港区 43階、高さ約230mの「住友不動産六本木三丁目東地区プロジェクト」 2015年8月9日の建設状況

－住友不動産六本木三丁目東地区プロジェクト－
　「六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業」は、六本木の「日本ＩＢＭ本社ビル」と「ヴィラフォンテーヌ六本木アネックス（旧：六本木プリンスホテル）」を中心とした約２.７ｈａの再開発プロジェクトです。

　2013年10月28日に建物本体工事に着手しました。中心となる「南街区」には、地上43階の「業務棟」と地上27階の「住宅棟」が建設されます。規模は小さいですが「北街区」にも地上3階の「商業棟」が建設されます。

　引用資料　公式ホームページ
　住友不動産六本木三丁目東地区プロジェクト　

● 階数が変更
　公式ホームページの「業務棟」の物件概要が、地上40階、塔屋2階、地下5階から地上43階、搭屋2階、地下2階に変更になっています。
　傾斜地に建設されているので、１階床部分の規準を変更したようです。このように「建築基準法」の階数と、実際の運用上の階数が違うビルは結構あります。

　公式ホームページの高さ226.95mは、４ＦＬ（４階床面）からの高さのようです。１階床面からの高さは２４０ｍくらいありそうです。
　最初に「建築計画のお知らせ」が掲示された時は、地上40階、高さ249.20mでした。高さが２０ｍ近く低くなりましたが、高さをカウントする基準面（平均地盤面）を変更しただけで、実際はそれ程低くなっていない可能性もあります。

　それに合わせて、オフィス（31階～43階）、機械室（30階）、スカイロビー（29階）、免震フロア（28階）、オフィス（10階～27階）、カンファレンスセンター（8階・9階）、アトリウムロビー（4階　4層吹抜け）、店舗（1階～3階）、ステーションロビー（1階）、駐車場（地下1階）、車寄せ（4階・地下1階）、六本木一丁目駅直結（1階）に変更されました。

住友不動産六本木三丁目東地区プロジェクトの概要
◆ 計画名－六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業南街区施設建築物
◆ 所在地－東京都港区六本木三丁目2番1号
◆ 交通－東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅直結、東京メトロ日比谷線・都営地下鉄大江戸線「六本木」駅徒歩5分、東京メトロ南北線・銀座線「溜池山王」駅徒歩8分、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩10分
◆ 階数－（業務棟）地上43階、搭屋2階、地下2階、（住宅棟）地上27階、塔屋2階、地下2階
◆ 高さ－（業務棟）最高部230.76m、軒高226.95m、（住宅棟）109.05m
◆ 敷地面積－17,371.73㎡南街区全体）
◆ 建築面積－9,413.44㎡（南街区全体）
◆ 延床面積－202,500.74㎡（南街区全体）
◆ 構造－（業務棟）鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、（住宅棟）鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－（業務棟）直接基礎、（住宅棟）杭基礎
◆ 地震対策－（業務棟）免震構造「積層ゴムアイソレーター、Ｕ字鋼材ダンパー、オイルダンパー」、制振構造「粘性制振壁」、（住宅棟）免震構造
◆ 用途－（業務棟）オフィス、カンファレンスセンター、店舗他、（住宅棟）共同住宅
◆ 総戸数－226戸（住宅棟）
◆ 建築主－六本木三丁目東地区市街地再開発組合（参加組合員 住友不動産）
◆ 設計者－日建設計
◆ 施工者－大成建設、大林組ＪＶ
◆ 着工－2013年10月28日
◆ 竣工－2016年03月予定
◆ 総事業費－約1,141億円



「１階平面図」です。「泉ガーデンタワー」と同じく、目の前に東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」の改札があり、駅直結となっています。

　「泉ガーデンタワー」の地下鉄改札口に直結する部分は、１階床レベルの高さになります。今回の階数変更は、「泉ガーデンタワー」に合わせた可能性が非常に高いです。



「住友不動産六本木三丁目東地区プロジェクト」の建設現場です。「タイム氏」が、2015年8月9日に撮影した写真を送って頂きました。ありがとうございました（写真提供タイム氏）。



完成予想図にもある出っ張り部分です（写真提供タイム氏）。



最高部です。出っ張りがある側は、完成予想図と同じように上に行くほど窄（すぼ）んでいます（写真提供タイム氏）。



２８階が「免震層」のある「免震フロア」です。他の階と違って階の中間に仕切りがあります。免震装置として「積層ゴムアイソレーター、Ｕ字鋼材ダンパー、オイルダンパー」を設置しています。

　「業務棟」は、地震対策として２８階に「免震層」を設けた「免震構造」、２８階より下は「粘性制振壁」を設置した「制振構造」となっています（写真提供タイム氏）。



「シャトルエレベーター」がある側が、上に行くほど広がっているように見えますが、出っ張りがある側が上に行くほど窄（すぼ）んでいるための目の錯覚だと思われます（写真提供タイム氏）。



北西側から見た下層階の様子です（写真提供タイム氏）。



「シャトルエレベーター」に「アルミカーテンウォール」の取り付けが始まっています。「泉ガーデンタワー」の色とそっくりです（写真提供タイム氏）。



吹き抜け部分の内部の構築が行われています（写真提供タイム氏）。



「住宅棟」です（写真提供タイム氏）。



「業務棟」と「住宅棟」は距離が近いです。「業務棟」とお見合いとなる側は、角部屋のみとなります（写真提供タイム氏）。