渋谷区 都市再生ステップアップ・プロジェクト「渋谷宮下町計画」 ＆ 渋谷区役所の仮設庁舎 2015年5月末の建設状況

－渋谷宮下町計画－
　「東京急行電鉄（代表企業）、大成建設、サッポロ不動産開発、東急建設」の４社が出資する「渋谷宮下町リアルティ」は、2015年3月23日に「渋谷宮下町計画」の起工式を実施し、3月30日に工事に着手しました。

　引用資料　東急電鉄・ニュースリリース（2015/03/23）
　渋谷宮下町計画の工事着手について　

　東京都の「都市再生ステップアップ・プロジェクト（渋谷地区）宮下町アパート跡地事業」としてコンペティションが実施され、事業予定者が決定された後、「渋谷宮下町リアルティ」が工事着手に向けて準備を進めてきました。

渋谷宮下町計画の概要
◆ 所在地－渋谷区渋谷一丁目23番2(地番)
◆ 階数－ 地上16階、地下2階
◆ 高さ－最高部71.8m、軒高67.0m
◆ 敷地面積－5,020.09㎡
◆ 建築面積－約2,553㎡
◆ 延床面積－約35,085㎡
◆ 構造－鉄骨造、一部（鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造）
◆ 基礎－ 直接基礎（べた基礎）
◆ 用途－店舗、オフィス、共同住宅等
◆ 建築主－渋谷宮下町リアルティ（東京急行電鉄、大成建設、サッポロ不動産開発、東急建設）
◆ 設計者－株式会社日本設計・大成建設株式会社一級建築士事務所共同企業体
◆ 施工者－大成・東急建設共同企業体（大成建設、東急建設ＪＶ）
◆ 着工－2015年03月23日（起工式）、2015年03月30日（工事着手）
◆ 竣工－2017年04月末予定
◆ 事業手法－東京都が定期借地権（運営期間70年）を設定



「都市再生ステップアップ・プロジェクト（渋谷地区）宮下町アパート跡地事業」の位置図です。

　引用資料　東京都都市整備局
　宮下町アパート跡地事業



「渋谷宮下町計画」の外観イメージ
　「渋谷宮下町計画」の外観イメージ（明治通り原宿方面から望む）です。低層部には商業施設、高層部にはオフィス・共同住宅を配置し、またシェアオフィスを中心とするクリエイターの創造活動拠点を設け、前面にはにぎわいと憩いの場となる広場を配しています。



「渋谷宮下町計画」の建設現場を北東側から見た様子です。



撮影時、残っている既存建物の解体工事が行われていました。西側の「明治通」側の外壁が残っているのみでした。



敷地北側部分です。西側の「明治通」側に他の建物が食い込んでいるので、敷地の形状は「Ｔ字型」になります。



「渋谷宮下町計画」の建設現場を南東側から見た様子です。



「三点式パイルドライバ」です。「山留め壁」を構築していると思われます。



「渋谷区立宮下公園」から見た様子です。「渋谷宮下町計画」の西側は、幹線道路の「明治通」に一部面しています。奥に入っていく道は「キャットストリート」です。



「渋谷宮下町計画」の建築計画のお知らせです。



渋谷区役所の仮設庁舎の建設
　「渋谷区」は、耐震強度不足を理由に「渋谷区役所」と「渋谷公会堂」建て替えます。「三井不動産、三井不動産レジデンシャル、日本設計」の３社で構成するグループを選定し、敷地の南側に「新庁舎」、東側に「新公会堂」、北側に分譲の「超高層タワーマンション」を建設します。

　「渋谷区立宮下公園」の東側では、統廃合でなくなった「旧渋谷区立渋谷小学校」跡地、隣接する「旧東京都児童会館」跡地、隣接する「渋谷区立美竹公園」の一部も使って、「渋谷区役所」の仮設庁舎の建設が進められています。仮設庁舎へ移転は、2015年10月を予定しています。



渋谷区役所の「仮設庁舎移転先と配置図」です。仮設庁舎は東側から「第一庁舎、第二庁舎、第三庁舎」の３棟が建設されます。

　引用資料　渋谷区・公式ホームページ
　仮設庁舎の建設を進めています



渋谷区役所・仮設第一庁舎
　「仮設第一庁舎」の建設現場を北側から見た様子です。「仮設第一庁舎」は、地上3階、地下1階、高さ13.00m、延床面積約6,870㎡となっています。



渋谷区役所・仮設第二庁舎
　「仮設第二庁舎」の建設現場を北側から見た様子です。「仮設第二庁舎」は、地上2階、地下0階、高さ12.50m、延床面積約3,950㎡となっています。



渋谷区役所・仮設第三庁舎
　「仮設第三庁舎」の建設現場を北東側から見た様子です。「仮設第三庁舎」は、地上3階、地下0階、高さ14.0m、延床面積約2,900㎡となっています。いかにも仮設と言う感じで、プレハブの簡易な造りです。



渋谷区立美竹公園
　「旧東京都児童会館」跡地の西隣の「渋谷区立美竹公園」です。公園の北側に「仮設第三庁舎」の建設が進められているため閉鎖されています。