港区 芝浦一丁目建替え（国家戦略特区指定案件） 「浜松町ビルディング（東芝ビルディング）」を将来的に建て替え？

－芝浦一丁目建替え（国家戦略特区指定案件）－
　「野村不動産ホールディングス」のＩＲ資料や首相官邸の「国家戦略特区」の資料を見ていると「芝浦一丁目建替え」とか「芝浦一丁目地区」が出てきます。

　これは、「野村不動産ホールディングス」が所有する「浜松町ビルディング（東芝ビルディング）」周辺の再開発事業です。「国家戦略特区指定案件」となっており、早ければ2017年中の都市計画決定を見込んでいます。

　「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」に東芝の本社機能が集中しているようなイメージがありますが、本社機能のかなりの部分が川崎市の「スマートコミュニティセンター（ラゾーナ川崎東芝ビル）」に移転しています。

　現在、東芝の本社機能は、東京都港区の「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」、川崎市の「スマートコミュニティセンター（ラゾーナ川崎東芝ビル）」、東京都江東区の「ＮＢＦ豊洲ガーデンフロント」の３ヶ所に分かれています。

　東芝は、「不適切会計問題」の渦中にあります。これからリストラによる事業部や子会社の売却が本格化します。「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」からの更なる撤退も考えられます。

● ＮＲＥＧ東芝不動産
　「ＮＲＥＧ東芝不動産」は、「東芝住宅産業」として設立され、その後はグループ各社と合併を繰り返します。2008年12月に東芝の子会社だった「東芝不動産」の株式の65％を約800億円で「野村不動産ホールディングス」に売却して「ＮＲＥＧ東芝不動産」となります。
　
　2015年9月には、更に株式の30％を370億円で売却しました。「ＮＲＥＧ東芝不動産」の現在の出資比率は、「野村不動産ホールディングス」が95％、「東芝」が5％となっています。



浜松町ビルディング(東芝ビルディング)
　「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」は、地上40階、塔屋1階、地下3階、高さ165.9mのオフィスビルです。「東芝ビルディング」として、1984年3月に竣工しました。

　現在は、「ＮＲＥＧ東芝不動産（野村不動産ホールディングス95％、東芝5％）」が所有し、ビル名は「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」となっています。

　「耐震補強・長周期地震動対策工事」が行われ、地震による水平方向の揺れを吸収する「ダイナミックスクリュー」と「オイルダンパー」を、低層階を中心に102ヶ所設置しました。

浜松町ビルディング(東芝ビルディング) の概要
◆ 所在地－東京都港区芝浦一丁目1番1号
◆ 交通－ＪＲ、東京モノレール「浜松町」駅徒歩5分、都営地下鉄大江戸線・浅草線「大門」駅徒歩8分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩6分
◆ 階数－地上40階、塔屋1階、地下3階
◆ 高さ－最高部165.9m　
◆ 敷地面積－34,506.91㎡
◆ 建築面積－14,741.10㎡（東芝浜松町ビルを含む場合16,464.58㎡）
◆ 延床面積－162,612.86㎡（東芝浜松町ビルを含む場合176,567.92㎡）
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－制震構造（水平方向の揺れを吸収するダイナミックスクリューとオイルダンパーを低層階を中心に102ヶ所設置）
◆ 用途－オフィス、店舗
◆ 建築主－港建物、第一生命保険
◆ 設計者－清水建設
◆ 施工者－清水建設、鹿島建設ＪＶ
◆ 着工－1981年08月
◆ 竣工－1984年03月

（備考） 高さは、最高部166.65m、軒高165.8mという資料もあります。

　

スマートコミュニティセンター（ラゾーナ川崎東芝ビル）
　「スマートコミュニティセンター（ラゾーナ川崎東芝ビル）」は、ＪＲ川崎駅西口の東芝の「川崎事業所（旧堀川町工場）」跡地に建設された地上15階、塔屋１階、地下0階、高さ約71m（軒高約65m）、延床面積104,594.45㎡の大規模なオフィスビルです。

　基準階面積2,000坪は日本最大級の面積になります。竣工前から「東芝」が全フロア一括賃借する事が決まっており、2013年10月31日に東芝の「スマートコミュニティセンター」が開所しました。
　
ラゾーナ川崎東芝ビル（スマートコミュニティセンター）の概要
◆ 計画名－（仮称）ラゾーナ川崎東芝ビル新築工事
◆ 所在地－神奈川県川崎市幸区堀川町72番地34（地番）
◆ 交通－ＪＲ川崎駅徒歩1分、京急川崎駅徒歩5分
◆ 階数－地上15階、塔屋１階、地下0階
◆ 高さ－最高部約71m、軒高64.830m
◆ 敷地面積－9,765.58㎡
◆ 建築面積－7,777.15㎡
◆ 延床面積－104,594.45㎡
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策－免震構造（積層ゴム84本、オイルダンパー16本）
◆ 用途－オフィス、博物館、駐車場
◆ 建築主－ＮＲＥＧ東芝不動産
◆ プロジェクトマネジメント－野村不動産
◆ 基本設計－野村不動産、日建設計
◆ 実施設計・監理－野村不動産、大林組
◆ 設計監修－日建設計
◆ 施工者－大林組
◆ 着工－2011年07月
◆ 竣工－2013年03月31日
◆ オープン－2013年10月31日（スマートコミュニティセンター開所）
◆ 総事業費－500億円弱（土地代を含む）



ＮＢＦ豊洲ガーデンフロント
　「ＮＢＦ豊洲ガーデンフロント」は、東京都江東区豊洲五丁目6番15号にある地上9階、敷地面積12,551.33㎡、延床面積35,621.93㎡のオフィスビルです。