港区 地上40階、高さ約249mの「六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業」 建物本体工事に着手！

－六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業－
　「六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業」は、六本木の「日本ＩＢＭ本社ビル」と「ヴィラフォンテーヌ六本木アネックス（旧：六本木プリンスホテル）」を中心とした約２.７ｈａの再開発プロジェクトです。
　
　地権者ならびに参加組合員として参画している「住友不動産」は、2013年10月28日に「六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業」の建物本体工事に着手した事を発表しました。
　
　住友不動産・ニュースリリース（ＰＤＦ：2013/10/28）
　「六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業」　着工
　
　中心となる「南街区」には、地上40階の「業務棟」と地上27階の「住宅棟」が建設されます。規模は小さいですが「北街区」にも地上3階の「商業棟」が建設されます。
　　
● 業務棟
　何より驚いたのは業務棟のデザインの大幅な変更です。当初発表されていたデザインは「泉ガーデンタワー」にそっくりでしたが、物凄く斬新なデザインに変更になりました。
　
　外装は、ほぼ全面ガラスの「ＡＣＷ（アルミカーテンウォール）」のようですが、複雑な形状の上に、一部はオーバーハングの部分もあるので、「カーテンウォール」の取り付け工事が難しそうですね。
　
　業務棟は、「ＢＣＰ（事業継続計画）」を非常に重視したビルになり、地震対策として「免震構造＋制震構造」のハイブリッド構造を採用しています。断面図を拡大すると25階と26階の間に「免震層」があります。
　
　私が把握している限りでは、日本で本格的に「免震構造＋制震構造」のハイブリッド構造を採用している超高層オフィスビルは、大阪の「中之島フェスティバルタワー」に次いで２例目だと思います。
　
● 住宅棟
　住宅棟も「免震構造」になっています。ただ断面図を拡大してもどの部分が「免震層」になるのか良くわかりません。住宅棟の総戸数は226戸を予定しています。
　　　
六本木三丁目東地区（南街区）の概要
◆ 計画名－六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業南街区施設建築物
◆ 所在地－東京都港区六本木三丁目12番41、他
◆ 交通－東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅直結、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分、東京メトロ南北線・銀座線「溜池山王」駅徒歩7分、東京メトロ日比谷線・都営地下鉄大江戸線「六本木」駅徒歩9分
◆ 階数－（業務棟）地上40階、塔屋2階、地下5階、（住宅棟）地上27階、塔屋2階、地下2階
◆ 高さ－（業務棟）249.20m、（住宅棟）115.00m
◆ 敷地面積－17,371.73㎡（南街区全体）
◆ 建築面積－約9,800㎡（南街区全体）
◆ 延床面積－約199,070㎡（南街区全体）、約171,920㎡（業務棟）、約27,150㎡（住宅棟）
◆ 構造－（業務棟）鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、（住宅棟）鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－（業務棟）直接基礎、（住宅棟）杭基礎
◆ 地震対策－（業務棟）免震構造、制振構造、（住宅棟）免震構造
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗、他
◆ 総戸数－226戸（住宅棟）
◆ 建築主－六本木三丁目東地区市街地再開発組合（参加組合員 住友不動産）
◆ 設計者－日建設計
◆ 施工者－大成建設、大林組ＪＶ
◆ 着工－2013年10月28日
◆ 竣工－2016年03月予定
◆ 総事業費－約1,141億円
　
　

配置図です。