巨大プロジェクト 有明ガーデンシティー「有明北３－１地区（１１街区）」の現状は？

－臨海副都心「有明北３－１地区（１１街区）」－
　東京都と都市再生機構が臨海副都心で進めていた江東区の「有明北３－１地区」の共同売却公募で2010年12月16日、「住友不動産」が事業進出予定者に決定しました。
　「住友不動産」は、総事業費約１０２８億円（用地代含む）を投じ、住宅や大型ショッピングセンターなど総延床面積約２８万㎡超の大規模開発を行い、2015年年1月の一部開業を目指す予定でした。

　事業コンセプトは、「ＡＲＩＡＫＥ　Ｇａｒｄｅｎ　Ｃｉｔｙ～住・商・業・文化が複合したまちづくり～」で、地上32階、地下1階、高さ約115m×２棟（総戸数2,000戸）の超高層住宅を中心に、大型ショッピングセンター、業務棟、ホールを新設、２棟の超高層住宅が南側、その他の施設が北側を中心に整備する予定でした。
　
　しかし、その後一向に動きがありません。敷地面積110,188㎡ （港湾局用地74,038㎡、都市整備局用地24,885㎡、都市再生機構用地11,265㎡）と広すぎるのがネックになっていると思われます。
　１社で開発するにはあまりにも広すぎてリスクが高すぎます。敷地を３分割か４分割にして売却していたら一部は竣工していたかも知れません。
　
　下記のブログを見ると水面下では近隣に「住民説明会」が行われているようです。当初計画からかなり変更になっているようで、３棟の超高層タワーマンションが計画されているようで、それぞれ戸数300戸、900戸、300戸になるようです。
　
　マンション購入を真剣に考えるブログ（2013/05/27）
　有明ガーデンシティーの住民説明会が開かれました
　
◆ すべては2020年オリンピック招致の結果次第？
　このあたりは、「東京2020オリンピック・パラリンピック」の招致の結果次第によって土地の持つ意味が劇的に変わります。
　
　デベロッパーも2013年9月7日のＩＯＣ総会の結果を見極めている段階だと思われます。もし招致に成功すると規模の大幅な拡大も考えられます。