中央区 京橋一丁目東地区 高さ約180m、高さ約150mの超高層ビル２棟など計３棟 総延床面積約158,000㎡規模を想定！

－京橋一丁目東地区－
　「建設通信新聞」と「日刊建設工業新聞」の報道により、再開発が計画されている「京橋一丁目東地区」の計画概要が明らかになりました。
　旧ブリヂストン本社ビルや戸田建設の本社ビルのある約１.６haを対象に、都市再生特別地区、土地区画整理事業、日本橋・東京駅前地区地区計画を活用して開発します。

　建設通信新聞（2015/07/27）　街区図＆完成予想図等
　3棟総延べ15.8万㎡/16年度から段階的に着工/京橋一丁目東地区

　日刊建設工業新聞（2015/07/27）　完成予想図等
　戸田建設本社ビル建替／東京・中央区議会で報告／都市再生特区活用へ　

　対象地を「Ａ街区、Ｂ街区、Ｃ街区」の３街区に分け、高さ約１８０ｍ、高さ約１５０ｍの超高層ビル２棟など計３棟、総延床面積約158,000㎡規模を想定しています。
　オフィスを始め、美術館を核とした芸術・文化拠点を形成します。地域防災機能を高めるため「免震広場」や帰宅困難者支援機能なども整備します。

　段階的に建設し、旧ブリヂストン本社ビルのある「Ａ街区」と「Ｃ街区」を2016年度、戸田建設の本社ビルのある「Ｂ街区」は2021年度に着工し、2018度に「Ｃ街区」、2019年度に「Ａ街区」を完成させる予定です。最大規模の「Ｂ街区」は2023年度の完成を目指しています。

● Ａ街区
　「Ａ街区」は、敷地面積約2,815㎡です。地上23階、地下2階、高さ約150m、延床面積約47,100㎡規模で、低層部に美術館や展示施設などの文化施設、中高層部にオフィスを配置し、地下に駐車場を整備します。

● Ｂ街区
　「Ｂ街区」は、敷地面積約6,150㎡です。地上28階、地下3階、高さ約180m、延床面積約101,500㎡規模で、中高層部にオフィスを配置し、低層部に情報発信施設、創作・交流施設、展示施設などの文化施設や店舗など、地下には防災備蓄倉庫や駐車場などを計画しています。

● Ｃ街区
　「Ｃ街区」は、敷地面積約1,450㎡です。「Ｂ街区」東側の区画で、地上7階、地下1階、高さ約32m、延床面積約9,300㎡規模で、オフィスビルを計画しています。

● 区道を付け替え
　「Ｂ街区、Ｃ街区」を対象に土地区画整理事業によって区道を付け替えるとともに、細街路の解消と土地の集約化・再編を行い、道路機能と防災性を向上させます。
　また、新設する東西・南北方向の区道と「免震広場」などのネットワーク形成によって回遊性を高めた歩行者環境を創出します。



Ａ街区
　「Ａ街区」のブリヂストン旧本社ビル「ブリヂストンビル（永坂産業京橋１丁目ビル、松本ビル）」です。ブリヂストンの本社機能は、「東京スクエアガーデン」に移転しています。

　「Ａ街区」は、敷地面積約2,815㎡です。地上23階、地下2階、高さ約150m、延床面積約47,100㎡規模の超高層ビルが建設されます。



ブリヂストン旧本社ビルの解体工事のお知らせです。解体工事の工事名は「永坂産業京橋１丁目ビル・松本ビル解体工事」で、工期は2015年6月1日～2016年1月末日（予定）となっています。解体工事は「戸田建設」により行われています。



「Ａ街区」と「Ｂ街区」の間の道路です。私は、この道路を廃道・付け替えして一体的に再開発すると妄想していましたが、さすがにそれは無かったようです。



Ｂ街区
　戸田建設本社ビル「ＴＯＤＡ ＢＵＩＬＤＩＮＧ」を中心とする「Ｂ街区」は、敷地面積約6,150㎡です。地上28階、地下3階、高さ約180m、延床面積約101,500㎡規模の超高層ビルが建設されます。

　「戸田建設」は、本社ビル「ＴＯＤＡ ＢＵＩＬＤＩＮＧ」を老朽化に伴う建て替えの検討を続けていましたが、全面的に建替えることを発表しています。

　戸田建設　新着情報（ＰＤＦ：2015/05/14）
　本社ビル建替えに関するお知らせ　



戸田建設本社ビル「ＴＯＤＡ ＢＵＩＬＤＩＮＧ」を南西側から見た様子です。単独での建て替えでは無く、奥の敷地を含めての一体的な再開発になります。「Ｂ街区」の東側には規模は小さいですが、「Ｃ街区」もあります。