港区 ＪＲ田町駅直結の大規模複合開発「(仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」 「田町駅東口北地区地区計画」の都市計画決定！

－(仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト－
　「東京ガス、三井不動産、三菱地所」は、ＪＲ田町駅東口の芝浦エリアにおいて、共同で「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の開発計画を進めていますが、「(仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」を含む「田町駅東口北地区地区計画」の都市計画決定が2014年10月3日に告示されました。

　引用資料　三井不動産・ニュースリリース（2014/10/03）
　東京ガス・三井不動産・三菱地所によるJR田町駅直結の大規模複合開発 「(仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」始動 ～「田町駅東口北地区地区計画」都市計画決定～

　ちなみに「(仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の「ＴＧＭＭ」は、「ＴＧ（東京ガス）、Ｍ（三井不動産）、Ｍ（三菱地所）」からきています。

　2014年3月3日に、「ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の環境影響評価書案を東京都に提出しましたが、その時は高さが（Ａ棟）約177m、（Ｂ棟）約181m、（ホテル棟）約61mとなっていました。
　階数と延床面積は変更が無いので、今回との高さの違いは最高部と軒高（もしくは建築物）の高さの違いだと思われます。
 
(仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクトの概要
◆ 所在地－東京都港区芝浦三丁目（Ⅱ-２街区）
◆ 階数－地上31階、地下2階（Ａ棟）、地上36階、地下2階（Ｂ棟）、地上9階、地下2階（ホテル棟）、地上6階（生活支援施設棟）
◆ 高さ－約180m（Ａ棟）、約185m（Ｂ棟）、約65m（ホテル棟）、約35m（生活支援施設棟）
◆ 敷地面積－約28,000㎡
◆ 延床面積－約297,800㎡（Ａ棟：約135,000㎡、Ｂ棟：約145,000㎡、ホテル棟：約11,000㎡、生活支援施設棟：約6,800㎡）
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート
◆ 用途－オフィス、店舗、ホテル、生活支援施設、地域冷暖房施設
◆ 事業主－（土地所有者）東京ガス、（共同事業者）三井不動産、三菱地所
◆ 設計者・監理者－三菱地所設計、日建設計
◆ 全体新築工期－2015年度～2019年度予定

（備考）
　「生活支援施設棟」は、港区が既存建物をリニューアルし、「子育て支援施設」として継続使用予定（2015年10月開設予定）



「(仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト（田町駅東口北地区地区計画 Ⅱ-２街区）」の配置図です。



ＪＲ田町駅直結「歩行者デッキ」が整備されます。



Ａ棟（事務所棟）の建設予定地
　「旧：芝浦小学校・幼稚園」跡地に「Ａ棟（事務所棟）」が建設されます。「芝浦小学校・幼稚園」は、芝浦四丁目に移転済みです。



Ｂ棟（事務所棟）の建設予定地
　「港区スポーツセンター」の北西側の２棟（アリーナ棟、センター棟）が解体されて「Ｂ棟（事務所棟）」が建設されます。



ホテル棟の建設予定地
　「港区立男女平等参画センター（リーブラ）」と隣接する解体工事の終わった「旧：礎会館」跡地に「ホテル棟」が建設されます。



生活支援施設棟の整備予定地（リニューアル）
　「港区スポーツセンタープール棟」は、解体しないで港区が建物をリニューアルして「生活支援施設棟」とします。「子育て支援施設」として2015年10月に開設予定です。

　「プール棟」は、2002年の竣工と新しいためリニューアルに決まったようです。プール棟の4階の可動式の天井を持った吹き抜けのプールは、プール部分を軽い素材で埋め立てて保育園の園庭にするそうです。



ＪＲ田町駅東口の通り沿いにある雑居ビル群も「田町駅東口北地区地区計画 Ⅱ-１街区」として再開発されます。



上記配置図のＪＲ田町駅に接する部分に白い空白の場所があります。その部分には「住友不動産田町駅前ビル」があり、再開発対象外のため残ります。

　「住友不動産田町駅前ビル」が残るので、ＪＲ田町駅前の同じ区画に旧財閥系の三井不動産、三菱地所、住友不動産のビルが揃う事になります。



ＪＲ田町駅の橋上駅舎と「(仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」は、「歩行者デッキ」で直結します。



ＪＲ田町駅東口は大きく変わります。写真右側は「東京工業大学田町キャンパスです。「東京工業大学附属科学技術高等学校」などがあります。再開発完了後には、駅前の超一等地に立地するキャンパスとなります。