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2015年7月27日 (月)

中央区 京橋一丁目東地区 高さ約180m、高さ約150mの超高層ビル2棟など計3棟 総延床面積約158,000㎡規模を想定!

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-京橋一丁目東地区-

 「建設通信新聞」と「日刊建設工業新聞」の報道により、再開発が計画されている「京橋一丁目東地区」の計画概要が明らかになりました。
 旧ブリヂストン本社ビルや戸田建設の本社ビルのある約1.6haを対象に、都市再生特別地区、土地区画整理事業、日本橋・東京駅前地区地区計画を活用して開発します。

 建設通信新聞(2015/07/27) 街区図&完成予想図等
 3棟総延べ15.8万㎡/16年度から段階的に着工/京橋一丁目東地区

 日刊建設工業新聞(2015/07/27) 完成予想図等
 戸田建設本社ビル建替/東京・中央区議会で報告/都市再生特区活用へ 

 対象地を「A街区、B街区、C街区」の3街区に分け、高さ約180m、高さ約150mの超高層ビル2棟など計3棟、総延床面積約158,000㎡規模を想定しています。
 オフィスを始め、美術館を核とした芸術・文化拠点を形成します。地域防災機能を高めるため「免震広場」や帰宅困難者支援機能なども整備します。

 段階的に建設し、旧ブリヂストン本社ビルのある「A街区」と「C街区」を2016年度、戸田建設の本社ビルのある「B街区」は2021年度に着工し、2018度に「C街区」、2019年度に「A街区」を完成させる予定です。最大規模の「B街区」は2023年度の完成を目指しています。

● A街区
 「A街区」は、敷地面積約2,815㎡です。地上23階、地下2階、高さ約150m、延床面積約47,100㎡規模で、低層部に美術館や展示施設などの文化施設、中高層部にオフィスを配置し、地下に駐車場を整備します。

● B街区
 「B街区」は、敷地面積約6,150㎡です。地上28階、地下3階、高さ約180m、延床面積約101,500㎡規模で、中高層部にオフィスを配置し、低層部に情報発信施設、創作・交流施設、展示施設などの文化施設や店舗など、地下には防災備蓄倉庫や駐車場などを計画しています。

● C街区
 「C街区」は、敷地面積約1,450㎡です。「B街区」東側の区画で、地上7階、地下1階、高さ約32m、延床面積約9,300㎡規模で、オフィスビルを計画しています。

● 区道を付け替え
 「B街区、C街区」を対象に土地区画整理事業によって区道を付け替えるとともに、細街路の解消と土地の集約化・再編を行い、道路機能と防災性を向上させます。
 また、新設する東西・南北方向の区道と「免震広場」などのネットワーク形成によって回遊性を高めた歩行者環境を創出します。


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A街区
 「A街区」のブリヂストン旧本社ビル「ブリヂストンビル(永坂産業京橋1丁目ビル、松本ビル)」です。ブリヂストンの本社機能は、「東京スクエアガーデン」に移転しています。

 「A街区」は、敷地面積約2,815㎡です。地上23階、地下2階、高さ約150m、延床面積約47,100㎡規模の超高層ビルが建設されます。


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ブリヂストン旧本社ビルの解体工事のお知らせです。解体工事の工事名は「永坂産業京橋1丁目ビル・松本ビル解体工事」で、工期は2015年6月1日~2016年1月末日(予定)となっています。解体工事は「戸田建設」により行われています。


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「A街区」と「B街区」の間の道路です。私は、この道路を廃道・付け替えして一体的に再開発すると妄想していましたが、さすがにそれは無かったようです。


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B街区

 戸田建設本社ビル「TODA BUILDING」を中心とする「B街区」は、敷地面積約6,150㎡です。地上28階、地下3階、高さ約180m、延床面積約101,500㎡規模の超高層ビルが建設されます。

 「戸田建設」は、本社ビル「TODA BUILDING」を老朽化に伴う建て替えの検討を続けていましたが、全面的に建替えることを発表しています。

 戸田建設 新着情報(PDF:2015/05/14)
 本社ビル建替えに関するお知らせ 


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戸田建設本社ビル「TODA BUILDING」を南西側から見た様子です。単独での建て替えでは無く、奥の敷地を含めての一体的な再開発になります。「B街区」の東側には規模は小さいですが、「C街区」もあります。

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