大規模な再開発が計画されている「日本橋二丁目地区」 Ａ～Ｆ街区の高さや延床面積が判明！

－日本橋二丁目地区の再開発－
　大規模な再開発が計画されている「日本橋二丁目地区」の公表された詳細な計画書を読者の方に図書館でコピーして送って頂きました。ありがとうございました。
　前回ＵＰ時の計画書より更に詳細で、Ａ～Ｆ街区の正確な階数、高さ、敷地面積、延床面積が判明しました。
　
　そのまま載せるのは、著作権上やその他もろもろ問題があると思うので、パソコンで簡易な街区図を作成してみました。
　
　敷地面積が違う「Ｃ街区」と「Ｅ街区」の容積対象床面積がほぼ同じなのは、「Ｃ街区」に「Ｂ街区（高島屋東京店）」から容積率移転を行っているのでしょうか？　「Ａ街区」も「Ｂ街区」から容積率移転を行っている事が推測出来ます。
　
　Ａ～Ｆ街区の合計で、区域面積約48,000㎡、敷地面積26,420㎡、延床面積約421,320㎡（容積対象床面積369,120㎡）、容積率約1,400％となる巨大プロジェクトになります。
　ただしこの数値は、既存の「高島屋東京店（日本橋タカシマヤ）」も含みますので、実際は「高島屋東京店」の部分を引く必要があります。
　
－Ａ街区－
　現在は、「高島屋新館」と「太陽生命ビル」がある場所です。「三井不動産」が2018年度までに、地上29階のオフィス中心の超高層ビルを建設します。
　
Ａ街区の概要
◆ 階数－地上29階、地下5階
◆ 高さ－最高部約160m
◆ 敷地面積－約3,000㎡
◆ 延床面積－約59,000㎡（容積対象床面積45,900㎡）
◆ 工期－2013年度～2018年度予定
　
－Ｂ街区－
　「高島屋東京店（日本橋タカシマヤ）」です。既存店舗の外観をそのまま残します。「Ｃ街区」と空中廊下でつなげます。
　
Ｂ街区の概要（既存の高島屋東京店）
◆ 階数－地上8階、地下3階
◆ 高さ－最高部約43m
◆ 敷地面積－約8,360㎡
◆ 延床面積－約80,900㎡（容積対象床面積80,300㎡）
　
－Ｃ街区－
　「高島屋東京店」の北隣に「三井不動産」などが2018年度までに、地上35階の超高層ビルを建設します。
　
　低層階には「高島屋東京店」の新店舗が入居します。既存店舗と合わせた総売場面積は約２５％増の約62,000万㎡になります。「高島屋東京店」とは空中廊下でつなげます。
　
Ｃ街区の概要
◆ 階数－地上35階、地下6階
◆ 高さ－最高部約180m
◆ 敷地面積－約6,030㎡
◆ 延床面積－約144,000㎡（容積対象床面積119,800㎡）
◆ 工期－2013年度～2018年度予定
　
－Ｄ街区－
　「Ｅ街区」の南東側の「区道２８１号線」に面する細長い敷地です。低層の小規模な開発になります。
　
Ｄ街区の概要
◆ 階数－地上2階
◆ 高さ－最高部約12m
◆ 敷地面積－約260㎡
◆ 延床面積－約320㎡（容積対象床面積320㎡）
◆ 工期－2013年度～2018年度予定
　
－Ｅ街区－
　「住友不動産」が2014年度までに、永代通りに面した北側の「日本橋二丁目７番地区」に、地上36階の超高層ビルを建設します。オフィスのほか、1000㎡規模の大型ホールを設ける予定です。
　
Ｅ街区の概要
◆ 階数－地上36階、地下4階
◆ 高さ－最高部約180m
◆ 敷地面積－約7,440㎡
◆ 延床面積－約134,500㎡（容積対象床面積120,300㎡）
◆ 工期－2012年度～2014年度予定
　　
－Ｆ街区－
　昭和通りと永代通りに面した「横浜銀行ビル」や「旭洋ビル」などが再開発されます。低層の小規模な開発になります。
　
Ｆ街区の概要
◆ 階数－地上2階、地下2階
◆ 高さ－最高部約20m
◆ 敷地面積－約1,330㎡
◆ 延床面積－約2,600㎡（容積対象床面積2,500㎡）
◆ 工期－2012年度～2014年度予定
　
　

周辺道路の幅員です。