川崎市 地上44階、高さ約160mの「小杉町３丁目東地区第一種市街地再開発事業」 2016年1月18日から特定業務代行者の公募手続きを開始！

－小杉町３丁目東地区第一種市街地再開発事業－
　グループ消滅危機の渦中にある「ＳＭＡＰ」ですが、残留の道も少し見えてきたようです。今回の騒動で、日本における「ＳＭＡＰ」の存在の大きさや偉大さを改めて実感しました。

　ただ、「独立組の４人がすべて悪い！」というマスコミの事務所寄りの報道には毎日辟易しています。この構図は「安室ちゃん」の独立騒動の時と全く同じです。
　「安室ちゃん」の独立騒動の時に、週刊誌等の大ネガティブキャンペーンに私は物凄く心を痛めていたので、「ＳＭＡＰ」のファンの気持ちが痛いほど分かります。

　本題に戻って、「プラウドタワー武蔵小杉」と「エクラスタワー武蔵小杉」の間に「小杉町３丁目東地区第一種市街地再開発事業」が計画されています。地上44階、地下2階、高さ約160m、総戸数約520戸の超高層タワーマンションです。

　「建設通信新聞」によると「小杉町３丁目東地区市街地再開発組合」は、2016年1月18日から「特定業務代行者」の公募手続きを開始します。

　建設通信新聞（2016/01/18）
　川崎市の小杉町3丁目東再開発/特定業務代行者を公募　

　完成予想図等の引用資料　
　小杉町３丁目東地区市街地再開発組合　

　2016年3月中にも事業者を決定する見込みです。順調に進めば、2016年10月に既存施設の解体工事に着手、2017年3月に本体工事に着手、2020年3月の完成を目指しています。

小杉町３丁目東地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目414番他
◆ 階数－地上44階、地下2階
◆ 高さ－最高部約160m
◆ 施行地区面積－約11,000㎡
◆ 敷地面積－8,347.32㎡
◆ 建築面積－約5,200㎡
◆ 延床面積－約72,900㎡（容積対象床面積約50,000㎡） 
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、鉄骨造
◆ 用途－共同住宅（4階～44階）、商業・業務施設（1階～3階）、公共公益施設（3階・4階に総合自治会館やこども文化センター等）
◆ 総戸数－約520戸
◆ 建築主－小杉町３丁目東地区市街地再開発組合（参加組合員－三井不動産レジデンシャル、東急不動産、事業協力者－大成建設）
◆ 事業コンサルタント－協同組合都市設計連合
◆ 基本設計－日本設計
◆ 施工者－未定
◆ 解体－2016年10月予定（既存施設の解体工事）
◆ 着工－2017年03月予定
◆ 竣工－2020年03月予定



「導入機能」です。１階～３階が「商業・業務施設」、３階・４階が総合自治会館やこども文化センター等の「公共公益施設」、４階～44階が「共同住宅」となります。



配置図です。敷地は、「イトーヨーカドー武蔵小杉駅前店」を避けているため「逆Ｌ字型」になります。超高層棟は、完成予想図では四角の超高層タワーマンションに見えますが、南側が尖った二等辺三角形となります。



再開発予定地を北東側から見た様子です。



敷地北側の「ＪＲ南武線」沿いを東西に貫く「地区幹線道路」を整備します。



西側から見た様子です。「ＪＲ南武線」沿いに東西に貫く「地区幹線道路」を整備します。



更に西側の「地区幹線道路」は、「プラウドタワー武蔵小杉」の竣工に合わせて完成しています。西隣の「中原区役所」の前を経由して、西側の幹線道路（府中街道）と接続されています。



再開発予定地の東側を南北に走る道路です。道路の東側は「エクラスタワー武蔵小杉」です。



再開発予定地を南東側から見た様子です。



再開発予定地を南西側から見た様子です。