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2014年10月 4日 (土)

港区 JR田町駅直結の大規模複合開発「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」 「田町駅東口北地区地区計画」の都市計画決定!

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-(仮称)TGMM芝浦プロジェクト-

 「東京ガス、三井不動産、三菱地所」は、JR田町駅東口の芝浦エリアにおいて、共同で「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」の開発計画を進めていますが、「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」を含む「田町駅東口北地区地区計画」の都市計画決定が2014年10月3日に告示されました。

 引用資料 三井不動産・ニュースリリース(2014/10/03)
 東京ガス・三井不動産・三菱地所によるJR田町駅直結の大規模複合開発 「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」始動 ~「田町駅東口北地区地区計画」都市計画決定~

 ちなみに「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」の「TGMM」は、「TG(東京ガス)、M(三井不動産)、M(三菱地所)」からきています。

 2014年3月3日に、「TGMM芝浦プロジェクト」の環境影響評価書案を東京都に提出しましたが、その時は高さが(A棟)約177m、(B棟)約181m、(ホテル棟)約61mとなっていました。
 階数と延床面積は変更が無いので、今回との高さの違いは最高部と軒高(もしくは建築物)の高さの違いだと思われます。
 
(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの概要
◆ 所在地-東京都港区芝浦三丁目(Ⅱ-2街区)
◆ 階数-地上31階、地下2階(A棟)、地上36階、地下2階(B棟)、地上9階、地下2階(ホテル棟)、地上6階(生活支援施設棟)
◆ 高さ-約180m(A棟)、約185m(B棟)、約65m(ホテル棟)、約35m(生活支援施設棟)
◆ 敷地面積-約28,000㎡
◆ 延床面積-約297,800㎡(A棟:約135,000㎡、B棟:約145,000㎡、ホテル棟:約11,000㎡、生活支援施設棟:約6,800㎡)
◆ 構造-鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート
◆ 用途-オフィス、店舗、ホテル、生活支援施設、地域冷暖房施設
◆ 事業主-(土地所有者)東京ガス、(共同事業者)三井不動産、三菱地所
◆ 設計者・監理者-三菱地所設計、日建設計
◆ 全体新築工期-2015年度~2019年度予定

(備考)
 「生活支援施設棟」は、港区が既存建物をリニューアルし、「子育て支援施設」として継続使用予定(2015年10月開設予定)


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「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト(田町駅東口北地区地区計画 Ⅱ-2街区)」の配置図です。


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JR田町駅直結「歩行者デッキ」が整備されます。


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A棟(事務所棟)の建設予定地
 「旧:芝浦小学校・幼稚園」跡地に「A棟(事務所棟)」が建設されます。「芝浦小学校・幼稚園」は、芝浦四丁目に移転済みです。


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B棟(事務所棟)の建設予定地

 「港区スポーツセンター」の北西側の2棟(アリーナ棟、センター棟)が解体されて「B棟(事務所棟)」が建設されます。


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ホテル棟の建設予定地
 「港区立男女平等参画センター(リーブラ)」と隣接する解体工事の終わった「旧:礎会館」跡地に「ホテル棟」が建設されます。


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生活支援施設棟の整備予定地(リニューアル)
 「港区スポーツセンタープール棟」は、解体しないで港区が建物をリニューアルして「生活支援施設棟」とします。「子育て支援施設」として2015年10月に開設予定です。

 「プール棟」は、2002年の竣工と新しいためリニューアルに決まったようです。プール棟の4階の可動式の天井を持った吹き抜けのプールは、プール部分を軽い素材で埋め立てて保育園の園庭にするそうです。


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JR田町駅東口の通り沿いにある雑居ビル群も「田町駅東口北地区地区計画 Ⅱ-1街区」として再開発されます。


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上記配置図のJR田町駅に接する部分に白い空白の場所があります。その部分には「住友不動産田町駅前ビル」があり、再開発対象外のため残ります。

 「住友不動産田町駅前ビル」が残るので、JR田町駅前の同じ区画に旧財閥系の三井不動産、三菱地所、住友不動産のビルが揃う事になります。


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JR田町駅の橋上駅舎と「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」は、「歩行者デッキ」で直結します。


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JR田町駅東口は大きく変わります。写真右側は「東京工業大学田町キャンパスです。「東京工業大学附属科学技術高等学校」などがあります。再開発完了後には、駅前の超一等地に立地するキャンパスとなります。

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