江戸川区 ＪＲ小岩駅前の「南小岩七丁目地区」 地上28階、高さ約100m、延床面積約105,000㎡を想定

－南小岩七丁目地区－
　東京都江戸川区の「ＪＲ小岩駅」周辺では複数の市街地再開発事業が計画されています。第一弾として、地上29階、塔屋1階、地下2階、高さ105.20m、総戸数177戸（地権者住戸12戸）の「南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業施設建築物」が建設され、「アルファグランデ小岩スカイファースト」として2015年4月下旬に竣工予定です。

　駅前広場に隣接する施行区域が最大規模の「南小岩七丁目地区」で、地権者らによる勉強会が「まちづくり計画素案」を修正、「拠点施設」を延床面積約95,000㎡から延床面積約105,000㎡に拡大するなどの「まちづくり計画案」をまとめました。

　建設通信新聞（2015/03/26）
　10.5万㎡に拡大/再開発は17年都計決定/南小岩7丁目再開発

南小岩七丁目地区・拠点施設計画素案（修正案）
◆ 所在地－東京都江戸川区南小岩七丁目内
◆ 階数－（住宅棟）地上28階、塔屋2階、地下2階、（商業棟）地上6階、地下3階
◆ 高さ－（住宅棟）最高部約100m
◆ 敷地面積－約15,000㎡（拠点施設）
◆ 建築面積－約12,000㎡
◆ 延床面積－約105,000㎡（容積対象面積約93,000㎡）、内訳：商業施設約51,000㎡（地下2階～地上6階）、住宅施設約17,000㎡（地上7階～地上28階）、駐車場約24,000㎡（商業約22,000㎡、住宅約2,000㎡）、駐輪場約13,000㎡
◆ 構造－（住宅棟）鉄筋コンクリート造、（商業棟）鉄骨造
◆ 総戸数－約240戸



「南小岩七丁目地区」の再開発予定地には、中小の雑居ビルや民家などが密集しています。



「土地利用計画案」です。駅前広場に隣接する「拠点施設」の敷地面積約15,000㎡に、延床面積約105,000㎡の再開発ビルが建設される予定です。

　江戸川区公式ホームページ　→　勉強会（南小岩七丁目地区）

　引用資料　第27回勉強会・配布資料（ＰＤＦ：2015/02/23）
　南小岩七丁目地区勉強会[第２７回]　



「拠点施設計画素案(修正案) 断面図」です（決定したものではありません）。「住宅棟」は、地上28階、塔屋2階、地下2階、最高部の高さ約100mで計画されています。



「ＪＲ小岩駅」周辺では、「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」も計画されています。



「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」の街区図です。

　引用資料　江戸川区公式ホームページ（更新日：2014/10/28）
　南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

　「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」は、「Ⅰ街区、Ⅱ街区、Ⅲ街区」で構成されています。いずれも高さの限度は110mとなっています。