三井不動産・日本橋再生計画の第２ステージ 「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」の再開発組合設立認可！

－日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業－
　「三井不動産」は、2014年から官民、地元と一体となって開発を進める「日本橋再生計画」の第２ステージを始動します。第２ステージ全体で延床面積が１６５万～１９８万㎡のスケールとなる予定です。

　具体的には、室町東地区を皮切りに、「（1）日本橋本町二丁目特定街区、（2）日本橋二丁目地区、（3）室町三丁目地区」、2020年以降に「（4）日本橋室町一丁目地区、（5）日本橋一丁目１・２街区、（6）日本橋一丁目４－１２街区、（7）八重洲二丁目北地区、（8）八重洲二丁目中地区」の８プロジェクトを予定しています。

　「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」は、上記の「（3）室町三丁目地区」になります。
　東京都は、都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、「日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合」の設立を2014年5月15日（木）に認可します。

　東京都・報道発表資料（2014/05/14）
　日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合の設立認可について
　
　デブビルになるとは予想していましたが、完成予想パースを見るとかなりのデブビルです。オフィスフロアの基準階面積は軽く１０００坪を超えますね。この形状だと長周期地震動にはかなり強そうです。
　
日本橋室町三丁目地区市街地再開発計画の概要
◆ 所在地－（Ａ街区）東京都中央区日本橋室町三丁目、（Ｂ街区）日本橋本石町二丁目、日本橋本石町三丁目及び日本橋本石町四丁目地内
◆ 階数－（Ａ街区）地上26階、地下4階、（Ｂ街区）地上4階、地下1階
◆ 高さ－（Ａ街区）約142m、（Ｂ街区）約26m
◆ 地区面積－約21,000㎡
◆ 敷地面積－（A街区）約１1,480㎡、（Ｂ街区）約1,390㎡
◆ 延床面積－（A街区）約165,570㎡、（Ｂ街区）約3,390㎡
◆ 用途－（Ａ街区）オフィス、店舗、駐車場等、（Ｂ街区）公共公益施設、駐車場等
◆ 建築主－日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合（事業協力者　三井不動産）
◆ 設計者－日本設計
◆ 権利変換計画認可－2015年01月予定
◆ 着工－2015年11月予定
◆ 竣工－2019年03月予定
◆ 総事業費－約1,265億円
　
　

位置図と配置図です。再開発予定地は「日本橋三井タワー」北側の一帯です。「江戸通り」を挟んで、南側の「A街区」と北側の「Ｂ街区」に分かれます。
　
　「A街区」南東角の「海老屋ビル」はそのまま残ります。いろいろな再開発現場を見てきましたが、地権者全員の合意形成は本当に難しいとつくづく感じます・・・
　
　

Ａ街区
　「Ａ街区」です。「日本橋三井タワー」北側の一帯です。敷地面積約１1,480㎡に地上26階、地下4階、高さ約142m、延床面積約165,570㎡の超高層オフィスビルを建設します。

　敷地の南側部分には、地上広場（約1,500㎡）と地下広場（地下1階に約300㎡）が整備されます。
　
　

Ｂ街区
　「Ｂ街区」です。「Ｂ街区」は、「江戸通り」を挟んだ北側の「三井第二別館ビル」が再開発対象となります。
　
　敷地面積約1,390㎡に地上4階、地下1階、高さ約26m、延床面積約3,390㎡の公共公益施設、駐車場等で構成される小規模なビルが建設されます。

　

「三井本館」です。「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」の完成予想パースを見ると日本橋地区の他の再開発ビルと同じく、下層階の高さを100尺（約３１ｍ）に統一し景観との調和を図っていることが分かります。