中央区 地上26階、高さ約142mの「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」 2014年11月1日から解体工事に着手！

－日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業－
　「日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合」は、「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」の特定業務代行者を「鹿島建設、清水建設、佐藤工業ＪＶ」に決定して本格的に動き出しました。

　2014年11月1日からいよいよ既存建物の解体工事に着手する予定です。2015年11月に本体工事に着工し、2019年3月の完成を目指します。

　引用資料　東京都・報道発表資料（2014/05/14）
　日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合の設立認可について　

日本橋室町三丁目地区市街地再開発計画の概要
◆ 所在地－（Ａ街区）東京都中央区日本橋室町三丁目、（Ｂ街区）日本橋本石町二丁目、日本橋本石町三丁目及び日本橋本石町四丁目地内
◆ 階数－（Ａ街区）地上26階、地下4階、（Ｂ街区）地上4階、地下1階
◆ 高さ－（Ａ街区）約142m、（Ｂ街区）約26m
◆ 地区面積－約21,000㎡
◆ 敷地面積－（A街区）約１1,480㎡、（Ｂ街区）約1,390㎡
◆ 延床面積－（A街区）約165,570㎡、（Ｂ街区）約3,390㎡
◆ 用途－（Ａ街区）オフィス、店舗、駐車場等、（Ｂ街区）公共公益施設、駐車場等
◆ 建築主－日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合（事業協力者　三井不動産）
◆ 設計者－日本設計
◆ 施工者－鹿島・清水・佐藤工業特定業務代行共同企業体（鹿島建設、清水建設、佐藤工業ＪＶ）
◆ 解体工事－2014年11月01日～2015年10月31日予定
◆ 着工－2015年11月予定
◆ 竣工－2019年03月予定
◆ 総事業費－約1,265億円



位置図と配置図です。再開発予定地は「日本橋三井タワー」北側の一帯です。「江戸通り」を挟んで、南側の「A街区」と北側の「Ｂ街区」に分かれます。

Ａ街区
　「Ａ街区」です。「日本橋三井タワー」北側の一帯です。敷地面積約１1,480㎡に地上26階、地下4階、高さ約142m、延床面積約165,570㎡の超高層オフィスビルを建設します。

　敷地の南側部分には、地上広場（約1,500㎡）と地下広場（地下1階に約300㎡）が整備されます。

Ｂ街区
　「Ｂ街区」です。「Ｂ街区」は、「江戸通り」を挟んだ北側の「三井第二別館ビル」が再開発対象となります。

　敷地面積約1,390㎡に地上4階、地下1階、高さ約26m、延床面積約3,390㎡の公共公益施設、駐車場等で構成される小規模なビルが建設されます。



「Ａ街区」を北西側から見た様子です。



西側の日本銀行本店側の「東京建物新室町ビル」からいよいよ解体工事が始まります。このビルには、「クボタ」の東京本社が入っていましたが、2014年5月7日（水）より、「京橋トラストタワー」の16階～21階に東京本社を移転しています。



「東京建物新室町ビル」は、すでに仮囲いで囲まれています。計画通りなら2014年11月1日から解体工事に着手予定です。



工事名は「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業　Ａ地区地上解体工事」で、特定業務代行者の「鹿島建設、清水建設、佐藤工業ＪＶ」が解体工事を行います。解体工事の工期は、2014年11月1日～2015年10月31日（予定）の１年間となっています。



「Ａ街区」は５工区に分けられて１５棟のビルが解体されます。2015年2月末までには、すべてのビルが解体工事に着手する予定です。



「Ａ街区」を南西側から見た様子です。



「Ａ街区」を北東側から見た様子です。



「Ａ街区」を南東側から見た様子です。



南東角の黒いビル「海老屋ビル」は、今回の再開発には参加しません。「海老屋ビル」は1988年竣工なので新しいビルという訳ではありません。

　全国でいろいろな再開発現場を見てきましたが、再開発の合意形成は本当に難しいですね・・・



「Ｂ街区」を南東側から見た様子です。