東京駅 八重洲口最大規模の延床面積約380,000㎡で計画されている「（仮称）八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」の予定地

－（仮称）八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業－
　2015年12月18日（金）午後6時30分から全国一斉公開となった「スター・ウォーズ/フォースの覚醒」を観てきました。人によって好き嫌いがあると思いますが、私にとっては最高の映画でした！

　本題に戻って、東京駅の八重洲口では、大規模な再開発が３ヶ所で計画されています。北側から「（仮称）東京駅前八重洲一丁目東地区第一種市街地再開発事業」、「（仮称）八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」、「（仮称）八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」です。

　引用資料　 東京都都市整備局（ＰＤＦ）
　東京都心・臨海地域（八重洲地区）整備計画

　「八重洲一丁目東地区」には、地上54階、地下4階、 高さGL＋約250m、「八重洲二丁目北地区」には、地上45階、地下4階、高さGL＋約245mの超高層ビルを中心とするビル群が建設される予定です。

　「八重洲二丁目中地区」は、施行面積約20,000㎡、延床面積約380,000㎡と３地区の中では最大規模となる予定ですが、まだ正確な概要が発表されていません。予定事業協力者として「三井不動産、鹿島建設」が参画しています。

● 八重洲二丁目中地区の高さ制限
　国土交通省東京航空局からリンクされている「東京国際空港高さ制限回答システム」というマウスをクリックするだけで瞬時に制限高（標高）を応えてくれる優れたアプリケーションソフトがあります。

　「建築等可能高＝制限高－照会地の地盤の高さ（標高）」です。照会地の地盤の高さ（標高）を調べると、何メートルまでのビルが建設可能か分かります。
　八重洲地区は、場所によって差異がありましたが、Ｇｏｏｇｌｅマップで調べると標高は平均約４ｍでした。

　「八重洲二丁目中地区」の敷地北端は制限高（標高）約251mで、敷地南端は制限高（標高）約247mです。そこから　標高約4mを引くと約247m～約243mとなります。高さ240m台の超高層ビルが建設可能である事が分かります。



「八重洲二丁目中地区」を南西側から見た様子です。



「外堀通」沿いには、鹿島建設グループの「八重洲ブックセンター本店」があります。「鹿島建設」は、予定事業協力者として参画しています。



「八重洲二丁目中地区」を北西側から見た様子です。



「八重洲二丁目中地区」を北東側から見た様子です。



「八重洲二丁目中地区」を南東側から見た様子です。



（おまけ）
　私にとって、「スター・ウォーズ」は人生そのものですがら「スター・ウォーズ/フォースの覚醒」の公開は楽しみで楽しみでしかたがありませんでした。

　唯一の不安は、「ルーカスフィルム」がウォルト・ディズニーに買収された事でした。しかし、その不安は杞憂に終わりました。
　「エピソード１～エピソード３」は雰囲気がちょっと違っていましたが、「エピソード７」は、正に　”原点回帰”　という感じでした。

　「エピソード４～エピソード６」をリアルタイムで見てきた世代のファンは、涙無しでは見られなかったと思います。
　私も「ハン・ソロ」、「レイア・オーガナ将軍」、「ルーク・スカイウォーカー」が登場したシーンは、不覚にも感極まって涙が出てしまいました。

　また、「ミレニアム・ファルコン　ＶＳ　タイ・ファイター」、「Ｘウイング・ファイター　ＶＳ　タイ・ファイター」の戦闘シーンは描写が凄くて感動ものです。やっぱりスター・ウォーズは「ミレニアム・ファルコン」が出てこないとね！　

　これ以上はネタバレになるので書けませんが、昨夜は気分が高揚してあまり眠る事が出来ませんでした・・・



（おまけ）
　「メモリアル・パンフレット」の裏側です。「メモリアル・パンフレット」は、オープニング３日間の日本全国“同時刻”特別上映のみ購入する事が出来ます。

　通常版パンフレットと表紙デザインが異なり、上映日が印字されます。指定上映回のチケットは半券１枚につき、メモリアル・パンフレット１冊のみ購入可能です。