234 千葉県・湾岸部

2021年9月23日 (木)

JR南船橋駅周辺が「三井不動産村」に! 「JR南船橋駅南口市有地活用事業」の準備工事が始まる 2021年9月下旬の状況 

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-JR南船橋駅南口-
 JR南船橋駅南口は、長い間開発から取り残されていました。目立った開発は、「ららぽーとスキードームSSAWS」の跡地に2006年4月24日に「IKEA船橋(現:IKEATokyo-Bay)」がオープン、総戸数1,211戸の 大規模マンション「ワンダーベイシティSAZAN」が2007年1月に竣工したくらいでした。

 「三井不動産」が、「船橋オートレース場」跡地に、大規模物流施設「三井不動産ロジスティクスパーク船橋」を整備中ですが、それに触発されるように動きが出てきました。

 「IKEATokyo-Bay」のすぐ北側に、三井不動産レジデンシャルが「(仮称)船橋市浜町2丁目計画 新築工事」を建設中です。正式名称は「パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア」です。

 JR南船橋駅周辺は、「三井ショッピングパーク ららぽーと TOKYO-BAY、三井不動産ロジスティクスパーク船橋、パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア」と「三井不動産村」の様相を呈してきました。

JR南船橋駅南口市有地活用事業
 「南船橋駅南口地区」は、JR京葉線南船橋駅南口の駅前に位置し、官民連携事業等の実施によって、臨海部における賑わいの創出と回遊性の向上に寄与する魅力的なまちづくりを進めていく地区です。

 緑豊かな広場空間を駅前に配置することにより憩いと賑わいを提供し、周辺環境と調和を図りつつ、新たな回遊拠点を創出することをテーマにまちづくりを進めていきます。広場を中心としたまちづくりを行うことにより、地域が一体となる臨海部の玄関口を形成していきます。

 「船橋市」は、JR南船橋駅南口市有地活用事業の事業者募集で、「三井不動産グループ」を優先交渉権者に選定しています。大規模な広場空間を中心に商業施設、居住施設等を配置することで憩いと賑わいを提供し、新たな回遊拠点を創出することを提案しています。住む人、働く人、訪れる人が自分の居場所(庭)と思える広場、「まちの庭」を開発コンセプトとしています。

 引用資料 船橋市・公式ホームページ
 令和2年度第140回船橋市都市計画審議会の会議概要


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「地区整備計画」です。


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「JR南船橋駅南口市有地活用事業」の予定地の2021年9月下旬の状況です(写真提供読者さん)。


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敷地の一部を閉鎖して準備工事が行われています(写真提供読者さん)。


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ゲート部分です(写真提供読者さん)。


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準備工事の様子です(写真提供読者さん)。


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「油圧ショベル」が稼働しています(写真提供読者さん)。


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「公共下水道管」を埋設しています(写真提供読者さん)。



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2021年8月20日 (金)

JR船橋駅南口 セブン&アイが「(仮称)西武船橋店再開発計画」の計画を見直し 「大和ハウス工業」が土地と建物を取得! 

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-(仮称)西武船橋店再開発計画 -
 千葉県の「船橋駅」の南口に「西武船橋店」がありましたが、2018年2月28日に閉店しました。「本館」と道路を挟んだ「LOFT館」で構成していました。

 「セブン&アイ・ホールディングス」の商業施設ディベロッパー「セブン&アイ・クリエイトリンク」が「西武船橋店」跡に計画する再開発の検討状況が明らかになっています。

 地上48階、地下2階、高さ約150mの商業施設付きの超高層タワーマンションを想定しています。船橋市には低層階に「船橋市民文化ホール」を移転することを提案しています。

 計画名は「(仮称)西武船橋店再開発計画」です。本館跡は、地下2階に「機械室、住宅駐輪場」、地下1階に「商業施設、住宅駐輪場、住宅駐車場」、地上1階に「商業施設、商業・公益バックヤード」、地上2階に「商業施設、住宅エントランス」、3階に「商業施設、住宅共用室」、4階・5階に「公益施設(新市民ホール)」、6階~48階に「共同住宅」を配置します。

 その後、船橋市は、現在の中央公民館などを改修工事を行うことになり、市民文化ホール・中央公民館を移転する計画を取りやめることを決定しています。

● 大和ハウス工業が土地と建物を取得!
 「建設通信新聞」と「日刊建設工業新聞」の報道により計画が大きく見直される事が判明しました。開発主体が「セブン&アイ・ホールディングス」から「大和ハウス工業」に変更になるようです。

 「大和ハウス」は、LOFT館・駐車場館跡地と既存建物を2020年3月に取得、本館跡地と既存建物を「セブン&アイホールディングス」と「ユアサ・フナショク」から2021年5月19日に取得したようです。

 建設通信新聞(2021/08/19)
 LOFT館跡 業務ビル施工は大林組/大和ハウス/西武船橋店跡地開発

 日刊建設工業新聞(2021/08/19)
 船橋駅南口再開発(千葉県船橋市)/大和ハウスが既存施設解体/土地・建物の譲渡完了


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西武船橋店LOFT館・駐車場館跡地
 2018年2月28日に閉店した「西武船橋店LOFT館」は敷地面積約4,506㎡です。「大和ハウス工業」は、敷地と既存建物を2020年3月に取得しています。2020年5月11日~2021年5月末に解体工事を終えて更地になっています(写真提供読者さん)。

● 大和ハウスが2棟のオフィスビルを建設
 跡地北側には「大和ハウス工業」の自社ビルを建て、西船橋にある千葉中央支社を移すようです。南側は業務ビルを設ける計画です。


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西武船橋店本館跡地
 2018年2月28日に閉店した「西武船橋店本館」は敷地面積約6,580㎡です。「西武船橋店本館」はまだ解体工事が行われていません(写真提供読者さん)。

● 2021年9月に解体工事に着手!
 土地と建物はそごう・西武を傘下に置く「セブン&アイホールディングス」が約7割、総合食品商社の「ユアサ・フナショク」が約3割を保有していました。「大和ハウス工業」が、2021年5月19日に敷地と既存建物を取得しています。

 2021年8月末に公開空地を閉鎖し、「長谷工コーポレーション」の施工で2021年9月から解体工事に入ります。2024年9月に解体工事を終える予定です。


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角度を変えて見た様子です(写真提供読者さん)。



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2021年7月12日 (月)

JR船橋駅南口 地上48階、高さ約150mの「(仮称)西武船橋店再開発計画」 「西武船橋店LOFT館」の解体工事が完了!

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-(仮称)西武船橋店再開発計画 -

 千葉県の「船橋駅」の南口に「西武船橋店」がありましたが、2018年2月28日に閉店しました。「本館」と道路を挟んだ「LOFT館」で構成していました。

 「セブン&アイ・ホールディングス」の商業施設ディベロッパー「セブン&アイ・クリエイトリンク」が「西武船橋店」跡に計画する再開発の検討状況が明らかになっています。

 地上48階、地下2階、高さ約150mの商業施設付きの超高層タワーマンションを想定しています。船橋市には低層階に「船橋市民文化ホール」を移転することを提案しています。

 引用資料 建設通信新聞(2018/12/03) リンク切れ
 セブン&アイ・クリエイトリンクの西武船橋店跡再開発/地下2階地上48階を検討

 計画名は「(仮称)西武船橋店再開発計画」です。本館跡は、地下2階に「機械室、住宅駐輪場」、地下1階に「商業施設、住宅駐輪場、住宅駐車場」、地上1階に「商業施設、商業・公益バックヤード」、地上2階に「商業施設、住宅エントランス」、3階に「商業施設、住宅共用室」、4階・5階に「公益施設(新市民ホール)」、6階~48階に「共同住宅」を配置します。

● 計画が一部変更
 計画が一部変更になっています。船橋市は、現在の中央公民館などを改修工事を行うことになり、市民文化ホール・中央公民館を移転する計画を取りやめることを決定しています。


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「西武船橋店(本館・LOFT館)」跡地です。


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2018年2月28日に閉店した「西武船橋店LOFT館」は、解体工事が完了して更地になっています。解体工事の工期は、2020年5月11日~2021年4月30日でした(写真提供読者さん)。


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2018年2月28日に閉店した「西武船橋店本館」です。「西武船橋店本館」はまだ解体工事が行われていません(写真提供読者さん)。



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2021年5月 3日 (月)

JR南船橋駅周辺が「三井不動産村」に! JR南船橋駅南口市有地活用事業 完成後のイメージ図 

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-JR南船橋駅南口-
 JR南船橋駅南口は、長い間開発から取り残されていました。目立った開発は、「ららぽーとスキードームSSAWS」の跡地に2006年4月24日に「IKEA船橋(現:IKEATokyo-Bay)」がオープン、総戸数1,211戸の 大規模マンション「ワンダーベイシティSAZAN」が2007年1月に竣工したくらいでした。

 「三井不動産」が、「船橋オートレース場」跡地に、大規模物流施設「三井不動産ロジスティクスパーク船橋」を整備中ですが、それに触発されるように動きが出てきました。

 「IKEATokyo-Bay」のすぐ北側に、三井不動産レジデンシャルが「(仮称)船橋市浜町2丁目計画 新築工事」を建設中です。正式名称は「パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア」です。

 JR南船橋駅周辺は、「三井ショッピングパーク ららぽーと TOKYO-BAY、三井不動産ロジスティクスパーク船橋、パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア」と「三井不動産村」の様相を呈してきました。

JR南船橋駅南口市有地活用事業
 「南船橋駅南口地区」は、JR京葉線南船橋駅南口の駅前に位置し、官民連携事業等の実施によって、臨海部における賑わいの創出と回遊性の向上に寄与する魅力的なまちづくりを進めていく地区です。

 緑豊かな広場空間を駅前に配置することにより憩いと賑わいを提供し、周辺環境と調和を図りつつ、新たな回遊拠点を創出することをテーマにまちづくりを進めていきます。広場を中心としたまちづくりを行うことにより、地域が一体となる臨海部の玄関口を形成していきます。

 「船橋市」は、JR南船橋駅南口市有地活用事業の事業者募集で、「三井不動産グループ」を優先交渉権者に選定しています。大規模な広場空間を中心に商業施設、居住施設等を配置することで憩いと賑わいを提供し、新たな回遊拠点を創出することを提案しています。住む人、働く人、訪れる人が自分の居場所(庭)と思える広場、「まちの庭」を開発コンセプトとしています。

 引用資料 船橋市・公式ホームページ
 令和2年度第140回船橋市都市計画審議会の会議概要


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「地区整備計画」です。


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「JR南船橋駅南口市有地活用事業」の予定地を南西側から見た様子です(写真提供読者さん)。


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「JR南船橋駅南口市有地活用事業」の予定地を南東側から見た様子です(写真提供読者さん)。


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「JR南船橋駅南口市有地活用事業」の予定地を西側に見た様子です。「IKEATokyo-Bay」が見えます(写真提供読者さん)。



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2021年4月20日 (火)

南船橋 男子プロバスケットボール「千葉ジェッツふなばし」 1万人規模のアリーナプロジェクトの建設予定地 2021年4月中旬の状況

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1万人規模のアリーナプロジェクト
 千葉県船橋市をホームタウンとする国内男子プロバスケットボールリーグBリーグの「千葉ジェッツふなばし」は、「ミクシィ」と戦略的業務資本提携を締結し、「ミクシィ」は株式の過半数を取得し、連結子会社化しています。

 「三井不動産」は、「船橋オートレース場」跡地に、大規模物流施設「三井不動産ロジスティクスパーク船橋」を整備中ですが、北側のJR京葉線沿いに「ららぽーとTOKYO-BAY第10駐車場」があります。

 「三井不動産」と「ミクシィ」は、ららぽーとTOKYO-BAY第10駐車場に新アリーナを建設し、「千葉ジェッツふなばし」がホームアリーナとして利用する予定です。ゼネコンなどを対象とした設計と施工を一括した指名コンペが実施され、優先交渉権者に「清水建設」を特定しています。

 画像引用 千葉ジェッツふなばし
 【千葉ジェッツ 夢のアリーナプロジェクト】 始動

 「ららぽーとTOKYO-BAY第10駐車場」は、南船橋駅南口から西北西約500mに位置します。「三井不動産」と「ミクシィ」が検討するアリーナは、Bリーグの基準に基づきメインアリーナとサブアリーナなどが入ります。
 メインアリーナは、チーム運営会社の「千葉ジェッツふなばし」が2019年4月に発表した「千葉ジェッツ 夢のアリーナプロジェクト」で示された1万人規模とします。

 ジェッツの試合は年間でも多くて35~36試合しかありません。それだけではビジネス上、民間でやる意味はないので、バスケットの試合以外に音楽のライブコンサートやeスポーツの大会など各種イベントにも活用します。


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「ららぽーとTOKYO-BAY第10駐車場」の2021年4月中旬の状況です(写真提供読者さん)。


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2020年12月上旬には、駐車場の一部が閉鎖されてアスファルトが一部剥がされていましたが、元に戻っています(写真提供読者さん)。


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「ららぽーとTOKYO-BAY第10駐車場」を東側から見た様子です。すぐ北側はJR京葉線です(写真提供読者さん)。



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2021年4月18日 (日)

JR南船橋駅周辺が「三井不動産村」に! パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア 2021年4月中旬の建設状況

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-パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア-

 JR南船橋駅南口は、長い間開発から取り残されていました。目立った開発は、「ららぽーとスキードームSSAWS」の跡地に2006年4月24日に「IKEA船橋(現:IKEATokyo-Bay)」がオープンしたくらいでした。

 「三井不動産」が、「船橋オートレース場」跡地に、大規模物流施設「三井不動産ロジスティクスパーク船橋」を整備中ですが、それに触発されるように動きが出てきました。

 「IKEATokyo-Bay」のすぐ北側に、三井不動産レジデンシャルが「(仮称)船橋市浜町2丁目計画 新築工事」を建設中です。正式名称は「パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア」です。

 引用資料 公式ホームページ
 パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア

 JR南船橋駅周辺は、「三井ショッピングパーク ららぽーと TOKYO-BAY、三井不動産ロジスティクスパーク船橋、パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア」と「三井不動産村」の様相を呈してきました。

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの概要
◆ 計画名-(仮称)船橋市浜町2丁目計画 新築工事
◆ 所在地-千葉県船橋市浜町二丁目1-6 他(地番)
◆ 交通-JR京葉線「南船橋」駅徒歩3分
◆ 階数-地上20階、地下0階
◆ 高さ-59.99m
◆ 敷地面積-4,381.63㎡
◆ 建築面積-1,528.46㎡
◆ 延床面積-19,919.80㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 用途-共同住宅、店舗
◆ 総戸数-231戸(販売総戸数231戸、他に店舗2戸)
◆ 建築主-三井不動産レジデンシャル
◆ 設計者-長谷工コーポレーション
◆ 施工者-長谷工コーポレーション
◆ 着工-2019年07月16日
◆ 竣工-2022年01月下旬予定
◆ 入居開始-2022年04月下旬予定


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「外観完成予想CG」です。


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「位置図」です。


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南西側から見た「パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア」の2021年4月中旬の建設状況です(写真提供読者さん)。


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南東側から見た様子です(写真提供読者さん)。


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北側から見た様子です(写真提供読者さん)。


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東側から見た様子です。「IKEATokyo-Bay」のすぐ北側に建設中です(写真提供読者さん)。


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「(仮称)船橋市浜町2丁目計画 新築工事」の建築計画のお知らせです(写真提供読者さん)。



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2021年4月14日 (水)

船橋オートレース場跡地が巨大物流施設の集積地に! 三井不動産ロジスティクスパーク船橋 第3弾の「MFLP船橋Ⅲ期」 2021年4月中旬の建設状況

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-三井不動産ロジスティクスパーク船橋Ⅲ-
 
「三井不動産」は、「船橋オートレース場」跡地に「三井不動産ロジスティクスパーク船橋」を整備中です。2016年10月には、延床面積198,399.99㎡の「MFLP船橋Ⅰ」が竣工、2019年10月には、延床面積薬224,834㎡の「MFLP船橋Ⅱ」が竣工しています。

 現在は、第3弾の「MFLP船橋Ⅲ期」を建設中です。2019年9月に着工した「MFLP船橋Ⅲ期」は、「三井不動産」の最大施設となる予定で、2021年6月の竣工を目指します。

三井不動産ロジスティクスパーク船橋Ⅲの概要
◆ 計画名-(仮称)三井不動産ロジスティクスパーク船橋Ⅲ新築工事
◆ 所在地-千葉県船橋市浜町二丁目1番53ほか(地番)
◆ 交通-JR線「南船橋」駅
◆ 階数-地上8階、地下0階
◆ 高さ-58.0m
◆ 敷地面積-58,857.08㎡
◆ 建築面積-約35,500㎡
◆ 延床面積-約234,650㎡(建築物全体約274,000㎡)
◆ 構造-(柱)鉄筋コンクリート造、(梁)鉄骨造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 用途-倉庫
◆ 建築主-三井不動産
◆ 設計者・監理者-大林組
◆ 施工者-大林組
◆ 着工-2019年09月
◆ 竣工-2021年06月30日予定(労災保険関係成立票より)


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「MFLP船橋 開発エリアマップ」です。

 引用資料 三井不動産(2019/11/05)
 「三井不動産ロジスティクスパーク」さらなる事業拡大 新規5物件に加え、船橋エリア「街づくり型ロジスティクスパーク」第Ⅲ期棟の開発にも着手 フルオートメーション物流モデル展示「MFLP ICT LABO 2.0」 2020年2月稼働(予定)


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北側から見た「三井不動産ロジスティクスパーク船橋Ⅲ」の2021年4月中旬の建設状況です。すでに外観は完成しています(写真提供読者さん)。


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北側部分です。最近のが巨大物流施設は奇麗で、まるで巨大なオフィスビルです。昔のは物流施設と言えば「3K(きつい・汚い・危険)」のイメージがありましたが、最近の巨大物流施設はそのイメージが全くありません(写真提供読者さん)。


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南側部分です(写真提供読者さん)。


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南東側から見た様子です(写真提供読者さん)。


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三井不動産ロジスティクスパーク船橋の敷地内の「緑地空間」には、2020年12月13日に国際スケート連盟基準準拠の「三井不動産アイスパーク船橋」がオープンしています(写真提供読者さん)。


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東側の「緑地空間」の整備の様子です(写真提供読者さん)。


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「三井不動産ロジスティクスパーク船橋Ⅲ」の建築計画のお知らせです(写真提供読者さん)。



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2021年3月17日 (水)

コストコの日本法人「コストコホールセールジャパン」 木更津市の「金田地区土地区画整理事業(かずさアクアシティ)」へ本社を移転!

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-金田地区土地区画整理事業(かずさアクアシティ)-
 かなり前からウワサがありましたが、帝国ホテルが旗艦ホテル「帝国ホテル東京」を建て替える方針を固めようです。現在の場所に2036年度に完成する見通しです。今月内に発表するようで、詳細が今から楽しみですね!

 本題に戻って、「金田地区土地区画整理事業(かずさアクアシティ)」は、東京湾アクアラインの着岸地である木更津市金田地区において整備を進めている多機能複合型の都市です。

 千葉県と、UR都市機構がそれぞれ土地区画整理事業により施行しており、商業、業務、流通、文化、レジャーなどの機能と多様なライフスタイルに応じた住宅地が調和した千葉県の新たな玄関口にふさわしい都市を目指すこととしています。

 「三井アウトレットパーク木更津、カインズモール木更津金田、東京インテリア家具木更津店」などの大型商業施設がオープンしており、2020年7月30日には「コストコ木更津倉庫店」がオープンしました。

● コストコが本社オフィスをかずさアクアシティに移転!
 コストコの日本法人である 「コストコホールセールジャパン」の本社は川崎市にありますが、本社オフィスを千葉県木更津市の「金田地区土地区画整理事業(かずさアクアシティ)」 に2022年夏に移転します。本社オフィス移転先には、「コストコ木更津倉庫店」の隣接地です。

 引用資料 コストコホールセールジャパン(2021/03/12)
 本社オフィス移転 2022年夏

 地上5階の新しい本社オフィスは、「大成建設」の設計・施工で2021年7月に着工し、2022年6月の竣工と移転を目指します。さらに2期計画として本社の拡張も予定しています。


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新しい本社オフィスは、「コストコ木更津倉庫店」の隣接地に建設されます。


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「金田地区土地区画整理事業(かずさアクアシティ)」の周辺関連図です。

 引用資料 千葉県・公式ホームページ
 金田地区土地区画整理事業(かずさアクアシティ)


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コストコ・ホールセール

 「コストコ・ホールセール」は、アメリカ合衆国ワシントン州イサクア(シアトル郊外)に本社を置くホールセールクラブ(会員制倉庫型卸売・小売)チェーンです。設立は1983年9月15日と意外に新しく、設立からまだ37年半しか経過していませんが、世界では「ウォルマート(Walmart)」に次ぐ総合小売企業に急成長しています。

 2020年8月期の連結決算の売上高166,761,000千ドル、営業利益5,435,000千ドル、2021年3月16日終値時点での時価総額は、144,819,181千ドルとなっています。1ドル109円で計算すると、売上高約18.2兆円、営業利益約5,924億円、時価総額約15.8兆円と桁違いの巨大企業です。

● 世界のコストコ店舗
 「コストコ」のホームページによると、「コストコ」は2020年11月20日現在、世界で795店を展開しています。世界中に店舗展開しているイメージがありますが、進出している国は意外と少なく、本社がある北米大陸が圧倒的に多いです。

世界のコストコ店舗
01 アメリカ合衆国およびプエルトリコ-558店
02 カナダ-102店
03 メキシコ-39店
04 イギリス-29店
05 日本 -27店
06 韓国-16店
07 台湾-14店
08 オーストラリア-12店
09 スペイン-3店
10 フランス-1店
10 アイスランド-1店
10 中国-1店

(注意) 「コストコ」のホームページを元に世界の店舗数を合計すると803店となり、795店と8店舗差異があります。差異が生じる理由はよく分かりません・・・

日本国内のコストコ店舗
 日本国内のコストコ店舗は、2021年3月17日時点で27店舗あります。1号店の「久山倉庫店(福岡県)」が1999年4月23日にオープン、27号店の「更津倉庫店(千葉県)」が2020年7月30日にオープンしています。

 「カルフール」や「テスコ」など外資系小売会社は、日本独特の商習慣に馴染めず日本進出後に撤退しています。しかし、「コストコ」は、日本の消費者の支持を集め成功しています。

日本国内のコストコ店舗(27店舗)
01 コストコ札幌倉庫店(北海道)
02 コストコ富谷倉庫店(宮城県)
03 コストコかみのやま倉庫店(山形県)
04 コストコつくば倉庫店(茨城県)
05 コストコひたちなか倉庫店(茨城県)
06 コストコ前橋倉庫店(群馬県)
07 コストコ入間倉庫店(埼玉県)
08 コストコ新三郷倉庫店(埼玉県)
09 コストコ幕張倉庫店(千葉県)
10 コストコ千葉ニュータウン倉庫店(千葉県)
11 コストコ木更津倉庫店(千葉県)
12 コストコ多摩境倉庫店(東京都)
13 コストコ川崎倉庫店(神奈川県)
14 コストコ座間倉庫店(神奈川県)
15 コストコ金沢シーサイド倉庫店(神奈川県)
16 コストコ射水倉庫店(富山県)
17 コストコ野々市倉庫店(石川県)
18 コストコ浜松倉庫店(静岡県)
19 コストコ中部空港倉庫店(愛知県)
20 コストコ岐阜羽島倉庫店(岐阜県)
21 コストコ京都八幡倉庫店(京都府)
22 コストコ和泉倉庫店(大阪府)
23 コストコ尼崎倉庫店(兵庫県)
24 コストコ神戸倉庫店(兵庫県)
25 コストコ広島倉庫店(広島県)
26 コストコ北九州倉庫店(福岡県)
27 コストコ久山倉庫店店(福岡県)
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28 コストコ熊本御船倉庫店(熊本県)2021年04月01日オープン
29 コストコ石狩倉庫店(北海道)2021年04月22日オープン
30 コストコ守山倉庫店(愛知県)2021年07月15日オープン

 「コストコホールセールジャパン」の日本支社長は、今後10年以内に約30店舗を新たに開設する計画を明らかにしています。順調に行けば、10年以内に60店舗になります。



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2020年12月30日 (水)

JR船橋駅南口 (仮称)西武船橋店再開発計画 地上48階、地下2階の商業施設付きの超高層タワーマンションを想定 2020年12月末の状況

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-(仮称)西武船橋店再開発計画 -

 昨日(12月29日)の日経平均株価は、前日比714円12銭高の2万7568円15銭と急伸し、1990年8月以来の高水準で取引を終えました。実体経済との乖離した「l官製相場」と言われています。たとえ官製相場でも、私は日本の富が増えるのは素直にうれしいです。
 1990年8月と言えば、8月2日にイラク軍がクウェートを侵攻した大事件があった頃です。後に「湾岸戦争」に発展しましたが、日本は30年も停滞していた事になります・・・

 本題に戻って、千葉県の「船橋駅」の南口に「西武船橋店」がありましたが、2018年2月28日に閉店しました。「本館」と道路を挟んだ「LOFT館」で構成していました。

 「セブン&アイ・ホールディングス」の商業施設ディベロッパー「セブン&アイ・クリエイトリンク」が「西武船橋店」跡に計画する再開発の検討状況が明らかになっています。

 地上48階、地下2階の商業施設付きの超高層タワーマンションを想定しています。船橋市には低層階に「船橋市民文化ホール」を移転することを提案しています。

 引用資料 建設通信新聞(2018/12/03) リンク切れ
 セブン&アイ・クリエイトリンクの西武船橋店跡再開発/地下2階地上48階を検討

 計画名は「(仮称)西武船橋店再開発計画」です。本館跡は、地下2階に「機械室、住宅駐輪場」、地下1階に「商業施設、住宅駐輪場、住宅駐車場」、地上1階に「商業施設、商業・公益バックヤード」、地上2階に「商業施設、住宅エントランス」、3階に「商業施設、住宅共用室」、4階・5階に「公益施設(新市民ホール)」、6階~48階に「共同住宅」を配置します。

● 公益施設(新市民ホール)の移設を断念 
 船橋市は、市民文化ホール・中央公民館を移す計画を取りやめることを決めました。再開発事業を担う「セブン&アイ・クリエイトリンク」に伝え、現在の中央公民館などは改修工事を行うことにしました。

 東京新聞(2020/09/13)
 西武船橋跡地 マンション計画 市民ホール・公民館移設 船橋市、交渉進まず断念

 船橋市は、マンション内に移る市民ホールの座席数を現在の千席から増やすことや、公民館の総面積が現在の四分の三に減少することから、公民館機能の充実などを「セブン&アイ・クリエイトリンク」に求めていました。しかし、交渉が進まないため、船橋市は市民ホール・公民館の移設を断念しました。


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「西武船橋店(本館・LOFT館)」跡地です。


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2018年2月28日に閉店した「西武船橋店LOFT館」の2020年12月末の状況です。解体工事が行われています。「労災保険関係成立票」によると、解体工事の工期は、2020年5月11日~2021年4月30日(予定)となっています(写真提供読者さん)。


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「西武船橋店LOFT館」の2020年12月末の解体工事の様子です(写真提供読者さん)。


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解体工事が行われている「西武船橋店LOFT館」と隣接している「西武船橋店本館」です(写真提供読者さん)。 


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2018年2月28日に閉店した「西武船橋店本館」です。「西武船橋店本館」はまだ解体工事が行われていません(写真提供読者さん)。



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2020年12月21日 (月)

JR南船橋駅周辺が「三井不動産村」に! パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア 2020年12月中旬の建設の状況

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-パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア-

 JR南船橋駅南口は、長い間開発から取り残されていました。目立った開発は、「ららぽーとスキードームSSAWS」の跡地に2006年4月24日に「IKEA船橋(現:IKEATokyo-Bay)」がオープンしたくらいでした。

 「三井不動産」が、「船橋オートレース場」跡地に、大規模物流施設「三井不動産ロジスティクスパーク船橋」を整備中ですが、それに触発されるように動きが出てきました。

 「IKEATokyo-Bay」のすぐ北側に、三井不動産レジデンシャルが「(仮称)船橋市浜町2丁目計画 新築工事」を建設中です。正式名称は「パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア」です。

 引用資料 公式ホームページ
 パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア

 JR南船橋駅周辺は、「三井ショッピングパーク ららぽーと TOKYO-BAY、三井不動産ロジスティクスパーク船橋、パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア」と「三井不動産村」の様相を呈してきました。

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの概要
◆ 計画名-(仮称)船橋市浜町2丁目計画 新築工事
◆ 所在地-千葉県船橋市浜町二丁目1-6 他(地番)
◆ 交通-JR京葉線「南船橋」駅徒歩3分
◆ 階数-地上20階、地下0階
◆ 高さ-59.99m
◆ 敷地面積-4,381.63㎡
◆ 建築面積-1,528.46㎡
◆ 延床面積-19,919.80㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 用途-共同住宅、店舗
◆ 総戸数-231戸(販売総戸数231戸、他に店舗2戸)
◆ 建築主-三井不動産レジデンシャル
◆ 設計者-長谷工コーポレーション
◆ 施工者-長谷工コーポレーション
◆ 着工-2019年07月16日
◆ 竣工-2022年01月下旬予定
◆ 入居開始-2022年04月下旬予定


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「外観完成予想CG」です。


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「位置図」です。


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「パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア」の2020年12月中旬の建設状況です。「IKEATokyo-Bay」のすぐ北側に建設中です(写真提供読者さん)。


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角度を変えて見た様子です(写真提供読者さん)。


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「(仮称)船橋市浜町2丁目計画 新築工事」の建築計画のお知らせです(写真提供読者さん)。



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