渋谷区 バンダイナムコホールディングスのコンサートホール「Shibuya LOVEZ（シブヤ ラブズ）」 2026年夏に開業予定！

－バンダイナムコホールディングス－
　「バンダイナムコホールディングス」が、渋谷に収容人数約2,000人規模のコンサートホールを建設し、2026年春に開業します。施設の開業に先立ち、運営を担う新会社「バンダイナムコベース」を設立します。新会社は、音楽事業・ライブ事業を担うバンダイナムコミュージックライブの100％子会社として、2024年4月1日に設立されます。

　引用資料　バンダイナムコホールディングス（ＰＤＦ：2024/03/05）
　人と社会と世界とつながるバンダイナムコの情報発信基地が渋谷に誕生！収容客数2,000人規模のコンサートホールを渋谷に2026年春開業　運営会社「バンダイナムコベース」を2024年４月１日設立

　コンサートホールの開業により、多種多様な音楽・ライブイベントを通じ、「人と、社会と、そして世界とつながる場を提供していきたい」とし、グループの新たなIPの創出、アーティストの育成の場としてさまざまな挑戦をしていきます。

　コンサートホールは、バンダイナムコグループ内の利用だけでなく、さまざまな主催者のコンサート、ライブ、舞台、イベントなどにオープンに活用され、音楽やライブイベントを軸に多彩な情報を発信する情報発信基地を目指します。

Shibuya LOVEZ（シブヤ ラブズ）の概要
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町31番1他（地名地番）
◆ 交通－ＪＲ「渋谷」駅より徒歩約10分
◆ 階数－地上4階、地下1階
◆ 高さ－約22ｍ
◆ 敷地面積－3,419.47㎡
◆ 建設面積－2,731.41㎡
◆ 延床面積－8,262.43㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部（鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造）
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 用途－劇場（興行場）
◆ 収容客数－約2,000人
◆ 建築主－バンダイナムコホールディングス
◆ 設計者・監理者－佐藤工業、とお一級建築士事務所
◆ 施工者－佐藤工業
◆ 着工－2024年03月15日
◆ 着工－2026年02月15日予定
◆ 開業－2026年夏予定



「建設予定地」です。南側は「Abema Towers（アベマタワーズ）」、北側は「日本アムウェイ本社ビル」です。



「Shibuya LOVEZ（シブヤ ラブズ）」です。2026年夏に開業予定です（写真提供読者さん）。



「Shibuya LOVEZ（シブヤ ラブズ）」です（写真提供読者さん）。

「外構工事」を行っています（写真提供読者さん）。



機材等の「搬入口」でしょうか？（写真提供読者さん）。



「渋谷プロジェクト」の建築計画のお知らせです（写真提供読者さん）。

「渋谷区役所」の南側 地上33階、高さ約140mの「公園通り西地区市街地再開発事業」 2025年12月の状況

－（仮称）公園通り西地区市街地再開発事業－
　「渋谷区役所」の南側で計画されている「（仮称）公園通り西地区市街地再開発事業」の概要が明らかになりました。再開発されるのは、「渋谷区役所」の南側にある「神南小学校」と「LINE CUBE SHIBUYA（渋谷公会堂）」の南側にあるマンション「渋谷ホームズ」です。

　公共施設（神南小学校）と民間マンション（渋谷ホームズ）の一体的な再開発になります。市街地再開発事業による老朽化したマンションの建替えと小学校の建替え再整備を行います。

　建替え再整備予定の「神南小学校」の上空の未使用の容積率を「渋谷ホームズ」の建替え予定地に移転して、地上34階、地下3階、高さ約150m、延床面積約73,900㎡の超高層タワーマンションを建設します。

● 市街地再開発組合の設立！
　東京都は、都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、「公園通り西地区市街地再開発組合」の設立を2025年9月22日に認可しました。市街地再開発事業の施行により、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図り、公益施設が集積している地域の特徴を活かした新たな地域交流活動の促進、まちの防災機能や歩行者ネットワークの強化に寄与します。

　引用資料　東京都・報道発表資料（2025/09/19）
　公園通り西地区市街地再開発組合の設立を認可します

（仮称）公園通り西地区市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町2番1号、5番1号
◆ 交通－東急東横線・東急田園都市線「渋谷」駅、東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅、ＪＲ山手線・東京メトロ銀座線・京王井の頭線「渋谷」駅、 東京メトロ千代田線・東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅、ＪＲ山手線「原宿」駅
◆ 階数－地上33階、地下4階
◆ 高さ－建築物約140m
◆ 区域面積－約14,000㎡
◆ 延床面積－約70,000㎡
◆ 用途－共同住宅、事務所、店舗、サービス施設、多目的スペース、駐車場 等
◆ 建築主－公園通り西地区市街地再開発組合
◆ 事業協力者－東急不動産、清水建設
◆ 都市計画コンサルタント－日建設計
◆ 着工－2027年度予定
◆ 竣工－2032年度予定
◆ 竣事業費－約882億円



「断面イメージ」です。



「配置図」です。



「再開発区域周辺の建築物の高さの状況」です。



「位置図」です。



「渋谷ホームズ」を東側の公園通りから見た様子です（写真提供読者さん）。



少し角度を変えて見た様子です（写真提供読者さん）。



敷地南側です（写真提供読者さん）。



北面です（写真提供読者さん）。



「神南小学校」との間の歩道です（写真提供読者さん）。



「神南小学校」です（写真提供読者さん）。

渋谷区 地上30階、高さ約152mの「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」 2025年12月の建設状況

－道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業－
　「渋谷区」は、渋谷駅中心地区のまちづくりを周辺地区へと広げ、より魅力あるまちにしていくために、2021年3月5日に「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」を都市計画決定しました。

　「三菱地所」が、渋谷区道玄坂二丁目にて事業協力者として権利者と推進してきた「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」については、2022年1月19日に市街地再開発組合設立について東京都の認可を受け、2022年1月28日に再開発組合の設立総会が開催されました。

　「オフィス棟」と「ホテル棟」の２棟で構成されています。「オフィス棟」は、地上30階、塔屋2階、地下3階、高さ約155m、「ホテル棟」は、地上11階、塔屋1階、地下2階、高さ約60mです。

● 2024年1月16日に新築工事を着工！
　「三菱地所」が、渋谷区道玄坂二丁目にて参加組合員として推進してきた「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」に関し、2023年2月～12月に既存建物地上解体工事を実施しましたが、2024年1月16日に地下解体工事及び新築工事を着工しました。竣工は2027年2月末を予定しています。

　引用資料　三菱地所（2024/01/16）
　「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」新築着工～

道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都渋谷区道玄坂二丁目577番1、577番2（地名地番）
◆ 交通－京王井の頭線「渋谷」駅直結、ＪＲ「渋谷」駅より徒歩2分、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅より徒歩2分
◆ 階数－（オフィス棟）地上30階、塔屋2階、地下3階、（ホテル棟）地上11階、塔屋1階、地下2階
◆ 高さ－（オフィス棟）最高部152.56m、（ホテル棟）最高部約60m
◆ 敷地面積－6,724.77㎡
◆ 建築面積－4,567.73㎡
◆ 延床面積－86,748.81㎡
◆ 構造－（地上）鉄骨造、（地下）鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－杭基礎、べた基礎（直接基礎）
◆ 用途－オフィス、ホテル、飲食店舗、物販店舗、駐車場
◆ 建築主－道玄坂二丁目南地区市街地再開発組合（参加組合員　三菱地所）
◆ 設計者－三菱地所設計・山下設計 設計監理共同体
◆ デザイン総合監修－北川原温建築都市研究所
◆ 事業コンサルタント－都市企画
◆ 施工者－戸田建設
◆ 解体工事－2023年02月01日
◆ 着工－2024年01月16日
◆ 竣工－2027年02月初旬予定



TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA（仮称） 
　ラグジュアリーブティックホテル「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA（仮称） 」の「ルーフトッププール」のイメージです。「三菱地所」は、渋谷区道玄坂二丁目にて権利者と推進している「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」におけるホテル棟に、「テイクアンドギヴ・ニーズ」が運営するのホテルの出店が決定しました。開業は 2027年3月頃を予定しています。客室単価は、50,000円～300,000円を想定しています。

　引用資料　テイクアンドギヴ・ニーズ（2022/05/18）
　道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA（仮称） 」出店決定

TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA（仮称）
◆ 所在地－東京都渋谷区道玄坂二丁目38番他
◆ 階数－地上11階、塔屋1階、地下2階
◆ 高さ－最高部約60m
◆ 延床面積－約13,000㎡
◆ 客室数－120～130室（客室サイズ28㎡〜120㎡）
◆ 客室単価（想定）－50,000 円～300,000円
◆ 共用施設－ルーフトッププール＆バー、ルーフトップレストラン、オールデーダイニング、スペシャリティレストラン、シアタールーム、スパ、ジム
◆ 開業－2027年03月頃予定



「スパイメージ」です（引用：テイクアンドギヴ・ニーズ）。



「断面図」です（引用：テイクアンドギヴ・ニーズ）。



「平面図」です。「渋谷マークシティ・ウエスト」の北側になります。現在は駐車場となっている部分は再開発に参画しません。そのため街区の一体的な再開発が不可能なため、敷地の中央が凹んだ形状になります（引用：三菱地所）。



老朽化した「（1）道玄坂スヤマ、（2）世界堂ビル、（3）新大宗ビル1号館、（4）新大宗ビル2号館、（5）新大宗ビル3号館、（6）新大宗ビル4号館、（7）新大宗ビル5号館」などを解体しました（引用：渋谷区）。



「周辺地図 」です（引用：三菱地所）。



「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の東側「オフィス棟」の2025年12月の建設状況です（写真提供読者さん）。



「乗入れ構台」です（写真提供読者さん）。



「山留め壁」を見るとかなり深く掘削している事が分かります（写真提供読者さん）。



凹んだ部分には「（仮称）アパホテル＜渋谷駅前＞新築工事」が建設されています。地上15階、地下1階、高さ44.645ｍのホテルです（写真提供読者さん）。



「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の西側「ホテル棟」の建設現場です（写真提供読者さん）。



「（仮称）アパホテル＜渋谷駅前＞新築工事」の建設現場です（写真提供読者さん）。



「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の東側「オフィス棟」の建設現場です（写真提供読者さん）。



「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の建築計画のお知らせです（写真提供読者さん）。

「東急百貨店本店」の跡地 地上34階、高さ約156mの「Shibuya Upper West Project（渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト）」 2025年12月上旬の建設状況

－東急百貨店本店＋Ｂｕｎｋａｍｕｒａ－
　「東急、L Catterton Real Estate、東急百貨店」は、渋谷の商業エリアと松濤の住宅エリアの結節点に位置する渋谷区道玄坂二丁目24番土地（現・東急百貨店本店）における開発計画を３社で推進していくことに、2021年5月13日に正式合意しました。今後は本計画の推進のため、本計画の企画検討・設計などを実施していきます。

　渋谷エリアで多数の複合施設の開発・運営や渋谷の魅力向上に向けてさまざまな取り組みを行ってきた東急グループと、グローバルな不動産開発投資会社としてアイコニックな複合施設開発を手掛けるＬＣＲＥがパートナーシップを組み、隣接するＢｕｎｋａｍｕｒａとの一体化により、「感動」「高揚」など真の豊かさを感じる、日本を代表するワールドクラスクオリティの施設を渋谷エリアに創出します。

　「東急、L Catterton Real Estate、東急百貨店」は 、2023年1月31日の東急百貨店本店の営業終了後、2027年度の竣工を目指して３社共同で推進する「Shibuya Upper West Project（渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト）」の計画概要について発表しました。

　ホテルは「スワイヤー・ホテルズ（Swire Hotels）」が展開し、コンテンポラリーラグジュアリーブランド「ザ・ハウス・コレクティブ（The House Collective）」が日本に初進出します。

● 2025年1月に新築着工！
　「東急」は「東急百貨店」（東京都渋谷区）を現在地で建て替える「Shibuya Upper West Project（渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト）」を2025年1月に新築着工しました。

　設計者は「日建設計、石本建築事務所」、施工者は「大林・東急・西武建設共同企業体（大林組、東急建設、西武建設ＪＶ）」が担当します。2029年7月31日の竣工を目指します。

　引用資料　東急（2025/03/12）
　“もう一つの渋谷”における新ランドマーク「Shibuya Upper West Project」着工 隣接するBunkamuraとの融合により、同地に息づく文化の継承と発展に向けた、文化複合拠点が誕生へ ～新施設へ「Bunkamuraザ・ミュージアム」の拡大移転が決定～

Shibuya Upper West Projectの概要
◆ 計画名－（仮称）Shibuya Upper West Project（渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト）
◆ 所在地－東京都渋谷区道玄坂二丁目228番16他（地名地番）
◆ 交通－ＪＲ「渋谷」駅、東急東横線・田園都市線「渋谷」駅、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅、京王井の頭線「渋谷」駅
◆ 階数－（新築部分）地上34階、地下4階、（Bunkamura）地上8階、地下2階
◆ 高さ－155.7m
◆ 敷地面積－13,675.30m（Bunkamura含む）
◆ 建築面積－11,944.45㎡（約11,944㎡から変更）
◆ 延床面積－119,041.07㎡（約119,041㎡から変更）
◆ 構造－（地上）鉄骨造、（地下）鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－べた基礎（直接基礎）
◆ 用途－物販店、飲食店、ホテル、共同住宅、美術館、駐車場
◆ 事業主－東急、L Catterton Real Estate、東急百貨店
◆ デザインアーキテクト－Snøhetta
◆ エグゼクティブアーキテクト－株式会社日建設計・株式会社東急設計コンサルタント設計共同事業体
◆ 設計者－日建設計、石本建築事務所
◆ 施工者－大林・東急・西武建設共同企業体（大林組、東急建設、西武建設ＪＶ）
◆ 閉店－2023年01月31日
◆ 解体工事－2023年03月15日～2024年06月30日
◆ 着工－2025年01月06日
◆ 竣工－2029年07月31日予定



「Ｔｈｅ Ｓａｎｃｔｕａｒｙイメージ」です。



「用途配置図」です。 



「計画地位置」です。



「Shibuya Upper West Project（渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト）」の2025年12月上旬の建設状況です（写真提供読者さん）。



「三点式パイルドライバ」です。「山留め壁」を構築しています（写真提供読者さん）。



南西側から見た様子です（写真提供読者さん）。



アップです（写真提供読者さん）。



２基目の「三点式パイルドライバ」です（写真提供読者さん）。



「（仮称）Shibuya Upper West Project（渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト）」の建築計画のお知らせです。数値が修正されています（写真提供読者さん）。



東急百貨店本店
　営業していた頃の「東急百貨店本店」です。「東急百貨店本店」は、1967年11月1日に「東横店」に替わる本店として開店しました。2023年1月31日に閉店しました。「東横店」と「本店」が閉店したので、渋谷の百貨店は「西武渋谷店」だけになりました。

渋谷区 都市再生ステップアップ・プロジェクト「（渋谷地区）渋谷一丁目地区共同開発事業」 2025年12月上旬の建設状況

－（渋谷地区）渋谷一丁目地区共同開発事業－
　「（渋谷地区）渋谷一丁目地区共同開発事業」は、都市再生ステップアップ・プロジェクト（渋谷地区）の第２弾となる東京都児童会館跡地と、隣接する渋谷区役所旧第二美竹分庁舎及び渋谷区立美竹公園を一体的に共同開発する民間プロジェクトを展開するものです。

　あらゆる人々を引き付け新たな魅力を創造し、人の流れを地域に呼び込み、多世代が交流できる、出会いと成長の拠点を形成することを目的としています。加えて、渋谷がさらに発展し世界から注目されるまちとなるべく、変化の激しい現代において、望ましい未来を想像し、その実現に向けた一歩となる、あらゆる多様性とその多様性をエネルギーに変えることにより、「ちがいをちからに変える街」の実現を目指します。

　「ヒューリック」と「清水建設」で構成されるグループは、東京都と渋谷区が実施した「都市再生ステップアップ・プロジェクト（渋谷地区）渋谷一丁目地区共同開発事業」において、事業予定者として選定されました。

　引用資料　ヒューリック（ＰＤＦ：2022/04/01）
　（東京都・渋谷区）都市再生ステップアップ・プロジェクト渋谷地区　渋谷一丁目地区共同開発事業の事業予定者に決定 ～ヒト・モノ・コトが Link する、MITAKE Link Park（仮称）～

　「都市再生ステップアップ・プロジェクト（渋谷地区）渋谷一丁目地区共同開発事業」は、東京都児童会館跡地と、隣接する渋谷区役所旧第二美竹分庁舎及び渋谷区立美竹公園を一体的に開発し、東京都と渋谷区が本事業で誘導する施設（創造文化教育施設、多様な都心居住を推進する施設等）を含む民間複合施設を整備・運営する PPP（パブリック・プライベート・パートナーシップ）事業です。

　今後、東京都及び渋谷区と基本協定書を締結し、ヒト・モノ・コトが Link する、「MITAKE Link Park」（仮称）を整備し、本事業を推進していきます。

● 国土交通省が優良な民間都市再生事業計画として認定！
　国土交通大臣は、渋谷一丁目地区共同開発事業を優良な民間都市再生事業計画として2024年7月23日に認定しました。これにより、認定を受けた事業者は、金融支援や税制上の特例措置を受けることができます。

　引用資料　東京都都市整備局（2024/07/23）
　渋谷で多世代の交流を生む共創・共育の拠点を形成 ～渋谷一丁目地区共同開発事業を国土交通大臣が認定～

（渋谷地区）渋谷一丁目地区共同開発事業の概要
◆ 計画名－都市再生ステップアップ・プロジェクト（渋谷地区）渋谷一丁目地区共同開発事業
◆ 所在地－東京都渋谷区渋谷一丁目18番3他（地番）
◆ 交通－ＪＲ・東急・東京メトロ・京王「渋谷」駅
◆ 階数－地上14階、塔屋1階、地下2階
◆ 高さ－最高部71.10m、建築物68.21m
◆ 敷地面積－9,670.81㎡
◆ 建築面積－3,983.23㎡
◆ 延床面積－47,350.60㎡
◆ 容積対象面積－38,659.04㎡
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 用途－オフィス、共同住宅、自動車車庫、体育館、店舗、その他
◆ 総戸数－26戸
◆ 建築主－Link Park（<代表企業>ヒューリック、<構成員>清水建設）
◆ 設計者・監理者－清水建設
◆ 施工者－清水建設
◆ 着工－2024年07月08日
◆ 竣工－2027年06月30日予定



「完成イメージ」です（引用：ヒューリック）。



「青山通り側より望む」です（引用：ヒューリック）。



「美竹公園より望む」です（引用：ヒューリック）。



「明治通り側より望む」です（引用：ヒューリック）。



「施設概要図」です（引用：国土交通省）。



「位置図」です（引用：ヒューリック）。



「渋谷一丁目地区共同開発事業」の2025年12月上旬の建設状況です（写真提供読者さん）。



「タワークレーン」が１基姿を現しています（写真提供読者さん）。



敷地内部です（写真提供読者さん）。



敷地内部です（写真提供読者さん）。



敷地内部です（写真提供読者さん）。



敷地内部です（写真提供読者さん）。



「渋谷一丁目地区共同開発事業」の建築計画のお知らせです（写真提供読者さん）。

渋谷区 地上24階、高さ145ｍの「神南一丁目地区第一種市街地再開発事業」 「都市計画素案意見交換会」の資料により詳細が判明！

－国家戦略特別区域会議－
　2025年9月5日に「東京圏（第49回）・関西圏（第37回）・福岡市・北九州市（第43回）・仙北市（第17回）・宮城県・熊本県（第２回）国家戦略特別区域会議 合同会議」が開催されました。その中に「第49回 東京圏国家戦略特別区域会議東京都提出資料」がありました。

　東京都の国家戦略特区５３件目のプロジェクトは、東京都渋谷区神南一丁目の「神南一丁目地区」です。事業主体は「東急不動産」です。場所は、「国立代々木競技場 第一体育館」と「ＪＲ渋谷駅」の中間くらいに位置します。概要は、区域面積1.0ha、延床面積約108,000㎡です。

● 神南一丁目地区第一種市街地再開発事業
　2025年12月4日に「渋谷区まちづくり推進部」で「神南一丁目北地区 都市計画素案意見交換会」が開催されました。そこで公開された資料により「神南一丁目北地区地区計画」の詳細が判明しました。

　「神南一丁目地区第一種市街地再開発事業」の概要は、地上24階、地下4階、高さ約145ｍ、延床面積約108,000㎡（容積対象床面積約87,880㎡）となっています。

　引用資料　渋谷区・公式ホームページ
　神南一丁目北地区まちづくり

　引用資料　渋谷区・公式ＨＰ（ＰＤＦ：2025/12/04）
　神南一丁目北地区都市計画素案意見交換

神南一丁目地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都渋谷区神南一丁目地内
◆ 交通－ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅、東京メトロ銀座線「渋谷」駅、東京メトロ半蔵門線・副都心線「渋谷」駅、東急東横線・田園都市線「渋谷」駅、京王井の頭線「渋谷」駅
◆ 階数－（公園通り側）地上24階、地下4階、（神宮通り側）地上26階、地下2階
◆ 高さ－（公園通り側）最高部約145ｍ、（神宮通り側）最高部約155ｍ
◆ 敷地面積－約7,145㎡
◆ 延床面積－約108,000㎡（容積対象床面積約87,880㎡）
◆ 用途－オフィス、店舗、宿泊施設、産業支援・情報発信施設、駐車場 等
◆ 事業者－神南一丁目地区市街地再開発準備組合（事業主体　東急不動産）
◆ 着工－2029年度予定
◆ 竣工－2033年度予定



下層階のイメージです。



「建物内：共用部のイメージ」です。



「来街者が気軽に立ち寄れるみどり空間のイメージ（公園通り側）」です。



「断面イメージ」です。傾斜地に建設されるので、「公園通り側」が、地上24階、地下4階、高さ約145ｍ、「神宮通り側」が、地上26階、地下2階、高さ約155ｍとなります。「公園通り側」と「神宮通り側」は、階数で2階、高さで約10ｍの高低差が発生します。



「位置図」です。

東京都の国家戦略特区 ５３件目のプロジェクト 渋谷区神南一丁目の「神南一丁目地区市街地再開発」は、高さ約１４５ｍと判明！

－国家戦略特別区域会議－
　2025年9月5日に「東京圏（第49 回）・関西圏（第37 回）・福岡市・北九州市（第43 回）・仙北市（第17 回）・宮城県・熊本県（第２回）国家戦略特別区域会議 合同会議」が開催されました。

　引用資料　内閣府（2025/09/05）
　東京圏（第49 回）・関西圏（第37 回）・福岡市・北九州市（第43 回）・仙北市（第17 回）・宮城県・熊本県（第２回）国家戦略特別区域会議 合同会議

　その中の「資料１　東京都提出資料」の中に「第49回 東京圏国家戦略特別区域会議東京都提出資料」があります。その中に「東京都は、現在、国際競争力の強化に資する52の都市再生プロジェクトを都市計画法の特例等の対象としており、 今回、事業の熟度が高まってきた1プロジェクトを追加」とあります。

　５３件目のプロジェクトは、東京都渋谷区神南一丁目の「神南一丁目地区」です。事業主体は「東急不動産」です。場所は、「国立代々木競技場 第一体育館」と「ＪＲ渋谷駅」の中間くらいに位置します。概要は、区域面積1.0ha、延床面積約108,000㎡です。

● 渋谷区神南一丁目再開発は高さ約１４５ｍ！
　東京都渋谷区の神南一丁目地区で計画している民間再開発で、建設を予定するビルの高さが約１４５ｍ、延床面積約108,000㎡規模で検討していることが分かりました。

　日刊建設工業新聞（2025/10/28）
　渋谷区神南一丁目再開発／ビルは延べ１０．８万平米／準備組合

　「神南一丁目地区市街地再開発準備組合」が渋谷区に施設規模などを提案しました。低層部に商業・情報発信施設が入り、中層部は事務所、高層部が宿泊施設になる計画です。2026年度の都市計画決定を想定し、建設工事を含めた事業期間は2029～2033年度を予定しています。準備組合には「東急不動産」が参画しています。



「位置図」です。



場所は、「国立代々木競技場 第一体育館」と「ＪＲ渋谷駅」の中間くらいに位置します（Ｇｏｏｇｌｅマップの衛星写真を引用）。



「東京都 都市再生プロジェクト」は、従来までの５２プロジェクトから５３プロジェクトになりました。

「渋谷区役所」の南側 地上33階、高さ約140mの「公園通り西地区市街地再開発事業」 市街地再開発組合の設立！

－（仮称）公園通り西地区市街地再開発事業－
　「渋谷区役所」の南側で計画されている「（仮称）公園通り西地区市街地再開発事業」の概要が明らかになりました。再開発されるのは、「渋谷区役所」の南側にある「神南小学校」と「LINE CUBE SHIBUYA（渋谷公会堂）」の南側にあるマンション「渋谷ホームズ」です。

　公共施設（神南小学校）と民間マンション（渋谷ホームズ）の一体的な再開発になります。市街地再開発事業による老朽化したマンションの建替えと小学校の建替え再整備を行います。

　建替え再整備予定の「神南小学校」の上空の未使用の容積率を「渋谷ホームズ」の建替え予定地に移転して、地上34階、地下3階、高さ約150m、延床面積約73,900㎡の超高層タワーマンションを建設します。

● 市街地再開発組合の設立！
　東京都は、都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、「公園通り西地区市街地再開発組合」の設立を2025年9月22日に認可します。市街地再開発事業の施行により、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図り、公益施設が集積している地域の特徴を活かした新たな地域交流活動の促進、まちの防災機能や歩行者ネットワークの強化に寄与します。

　引用資料　東京都・報道発表資料（2025/09/19）
　公園通り西地区市街地再開発組合の設立を認可します

（仮称）公園通り西地区市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町2番1号、5番1号
◆ 交通－東急東横線・東急田園都市線「渋谷」駅、東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅、ＪＲ山手線・東京メトロ銀座線・京王井の頭線「渋谷」駅、 東京メトロ千代田線・東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅、ＪＲ山手線「原宿」駅
◆ 階数－地上33階、地下4階（地上34階、地下3階から変更）
◆ 高さ－建築物約140m（最高部約150mから変更）
◆ 区域面積－約14,000㎡
◆ 延床面積－約70,000㎡（約73,900㎡から変更）
◆ 用途－共同住宅、事務所、店舗、サービス施設、多目的スペース、駐車場 等
◆ 建築主－公園通り西地区市街地再開発組合
◆ 事業協力者－東急不動産、清水建設
◆ 都市計画コンサルタント－日建設計
◆ 着工－2027年度予定（2026年度予定から変更）
◆ 竣工－2032年度予定（2031年度予定から変更）
◆ 竣事業費－約882億円



「断面イメージ」です。



「配置図」です。



「再開発区域周辺の建築物の高さの状況」です。



「位置図」です。

原宿駅前の新たなランドマークとして、表参道のケヤキ並木を彩る 複合商業施設「原宿クエスト」 2025年9月11日（木）に開業！

－原宿クエスト－
　「ＮＴＴ都市開発」は、複合商業施設「原宿クエスト」を2021年10月10日の営業をもって閉館しました。原宿クエストは、原宿駅から徒歩３分の原宿・表参道の玄関口にあるファッション、カフェ&レストラン他ホールを併設した施設として、33年間にわたり営業していました。

　「ＮＴＴ都市開発」は、多様な文化を生み出し続ける街・原宿の新たなランドマークとして、原宿・表参道エリアを牽引する商業施設「原宿クエスト建替え計画」について、新築工事に着手しました。

　新生「原宿クエスト」は、表参道から奥原宿をつなぐことで、都市の奥行きをつくりだし、原宿の新たな魅力を掘り起こす、地上6階、地下1階の7フロアで構成される複合商業施設です。

　低層棟と高層棟で構成されており、その間には、表参道から奥原宿をつなぐパサージュ（敷地内通路）を計画。各店舗が街との調和を図りながらも独立した路面店として個性豊かな世界観を表現できるよう、原宿ならではの施設をめざします。

● 2025年9月11日（木）に開業！
「ＮＴＴ都市開発」は、「原宿クエスト建替え計画」について、2025年8月29日（金）に竣工し、9月11日（木）に一部店舗が開業することになりました。なお、他店舗は11月以降順次開業を予定しています。

　引用資料　ＮＴＴ都市開発（2025/09/01）　
　複合商業施設「原宿クエスト」9/11（木）開業 ―歴史と精神を継承し「Re: HARAJUKU CULTURE」をコンセプトに再始動―

　1988年の開業以来、原宿のカルチャーとともに歩んできた旧「原宿クエスト」は、時代の変化に寄り添いながら、街の個性とともに進化を続けてきました。今回の「原宿クエスト」の再始動では、これまでの歴史と精神を受け継ぎつつ、原宿の中心にふさわしい新たな複合商業施設として、街の魅力をより深く引き出す施設をめざします。世代や文化を超えて人々が集い、思いがけない刺激や発見に出会える場として、原宿の新たな魅力を描いていきます。

原宿クエスト建替え計画の概要
◆ 計画名－（仮称）原宿クエスト建替え計画新築工事
◆ 所在地－東京都渋谷区神宮前一丁目13-14（地名地番）
◆ 交通－東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅、ＪＲ山手線「原宿」駅
◆ 階数－地上6階、塔屋1階、地下3階
◆ 高さ－30.00m
◆ 敷地面積－1,956.49㎡
◆ 建築面積－1,720.00㎡
◆ 延床面積－7,513.18㎡
◆ 構造－鉄骨造、一部（鉄骨鉄筋​コンクリート造、鉄筋コンクリート造）
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 地震対策－制振構造
◆ 用途－物販店舗、飲食店舗、サービス店舗、事務所、自動車車庫
◆ 建築主－ＮＴＴ都市開発
◆ デザインアーキテクト－OMA/Shohei Shigematsu（重松 象平）　
◆ 設計者・監理者－ＮＴＴファシリティーズ
◆ 施工者－熊谷組
◆ 解体－2021年11月
◆ 着工－2022年10月20日（地下解体工事含む）
◆ 竣工－2025年08月29日
◆ 開業－2025年09月11日



「原宿クエスト」俯瞰です。



「断面イメージ」です。



「位置図」です。



「（仮称）原宿クエスト建替え計画新築工事」の建築計画のお知らせです（写真提供読者さん）。

東京都の国家戦略特区 ５３件目のプロジェクト 渋谷区神南一丁目の「神南一丁目地区」を追加 事業主体は「東急不動産」

－国家戦略特別区域会議－
　2025年9月5日に「東京圏（第49 回）・関西圏（第37 回）・福岡市・北九州市（第43 回）・仙北市（第17 回）・宮城県・熊本県（第２回）国家戦略特別区域会議 合同会議」が開催されました。

　引用資料　内閣府（2025/09/05）
　東京圏（第49 回）・関西圏（第37 回）・福岡市・北九州市（第43 回）・仙北市（第17 回）・宮城県・熊本県（第２回）国家戦略特別区域会議 合同会議

　その中の「資料１　東京都提出資料」の中に「第49回 東京圏国家戦略特別区域会議東京都提出資料」があります。その中に「東京都は、現在、国際競争力の強化に資する52の都市再生プロジェクトを都市計画法の特例等の対象としており、 今回、事業の熟度が高まってきた1プロジェクトを追加」とあります。

● ５３件目のプロジェクト「神南一丁目地区」
　５３件目のプロジェクトは、東京都渋谷区神南一丁目の「神南一丁目地区」です。事業主体は「東急不動産」です。場所は、「国立代々木競技場 第一体育館」と「ＪＲ渋谷駅」の中間くらいに位置します。概要は、区域面積1.0ha、延床面積約108,000㎡です。

◆ グリーン分野等のベンチャー企業等を対象としたイノベーションの誘発、技術開発や人材育成の促進に寄与する、産業支援・情報発信施設を整備

◆ 渋谷区内の既存ストックのリノベーション等により、まちの個性や来街者の多様性を維持・創出するとともに、駅中心地区と周辺市街地を回遊させ、都市の活力の持続可能性を確保



「位置図」です。



場所は、「国立代々木競技場 第一体育館」と「ＪＲ渋谷駅」の中間くらいに位置します（Ｇｏｏｇｌｅマップの衛星写真を引用）。



「東京都 都市再生プロジェクト」は、従来までの５２プロジェクトから５３プロジェクトになりました。