JR田町駅東口 「TGMM芝浦プロジェクト」は、高さ約177m、高さ約181mなど3棟、総延床面積約290,000㎡と判明!
-TGMM芝浦プロジェクト-
JR田町駅東口では、「田町駅東口北地区土地区画整理事業」が行われています。旧東京ガス研究所跡地を中心とした約7.7haを再開発する大規模プロジェクトです。
その中で最大規模のプロジェクトが「TGMM芝浦プロジェクト」です。そのまま再開発するのではなく、「芝浦小学校・幼稚園」と「港区スポーツセンター」を移転させて、空いた部分を大規模に再開発します。
リーマンショック前に「A棟」と「B棟」の高さ約180mのツインタワーを建設すると発表されていましたが、その後あまりニュースがありませんでした。
2014年2月28日の平成25年度「東京都環境影響評価審議会」第11回総会で、「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」の環境影響評価書案が議題になると発表されていたので、楽しみに待っていましたが、ドッカーン!と発表されました。
「東京ガス、三井不動産、三菱地所」の3社は2014年3月3日に、「TGMM芝浦プロジェクト」の環境影響評価書案を東京都に提出しました。
日刊建設工業新聞(2014/03/04) 完成イメージ等
東京ガス、三井不、三菱地所/田町駅東口に超高層など3棟計画/アセス書案提出
「港区スポーツセンター」などの公共施設がある港区の区有地を「東京ガス」が取得し、共同事業者である三井不動産、三菱地所と共同で開発します。
「東京ガス」は区有地の東側に隣接する旧東京ガス研究所跡地(約32,000㎡)と交換して区有地を取得しています。
ちなみに「TGMM芝浦プロジェクト」の「TGMM」は、「TG(東京ガス)、M(三井不動産)、M(三菱地所)」からきています。
TGMM芝浦プロジェクトの概要
◆ 所在地-東京都港区芝浦三丁目11他
◆ 階数-地上31階、地下2階(A棟)、地上36階、地下2階(B棟)、地上9階、地下2階(ホテル棟)
◆ 高さ-約177m(A棟)、約181m(B棟)、約61m(ホテル棟)
◆ 敷地面積-約25,000㎡
◆ 延床面積-約291,000㎡(A棟:約135,000㎡、B棟:約145,000㎡、ホテル棟:約11,000㎡)
◆ 構造-鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート
◆ 用途-オフィス、商業施設、ホテル
◆ 事業主-(土地所有者)東京ガス、(共同事業者)三井不動産、三菱地所
◆ 評価書案の作成-日建設計
◆ 着工-2015年予定
◆ 供用開始-2017年(A棟、ホテル棟)、2019年予定(B棟)
赤線内が「TGMM芝浦プロジェクト」の街区です。JR田町駅に近い南側に「A棟」、遠い北側に「B棟」が建設される予定です。間の区道は廃止され、周囲の道路は拡幅されます。
南側が先に着工され「A棟」が2017年に供用開始される予定です。北側は遅れて着工され、「B棟」が2019年に供用開始される予定です。
「A棟」の区画には、旧「芝浦小学校・幼稚園」がありました。「芝浦小学校・幼稚園」は、芝浦四丁目に移転が完了しています。
旧「芝浦小学校・幼稚園」は解体されて、跡地は暫定的に駐車場として使用されています。
「A棟」の区画を南側から見た様子です。
「A棟」の区画に隣接するJR田町駅東口の「住友不動産田町駅前ビル」は、再開発区域外のため残ります。
「A棟」の区画に隣接するJR田町駅東口の通り沿いにある雑居ビル群も再開発区域外です。
「B棟」の区画にある「港区スポーツセンター」を南西側から見た様子です。東京ガス研究所跡に建設中の「みなとパーク芝浦(田町駅東口北地区公共公益施設 新築工事)」の完成後に移転します。移転完了後に解体され、「B棟」が建設される予定です。
「B棟」の区画にある「港区スポーツセンター」を北西側から見た様子です。
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