大手町地区の連鎖型再開発第３弾「大手町第３次再開発事業」 地上31階、高さ約170mの「Ａ棟」と地上18階、高さ約90mの「Ｂ棟」で構成！

－大手町第３次再開発事業「大手町地区（Ｂ-２街区）」－
　大手町地区では、連鎖型再開発が行われています。現在は第２次再開発事業の「大手町フィナンシャルシティ（大手町一丁目第２地区第一種市街地再開発事業）」の建設が最終段階を迎えています。
　
　引き続き、現在は「日本政策投資銀行、公庫ビル、新公庫ビル」が建つ場所の再開発である第３次再開発事業が行われます。
　概要が不明でしたが、「三菱地所」が2012年7月26日に連鎖型再開発の第３次計画内容について東京都に提出し、概要が判明しました。
　
　完成予想図等　フジサンケイビジネスアイ（2012/07/28）
　三菱地所、第３次計画を都に提出　東京・大手町に温泉大浴場

　計画名は、「大手町地区（Ｂ－２街区）」で、2012年7月27日～2012年12月中旬（予定）まで、東京都都市整備局都市づくり政策部都市計画課（都庁第二本庁舎21階北側）にて閲覧する事が出来るようです。
　　
　「大手町第３次再開発事業」は、敷地面積約11,200㎡、地上31階、地下4階、高さ約170mのオフィス主体の「Ａ棟」と地上18階、地下3階、高さ約90mのホテル主体の「Ｂ棟」の２棟で構成されます。
　それにしてもに地上31階で高さ約170mとは、地上31階、高さ154.0mの「大手町フィナンシャルシティ　ノースタワー」と比べると随分階高が高いですね。
　
　「Ａ棟」には、海外企業の日本でのビジネス創出を支援する「海外企業等支援センター（仮称）」を整備すします。
　「Ｂ棟」は、温泉大浴場を備えた宿泊施設で、外国人ビジネスマンや観光客の誘致を狙い約90室全室が和室となります。
　
　防災対応としては、ガスを利用した自家発電設備「ガスコージェネレーション（熱電併給）システム」を設置します。
　また井戸水をトイレ洗浄水などに活用するシステムや１万人に対応できる下水処理能力を持つ浄化設備を設ける予定です。これらにより災害時にも企業が事業を継続できる施設にします。
　
　今回の再開発に伴い、「日本政策投資銀行、公庫ビル、新公庫ビル」のテナントは、「経団連会館、日経ビル、ＪＡビル」の跡地に完成予定の「大手町フィナンシャルシティ」に玉突きのように移転します。
　
　「大手町第３次再開発事業」のビルには、その後に再開発が予定されている東京駅日本橋口前の「日本ビル」に入居する企業などが入居権利を持つようなので、「日本ビル」の再開発は、「大手町第３次再開発事業」の完了後ということになりますね
　
大手町地区（Ｂ－２街区）の概要
◆ 所在地－東京都千代田区大手町一丁目の一部
◆ 階数－地上31階、地下4階（Ａ棟：オフィス棟）、地上18階、地下3階（Ｂ棟：ホテル棟）
◆ 高さ－最高部約170m（Ａ棟：オフィス棟）、最高部約90m（Ｂ棟：ホテル棟）
◆ 敷地面積－約11,200㎡
◆ 建築面積－不明
◆ 延床面積－不明
◆ 用途－オフィス、店舗、ホテル
◆ 客室数－約90室
◆ 工期－2014年春～2016年春予定
◆ 総事業費－約1,000億円（予定）
　
　

完成予想図を見ても「Ａ棟（オフィス棟）」と「Ｂ棟（ホテル棟）」の配置がイマイチよく分かりません。
　
　普通に考えると北側の「日本政策投資銀行、公庫ビル」跡地に、「Ａ棟（オフィス棟）」を建設し、南側の「新公庫ビル」跡地に「Ｂ棟（ホテル棟）」を建設すると思いますが、多分そのようにならないと思います。
　
　「新公庫ビル」跡地は、周囲すべて超高層ビルに囲まれるので、眺望が望めないので、ホテルには不向きです。
　ホテルの客室からの眺望を考えると北側の首都高速道路側に「Ｂ棟（ホテル棟）」を配置するのがベストだと思います。
　
（追記）　7月28日の日経新聞の朝刊に地図が載っていました。私の予想は大ハズレで「新公庫ビル」跡地に「Ｂ棟（ホテル棟）」を建設するようです。
　
　

写真中央の「新公庫ビル」跡地は、周囲すべて超高層ビルに囲まれるので、眺望が望めないので、ホテルには不向きです。
　
　この部分にはビルを建設しないで、「仲通り機能の延伸」の用地として活用されると思われます。

（追記）　7月28日の日経新聞の朝刊に地図が載っていました。「新公庫ビル」跡地に「Ｂ棟（ホテル棟）」を建設するようです。
　
　部屋からの眺望は重視しないという事でしょうか？　あと「仲通り機能の延伸」は、「日本橋川」までは到達しないという事ですね。
　
　

「ＫＤＤＩ大手町ビル」は、「大手町第３次再開発事業」には含まれません。
　
　

再開発用地を東西に貫く道路です。「大手町フィナンシャルシティ」の建設により、すでに東側に抜けれなくなっています。「大手町第３次再開発事業」により、この道路は閉鎖されるのでしょうか？
　
　

「大手町第３次再開発事業」のビルには、その後に再開発が予定されている東京駅日本橋口前の「日本ビル（日本ビルヂング）」に入居する企業などが入居権利を持つようなので、「日本ビル」の再開発は、「大手町第３次再開発事業」の完了後の2016年春以降ということになりますね。

　過去に「三菱地所」は公式ホームページで、　”「常盤橋地区」の再開発に着手する方針を決定したのは事実ですが　・・・（中略）・・・　日本ビルの閉館は、2016年3月末を予定しています。”　と答えていますので一致しています。
　
　ちなみに「日本ビル（日本ビルヂング）」は、1962年7月竣工、1965年11月に増築した地上14階、地下4階の巨大なオフィスビルです。
　敷地面積15,484.89㎡、延床面積173,016.21㎡もあります。 地上29階、地下4階、高さ119.6mの「朝日生命大手町ビル」と一体的な再開発が計画されています。