大手町連鎖型都市再生プロジェクト 「常盤橋地区」に三菱地所が高さ４００ｍ級の超高層ビルを建設？

－常盤橋地区－
　大手町地区では「大手町連鎖型都市再生プロジェクト」が行われています。現在は「３次開発」が行われており、超高層オフィスビルの「大手町フィナンシャルシティグランキューブ」と宿泊施設棟の「星のや東京」が建設中です。

　「３次開発」が完了すると、次はＪＲ線の東側の「常盤橋地区」が開発されます。8月29日（土）に日経新聞が、「常盤橋地区」に三菱地所が高さ４００ｍ級の超高層ビルを建設すると報道しました。

　日本経済新聞（2015/08/29）
　東京駅前に400メートル級ビル　「ハルカス」抜き日本一 三菱地所、国内外の金融機関誘致へ 

　日経新聞は、お得意の「飛ばし記事」か多いので何とも言えませんが、今後の推移を見守りたいと思います。ただ8月31日（月）には、三菱地所が「当社が発表したものではありません。」と否定すると思います（笑）。

　ちなみに「常盤橋地区」は、「朝日生命大手町ビル（3,654.72㎡）、日本ビル（15,484.89㎡）、ＪＸビル（3,353.00㎡）、大和呉服橋ビル（2,681.52㎡）、ＪＦＥ商事ビル（1,528.49㎡）」の５棟が対象になります。カッコ内は敷地面積です。

● 航空法での高さ制限はクリア
　東京駅の近くに高さ４００ｍ級の超高層ビルの建設は可能？　航空法での高さ制限は？　と心配になります。国土交通省東京航空局からリンクされている「東京国際空港高さ制限回答システム」で調べてみました。

　「常盤橋地区」は、「制限表面」の「範囲外」です。つまり航空法での高さ制限はありません。「制限表面」北限のギリギリ北側に位置します。

　「皇居」が丸見えという問題がありますが、重要施設の「宮内庁病院」や「皇宮警察」から直線距離で８００ｍくらい離れているので、それ程問題にならないような気がします。



「常盤橋地区」の位置図です。

　引用資料　三菱地所（ＰＤＦ：2014/04/02）
　「大手町連鎖型都市再生プロジェクト第3次事業」着工　



日本ビル
　「日本ビル」です。敷地面積15,484.89㎡と広大です。　”やられたらやり返す！倍返しだ！”　のＴＢＳ日曜劇場「半沢直樹」では、ドラマ後半の主要な舞台となった「東京中央銀行京橋支店」のロケ地となりました。



「日本ビル」を北側から見た様子です。



ＪＸビル
　「ＪＸビル」です。敷地面積3,353.00㎡です。「ＪＸホールディングス」の本社が入っています。かつては「新日鉄ビルヂング」と呼ばれていました。

　「旧：新日本製鐵（現：新日鐵住金）」が、本社を「丸の内パークビルディング」に移転したためテナントが入れ替わりました。
　「ＪＸホールディングス」の本社は、建設中の「大手町ホトリア　大手門タワー・ＪＸビル」が完成すると移転する予定です。



大和呉服橋ビル
　「常盤橋地区」を南東側から見た様子です。手前の壁面緑化が行われているビルが「大和呉服橋ビル」です。「大和呉服橋ビル」は敷地面積2,681.52㎡です。

　かつて「大和証券」が本社を置いていましたが、「グラントウキョウノースタワー」に移転しました。その後、人材派遣会社「パソナ」が１棟全てを使い本社を置いています。