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2015年3月21日 (土)

豊島区現庁舎地活用事業 「本庁舎敷地(A敷地)」には、地上30階、高さ約146mの「オフィス・商業棟」を建設!

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-豊島区現庁舎地活用事業-

 「豊島区役所」は、2015年5月7日に「としまエコミューゼタウン」へ移転する事が決まっていますが、現在の「豊島区役所」の跡地は、「豊島区現庁舎地活用事業」として再開発が行われます。

 「豊島区」は、2014年5月13日~19日を応募期間とした公募プロポーザルを実施しました。二次にわたる審査を経て2014年11月をめどに優先交渉権者を決め、2014年12月頃に基本協定などを締結す予定となっていました。

 少し遅れたようですが、2015年3月19日に「東京建物(代表構成員)、サンケイビル、鹿島建設」が、優先交渉権者に選定されました。

 引用資料 東京建物・ニュースリリース(PDF:2015/03/20)
 「豊島区現庁舎地活用事業」の事業者公募 東京建物・サンケイビル・鹿島建設が優先交渉権者に決定 

 ニュースリリースでは階数や高さは不明ですが、豊島区議会議員のブログを見ると概要が分かります。
 Googleで「豊島区現庁舎地活用事業」で検索すると出てきます。模型写真等も見る事が出来ます。

 「本庁舎敷地(A敷地)」に地上30階、地下2階、高さ約146mの「オフィス・商業棟」、「公会堂敷地(B敷地)」に地上7階、地下1階、高さ約40mの「ホール棟」が建設されます。
 
 「本庁舎敷地(A敷地)」は、敷地面積3,637.15㎡、延床面積約64,000㎡となります。容積率の限度を大幅に上回るのは、「公会堂敷地(B敷地)」上空の余った容積の移転を行うためです。

 「本庁舎敷地(A敷地)」の低層階には商業施設や9スクリーン、約1,600席の「シネマコンプレックス」が入ります。
 近くの「スポルト池袋」跡地にも12スクリーン、約2,600席の「東池袋1丁目新シネマコンプレックスプロジェクト(仮称)」が建設されます。池袋にこんなに映画鑑賞の需要があるのかちょっと心配になります・・・

豊島区現庁舎地活用事業の概要
◆ 所在地-東京都豊島区東池袋一丁目18番他
◆ 階数-(A敷地)地上30階、地下2階、(B敷地)地上7階、地下1階
◆ 高さ-(A敷地)約146m、(B敷地)約40m
◆ 敷地面積-(A敷地)3,637.15㎡、(B敷地)3,049.62㎡
◆ 延床面積-(A敷地)約64,000㎡、(B敷地)約10,000㎡
◆ 用途-(A敷地)オフィス、シネマコンプレックス、カンファレンスホール、商業施設、(B敷地)ホール、エントランス、店舗、劇場等
◆ 優先交渉権者-東京建物(代表構成員)、サンケイビル、鹿島建設
◆ 設計者・監理者-鹿島建設
◆ 施工者-鹿島建設
◆ 基本協定締結-2015年04月予定
◆ 定期借地権設定契約の締結-2016年03月予定
◆ 建築工事着工-2016年11月予定
◆ 新ホール竣工(B敷地)-2019年03月予定
◆ 民間施設竣工(A敷地)-2020年03月予定


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再開発が行われるのは、2015年5月1日に閉庁予定の「豊島区役所」の現庁舎と、その南に隣接して2016年2月末に閉館予定の「豊島公会堂」です。


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位置図です。現庁舎前から区民センター前までの南北区道は、建て替えを機に幅員を10mから12mに広げます。

 「A敷地」となる現在の「豊島区役所本庁舎」、は敷地面積3,637.15㎡となっています。道路の拡幅後は敷地面積3,619.67㎡となります。
 「B敷地」となる現在の「豊島公会堂」は、敷地面積3,049.62㎡となっています。道路の拡幅後は敷地面積2,983.59㎡となります。


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「A敷地」となる現在の「豊島区役所本庁舎」です。地上4階、地下1階で、1961年7月30日に竣工しました。免震化工事を実施して耐震性を高めていますが、2015年5月1日に閉庁します。

 5月1日に区役所の「閉庁式典」が行われます。休日・夜間受付については5月6日まで引き続き現庁舎地下1階で行ないます。5月7日には移転先の「としまエコミューゼタウン」で、「新庁舎開庁式」が行われます。


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「B敷地」となる現在の「豊島公会堂」です。地上3階、地下1階で、1952年10月29日に竣工しました。2016年2月末に閉館予定です。

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