港区 地上27階の「港南一丁目地区基盤整備・建設工事」 156億4000万円（税別）で大成建設が落札！

－港南一丁目地区基盤整備・建設工事－
　ハイテク株中心のナスダック総合指数が、2000年3月27日以来14年11ヶ月ぶりに5000台を回復しました。

　5000台は、「ＩＴバブル」の時に記録したあり得ない数値だったので、２度と超えることは無いと言われていました。
　アップルの時価総額が3月2日時点で7,500億ドル付近（1＄＝120円として約９０兆円）とインドネシアやオランダのＧＤＰと同じくらいの天文学的数値になっています。この影響が非常に大きいと思います。

　日経平均株価は、1989年12月29日の大納会の終値3万8915円が最高値です。いつかこの数値を上回る日はやってくるのでしょうか？

　本題に戻って、ＪＲ品川駅港南口（東口）の港南二丁目に「品川フロントビル」がありますが、道路を隔てた北側の港南一丁目に「港南一丁目市街地住宅」があります。

　「港南一丁目市街地住宅」は建て替えが計画されています。建て替えの理由は、老朽化と一般居住部分が耐震基準を満たしていないためです。
　ビルを所有するのは、「はとバスの東京バスツアー」で有名な「はとバス」と「ＵＲ都市機構」です。

　都市再生機構東日本賃貸住宅本部は、2014年7月25日にＷＴＯ（世界貿易機関）対象となる「港南一丁目地区基盤整備工事、港南一丁目地区業務施設 ・住宅建設その他工事」の一般競争入札を公告しました。

　「建設通信新聞」によると「港南一丁目地区基盤整備工事、港南一丁目地区業務施設 ・住宅建設その他工事」を一般競争入札した結果、156億4000万円（税別）で「大成建設」に決まったそうです。

　建設通信新聞（2015/03/02）
　156億余で大成建設/港南一丁目業務施設・住宅/都市機構

　地上27階ですが、14階までが階高の高い店舗やオフィスで構成されるので、最高部の高さは100mを超える可能性があります。

港南一丁目地区基盤整備・建設工事の概要
◆ 工事名－港南一丁目地区基盤整備工事、港南一丁目地区業務施設 ・住宅建設その他工事
◆ 所在地－東京都港区港南一丁目6番5号他
◆ 階数－地上27階、地下2階
◆ 高さ－不明
◆ 敷地面積－約4,000㎡
◆ 延床面積－約38,300㎡
◆ 用途－地下部分（駐車場）、1階・2階（店舗、保育所）、3階～14階（オフィス）、15階（共同住宅共用部）、16階以上（共同住宅）
◆ 総戸数－139戸
◆ 建築主－はとバス、ＵＲ都市機構
◆ 基本設計－松田平田設計（基盤整備工事）
◆ 設計者－大成建設
◆ 施工者－大成建設
◆ 基盤整備工事－2015年03月～2015年12月予定
◆ 着工－2015年09月予定
◆ 竣工－2009年02月予定



南東側から見た様子です。



敷地東側のオフィス部分です。オフィス部分は、鉄筋コンクリート造、地上4階、地下1階、延床面積約3,700㎡となっています。1987年に増築したようです。

　オフィス部分には、かつてアパレル事業を主力とする「ジュングループ」の本社が入っていましたが、「ジュングループ」は2012年6月18日に本社を港区南青山二丁目に移転しています。



オフィス部分は、「仮囲い」で閉鎖されています。



「港南一丁目市街地住宅」を南西側から見た様子です。鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階、地下1階、延床面積約11,800㎡となっています。



「港南一丁目市街地住宅」も「仮囲い」で閉鎖されています。