恐るべし国家戦略特区の効力！ 「（仮称）愛宕山周辺地区（I地区）開発事業」が、高さ約180mから高さ約220mに大幅アップ！

－（仮称）愛宕山周辺地区（I地区）開発事業－
　「国家戦略特別区域法」に基づき東京圏国家戦略特別区域会議の下に設置された「東京都 都市再生分科会」の第5回が、2015年4月10日に持ち回り開催されました。

　分科会に提出された「八重洲一、二丁目地区、愛宕地区」の都市計画（素案）は、2015年4月13日～2015年10月中旬（予定）まで、東京都都市整備局都市づくり政策部都市計画課（都庁第二本庁舎21階北側）にて閲覧出来ます。

　東京都都市整備局（2015/04/10）
　「東京圏 国家戦略特別区域会議（第５回 東京都 都市再生分科会）の開催及び資料の閲覧について」

● 基準法上の建物高さ約220mにアップ
　「森ビル」が代表者を務める「愛宕山周辺地区まちづくり協議会」は、2014年8月に「（仮称）愛宕山周辺地区開発事業」の「Ｉ地区」の計画概要を公表しました。その時の概要は下記の通りでした。

旧：（仮称）愛宕山周辺地区（I地区）開発事業の概要
◆ 所在地－東京都港区愛宕一丁目
◆ 高さ－最高部約180m
◆ 区域面積－約7,000㎡
◆ 敷地面積－約6,500㎡　　
◆ 延床面積－約95,000㎡
◆ 用途－商業施設、共同住宅
◆ 着工－2015年度予定
◆ 竣工－2018年度予定

　今回の「愛宕地区再開発等促進区を定める地区計画（Ｉ地区）都市計画（素案）」の概要では、大幅に規制緩和が行われ、地上56階、地下4階、基準法上の建物高さ約220mとなっています。
　スレンダーな空に突き抜ける感じの外観です。まさに ♪ 目指したのは 蒼い 蒼い あの空 ♪ って感じですね。

　基準法上の建物高さ約220mなので最高部はもっと高い可能性があります。延床面積も大幅に増えています。ここ最近の「国家戦略特区」の効力は恐るべしです（笑）。

　引用資料　首相官邸・内閣府（ＰＤＦ）
　愛宕地区再開発等促進区を定める地区計画（Ｉ地区）都市計画（素案）の概要

　日刊建設工業新聞（2015/04/13）
　森ビル／愛宕山周辺Ⅰ地区開発（東京都港区）／５６階建てマンション計画

新：（仮称）愛宕山周辺地区（I地区）開発事業の概要
◆ 所在地－東京都港区愛宕一丁目1、2、3の一部、4、虎ノ門三丁目9の一部
◆ 階数－地上56階、地下4階
◆ 高さ－基準法上の建物高さ約220m
◆ 区域面積－約7,000㎡
◆ 敷地面積－約6,530㎡　　
◆ 延床面積－約122,000㎡（容積対象延床面積約78,000㎡）
◆ 用途－共同住宅、店舗、子育て支援施設等
◆ 総戸数－約160戸(低層階：サービスアパートメント)、約460戸(中高層階：分譲住宅、賃貸住宅)
◆ 着工－2016年06月予定
◆ 竣工－2019年09月予定



「配置図」です。「虎ノ門ヒルズ」の南側で、「ジャマイカ大使館」や「虎ノ門９森ビル」などがある場所です。



「（仮称）愛宕山周辺地区（I地区）開発事業」の再開発予定地を北西側から見た様子です。



「（仮称）愛宕山周辺地区（I地区）開発事業」の再開発予定地を北東側から見た様子です。写真中央のビルが「虎ノ門９森ビル」です。



「（仮称）愛宕山周辺地区（I地区）開発事業」の再開発予定地を南西側から見た様子です。