中央区 地上45階、高さ約245ｍの「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」 正式に計画概要を発表！

－八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業－
　2015年4月10日に、東京建物から「東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発事業」、三井不動産から「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の計画概要の正式発表がありました。

　大プロジェクトなので、２回に分けて特集します。２回目は南側の「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」です。

　「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」は、施行面積約17,000㎡で、「Ａ-１街区、Ａ-２街区、Ｂ街区」の３街区に分かれ、総延床面積約316,000㎡です。
　工期は、八重洲３地区の中で一番早く、着工が2018年1月予定、竣工が2011年4月予定となっています。東京オリンピックの2020年夏頃には、上棟している可能性があります。

　引用資料　首相官邸・内閣府（ＰＤＦ）
　都市再生特別地区（八重洲一丁目６地区）、都市再生特別地区（八重洲二丁目１地区）

　すべて「八重洲二丁目北街区再開発準備組合」の事業かと思っていましたが、どうやら違うようです。北西角の「ヤンマー東京ビル」は、「Ｂ街区」として単独で建て替えるようです。
　そのため三井不動産のニュースリリースには、「Ｂ街区」が含まれず、「Ａ-１街区、Ａ-２街区」のみで、完全イメージ図も「Ｂ街区」はきれいに描かれていません。

　三井不動産・ニュースリリース（2015/04/10）
　「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」 計画概要について

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都中央区八重洲二丁目1番、2番の一部及び3番
◆ 階数－(Ａ-１街区)地上45階、地下4階、(Ａ-２街区)地上10階、地下4階、（Ｂ街区）地上14階、地下4階
◆ 高さ－(Ａ-１街区)GL＋約245m、(Ａ-２街区）GL＋約50m、（Ｂ街区）GL＋約70m
◆ 施行面積－約17,000㎡（施設全体）
◆ 敷地面積－約15,000㎡（施設全体）、(Ａ-１街区)約12,450㎡、(Ａ-２街区)約1,050㎡、（Ｂ街区）約1,500㎡
◆ 延床面積－（施設全体）約316,000㎡、(Ａ-１街区)約287,100㎡、(Ａ-２街区)約6,500㎡、（Ｂ街区）約22,400㎡
◆ 容積対象延床面積－（施設全体）約250,200㎡、(Ａ-１街区)約226,500㎡、(Ａ-２街区)約4,200㎡、（Ｂ街区）約19,500㎡
◆ 用途－(Ａ-１街区)オフィス、店舗、ホテル、小学校、バスターミナル、交流施設、駐車場等、(Ａ-２街区)オフィス、店舗等、（Ｂ街区）オフィス、店舗等
◆ 建築主－八重洲二丁目北地区市街地再開発準備組合（事業協力者　三井不動産）
◆ 都市計画コンサルタント－日本設計
◆ 事業コンサルタント－都市ぷろ計画事務所
◆ 着工－2018年01月予定
◆ 竣工－2011年04月予定



「八重洲一丁目６地区」と「八重洲二丁目１地区」の断面図です。



「八重洲一丁目６地区」と「八重洲二丁目１地区」の配置図です。



「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の予定地を北西側から見た様子です。北西角の「ヤンマー東京ビル」は、「Ｂ街区」として単独で建て替えます。



「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の予定地を北東側から見た様子です。



北東角の「八重洲Ｋビル」は、今回の再開発には参加しません。



「八重洲Ｋビル」南側の「スーパーホテルLohas東京駅八重洲中央口」も今回の再開発には参加しません。

　「スーパーホテルLohas東京駅八重洲中央口」は、新築して2013年8月17日に開業したばかりです。



「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の中央部には、「中央区立城東小学校」があります。

　用途の中に「小学校」があるので残ります。私が把握している限りなので間違っているかも知れませんが、おそらく日本初の超高層ビル内の小学校となります。

　体育館やプールはなんとかなりそうですが、グラウンドはどうするのでしょうか？　Ｇｏｏｇｌｅマップの空撮写真で見ると現在のグラウンドもそんなに広くないので、敷地南東側の低層部の屋上がグラウンドになる可能性があります。