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2007年10月18日 (木)

日本一高い地価 銀座

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-地価日本一の銀座-
 
いつも地価日本一を記録している銀座です。そもそも地価ってなんでしょうか?毎年発表される地価には、「公示地価」、「路線価」、「基準地価」の3種類があります。これらはどう違うのでしょうか?毎年発表された直後は理解しているのですが、次の地価が発表される頃には忘れてしまいます。

◆公示地価
 毎年1月1日時点の土地の価格を調査したものです。発表は3月20日過ぎに行われます。国土交通省が調査したもので、宅地や商業地などを用途別に調べており、適正価格に近いと言われています。2007年は全国の標準地3万地点について、不動産鑑定士2754人を動員して価格を判定しました。

◆路線価
 毎年1月1日時点の土地の価格を調査したものです。発表は8月1日に行われます。国税庁が調査したもので、相続税や贈与税などの課税基準となります。 公示地価の8割程度が目安とされています。

◆基準地価
 毎年7月1日時点の土地の価格を調査したものです。発表は9月20日頃に行われます。調査主体は都道府県で、国土交通省が取りまとめたものです。調査方法や地価は公示地価と近いですが、調査地点などがやや異なります。

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