江東区 ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ ＆ ＧＡＲＤＥＮ（スカイズ タワー＆ガーデン） 2013年末の建設状況

－ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ ＆ ＧＡＲＤＥＮ－
　「東京ワンダフルプロジェクト」は、東京電力・新東京火力発電所跡地の「豊洲六丁目３-２街区」で行われている総戸数約1,600戸の大規模プロジェクトです。
　
　「東京ワンダフルプロジェクト」は、西側の「Ｂ３街区」と東側の「Ｂ２街区」で構成されています。
　先に西側の「Ｂ３街区」の工事が行われています。「Ｂ３街区」の計画名は「（仮称）豊洲３-２街区[Ｂ３街区]開発計画」で、正式名称は「ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ ＆ ＧＡＲＤＥＮ（スカイズ タワー＆ガーデン）」となっています。

　地上44階、地下2階、高さ154.90m、延床面積約141,119㎡、総戸数1,110戸の「トライスター型」の超高層タワーマンションです。
　
　東側の「Ｂ２街区」には、地上31階、地下1階、高さ110.0m、延床面積約64,700㎡の超高層タワーマンションが建設される予定です。２棟合わせると総戸数約1,600戸の大規模プロジェクトになります。
　
ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ ＆ ＧＡＲＤＥＮの概要
◆ 計画名－（仮称）豊洲３-２街区[Ｂ３街区]開発計画
◆ 所在地－東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）
◆ 交通－東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分
◆ 階数－地上44階、地下2階
◆ 高さ－最高部154.90m、軒高148.9m
◆ 敷地面積－21,242.52㎡（施設全体）、14,798.77㎡（Ｂ３街区）
◆ 建築面積－4,517.3㎡（住宅棟）、1,085.7㎡（公益施設棟）
◆ 延床面積－約141,119㎡（Ｂ３街区全体）、約138,619㎡（住宅棟）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭（84本）
◆ 地震対策－免震装置（基礎と建物の間に「積層ゴム」を設置）、制震装置（建物内部に「境界梁ダンパー」を設置）
◆ 用途－共同住宅
◆ 総戸数－約1,600戸（施設全体）、1,110戸（Ｂ３街区）
◆ 建築主－（建物売主）三井不動産レジデンシャル、東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産、(土地売主)東京電力
◆ 設計者・監理者－清水建設
◆ 施工者－清水建設
◆ 着工－2012年04月01日
◆ 竣工－2014年08月下旬予定
◆ 入居開始－2015年03月下旬予定
　
　

街区図です。
　
　

南西側から見た様子です。Ｙ字型の「トライスター型」の超高層タワーマンションです。
　
　

タワークレーン４基で建設しています。
　
　

「ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ ＆ ＧＡＲＤＥＮ」の基礎は、基礎梁下部から地下約58m～約59mの安定した支持層まで、杭径約2.3m～約2.8m、拡底径最大約4.5mの「場所打ちコンクリート拡底杭」を84本構築しています。
　
　

「ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ ＆ ＧＡＲＤＥＮ」は地震対策として、免震装置（基礎と建物の間に「積層ゴム」を設置）と制震装置（建物内部に「境界梁ダンパー」を設置）する清水建設の先進技術「シミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システム」を日本で初めて採用しています。
　
　

見上げた様子です。
　
　

とにかく大きいです！
　
　

「東京ワンダフルプロジェクト」の「Ｂ２街区」の建設現場です。「Ｂ２街区」には、地上31階、地下1階、高さ110.0m、延床面積約64,700㎡の超高層タワーマンションが建設される予定です。
　
　

（おまけ）
　豊洲六丁目３-２街区の「Ａ１街区」です。敷地面積約14,500㎡です。東日本大震災の前は、「Ａ１街区」には「東京電力」により、地上22階、地下2階、高さ約100m、容積対象床面積約72,000㎡の超高層オフィスビルが計画されていました。
　
　しかし、東日本大震災の福島第一原発の事故で状況は一変しました。福島第一原発の事故は「東京電力」の経営を一変させてしまいました。
　
　

（おまけ）
　豊洲六丁目３-２街区の「Ａ１街区」は「芝浦工業大学」に売却されています。芝浦工業大学は、「（仮称）芝浦工業大学附属豊洲中学高等学校」の建設計画を進めています。
　
　建設通信新聞（2013/12/05）
　三井住友で設計施工/1.8万㎡、来秋着工/芝浦工大附属豊洲中学高校
　
　

（おまけ）
　「（仮称）芝浦工業大学附属豊洲中学高等学校」のキャンパスイメージ図です。
　
　芝浦工業大学中学高等学校・公式ＨＰ
　江東区豊洲地区への移転計画について（キャンパスイメージ図）