港区 地上40階、高さ約230mの「六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業」 2014年秋の建設状況

－六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業－
　「六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業」は、六本木の「日本ＩＢＭ本社ビル」と「ヴィラフォンテーヌ六本木アネックス（旧：六本木プリンスホテル）」を中心とした約２.７ｈａの再開発プロジェクトです。

　2013年10月28日に建物本体工事に着手しました。中心となる「南街区」には、地上40階の「業務棟」と地上27階の「住宅棟」が建設されます。規模は小さいですが「北街区」にも地上3階の「商業棟」が建設されます。

　最初に「建築計画のお知らせ」が掲示された時は、「業務棟」が地上40階、塔屋2階、高さ249.20m、「住宅棟」が地上27階、塔屋2階、地下2階、高さ115.00mでした。
　しかし、階数は同じですが、「業務棟」が高さ230.06m、「住宅棟」が高さ109.05mに修正されています。

　「業務棟」に至っては階数が同じで、高さが２０ｍ近く低くなりました。昨今の建設資材の高騰の影響でしょうか？
　高さが約２０ｍ近く変更になったので、完成予想図も公開されたものとは違ってくる可能性があります。

六本木三丁目東地区（南街区）の概要
◆ 計画名－六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業南街区施設建築物
◆ 所在地－東京都港区六本木三丁目12番41、他
◆ 交通－東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅直結、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分、東京メトロ南北線・銀座線「溜池山王」駅徒歩7分、東京メトロ日比谷線・都営地下鉄大江戸線「六本木」駅徒歩9分
◆ 階数－（業務棟）地上40階、塔屋2階、地下5階、（住宅棟）地上27階、塔屋2階、地下2階
◆ 高さ－（業務棟）230.06m、（住宅棟）109.05m
◆ 敷地面積－17,371.73㎡（南街区全体）
◆ 建築面積－約9,800㎡（南街区全体）
◆ 延床面積－約199,070㎡（南街区全体）、約171,920㎡（業務棟）、約27,150㎡（住宅棟）
◆ 構造－（業務棟）鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、（住宅棟）鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－（業務棟）直接基礎、（住宅棟）杭基礎
◆ 地震対策－（業務棟）免震構造、制振構造、（住宅棟）免震構造
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗、他
◆ 総戸数－226戸（住宅棟）
◆ 建築主－六本木三丁目東地区市街地再開発組合（参加組合員 住友不動産）
◆ 設計者－日建設計
◆ 施工者－大成建設、大林組ＪＶ
◆ 着工－2013年10月28日
◆ 竣工－2016年03月予定
◆ 総事業費－約1,141億円



配置図です。



敷地北側の「業務棟」の建設現場です。



「業務棟」は、「逆打ち工法」で建設されています。「逆打ち工法」では、最初に１階床を完成させてから、１階床を重機等が乗入れる「作業床」として使用します。

　ただし、この現場は傾斜地にあるので、一般的な例が当てはまりません。この部分が１階床になるかは分かりません。



高さ約２３０ｍの超高層ビルを支える必要があるためどの「ＣＦＴ柱」もかなり太いです。



敷地の北西側にスロープが設けられています。「逆打ち工法」では地下階の構築時に１階床の「開口部」から土砂を排出する場合が多いですが、この現場は地下階にスロープを使ってダンプトラックが直接乗り入れる可能性があります。



この背の高い「構台」は何に使うのでしょうか？



敷地南側の「住宅棟」の建設現場です。



「住宅棟」は、「順打ち工法」で建設されています。両側から掘削されて、業務棟と住宅棟の境目の「山留め壁」が、壁になってそびえています。



「住宅棟」の掘削が進んで、「場所打ちコンクリート杭」の頭部分が姿を現しています。基礎工法は、業務棟は「直接基礎」ですが、住宅棟は「杭基礎」となっています。



「六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業南街区施設建築物」の建築計画のお知らせです。これ以上高さが低くならない事をお願いしたいです。



地上3階、地下1階、高さ20.00mと規模が小さいですが、北街区の「六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業北街区施設建築物」の建設現場です。



地上から見た「北街区」の建設現場です。



北東側から「北街区」を見た様子です。



「北街区」でも本格的に工事が始まっています。