八重洲北口 「第一鉄鋼ビルディング」＆「第二鉄鋼ビルディング」を超高層ビルに建て替え！

－第一鉄鋼ビルディング＆第二鉄鋼ビルディング－
　東京駅八重洲北口側に位置する「第一鉄鋼ビルディング」と「第二鉄鋼ビルディング」の建て替え計画の概要が明らかになりました。

　容積率の上限が１４００％まで引き上げられ、建て替え後のビルは、地上25階、地下3階、最高高さ140mのオフィス棟と中高層階のサービスアパートメント棟の２棟で、総延床面積約114,000㎡を予定しています。2012年秋の着工、2015年春の完成を目指します。
　
　「第一鉄鋼ビルディング」と「第二鉄鋼ビルディング」を所有する「株式会社鉄鋼ビルディング」は、大手不動産会社系列ではなく、広島県呉市で創業した「増岡商店」を前身としています。
　
　公式ホームページによると「第一鉄鋼ビルディング」は、地上9階、地下2階、敷地面積4,386.36㎡、建築面積3,989.62㎡、延床面積44,903.75㎡となっています。
　「第二鉄鋼ビルディング」は、地上9階、地下2階、敷地面積2,849.88㎡、建築面積1,841.75㎡、延床面積21,376.29㎡となっています。
　
　２棟の合計で敷地面積7,236.24㎡、延床面積66,280.04㎡です。建て替え後は延床面積が約114,000㎡になるので約７２％拡大します。
　
　すぐ西側に「森トラスト」が開発した「丸の内トラストシティ」があります。今から１０年以上前の都市開発の本を見ると「丸の内トラストシティ」の部分と「第一鉄鋼ビルディング」、「第二鉄鋼ビルディング」を一体的に再開発する案があった事が分かります。
　
　理由はよく分かりませんが、この案は当時はまとまらず「森トラスト」が西側部分に北側の「丸の内トラストタワーＮ館」と南側の「丸の内トラストタワー本館」を先に建設しました。
　
　

南側の「第二鉄鋼ビルディング」です。北側の「第一鉄鋼ビルディング」と合わせると南北約２００ｍくらいの長さになります。