臨海副都心「有明北３－１地区」事業予定者に「住友不動産」決定！ コンセプトは「ＡＲＩＡＫＥ Ｇａｒｄｅｎ Ｃｉｔｙ～住・商・業・文化が複合したまちづくり～」

－臨海副都心「有明北３－１地区（１１街区）」－
　東京都と都市再生機構が臨海副都心で進めていた江東区の「有明北３－１地区」の共同売却公募で2010年12月16日、「住友不動産」が事業進出予定者に決定しました。
　「住友不動産」は、総事業費約１０２８億円（用地代含む）を投じ、住宅や大型ショッピングセンターなど総延床面積約２８万㎡超の大規模開発を行う予定で、2015年年1月の一部開業を目指します。
　
　東京都都市整備局（2010/12/16）
　臨海副都心における進出事業予定者の決定について有明北3－1地区（11街区）
　
　事業コンセプトは、「ＡＲＩＡＫＥ　Ｇａｒｄｅｎ　Ｃｉｔｙ～住・商・業・文化が複合したまちづくり～」で、地上32階、地下1階、高さ約115m×２棟の超高層住宅を中心に、大型ショッピングセンター、業務棟、ホールを新設する計画です。２棟の超高層住宅が南側、その他の施設が北側を中心に整備される予定です。
　
　この用地は、過去にブログで取り上げたこともありますが、2008年度から昨年度にかけて２回公募を実施しました。
　用地が広すぎるのか売却先が過去２回は決まりませんでした。不動産市況が冷え込んでいるこの時期に、敷地面積110,188㎡を一括購入するのは超大手でも尻込みしますよね・・・　なんで２～３ブロックに分割しないのかずっと不思議に思っていました。
　
　2008年6月3日のブログ
　2008年夏公募予定　広大な「有明北３－１地区（１１街区）」の空撮！
　
　今回３度目の正直で、「住友不動産」に決定しました。応募者数は２者だったようです。ただし１回目の最低売却予定価格は約６１３億円、２回目は約４４７億円、３回目の今回は最低売却予定価格を約３９２億円まで引き下げました。
　
　このあたりは、羽田空港の空路に近いので高さ制限が非常に厳しいです。航空法の「制限表面」の数値よりもはるかに厳しい「ＡＰ（荒川工事基準面）＋120m以下」という独自の高さ規制を設けています。
　８００ｍちょっと東側の「東雲地区」は、高さ１８０ｍくらいのタワーマンションが建設可能なのでちょっと不思議な感じがします。
　
臨海副都心「有明北３－１地区（１１街区）」の概要
◆ 敷地面積－110,188㎡ （港湾局用地74,038㎡、都市整備局用地24,885㎡、都市再生機構用地11,265㎡）
◆ 住宅棟－地上32階、地下1階、高さ約115m×２棟、総戸数2,000戸、延床面積196,276㎡
◆ 商業棟－地上4階、高さ約22m、延床面積57,599㎡
◆ 業務棟－地上7階、地下1階、高さ約30m、延床面積13,013㎡
◆ ホール棟－地上1階、高さ約15m、延床面積18,919㎡
◆ 事業者－住友不動産
◆ 予定事業費－約1,028億円（内用地代：東京都約369億円、都市再生機構約47億円）
◆ オープン－2015年01月（一部開業予定）