千代田区 高さ約200mと高さ約160mの超高層ツインタワー「(仮称)大手町一丁目2地区計画」 整備方針決定!
-(仮称)大手町一丁目2地区計画-
「三井物産」と「三井不動産」は、大手町一丁目2番地区の一体開発事業の検討を進めており、この度、計画の整備方針を決定しました。
「(仮称)大手町一丁目2地区計画」は、東京圏の国家戦略特別区域の特定事業として、東京都の都市計画審議会による審議、国家戦略特別区域会議の同意を経て、内閣総理大臣による認定を受けるべく手続きを進めていきます。
引用資料 三井不動産・ニュースリリース(2014/12/11)
「(仮称)大手町一丁目2地区計画」整備方針決定
皇居の「大手濠」側の「三井物産ビル」跡地に地上30階、地下5階、高さ約160mの「A棟」が、「日比谷通」側の「「大手町一丁目三井ビルディング、大手町パルビル」の跡地に、地上41階、地下5階、高さ約200mの「B棟」が建設されます。
先週号の「週刊ダイヤモンド」じゃないですが、丸の内・大手町地区は「三菱地所」の金城湯池(きんじょうとうち:非常に守りの堅いたとえ)ですが、「(仮称)大手町一丁目2地区計画」は、「三井不動産」の強力な出城になります。
環境影響評価書案の縦覧・閲覧が2014年7月22日~8月20日に行われましたが、概要はほとんど変更はありません。
「A棟」の高さが約155mから約160mと少し高くなったのと総延床面積が約352,000㎡から約361,000㎡に増えたくらいです。
「外観イメージ」を見ると大手町地区の再開発が凄過ぎて笑ってしまいますね。超高層ビルが重なり合ってもう訳が分かりません(笑)。
(仮称)大手町一丁目2地区計画の概要
◆ 所在地-東京都千代田区大手町一丁目2番
◆ 階数-(A棟)地上30階、地下5階、(B棟)地上41階、地下5階
◆ 高さ-(A棟)約160m、(B棟)約200m
◆ 敷地面積-約20,900㎡(施設全体)
◆ 延床面積-約361,000㎡(施設全体)
◆ 用途-オフィス、店舗、多目的ホール、ホワイエ、ホテル、バンケット、駐車場、 地域冷暖房施設
◆ 建築主-三井物産、三井不動産
◆ 着工-2016年07月予定
◆ 竣工-2019年度予定
「断面図」です。
「平面図」です。
三井物産ビル
東京都千代田区大手町一丁目にある「三井物産ビル」は、日本の総合商社第2位の「三井物産」の総本山です。
「三井物産ビル」の概要は、地上24階、地下4階、高さ約100m、敷地面積約12,714㎡、建築面積約5,663㎡、延床面積約124,577㎡となっています。1976年10月に竣工しました。
● 三井物産の本店事務所は移転済み
「三井物産」は、2014年11月25日(火)に本店事務所を近隣の2つのビルに移転し、営業を開始しています。「日本生命丸の内ガーデンタワー(登記上の本店所在地)」と「JAビル」です。再開発が完了すると戻って来ると思われます。
プラザ池(カルガモ池)
皇居側の「プラザ池(カルガモ池)」がある敷地西側には「にぎわい広場」が整備されます。「平面図」を見ても池は整備されないようなので、カルガモさんはどこで子育てするのでしょうか?
「三井物産ビル」を南東側から見た様子です。
平将門の首塚
「三井物産ビル」と「大手町パルビル」の間に、東京都指定の文化財で、東京都所有の「平将門の首塚(たいらのまさかどのくびづか)」がありますが、この部分は再開発の対象外なので残ります。
真偽のほどは不明ですが、「撤去しようとしたGHQ(連合国軍総司令部)の重機が横転した」そうです・・・(怖っ)
大手町パルビル
「大手町パルビル」は、2011年3月11日に「三井不動産」と「三井物産」が共同で、土地・建物を「プロミス」から取得しています。
譲渡額は約720億円(三井不動産50%、三井物産50%)で、譲渡後も「SMBCコンシューマーファイナンス(旧プロミス)」に本社用途として賃貸されていましたが、2013年9月23日に「歌舞伎座タワー」に本社移転しています。
「大手町パルビル」の概要は、地上9階、地下3階、敷地面積2,760.39㎡、延床面積27,923.18㎡です。1961年に竣工しました。
大手町一丁目三井ビルディング
「大手町一丁目三井ビルディング」は、三井不動産が2007年11月に「三井生命大手町ビル」を将来の建て替えを視野に1,175億円で信託受益権を取得し、「大手町一丁目三井ビルディング」にビル名を変更しています。
「大手町一丁目三井ビルディング」の概要は、地上9階、地下3階、敷地面積5,371.83㎡、延床面積48,281.81㎡です。1961年4月に竣工しました。
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