銀座地区で最大規模の再開発 「銀座六丁目１０地区第一種市街地再開発事業」の予定地

－銀座六丁目１０地区第一種市街地再開発事業－
　昨日、「中野セントラルパークサウス」の検索からブログへの訪問が物凄く多かったので何事かと思い、Ｇｏｏｇｌｅニュースで検索してみると、「キリンホールディングス」が本社を移転するという事でした。
　
　大丸・松坂屋を傘下に持つ「Ｊ・フロントリテイリング」、「森ビル」など13社が参画する「銀座六丁目１０地区市街地再開発準備組合」は、東京・銀座の「松坂屋銀座店」を含む「銀座六丁目１０地区第一種市街地再開発事業」を計画しています。
　
　「松坂屋銀座店」を中心に合計１７棟（合計延床面積約74,294㎡）を取り壊し、商業施設やオフィスや多目的ホールが入る地上12階、地下6階の複合ビル「（仮称）銀座ガーデン」を建設する予定です。
　
　計画では、新施設は延床面積約147,500㎡（容積対象面積約123,400㎡）、地下２階から地上６階までの商業施設部分は、「三越銀座店」を上回り、銀座地区で最大規模となる見通しです。
　中国など海外からの観光客を見込み、敷地内に観光バスの停留所や観光案内所も整備する予定です。
　
　商業施設の形態について「Ｊ・フロントリテイリング」は、百貨店以外の専門店の誘致も検討しており、そうなれば、1924年に開業した銀座で最古の百貨店である「松坂屋銀座店」の名が消える可能性もあります。
　
　この計画は、かなり前に超高層ビルに建て替えで発表された経緯があります。新しい計画では建物の高さや壁面については「（通称）銀座ルール」を守っています。
　
　流通ニュース（2011/06/08：立面図等）
　森ビル、J.フロント／銀座6丁目再開発の概要発表
　
　Ｊ・フロントリテイリング（ＰＤＦ：2011/07/13）
　銀座六丁目10地区における都市再生特別地区の提案に関するお知らせ
　
銀座六丁目１０地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地 －東京都中央区銀座6-10、11
◆ 階数－地上12階、地下6階
◆ 高さ－約66m（建築基準法上の高さ約56m）
◆ 施行区域面積－約14,000㎡
◆ 敷地面積－約9,080㎡
◆ 建築面積－約8,920㎡
◆ 延床面積－約147,500㎡（容積対象面積約123,400㎡）
◆ 用途－店舗（約50,400㎡）、オフィス（約50,100㎡）、多目的ホール（約1,400㎡）、地域冷暖房施設（約3,000㎡）、駐車場（約19,400㎡）、供用等（約23,200㎡）
◆ 構造－鉄骨造、鉄筋コンクリート造
◆ 建築主－銀座六丁目１０地区市街地再開発組合（予定）
　
　

再開発予定地を北西側から見た様子です。
　
　

再開発予定地の間にある南北の「あづま通り」を挟んで一体的に開発されます。建物は一体的に建設されますが、道路は残ります。



ライバルの「三越銀座店」は、売場面積をこれまでの1.5倍の約36,000㎡に拡大して、2010年9月11日に増床オープンしています。
　
　都市再生特別地区の指定を受け区道の「あづま通り」と三越の土地を等価交換し、３階より上のフロアは、本館と新館が１フロア一体的になっています。もちろん間の「あづま通り」も残っています。
　　
　多くの百貨店で採用されている２館をブリッジでつなぐよりはるかに有利な建物構造です。「銀座六丁目１０地区第一種市街地再開発事業」も同じような構造になります。