江東区 東京ワンダフルプロジェクト 「ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ」の竣工により周囲が見違えるように綺麗に！

－東京ワンダフルプロジェクト－
　「東京ワンダフルプロジェクト」は、東京電力・新東京火力発電所跡地の「豊洲六丁目３-２街区」で行われている大規模プロジェクトです。西側の「Ｂ３街区」と東側の「Ｂ２街区」で構成されています。

　引用資料　東京ワンダフルプロジェクト・公式ＨＰ（リンク切れ）

　先に西側の「Ｂ３街区」が竣工しました。「Ｂ３街区」の計画名は「（仮称）豊洲３-２街区[Ｂ３街区]開発計画」で、正式名称は「ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ（スカイズタワー＆ガーデン）」となっています。

　東側の「Ｂ２街区」には、「（仮称）豊洲３-２街区計画Ｂ２街区新築工事」が建設中です。正式名称は「ＢＡＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ（ベイズタワー＆ガーデン）」となっています。

　２棟合わせると総戸数1,660戸の大規模プロジェクトです。「ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ」と「ＢＡＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ」に入っている施設などは団地共用部分となっています。住民は２棟のマンションを行き来して共用施設をすべて利用できます。２棟共に完売しています。



配置図です。東日本大震災による福島第一原子力発電所事故により、「東京電力」主導の開発が不可能になりました。

　そのため「東京電力」主導の当初計画から大幅に変更になりましたが、外部の資本を大幅に入れた事により、すべての街区で竣工および着工しました。



ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ ＆ ＧＡＲＤＥＮ
　「ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ」は、地上44階、地下2階、高さ154.90m、延床面積138,588.10㎡（住宅棟）、総戸数1,110戸の「トライスター型」の超高層タワーマンションです。2014年9月19日に工事完了、2015年3月2日から入居開始しています。

ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ ＆ ＧＡＲＤＥＮの概要
◆ 計画名－（仮称）豊洲３-２街区[Ｂ３街区]開発計画
◆ 所在地－東京都江東区豊洲六丁目2番31号
◆ 交通－東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分
◆ 階数－地上44階、地下2階
◆ 高さ－最高部154.90m、軒高148.9m
◆ 敷地面積－14,798.77㎡（Ｂ３街区全体）
◆ 建築面積－4,498.84㎡（住宅棟）
◆ 延床面積－138,588.10㎡（住宅棟）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭（84本）
◆ 地震対策－免震装置（基礎と建物の間に「積層ゴム」を設置）、制震装置（建物内部に「境界梁ダンパー」を設置）
◆ 用途－共同住宅
◆ 総戸数－1,110戸（Ｂ３街区）
◆ 建築主－（建物売主）三井不動産レジデンシャル、東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産、(土地売主)東京電力
◆ 設計者・監理者－清水建設
◆ 施工者－清水建設
◆ 着工－2012年04月05日
◆ 竣工－2014年09月19日（工事完了）
◆ 入居開始－2015年03月02日



「ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ ＆ ＧＡＲＤＥＮ」は地震対策として、免震装置（基礎と建物の間に「積層ゴム」を設置）と制震装置（建物内部に「境界梁ダンパー」を設置）する清水建設の先進技術「シミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システム」を日本で初めて採用しています。



「ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ ＆ ＧＡＲＤＥＮ」の下層階の様子です。



「ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ ＆ ＧＡＲＤＥＮ」のエントランスは北側にあります。



「テプコ豊洲ビル（通称ビッグドラム）」側から見た「ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ ＆ ＧＡＲＤＥＮ」です。



「ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ ＆ ＧＡＲＤＥＮ」の入居開始に合わせて、ゆりかもめ東京臨海新交通臨海線の「新豊洲駅」から「テプコ豊洲ビル（通称ビッグドラム）」を経由して、「ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ ＆ ＧＡＲＤＥＮ」まで結ぶペデストリアンデッキが供用開始されました。ペデストリアンデッキの建築主は「東京電力」となっています。



地上から見たペデストリアンデッキです。



ペデストリアンデッキの両側には、植栽が大規模に行われています。樹木が大きく育つと見事な緑の帯になりそうです。



ペデストリアンデッキの上は絶好の撮影ポイントですが、両側のガラスが高くて、接写しても周囲の景色が写り込むので撮影には向いていません。



ペデストリアンデッキは、「鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）」です。



「ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ ＆ ＧＡＲＤＥＮ」がペデストリアンデッキの終点です。エレベーターも設置されています。



ペデストリアンデッキは途中で北側に分岐していますが、まだ行き止まりとなっています。



これには笑ってしまいました。



ペデストリアンデッキの先では、「芝浦工業大学附属中学高等学校」の「豊洲新校舎」の建設が行われています。



「芝浦工業大学附属中学高等学校」は、2017年4月に「豊洲新校舎」に移転する予定です。



「ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ ＆ ＧＡＲＤＥＮ」の入居開始に合わせて、「新豊洲ＣＵＢＥ（データセンター）」の外周道路が供用開始されました。



ＢＡＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ
　ＢＡＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ（ベイズタワー＆ガーデン）」は、地上31階、地下1階、高さ110.0m、総戸数550戸の超高層タワーマンションです。

ＢＡＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮの概要
◆ 計画名－（仮称）豊洲３-２街区計画Ｂ２街区新築工事
◆ 所在地－東京都江東区豊洲六丁目10-9（地番）
◆ 交通－東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より徒歩14分（2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定）、新交通ゆりかもめ「新豊洲」駅より徒歩6分
◆ 階数－地上31階、地下1階
◆ 高さ－最高部110.0m、軒高103.3m
◆ 敷地面積－21,242.52㎡（施設全体）、11,094.98㎡（Ｂ２街区）
◆ 建築面積－3,305.00㎡
◆ 延床面積－66,156.13㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策－免震構造（基礎と建物の間に「積層ゴム」を設置）、制震構造（建物内部に「Ｕ型鋼材ダンパー」60基を設置）
◆ 用途－共同住宅
◆ 総戸数－550戸
◆ 建築主－（建物売主）東京建物、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産、（土地売主)東京電力
◆ 設計者・監理者－清水建設
◆ 施工者－清水建設
◆ 着工－2013年07月01日
◆ 竣工－2016年07月下旬予定
◆ 入居開始－2016年10月下旬予定



「（仮称）豊洲３-２街区計画Ｂ２街区新築工事」の建築計画のお知らせです。2012年5月22日から掲示されているはずですが、今までは立入禁止の部分に掲示されていたようで、初めて見ました。

　「ＢＡＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ（ベイズタワー＆ガーデン）」の計画名は、「（仮称）豊洲３-２街区[Ｂ２街区]開発計画」かと思っていましたが、「（仮称）豊洲３-２街区計画Ｂ２街区新築工事」が正解のようです。



パークアクシス豊洲キャナル
　「ＢＡＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ（ベイズタワー＆ガーデン）」の北隣には、高級賃貸マンション「パークアクシス豊洲キャナル」が建設中です。

パークアクシス豊洲キャナルの概要
◆ 計画名－(仮称)江東区豊洲六丁目計画（住宅棟）
◆ 所在地－東京都江東区豊洲六丁目10番10(仮換地地番)
◆ 階数－地上19階、地下1階
◆ 高さ－最高部65.38m、軒高59.90m
◆ 敷地面積－8,721.41㎡（施設全体）
◆ 建築面積－2,004.35㎡（住宅棟）
◆ 延床面積－35,709.77㎡（住宅棟）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 用途－共同住宅
◆ 総戸数－498戸
◆ 建築主－三井不動産 アコモデーション事業本部
◆ 設計者・監理者－東急建設
◆ 施工者－東急建設
◆ 着工－2014年01月06日
◆ 竣工－2015年11月30日予定



商業・公益施設棟の「キャナルプレイス豊洲」です。



「(仮称)江東区豊洲六丁目計画」の建築計画のお知らせです。住宅棟の「パークアクシス豊洲キャナル」と商業・公益施設棟の「キャナルプレイス豊洲」で構成されています。



「東雲運河」と「東電堀」沿いには、津波や高潮から守る堤防を兼ねているプロムナード（遊歩道）が整備されています。



撮影時、「東電堀」沿いのプロムナード（遊歩道）が一部供用開始されていました。