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2016年1月10日 (日)

港区 竣工した地上32階、高さ約155mの巨大なオフィスビル「品川シーズンテラス」 Part3・約3.5haの広大な緑地 大幅に拡張された「港区立芝浦中央公園」編

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-品川シーズンテラス-

 「芝浦水再生センター再構築に伴う上部利用事業」は、「東京都下水道局」が「芝浦水再生センター」で実施する雨天時貯留池の建設にあわせ、上部空間を利用し業務・商業系ビルを建設するプロジェクトです。

 地上32階、地下1階、高さ155.27m、延床面積206,025.07㎡(下水道施設含む)の巨大なオフィスビルが建設されました。
 タワー棟は、1フロア約1,500坪(中高層・高層フロア)という国内最大級を誇るオフィスフロアとなっています。正式名称は「品川シーズンテラス」です。

 「品川シーズンテラス」は、2015年2月25日に竣工し、3月19日に竣工式を行い、商業ゾーン「品川シーズンテラスSHOP&RESTAURANT」を含む「品川シーズンテラス」全体が、2015年5月28日にグランドオープンしました。

品川シーズンテラスの概要
◆ 計画名-芝浦水再生センター再構築に伴う上部利用事業
◆ 所在地-東京都港区港南一丁目2番70号
◆ 交通-JR「品川」駅徒歩6分
◆ 階数-地上32階、地下1階
◆ 高さ-最高部155.27m、軒高144.32m
◆ 敷地面積-49,547.86㎡(施設全体)
◆ 建築面積-9,128.39㎡
◆ 延床面積-206,025.07㎡(下水道施設含む)
◆ 構造-地上:鉄骨造(柱CFT造)、地下:鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法-杭併用直接基礎
◆ 地震対策-免震構造(天然ゴム系積層ゴム支承、減衰機能付き積層ゴム支承、オイルダンパー)
◆ 用途-オフィス(5階~31階)、店舗、集会場、駐車場等
◆ 建築主-NTT都市開発、大成建設、ヒューリック、東京都市開発、東京都下水道局
◆ 設計者・監理者-NTTファシリティーズ、NTT都市開発、大成建設、日本水工設計
◆ 施工者-大成建設
◆ 着工-2012年02月22日
◆ 竣工-2015年02月12日(工事完了)、2015年02月25日(竣工)、2015年03月19日(竣工式)
◆ オープン-2015年05月28日(全体のグランドオープン)


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「緑地イメージ」です。

  引用資料 NTT都市開発(PDF:2015/03/19)
 「品川シーズンテラス」 5月28日グランドオープン 


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全体で約35,000㎡の広大な緑地は、「品川シーズンテラス」の敷地内と「港区立芝浦中央公園」に分かれています。

● 港区立芝浦中央公園を大幅に拡張
 「港区立芝浦中央公園」は、「品川シーズンテラス」の竣工に合わせて大幅に拡張されました。既存の「港区立芝浦中央公園」の緑地ともリンクしながら、樹木、水辺、広々とした芝生の広場などが整備されました。


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タワー棟の北側の水再生施設の上を「覆蓋」して人工地盤が構築されています。「覆蓋」は「ふくがい」と読みます。意味は覆いかぶせる事です。

 既存の「芝浦水再生センター」の西側の「港区立芝浦中央公園」と一体化して、全体で約35,000㎡の広大な緑地が整備されました。


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あくまでも「水再生施設」がメインのため、人工地盤は撤去可能な造りになっています。


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広大な緑地は、手前の「品川シーズンテラス」の敷地内と奥の「港区立芝浦中央公園」をフェンスで区切っています。


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手前の「港区立芝浦中央公園」と奥の「品川シーズンテラス」の敷地内はフェンスで区切られていますが、広大な緑地は連続しています。


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拡張された「港区立芝浦中央公園」の東側の外周歩道です(港区立芝浦中央公園内)。


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拡張された「港区立芝浦中央公園」の北側の外周歩道です(港区立芝浦中央公園内)。


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拡張された「港区立芝浦中央公園」の西側の外周歩道です。西側の歩道は綺麗に路面タイルが敷かれています(港区立芝浦中央公園内)。


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品川駅の近くとは思えない広大な緑地です(港区立芝浦中央公園内)。


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西側の外周歩道を南側から見た様子です(港区立芝浦中央公園内)。


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樹木、水辺、広々とした芝生の広場などが整備されました(港区立芝浦中央公園内)。


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「噴水」です(港区立芝浦中央公園内)。


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「湿生花園」です(港区立芝浦中央公園内)。


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「水飲み場」です。これは私のようなビルヲタには助かります。撮影時に1日に20km以上歩く事もあるので、暑い時の水分の補給は必須です。

 一気に1リットルくらい飲むことがあるので、公園の水飲み場がどこにあるのか把握しておく必要があります(港区立芝浦中央公園内)。


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既存の「港区立芝浦中央公園」です(港区立芝浦中央公園内)。


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既存の「港区立芝浦中央公園」内のトイレが綺麗に建て替えられました。トイレもどこにあるか把握していないとビルヲタは大変な事になります(港区立芝浦中央公園内)。


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「港区立芝浦中央公園」には、「品川シーズンテラス」西側に新たに設置された階段から入る事も出来ます。

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