渋谷公園通りが熱い！ 「渋谷パルコ」が地上20階、高さ約110mの超高層ビルへ建て替え、「ＮＨＫ放送センター」は現有地で建て替え、「渋谷区役所＆渋谷公会堂」の建て替え

－渋谷ＰＡＲＣＯ（渋谷パルコ）－
　「シブヤ経済新聞」によると「渋谷ＰＡＲＣＯ（渋谷パルコ）」の建て替え計画の概要が5月下旬に開かれた住民説明会で明らかになったそうです。
　計画の対象エリアは、「ＰＡＲＴ１」と「ＰＡＲＴ３」がある区画で、区域面積約7,000㎡、敷地面積約5380㎡です。

　シブヤ経済新聞（2015/06/03）
　渋谷パルコに建て替え計画　都に提案へ

　新築するビルは１棟で、地上20階、地下3階、高さ最高限度は110m、延床面積約65,000㎡を予定しています。
　地下は駐車場、低層部は店舗、上層部はオフィスとなる計画です。「ＰＡＲＴ１」と「ＰＡＲＴ３」の間には道路がありますが、建て替え後は２４時間通行可能な屋内の歩行者専用通路とする計画です。

　かつて、「ＰＡＲＴ１」と「ＰＡＲＴ３」から道路を挟んで北側に「ＰＡＲＴ２」がありましたが、耐震強度不足により営業を終了しています。

● 渋谷公園通りが熱い！
　大規模な再開発が続く渋谷地区ですが、「公園通り・宇田川町エリア」も都市再生緊急整備地域に含まれ、土地利用における規制緩和や事業許可などで手続期間が短縮されるなどの措置が受けられます。

　6月2日にＵＰしましたが、宇田川町エリアでは、「住友不動産」が「渋谷ビデオスタジオ」跡地を中心に大規模再開発を計画しています。

　「渋谷公園通り」沿いも「沸騰都市」のごとく暑く燃え盛っています。今回の「渋谷パルコ」の建て替えの他、「ＮＨＫ放送センター」は現有地で建て替え、「渋谷区役所＆渋谷公会堂」の建て替えと大規模プロジェクトが続きます。

渋谷パルコ建て替え計画の概要
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町15-1
◆ 階数－地上20階、地下3階
◆ 高さ－110m（最高限度）
◆ 区域面積－約7,000㎡
◆ 敷地面積－約5,380㎡
◆ 延床面積－約65,000㎡
◆ 用途－オフィス、店舗、駐車場
◆ 着工－2016年予定
◆ 竣工－2019年予定



ＮＨＫ放送センターは現有地で建て替え
　「読売新聞」の6月2日の報道によるとＮＨＫは、「ＮＨＫ放送センター」を現有地で建て替える方針を固めたそうです。

　現有地での建て替えでは、センターを使用しながらの工事となり、工期が長期化することから、移転が効率的と考えていようですが、有力候補地としていた「旧青山病院」跡地一帯の都有地が、東京都との交渉が難航し、さらに数百億円の追加負担が必要となることもあり、現有地建て替えに方向転換したようです。



旧青山病院跡地
　「ＮＨＫ放送センター」移転の有力候補地とされていた「旧青山病院」跡地です。現在は、敷地の一部が総合住宅展示場「ＴＢＳハウジング渋谷　東京ホームズコレクション」として暫定的に使用されています。

　「旧青山病院」跡地への「ＮＨＫ放送センター」の移転は無くなりましたが、敷地は広大です。何が建設されるのか今後に注目です。



渋谷区役所＆渋谷公会堂の建て替え
　「渋谷区」は、耐震強度不足を理由に「渋谷区役所」と「渋谷公会堂」建て替えます。「三井不動産、三井不動産レジデンシャル、日本設計」の３社で構成するグループを選定し、敷地の南側に「新庁舎」、東側に「新公会堂」、北側に分譲の「超高層タワーマンション」を建設します。

　「三井不動産」などは、定期借地の権利金として渋谷区に支払う154億円の代わりに、新庁舎と新公会堂を建設して渋谷区に譲り渡します。
　７０年間の定期借地期間の終了後、分譲マンションの土地は更地に戻して渋谷区に返還します。渋谷区の財政負担はゼロとなります。



渋谷区役所の仮設庁舎（建設中）
　「渋谷区立宮下公園」の東側では、統廃合でなくなった「旧渋谷区立渋谷小学校」跡地、隣接する「旧東京都児童会館」跡地、隣接する「渋谷区立美竹公園」の一部も使って、「渋谷区役所」の仮設庁舎の建設が進められています。

　仮設庁舎は東側から「第一庁舎、第二庁舎、第三庁舎」の３棟建設されます。仮設庁舎へ移転は、2015年10月頃を予定しています。
　「渋谷区役所」と「渋谷公会堂」の建て替えは、「仮設庁舎」に区役所の機能を移転した後に、本格的に動き出します。



渋谷区立美竹公園（閉鎖中）
　「旧東京都児童会館」跡地の西隣の「渋谷区立美竹公園」です。公園の北側に「渋谷区役所」の仮設庁舎「第三庁舎」の建設が進められているため閉鎖されています。



国立代々木競技場・第一体育館
　「渋谷公園通り」の先には、ライブのメッカが「国立代々木競技場・第一体育館」があります。残念ながら私はまだここで１度もライブを見た事がありません。ここで「安室ちゃん」のライブをいつか見たいと思っています。

　国立代々木競技場の設計は「丹下健三氏」です。「第一体育館、第二体育館」共に、吊り橋のような高張力による吊り屋根構造の技術を用いています。
　５０年以上も前にこのような高度な技術が使われていて、未だに第一線の施設として活躍しているのは凄いとしか言いようがありません。