江戸川区 ＪＲ小岩駅南口 超高層ツインタワー「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設予定地

－ 南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業－
　東京都江戸川区の「ＪＲ小岩駅」周辺では複数の市街地再開発事業が計画されています。第一弾として、地上29階、塔屋1階、地下2階、高さ105.20m、総戸数177戸（地権者住戸12戸）の「南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業施設建築物」が建設され、「アルファグランデ小岩スカイファースト」として2015年4月下旬に竣工しました。

　第二弾として、駅前広場に隣接する施行区域が最大規模の「南小岩七丁目地区」で、地権者らによる勉強会が「まちづくり計画素案」を修正、「拠点施設」を延床面積約95,000㎡から延床面積約105,000㎡に拡大するなどの「まちづくり計画案」をまとめまています。

　第三弾として、「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」も計画されています。延床面積約88,100㎡、店舗、共同住宅（約400戸）、事務所、駐車場・駐輪場等で構成される高さ約110mの超高層ツインタワーを計画しています。

　江戸川区　→　南小岩六丁目地区市街地再開発準備組合

南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都江戸川区南小岩六丁目及び七丁目地内 
◆ 高さ－最高限度110m
◆ 区域面積－約13,000㎡
◆ 敷地面積－（Ⅰ街区）約1,030㎡、（Ⅱ街区）約2,880㎡、（Ⅲ街区）約5,040㎡
◆ 建築面積－（Ⅰ街区）約800㎡、（Ⅱ街区）約2,000㎡、（Ⅲ街区）約3,500㎡
◆ 延床面積－（Ⅰ街区）約7,300㎡、（Ⅱ街区）約29,000㎡、（Ⅲ街区）約51,800㎡
◆ 用途－店舗、共同住宅（約400戸）、事務所、駐車場・駐輪場等



「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」の街区図です。

　引用資料　江戸川区公式ホームページ
　南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

　「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」は、「Ⅰ街区、Ⅱ街区、Ⅲ街区」で構成されています。いずれも高さの限度は110mとなっています。



ＪＲ小岩駅のホームから見た様子です。正面に見えるのが地上29階、塔屋1階、地下2階、高さ105.20m、総戸数177戸（地権者住戸12戸）の「アルファグランデ小岩スカイファースト」です。2015年4月下旬に竣工しました。

　「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」の予定地は、「アルファグランデ小岩スカイファースト」の西側になります。



ＪＲ小岩駅です。島式１面２線の高架駅です。総武本線の緩行線を走る中央・総武線各駅停車のみが停車します。



ＪＲ小岩駅南口の駅前広場から見た「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」の予定地です。



駐輪場も「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」の予定地に含まれます。



駐輪場のフェンスに掲示されている「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」の告知板です。