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2015年4月11日 (土)

中央区 地上54階、高さ約250mの「東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発事業」 正式に計画概要を発表!

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-東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発事業-

 昨日は、「安室ちゃん」のニューアルバムの発売決定&全国アリーナツアーの発表、東京建物から「東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発事業」&三井不動産から「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の計画概要の正式発表があって私にとって狂喜乱舞の1日でした(笑)。

 大プロジェクトなので、2回に分けて特集します。1回目は北側の「東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発事業」です。

 「東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発事業」は、施行面積約14,000㎡で、「A街区」と「B街区」に分かれ、総延床面積約240,000㎡を想定しています。

 引用資料 東京建物・ニュースリリース(PDF:2015/04/10)
 東京駅前に大規模バスターミナル・交流施設等を整備 「東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発事業」計画概要について 

 「B街区」には、オフィス、店舗、バスターミナル、カンファレンス、医療施設、駐車場等からなる地上54階、地下4階、高さ約250m、延床面積約228,000㎡の超高層複合ビルを建設します。
 「A街区」には、オフィス、店舗等からなる地上11階、地下3階、高さ約45m、延床面積約12,000㎡のビルを建設します。

 「B街区」は、延床面積約228,000㎡(容積対象延床面積約186,500㎡)ということで、計画容積率はなんと1,760%になります。
 あまり意味のない計算ですが、容積率の計算に含まない容積対象外の床面積も含めると驚異の2,150%になります(笑)。

 着工が2010年10月予定、 竣工が2014年3月予定ということで、着工そのものが東京オリンピックの後になります。

東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発事業の概要
◆ 所在地-東京都中央区八重洲一丁目6番、7番、8番の一部及び9番
◆ 階数-(B街区)地上54階、地下4階、(A街区)地上11階、地下3階
◆ 高さ-(B街区)GL+約250m、(A街区)GL+約45m
◆ 施行面積-(施設全体)約14,000㎡
◆ 敷地面積-(施設全体)約11,900㎡、(B街区)約10,600㎡、(A街区)約1,300㎡
◆ 延床面積-(施設全体)約240,000㎡、(B街区)約228,000㎡、(A街区)約12,000㎡
◆ 容積対象延床面積-(施設全体)約198,200㎡、(B街区)約186,500㎡、(A街区)約11,700㎡
◆ 用途-(B街区)オフィス、店舗、バスターミナル、カンファレンス、医療施設、駐車場等、(A街区)オフィス、店舗等
◆ 建築主-東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発準備組合(事業協力者 東京建物、大成建設、大林組)
◆ 都市計画コンサルタント・事業コンサルタント-日本設計
◆ 着工-2010年10月予定
◆ 竣工-2014年03月予定


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「八重洲一丁目6地区」と「八重洲二丁目1地区」の断面図です。

 引用資料 首相官邸・内閣府(PDF)
 都市再生特別地区(八重洲一丁目6地区)、都市再生特別地区(八重洲二丁目1地区)


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「八重洲一丁目6地区」と「八重洲二丁目1地区」の配置図です。


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「東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発事業」の予定地を南西側から見た様子です。


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「東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発事業」には、参加しないビルがかなりあるため敷地の西側が凹んだ、いびつな形状になっています。
 みずほの看板がある「新槇町ビル」やその北側の「八重洲ロータリービル」、「八重洲口会館」などは、今回の再開発には参加しません。

 2010年10月の着工予定まであと5年半あるので再開発に参加するように説得が今後も行われるのではないでしょか?
 この場所は東京の新たな顔となります。合意形成は非常に難しいとは思いますが、すべてのビルが参加して再開発を行って欲しいです。


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「東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発事業」の予定地を北西側から見た様子です。

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