千代田区 高さ約155ｍと高さ約200mの超高層ツインタワー、延床面積約352,000㎡の「大手町一丁目２地区開発事業」

－大手町一丁目２地区開発事業－
　2013年8月に、「三井物産」と「三井不動産」は、「大手町一丁目２番街区」の一体開発事業を共同で行うことで合意し、基本合意書を締結しています。

　「大手町一丁目２地区開発事業」の環境影響評価書案の縦覧・閲覧が2014年7月22日～8月20日に行われていますが、「日刊建設工業新聞」と「建設通信新聞」が報じ、概要が明らかになりました。

　日刊建設工業新聞（2014/07/23）　断面図等
　三井物産、三井不／東京・大手町の３棟建替／超高層２棟に、１５年度から解体

　建設通信新聞（2014/07/23）
 三井物産・三井不「大手町一丁目2地区開発」/規模は2棟35万㎡/環境影響審に7月24日諮問 

　皇居の「大手濠」側の「三井物産ビル」跡地に地上30階、地下5階、高さ約155mの「Ａ棟」が、「日比谷通」側の「「大手町一丁目三井ビルディング、大手町パルビル」の跡地に、地上41階、地下5階、高さ約200mの「Ｂ棟」が建設されます。

　総延床面積約352,000㎡、総事業費約1,700億円（既存建物の解体費を含む)のビッグプロジェクトになります。
　地下階と下層階は一体化します。両棟共にオフィスビルですが、「Ｂ棟」の高層階にはホテルが入ります。

大手町一丁目２地区開発事業の概要
◆ 所在地－東京都千代田区大手町一丁目2
◆ 階数－(Ａ棟)地上30階、地下5階、（Ｂ棟)地上41階、地下5階
◆ 高さ－（Ａ棟）約155m、(Ｂ棟)約200m
◆ 敷地面積－約20,847㎡（登記簿面積）
◆ 延床面積－約352,000㎡（施設全体）
◆ 構造－鉄骨造、一部（鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭（断面図より管理人の推測）
◆ 建築主－三井物産、三井不動産
◆ 設計者－非公表
◆ 施工者－未定
◆ 解体工事－2015年度～2016年度予定
◆ 着工－2016年度予定
◆ 供用開始－2019年度（一部）～2020年度予定（全体）
◆ 総事業費－約1,700億円（既存建物の解体費を含む、三井物産が約1,200億円、三井不動産が約500億円を負担）



三井物産ビル
  東京都千代田区大手町一丁目にある「三井物産ビル」は、日本の総合商社第２位の「三井物産」の総本山です。

　「三井物産ビル」の概要は、地上24階、地下4階、高さ約100m、敷地面積約12,714㎡、建築面積約5,663㎡、延床面積約124,577㎡となっています。1976年10月に竣工しました。



「三井物産ビル」を南東側から見た様子です。写真右下に「平将門の首塚（たいらのまさかどのくびづか）」がありますが、この部分は再開発の対象外なので残ります。



再開発予定地を南東側から見た様子です。奥が「大手町一丁目三井ビルディング」、手前が「大手町パルビル」です。こちら側に、地上41階、地下5階、高さ約200mの「Ｂ棟」が建設されます。



大手町一丁目三井ビルディング
　「大手町一丁目三井ビルディング」は、三井不動産が2007年11月に「三井生命大手町ビル」を将来の建て替えを視野に1,175億円で信託受益権を取得し、「大手町一丁目三井ビルディング」にビル名を変更しています。

　「大手町一丁目三井ビルディング」の概要は、地上9階、地下3階、敷地面積5,371.83㎡、延床面積48,281.81㎡です。1961年4月に竣工しました。



大手町パルビル
  「大手町パルビル」は、2011年3月11日に「三井不動産」と「三井物産」が共同で、土地・建物を「プロミス」から取得しています。

　譲渡額は約720億円（三井不動産50％、三井物産50％）で、譲渡後も「ＳＭＢＣコンシューマーファイナンス（旧プロミス）」に本社用途として賃貸されていましたが、2013年9月23日に「歌舞伎座タワー」に本社移転しています。

　「大手町パルビル」の概要は、地上9階、地下3階、敷地面積2,760.39㎡、延床面積27,923.18㎡です。1961年に竣工しました。