています。


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南側から北側を見た様子です。


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金王橋広場

 南側の「金王橋広場」から北側を見た様子です。


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「金王橋」から南側を見た様子です。



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2019年7月10日 (水)

「渋谷ヒカリエ」の隣接地 地上23階、高さ約120mの「渋谷二丁目17地区第一種市街地再開発事業」 事業計画の縦覧を開始!

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-渋谷二丁目17地区第一種市街地再開発事業-
 
渋谷ヒカリエの隣接地に「渋谷二丁目17地区第一種市街地再開発事業」の計画があります。想定している概要は、地上23階、地下2階、高さ約120m、延床面積約44,560㎡の超高層オフィスビルです。

 引用資料 渋谷区・公式ホームページ
 渋谷駅東口地区まちづくり

 再開発予定地は渋谷駅東側に位置し、西側から「シオノギ渋谷ビル、渋谷アイビスビル、渋谷東宝ビル、太陽生命渋谷ビル」の4棟のビルが建っています。
 北側に「渋谷ヒカリエ」、南東側に「青山通り」が隣接しています。急勾配の坂があり、歩行者空間やにぎわい空間の不足が課題となっています。

● 事業計画の縦覧を開始!
 渋谷区は7月9日に、「渋谷二丁目17地区市街地再開発準備組合」が計画する「渋谷二丁目17地区第一種市街地再開発事業」の事業計画の縦覧を開始しました。縦覧期間は2019年7月9日~7月22日まで、縦覧場所は「区役所本庁舎11階都市計画課都市計画係」です。

 建設通信新聞(2019/07/10)
 20年10月に着工/総事業費は約301億円/渋谷2-17再開発準備組合

 日刊建建設工業新聞(2019/07/10)
 渋谷二丁目17地区再開発(東京都渋谷区)/延べ4万平米複合ビルを建設/準備組合  

 2020年10月の着工、2024年5月の竣工を予定しています。総事業費は約301億4300万円とする概算も示しました。建物北側の「渋谷ヒカリエ」、南東側の「渋谷クロスタワー」に至る歩道橋と2階デッキで接続し、歩行者ネットワークを充実させます。青山通り沿いと区道沿いには歩道状の空き地を設けます。

渋谷二丁目17地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地-東京都渋谷区渋谷二丁目17番地
◆ 階数-地上23階、地下2階
◆ 高さ-約120m
◆ 敷地面積-約3,460㎡
◆ 建築面積-約2,450㎡
◆ 延床面積-約44,560㎡
◆ 構造-鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途-オフィス(地上5階~地上23階)、店舗(地上1階~地上4階)、駐車場(地下1階)
◆ 建築主-渋谷二丁目17地区市街地再開発準備組合(シオノギ渋谷ビル、渋谷アイビスビル、渋谷東宝ビル、太陽生命渋谷ビルの4棟)
◆ 着工-2020年10月予定
◆ 竣工-2024年05月予定
◆ 総事業費-約301億4300万円(概算)


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「建物配置の考え方」です。


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「歩行者ネットワークの強化について」です。


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「再開発が検討されている計画地」です。敷地北側に「渋谷ヒカリエ」が隣接しています。西側から「シオノギ渋谷ビル、渋谷アイビスビル、渋谷東宝ビル、太陽生命渋谷ビル」の4棟が建っています。


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「渋谷二丁目17地区第一種市街地再開発事業」の予定地です。全景を撮影出来るいいポイントがありません。


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「渋谷クロスタワー」前の広場です。ここから歩道橋デッキで接続されます。正面の「シオノギ渋谷ビル」が再開発区域の西端になります。


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「渋谷ヒカリエ」から見た様子です。


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「渋谷ヒカリエ」とは歩道橋デッキで接続されます。



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2019年6月30日 (日)

渋谷ストリーム 縦動線の「アーバン・コア」 ヒョウタン型のガラスの筒のようなデザインが非常にユニーク!

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渋谷ストリーム(SHIBUYA STREAM)
 渋谷駅周辺では複数の大規模な再開発が進行中です。その中で「(仮称)渋谷駅南街区プロジェクト」は、旧東急東横線渋谷駅跡地の高速道路南側を中心とする再開発プロジェクトです。

 正式名称は、「渋谷ストリーム(SHIBUYA STREAM)」で、2018年9月13日にオープンしました。オフィスフロアは「Google」が1棟借りしますが、Googleが移転するのが2019年後半になります。

● 縦動線の「アーバン・コア」
 「D棟」は、縦動線の「アーバン・コア」として、2017年12月2日からその一部、地下2階~地上1階部分を供用開始ました。更に地上1階~地上2階部分も2018年7月7日から供用時間しました。


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南西側から見た「アーバン・コア」です。


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南側から見た「アーバン・コア」です。


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全面が「ガラスカーテンウォール」となっています。


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「渋谷駅東口歩道橋」と直結している2階の出入口です。


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天井が全面ミラーになっています。


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「エスカレーター」で地上2階から地上1階に下ります。


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大きなガラスの筒の中にいるような感覚です。


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天井が「ヒョウタン(瓢箪)」のようなユニークな形状のミラーになっています。


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「エスカレーター」で地上1階から地下2階に下ります。


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地下2階から見上げた様子です。


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地下2階です。アーバンコアには経路が少し違いますが「階段」もあります。



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2019年5月16日 (木)

「渋谷公会堂」が2019年10月13日(日)にオープン! 新名称は「LINE CUBE SHIBUYA」 こけら落とし公演は「Perfume(パフューム)」

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-渋谷公会堂
 ありし日の「渋谷区総合庁舎」は、地上6階、地下2階、「渋谷公会堂」は、地上4階、地下1階でした。共に東京オリンピックに合わせて、1964年に完成しました。「渋谷公会堂」は、東京オリンピックの重量挙げ会場としても使用されました。

 渋谷区は「渋谷区総合庁舎」とコンサートなどに使われる「渋谷公会堂」を一体で建て替える計画を進めています。総合庁舎が震度6強の地震で倒壊する危険性が高いことが分かったためです。

 公募で、「三井不動産、三井不動産レジデンシャル、日本設計」の3社で構成するグループが選定され、敷地の南東側に「新庁舎」、東側に「新公会堂」、北側に分譲の「超高層タワーマンション」を建設します。

 「三井不動産レジデンシャル」は、定期借地の権利金を渋谷区に支払う代わりに、新庁舎と新公会堂を建設して渋谷区に譲り渡します。
 70年間の定期借地期間の終了後、分譲マンションの土地は更地に戻して渋谷区に返還します。渋谷区の財政負担はゼロとなります。

● 渋谷公会堂が2019年10月13日にオープン!
 建て替え中の「渋谷公会堂」のオープンが2019年10月13日(日)に決まりました。ネーミングライツによる通称が「LINE CUBE SHIBUYA」となります。

 公式ホームページ → 渋谷公会堂

 概要は、地上6階、塔屋1階、地下2階、高さ31.95m、延床面積9,712.89㎡です。1階はピロティやエントランスロビーで、2階が舞台(ホール)で1,956席(1階1180席、2階424席、3階352席)を予定しています。

 渋谷区では、指定管理者とネーミングライツパートナーを公募しました。指定管理者には、エンターテインメント事業を展開する「アミューズ」を中心に、「LINE、パシフィックアートセンター」で構成する団体「渋谷公会堂プロジェクトチーム」を選定しました。ネーミングライツ事業者は「LINE」です。

 こけら落とし公演はテクノポップユニット「Perfume(パフューム)」を予定しており、Perfumeオフィシャルファンクラブ「P.T.A.」・「WORLD P.T.A.」チケット受付(抽選)の詳細は決定次第発表します。

 Perfume・公式ホームページ(2019/05/14)
 2019年10月にオープンとなる「LINE CUBE SHIBUYA」(渋谷公会堂)にて、こけら落とし公演を行うことが決定! 

渋谷公会堂(LINE CUBE SHIBUYA)の概要
◆ 計画名-(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト新庁舎棟(庁舎・公会堂)
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町1番1号
◆ 階数-地上6階、塔屋1階、地下2階
◆ 高さ-31.95m  
◆ 敷地面積-12,420.30㎡(施設全体)、7,855.30㎡(渋谷区役所、渋谷公会堂)
◆ 建築面積-2,228.09㎡
◆ 延床面積-9,712.89㎡
◆ 構造-鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート杭
◆ 用途-公会堂
◆ 収納人員-1,956人(オーケストラピット126席含む)
◆ 建築主-三井不動産レジデンシャル
◆ 設計者・監理者-日本設計
◆ 施工者-東急建設
◆ 着工-2016年09月01日
◆ 竣工-2019年05月末予定
◆ オープン-2019年10月13日予定


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「舞台」です。


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「客席」です。


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「エントランス」です。


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「ロビー」です。


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「渋谷公会堂」を北側から見た様子です。


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「渋谷公会堂」を南東側から見た様子です。



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2019年5月13日 (月)

JR東日本 「千駄ケ谷駅」を大規模に改良 新宿方面の専用ホームを設置、既存ホーム(屋根を架け替え & ホームドア設置)

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-JR千駄ケ谷駅-
 
2020年東京オリンピックの大会組織委員会は、5月9日から公式チケットの抽選申し込み受け付けを開始しました。5月28日まで抽選の申し込みを受け付けています。私は何が何でも「新国立競技場」の内部が見たいので、友人と申し込む事にしました。とても抽選に当たる気がしませんが・・・

 本題に戻って、「JR東日本」は、「東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会」を見据えて、「千駄ケ谷駅、信濃町駅」及び「原宿駅」の3駅を大規模に改良します。

 引用資料 JR東日本(PDF:2016/06/08)
 駅改良の工事計画について 

 3駅ともに、「東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会」前の供用を目指します。3駅の総工事費は約250億円で、設計は3駅ともに「ジェイアール東日本建築設計事務所、ジェイアール東日本コンサルタンツ」らが担当します。

 渋谷区にある「千駄ヶ谷駅」は、2面あるホームのうち、現在、使用していない「臨時ホーム」を「中央・総武線(各駅停車)」の新宿方面専用ホームに改良します。

 改札口やコンコースを拡張するほか、新宿寄りに改札口を移設します。安全性を向上させるためホームドアを新設し、エレベーターを増設してバリアフリー設備を拡充するほか、トイレも拡充します。

JR千駄ケ谷駅改良工事の概要
◆ 現在、使用していない臨時ホームを新宿方面の専用ホームに改良する
◆ 改札口やコンコースを拡張し、混雑緩和を図る
◆ 乗降客の動線がスムーズになるよう、新宿寄りに改札口を移設する
◆ ホームドアを新たに設置し、安全性の向上を図る
◆ エレベーターの増設等、バリアフリー設備を拡充するほか、トイレを拡張する


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駅改良工事後の「千駄ケ谷駅」の配置図です。


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「駅外観」です。


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「改札内コンコース」です。


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現在の「千駄ヶ谷駅」は、島式1面2線です。


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「1番線(新宿・三鷹・高尾方面)ホーム」の南側には1964年の東京オリンピック開催時に設置された「臨時ホーム」がありました。臨時ホームを造り直して、新宿方面の専用ホームを設置しています。


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東側を見た様子です。


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西側を見た様子です。


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ホーム屋根を設置しています。


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ホームは、「桁式ホーム」となっています。


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既存のホーム屋根も架け替えられています。


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架け替えられたホーム屋根です。


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「2番線(御茶ノ水・千葉・東京方面 )」に「ホームドア」を設置する工事が行われています。「2番線」の北側には、「中央線(快速)」の軌道があります。



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2019年5月 9日 (木)

(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業 「神宮球場」と「秩父宮ラグビー場」を入れ替えて整備 総延床面積約53万㎡、高さ約190mと高さ約185mの超高層ビル!

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-(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業-
 「三井不動産」は、「神宮球場」と「秩父宮ラグビー場」を入れ替えて整備する「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」の環境影響評価調査計画書をまとめました。事業区域面積約19.8haのうち計画地面積約17.4haに、スポーツ施設、オフィス、商業、宿泊施設など7施設、総延床面積約531,000㎡を建設するビッグプロジェクトになります。

 引用資料 建設通信新聞(2019/05/09)
 解体着手は21年度/球場棟にホテル併設/三井不動産の神宮外苑地区再開発

 引用資料 日刊建設工業新聞(2019/05/09)
 三井不ら4者/神宮外苑地区再開発(東京都新宿区ほか)/環境アセス手続き開始

 事業区域には「神宮球場、神宮第二球場、秩父宮ラグビー場、テニスコート、伊藤忠商事東京本社ビル」などがあります。解体を含めた工事は2021年度からに進め、段階的に供用・使用を開始する予定です。工事期間は2021年度~2030年度の予定です。

 「伊藤忠商事東京本社ビル」の解体工事は、2021年から始まるようです。「森トラスト」が建設している2020年3月に竣工予定の「東京ワールドゲート 神谷町トラストタワー」に「伊藤忠商事」が入るのは建て替えのためだと思われます。

(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業の概要
◆ ラグビー場棟-地上6階、地下1階、延床面積約31,000㎡、構造(鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造)
◆ 複合棟A-地上40階、塔屋1階、地下2階、高さ約185m、延床面積約132,000㎡、構造(鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造)
◆ 複合棟B-地上16階、塔屋1階、延床面積約26,000㎡
◆ ホテル棟-地上7階、延床面積約13,000㎡
◆ 野球場棟および球場併設ホテル棟-地上15階、地下1階、延床面積約116,000㎡、構造(鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造)
◆ 事務所棟-地上38階、地下4階、高さ約190m、延床面積約209,000㎡、構造(鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造)
◆ 並木東棟-地上2階、延床面積約4,000㎡


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「開発後の施設配置イメージ」です(引用・日刊建設工業新聞)。


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「神宮外苑地区の連鎖建て替えイメージ」です(引用・建設通信新聞)。 


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宮球場
 「神宮球場」の正式名称は「明治神宮野球場」で、1926年10月に開場しました。東京六大学野球の開催球場として生まれ、1964年からはヤクルトが本拠球場として使用しています。幾度も改修工事が行われていますが、施設の老朽化が深刻です。


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秩父宮ラグビー場
 「秩父宮ラグビー場」は1947年11月に東京ラグビー場として完成して、1953年から現在の名称になっています。大学ラグビーやトップリーグが行われ、東大阪市の「近鉄花園ラグビー場」と共に日本ラグビー界の聖地となっています。



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2019年5月 4日 (土)

2020東京オリンピック・パラリンピック 国立代々木競技場耐震改修工事(第一体育館等) 2019年4月下旬の状況

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-国立代々木競技場耐震改修工事(第一体育館等)-

 国立代々木競技場の設計は「丹下健三氏」です。「第一体育館、第二体育館」共に、吊り橋のような高張力による吊り屋根構造の技術を用いています。「第一体育館」は2本、「第二体育館」は1本の主柱から屋根全体を吊っています。

 50年以上も前にこのような高度な技術が使われていて、未だに第一線の施設として活躍しているのは凄いとしか言いようがありません。2020年の東京オリンピックでは、「ハンドボール」などの会場として使用する予定です。

 「日本スポーツ振興センター(JSC)」は、「国立代々木競技場耐震改修工事(第一体育館等)」の一般競争入札を行い、落札者を68億5000万円で「清水建設」に決定して契約を結んでいます。「第一体育館」と「付属棟」を耐震改修を行います。工期は2017年12月19日~2019年9月30日(予定)です。


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「国立代々木競技場耐震改修工事(第一体育館等)」の2019年4月下旬の状況を「渋谷区役所」の最上階の展望スペースから見た様子です。


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清水建設カラーのブルーの「養生シート」で覆われています。


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東側の「主柱」です。


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原宿駅側から見た「国立代々木競技場耐震改修工事(第一体育館等)」です。ここから下は2019年2月中旬の撮影です。


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手前に引いて見た様子です。


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たくさんの部材が敷地に並べられています。


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解体された「石垣の石」が並べられています。


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石垣を積む時に分かりやすいように番号が振られています。


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東側のJR線側の石垣を積み直すようです。


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南側から見た様子です。


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「第二体育館」です。角度的に写り込みが酷くて綺麗に撮影出来ません。「国立代々木競技場耐震改修工事(第二体育館)」は、「大林組」の施工により行われています(撮影日2019年4月下旬)。



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2019年5月 3日 (金)

パン・パシフィック・インターナショナルホールディングス(旧ドンキホーテホールディングス) 地上28階、高さ約120mの「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」 2019年4月下旬の状況

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-(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画-
 
「ドンキホーテホールディングス」は、「東急百貨店本店」の南側の渋谷区道玄坂二丁目に、地上28階、地下1階、高さ約120m、延床面積約40,950㎡の超高層複合ビル「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」を建設します。

 引用資料 ドンキホーテホールディングス(PDF:2018/08/13)
 (仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」について ~渋谷全体の発展に寄与する開発計画のお知らせ~

 用途は、「店舗、オフィス、ホテル、駐車場、駐輪場」となります。ホテル客室数は約300室を予定しています。「ドンキホーテホールディングス」は、2019年2月1日付で「パン・パシフィック・インターナショナルホールディングス」に商号変更しました。

● 着工を2019年10月上旬に延期?
 「熊谷組」の施工により2019年1月に着工予定でしが、現地の「建築計画のお知らせ」では工期が変更になっています。当初計画では、工期が2019年1月7日(予定)~2022年4月末(予定)でしたが、2019年10月上旬(予定)~2023年1月下旬(予定)に変更になっています。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画の概要
◆ 所在地-東京都渋谷区道玄坂二丁目1番6号外(地番)
◆ 階数-地上28階、地下1階(建築基準法上 地上27階、地下2階)
◆ 高さ-最高部約120m、軒高約116m
◆ 敷地面積-5,895.77㎡
◆ 建築面積-3,850.00㎡
◆ 延床面積-41,950.00㎡
◆ 構造-鉄骨造、一部(鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造)
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 用途-店舗、オフィス、ホテル、駐車場、駐輪場
◆ 客室数-約300室
◆ 建築主-パン・パシフィック・インターナショナルホールディングス(旧ドンキホーテホールディングス)
◆ 設計者-東急設計コンサルタント
◆ 施工者-熊谷組
◆ 解体工事-2018年01月09日~2019年05月31日予定
◆ 着工-2019年10月上旬予定
◆ 竣工-2023年01月下旬予定


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「断面構成」です。


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「敷地の概要」です。


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北側の文化村通側から見た「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」の2019年4月下旬の建設予定地です。この部分には「旧・ドンキホーテ渋谷店」がありました。「オールケーシング掘削機」で、「地中障害物」を撤去しています。


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「文化村通」には東側でも接しています。


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西側から見た様子です。


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かなりの急傾斜地に建設されます。


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変更後の「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」の建築計画のお知らせです。工期が変更になっていると共に、「敷地面積、建築面積、延床面積」も変更になっています。


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変更前の「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」の建築計画のお知らせです。


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2019年2月中旬の内部の様子です。この時点で既存建物の解体工事はほぼ終わっていました。着工が先送りされた理由はよく分かりませんが、何か想定外の「地中障害物」が存在するのでしょうか?



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