中央区 東急不動産の大規模商業施設「（仮称）銀座五丁目計画」 2013年7月下旬の建設状況

－（仮称）銀座五丁目計画－
　東京・銀座の数寄屋橋交差点に建つ「銀座ＴＳビル（旧銀座東芝ビル）」の跡地に東急不動産が出資する「合同会社スペードハウス」により「（仮称）銀座五丁目計画」が建設中です。
　
　東急不動産　完成予想図等
　（仮称））銀座５丁目プロジェクト
　
　「銀座ＴＳビル」は1934年に建設され、その後増築されました。1956年には「数寄屋橋阪急」が開業しました。
　「数寄屋橋阪急」は、阪急百貨店の首都圏の拠点でした。競争激化により2004年に「モザイク銀座阪急」へ衣替えしました。
　
◆ 銀座東芝ビルの取得価格は1610億円
　プチバブル全盛期の2007年9月下旬に、東急不動産が東芝から「銀座東芝ビル」を1610億円で取得する契約が締結され、非常に高額だった事から当時話題になりました。
　ちなみに「銀座東芝ビル」は、地上9階、敷地面積3,766.73㎡、延床面積40,415.33㎡だったので、今冷静に考えると1610億円は驚くべき価格です。
　
　難航していた「阪急商業開発」との立ち退き訴訟が、2011年3月4日付けで和解が成立し、「モザイク銀座阪急」は、2012年8月31日に閉店し、2012年9月から解体工事が始まりました。
　
　跡地には地上11階、地下5階、延床面積積約50,500㎡の商業ビルを建設します。 「銀座ＴＳビル」は、およそ半分をオフィスが占めていましたが、新ビルは全体を商業施設にする方針です。
　東急不動産のフラッグシップの商業施設になる予定で、名称は「東急プラザ銀座」になるのでしょうか？
　
　ビルの取得価格1610億円＋阪急商業開発との和解金60億円＋建設費？を合計する2000億円近くの投資になると思われます。

　仮に延床面積約50,500㎡の６割が売場面積になると仮定すると約30,000㎡です。売場面積約30,000㎡の賃貸料で、超一等地とは言え投資の回収に一体何年かかるのか？　と余計な心配をしてしまいます。
　香港の「銅鑼湾（コーズウェイベイ）」やニューヨークの「五番街」並の賃料ならばすぐに回収出来そうですが・・・
　　
◆ 世界一賃料が高いショッピングエリアは香港
　世界一賃料が高いショッピングエリアは、香港の「銅鑼湾（コーズウェイベイ）」で、２位がニューヨークの「五番街」です。東京の銀座は、ロンドン、パリ、シドニーに次ぐ６位です。
　
　ちなみに香港の「銅鑼湾（コーズウェイベイ）」の年間平均賃料は1平方フィート当たり4,328ドルと信じられないような賃料です。
　1平方フィート＝0.0929㎡なので、１㎡＝約46,740ドルになります。１ドル＝１００円と仮定すると１㎡の年間平均賃料が約467万円です。これは銀座の５倍近い賃料です・・・
　
　

「三点式パイルドライバ」が見えます。「ソイルセメント柱列壁工法」により「山留め壁」を構築しています（写真提供ｂｇｄｓ氏）。
　
　

週間の作業工程です。「ＣＤ外周部障害撤去、山留壁構築」を行っています。ＣＤ外周部障害撤去は、「オールケーシング掘削機」による外周部の地中障害物の撤去、山留壁構築は「ＳＭＷ工法（ソイルセメント柱列壁工法）」による「山留め壁」の構築を指します（写真提供ｂｇｄｓ氏）。
　
　

「（仮称）銀座五丁目計画」の建築計画のお知らせです。建築主は「合同会社スペードハウス（東急不動産出資）」、設計者は「日建設計」、施工者は「清水建設」とになっています（写真提供ｂｇｄｓ氏）。