江東区 総延床面積約465,000㎡の巨大プロジェクト「臨海副都心有明北地区計画」 都市計画（素案）公表！

－臨海副都心有明北地区計画－
　8月28日の小田急線海老名駅とＪＲ相模線海老名駅間の駅間地区の発表から大ニュースが続きました。とりあえず「臨海副都心有明北地区計画」でやっとＵＰが一段落します。来週はどんな大きなニュースがあるのでしょうか？

　東京都と都市再生機構が臨海副都心で進めていた江東区の「有明北３－１地区」の共同売却公募で2010年12月16日、「住友不動産」が事業進出予定者に決定しました。

　事業コンセプトは、「ＡＲＩＡＫＥ　Ｇａｒｄｅｎ　Ｃｉｔｙ～住・商・業・文化が複合したまちづくり～」で、総事業費約１０２８億円（用地代含む）を投じ、住宅や大型ショッピングセンターなど総延床面積約２８万㎡超の大規模開発を行い、2015年年1月の一部開業を目指す予定でした。その後動きがなかったのですが、やっと動き出します。

● 臨海副都心有明北地区・都市計画（素案）
　2015年8月31日に、「第６回　東京都都市再生分科会」の配布資料で、「資料８ 都市計画（素案）臨海副都心有明北地区」を公表しました。整備イメージや配置図などかなり詳細が分かります。

　引用資料　首相官邸・内閣府（ＰＤＦ：2015/08/31）
　資料８ 都市計画（素案）臨海副都心有明北地区

　街区を「Ａ街区、Ｂ街区、Ｃ街区」の３街区に分けて開発します。2016年10月に「Ａ街区」から順次着工し、「Ｂ街区」の施設までを2020年3月に竣工させる予定です。「Ｃ街区」は2022年10月の着工し、2026年3月の竣工を見込みます。

３-１-Ａ街区の概要
◆ 所在地－東京都江東区有明二丁目
◆ 階数－地上33階、地下1階×３棟
◆ 高さ－約115m（ＡＰ+約120m）×３棟
◆ 敷地面積－約107,200㎡（施設全体）、約32,600㎡（Ａ街区全体）
◆ 延床面積－約161,000㎡（Ａ街区全体）　＊容積対象面積約104,400㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途－共同住宅（約1,540戸）、保育施設、商業、駐車場（約770台）など
◆ 着工－2016年10月予定
◆ 竣工－2019年10月予定

３-１-Ｂ街区の概要
◆ 所在地－東京都江東区有明二丁目
◆ 階数－地上16階、地下1階
◆ 高さ－約58m（ＡＰ+約64m）
◆ 敷地面積－約107,200㎡（施設全体）、約42,900㎡（Ｂ街区全体）
◆ 延床面積－約175,000㎡（Ｂ街区全体）　＊容積対象面積約137,400㎡
◆ 構造－鉄骨造、一部（鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）
◆ 用途－商業、ホテル、サービスアパートメント、ホール、駐車場（約1,500台）など
◆ 着工－2017年04月予定
◆ 竣工－2020年03月予定

３-１-Ｃ街区の概要
◆ 所在地－東京都江東区有明二丁目
◆ 階数－地上10階、地下1階
◆ 高さ－約44m（ＡＰ+約50m）
◆ 敷地面積－約107,200㎡（施設全体）、約31,700㎡（Ｃ街区全体）
◆ 延床面積－約129,000㎡（Ｃ街区全体）　＊容積対象面積約101,400㎡
◆ 構造－（不明）
◆ 用途－オフィス、商業、駐車場（約1,500台）など
◆ 着工－2022年10月予定
◆ 竣工－2026年03月予定



配置図です。



動線図です。



「臨海副都心有明北地区計画」の予定地の南側には、「首都高速道路湾岸線」と「国道３５７号」があります。敷地南側が「３-１-Ａ街区」の予定地です。



「臨海副都心有明北地区計画」の予定地を北西側から見た様子です。敷地北西側が「３-１-Ｂ街区」の予定地です。



「臨海副都心有明北地区計画」の予定地を北東側から見た様子です。敷地北東側が「３-１-Ｃ街区」の予定地です。