江東区 竣工した巨大オフィスビル「豊洲フォレシア」

－豊洲フォレシア－
　私の好きな番組の一つにＴＢＳの「世界遺産」があります。1996年4月から単独スポンサーを続けてきた「ＳＯＮＹ」が、2015年3月29日の放送を最後に撤退し、撮影機材もキヤノン製に切り替えられました。冒頭の「Sony presents」の文字表示も消えました。

　この番組で、「西野カナ」のＳＯＮＹのヘッドホンのＣＭがよく流れていました。私は「なんで西野カナはこんなに人気があるの？　どこがいいのかかさっぱり分からん・・・」とＣＭが流れていた頃に毎回思っていました。
　しかし、今は「西野カナ」のすっかりファンになってしまいました。今回のニュースを見て、スポンサーも永遠じゃないし、人の好みも永遠じゃないとしみじみ感じました。

　本題に戻って、「（仮称）豊洲３－２街区ビル計画」は、３－１街区の「豊洲フロント」と３－３街区の「豊洲キュービックガーデン」の間の敷地に建設されたオフィスビルです。

　地上16階、塔屋2階、地下2階、延床面積101,502.57㎡で、周囲の超高層タワーマンションからの眺望を確保するため高さを抑えています。そのため１フロアの基準階貸室面積が約１,３９０坪もあります。

　正式名称は「豊洲フォレシア」で、2014年7月15日に竣工し、2014年8月28日に１階の商業ゾーンがグランドオープンしました。

豊洲フォレシアの概要
◆ 計画名－（仮称）豊洲３－２街区ビル計画
◆ 所在地－東京都江東区豊洲三丁目2番24号（住居表示）
◆ 交通－東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より徒歩1分、ゆりかもめ線「豊洲」駅より徒歩6分
◆ 階数－地上16階、塔屋2階、地下2階
◆ 高さ－約75m
◆ 敷地面積－16,242.68㎡
◆ 延床面積－101,502.57㎡
◆ 構造－鉄骨造（地上）、鉄骨鉄筋コンクリート造（地下）
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策－基礎免震構造
◆ 用途－オフィス（2階～16階）、店舗（1階）、駐車場（地下1階）
◆ 建築主－豊洲三丁目開発特定目的会社（三菱地所が出資者並びに開発業務受託者）、ＩＨＩ
◆ 設計・監理－三菱地所設計
◆ 施工者－大林組
◆ 着工－2012年08月01日
◆ 竣工－2014年07月15日
◆ オープン－2014年08月28（1階商業ゾーン）



手前から「豊洲フロント、豊洲フォレシア、豊洲キュービックガーデン」の豊洲３兄弟です（笑）。



「豊洲フォレシア」は、オフィスフロアの基準階貸室面積は約1,390坪です。コア部分を中央に配置するレイアウト効率に優れた「センターコア」となっています。

　地震対策として「基礎免震構造」を採用しています。万一の浸水対策として電気室等のビル基幹設備を２階レベルに配置しています。



「晴海通り」に面した南西側と反対側の北東側の壁面は、ガラスを多用した「ＡＣＷ（アルミカーテンウォール）」となっています。



北西側と南東側の壁面は、温かみのあるテラコッタタイルの「柱・梁カバー形式」の「ＰＣカーテンウォール」となっています。



北東側から見た様子です。



北東側の低層部は「壁面緑化」が行われています。



「晴海通り」に面した南西側の植栽です。「豊洲フォレシア」は、敷地面積に対し約４４％となる高い緑化率（壁面緑化・屋上緑化・地上緑化）を誇っています。

　「豊洲フォレシア」の名称も豊富な緑「forest」に囲まれた建物を表現する造語「foresia」からきています。



地上から見た「晴海通り」に面した部分の植栽です。



「晴海通り」に面した部分には、「水景施設」も設けられています。



南側の「豊洲フロント」との間の植栽です。



樹木の密度が濃いです。撮影時には野鳥がうれしそうに盛んに鳴いていました。野鳥も密度が濃い緑は大歓迎でしょうね。



北東側の植栽です。



北側の「豊洲キュービックガーデン」との間の植栽です。



周囲の超高層タワーマンションからの眺望を確保するため「豊洲キュービックガーデン、豊洲フォレシア、豊洲フロント」の３棟の高さを抑えている様子がよく分かります。



左から「豊洲キュービックガーデン、豊洲フォレシア、豊洲フロント」です。軒高はほぼ統一されていますが、最高部の高さが違うことが分かります。



「豊洲フォレシア」の最高部です。白い搭屋が見えます。「豊洲キュービックガーデン、豊洲フロント」と同じく、今回の「豊洲フォレシア」も正確な最高部と軒高の高さが分かりませんでした・・・