三菱地所 総事業費１兆円超 地上61階、高さ約390mの「常盤橋街区再開発プロジェクト」を正式に発表！

－常盤橋街区再開発プロジェクト－
　「三菱地所」が、8月31日（月）に「常盤橋街区再開発プロジェクト」を正式に発表しました。地上61階、高さ約390m、総延床面積約680,000㎡、総事業費は、土地・建物を含め１兆円超と国家プロジェクト並の規模となります。

　このニュースは、非常に関心が高かったようで、このブログの昨日のアクセス数は、訪問者数が１万、ページビューが２万を超えていました。
　訪問者数１万というのは、「大阪城ホール」のライブ時の収容人数なので、先日行った「カナやん（西野カナ）」のライブの客席を思い出して、訪問者数の多さに　♪震える♪　状態でした（笑）。

　日経新聞は、お得意の「飛ばし記事」か多いのでまた飛ばし記事？　と半信半疑でしたが、ほぼ事実でした。ただ予想通り三菱地所が「当社が発表したものではありません。」と発表しました。
　三菱地所は日経新聞に対して　”先走りやがって！（怒）”　とちょっと前に流行った言葉ですが、「激おこぷんぷん丸」のようです（笑）。

　引用資料　三菱地所（ＰＤＦ：2015/08/31）
　東京駅前3ha 超の大規模複合再開発 「常盤橋街区再開発プロジェクト」計画概要について

　三菱地所・ニュースリリース（ＰＤＦ：2015/08/31）
　8月29日(土)の日本経済新聞の報道に関して

常盤橋街区再開発プロジェクの概要
◆ 所在地－東京都千代田区大手町二丁目、中央区八重洲一丁目
◆ 敷地面積－約31,400㎡（施設全体）
◆ 階数－地上61階、地下5階（Ｂ棟）
◆ 高さ－最高部約390m（Ｂ棟）
◆ 延床面積－約680,000㎡(容積対象延面積約552,000㎡）
◆ 用途－オフィス、店舗、変電所、下水ポンプ場、駐車場
◆ 関係権利者－三菱地所、東京都下水道局、大和証券グループ本社、三越伊勢丹、東京電力、大手町開発、都市再生機構、他
◆ 着工－2017年度予定
◆ 竣工－2027年度予定

Ａ棟の概要
◆ 階数－地上37階、地下5階
◆ 高さ－最高部約230m
◆ 延床面積－約140,000㎡
◆ 用途－オフィス、店舗、駐車場
◆ 着工－2018年度予定　
◆ 竣工－2021年度予定

Ｂ棟の概要
◆ 階数－地上61階、地下5階
◆ 高さ－最高部約390m
◆ 延床面積－約490,000㎡
◆ 用途－オフィス、店舗、駐車場
◆ 着工－2023年度予定　
◆ 竣工－2027年度予定

Ｃ棟の概要
◆ 階数－地下4階
◆ 高さ－0m
◆ 延床面積－約20,000㎡
◆ 用途－店舗、変電所、駐車場
◆ 着工－2018年度予定　
◆ 竣工－2027年度予定

Ｄ棟の概要
◆ 階数－地上9階、地下3階
◆ 高さ－最高部約65m
◆ 延床面積－約30,000㎡
◆ 用途－オフィス、下水ポンプ場、駐車場
◆ 着工－2017年度予定　
◆ 竣工－2022年度予定



高さ約390mは圧倒的高さです。「Ａ棟」も高さ約230mありますが低く見えます。１棟飛び抜けて高いビルがあると景観が一気に引き締まりますね。

　引用資料　首相官邸（ＰＤＦ）
　都市再生特別地区 大手町地区（Ｄ-1街区）都市計画（素案）の概要

　高さ約390mの超高層ビルは、世界的には珍しくもありません。中国では普通に建設されており、技術的にもメチャメチャ高度な技術ではありません。

　しかし日本は例外です。恐ろしい「長周期地震動」に備える必要があるからです。高さ約390mだと地震の周期とビル固有の周期が「共振」した時の揺れは半端ではありません。
　高さ約390mだと上層階でしか「免震装置」は使えません。非常に高度な「制振装置」の開発が必要になります。ゼネコンの技術者には大いに期待したいです。



「Ｂ棟」の最上階に展望台が設置されるようです。超高層ビル群のど真ん中に立地しているので、絶好の撮影ポイントになりそうです。

　「皇居」側にも展望台が設置されるのかはこの図だけでは分かりませんが、距離的にかなり離れているので、設置してもそれ程問題にならないような気がします。



「常盤橋地区」の位置図です。「常盤橋街区再開発プロジェクト」は、「大手町連鎖型都市再生プロジェクト」の「第４次事業」となります。



「常盤橋街区再開発プロジェクト」は、「朝日生命大手町ビル（3,654.72㎡）、日本ビル（15,484.89㎡）、ＪＸビル（3,353.00㎡）、大和呉服橋ビル（2,681.52㎡）、ＪＦＥ商事ビル（1,528.49㎡）」の５棟が対象になります。カッコ内は敷地面積です。

　現在の権利関係者は、「朝日生命大手町ビル」が常盤橋インベストメント特定目的会社、「日本ビル」が三菱地所、東京都下水道局、三越伊勢丹、「ＪＸビル」が三菱地所、東京電力、「大和呉服橋ビル」が大和証券、「ＪＦＥ商事ビル」が三菱地所となっています

　「ＪＦＥ商事ビル」の建て替えは行わず、解体して道路南側に「容積率移転」を行うようです。「ＪＦＥ商事ビル」の跡地は、「常盤橋公園」を拡張再整備します。



段階的に開発を行います。なんでこんなに長期間かかるの？　と不思議に思っていましたが、街区内には「下水ポンプ場」や東京電力の「変電所」という非常に重要なインフラ設備があったんですね。これらを維持しながら建て替えを行うので、長期間かかるのも納得です。



（おまけ）
　すぐ近くの首都高速道路の高架の下では、「常盤橋」の改修工事が行われています。2015年7月20日放送の「ブラタモリ スペシャル 東京駅」で放送された改修工事中の橋です。