新宿区 地上31階、高さ約145mの「（仮称）四谷駅前市街地再開発事業」

－（仮称）四谷駅前市街地再開発事業－
　日経平均株価が怒涛の勢いで14,000円を突破しました。13,000円台の窓埋めをほとんど行わず、一気に駆け上がりました。いったいどこまで上昇するんでしょうか？
　
　ただ「ＴＯＰＩＸ（東証株価指数）」の上昇ペースが遅いのが気になります。日経平均株価をＴＯＰＩＸで割った値を「ＮＴ倍率」と呼びます。
　2000年代は、大体10～11くらいの間でしたが、ここ最近は12くらいです。大型株の上昇ペースが遅いという事ですね。ＴＯＰＩＸが上昇しないと全体の時価総額が増えません。

　本題に戻って、「（仮称）四谷駅前地区市街地再開発事業」に係る環境影響評価書案の縦覧が、東京都庁他で2013年5月7日（火）～6月5日（水）まで行われています。

　「（仮称）四谷駅前地区市街地再開発事業」は、ＪＲ四谷駅の北東側一帯で計画されている大規模な再開発事業です。
　施行区域面積約24,000㎡で、廃止になった「財務省公務員宿舎」や「旧四谷第三小学校」跡地などを中心に多数の雑居ビルや病院等で構成される区画です。

　計画は少し見直され、建物の配置などが少し変更になっています。最高部の高さも約150mから約145mに少し低くなりました。

　超高層建築物となる「業務タワー棟」は敷地南東側に配置されます。「業務タワー棟」は、地上31階、地下3階、最高高さ約145mを予定しています。
　その他に「外堀棟（商業/住宅棟）」、「文化国際交流機能棟」、「三栄棟（商業/住宅棟）」、「教育棟」が建設され、合計で５棟が建設されます。

　「ＵＲ都市機構」は、都市計画手続きに2013年夏にも着手する予定です。順調に進めば、2013年度末の都市計画決定を目指します。
　
　工事期間は2014年度～2019年度を予定しています。2014年度～2016年度に埋蔵文化財調査と並行して既存建物の解体工事を進め、2016年度～2017年度に土工事、2017年度から躯体工事に着手する予定です。
　
　配置図（ＰＤＦ）
　四谷駅前地区市街地再開発事業 事業全体概要
　　
　新宿区景観まちづくり審議会（ＰＤＦ）
　（仮称）四谷駅前市街地再開発事業について
　
（仮称）四谷駅前市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都新宿区四谷一丁目・本塩町
◆ 階数－地上31階、地下3階（業務タワー棟）
◆ 高さ－最高高さ約145m（建築区準法上の高さ約135m）
◆ 施行区域面積－約24,000㎡
◆ 敷地面積－約18,000㎡
◆ 建築面積－約10,200㎡
◆ 延床面積－約140,000㎡（容積対象面積約120,000㎡）
◆ 用途－オフィス、店舗、文化国際交流機能、共同住宅
◆ 総戸数－約100戸
◆ 竣工－2019年度予定
　
　

街区図①　南東側から見た様子です。道路は「外堀通」です。
　
　

街区図②　北西側から見た様子です。
　
　

街区図③　北西側から見た様子です。