中央区 地上36階、高さ約129mの「パークシティ中央湊 ザ タワー」 Ａ街区には、「住友不動産」が延床面積約42,000㎡の共同住宅・オフィスからなる施設を建設する方向！

－パークシティ中央湊 ザ タワー－
　「（仮称）湊二丁目東地区第一種市街地再開発事業」は、大川端リバーシティ２１の隅田川を挟んだ対岸部の再開発プロジェクトです。

　中心となる「Ｂ街区」には、地上36階、塔屋2階、地下1階、高さ128.96m、総戸数416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画）の「パークシティ中央湊 ザ タワー」が建設中です。

　引用資料　公式ホームページ
　パークシティ中央湊 ザ タワー　

　前に公式ホームページを見た時は、総戸数419戸（権利者住戸149戸を含む）となっていたので、総戸数が３戸減ったようです。

パークシティ中央湊 ザ タワーの概要
◆ 計画名－（仮称）湊二丁目東地区第一種市街地再開発事業 Ｂ街区
◆ 所在地－東京都中央区湊二丁目15-1他（地番）
◆ 交通－東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分、ＪＲ「東京」駅徒歩20分
◆ 階数－地上36階、塔屋2階、地下1階
◆ 高さ－最高部128.96m、軒高127.64m
◆ 敷地面積－3,682.95㎡
◆ 建築面積－2,092.08㎡
◆ 延床面積－45,031.67㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 基礎工法－パイルド・ラフト基礎（直接基礎と杭基礎を併用）、杭基礎は場所打ちコンクリート杭×36本
◆ 地震対策－免震構造（建物と基礎の間に積層ゴム等の免震装置を設置）
◆ 用途－共同住宅、店舗、工場、駐車場
◆ 総戸数－416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画）
◆ 建築主－湊二丁目東地区市街地再開発組合（売主　三井不動産レジデンシャル）
◆ 設計者・監理者－大成建設
◆ 施工者－大成建設
◆ 着工－2015年02月01日（労災保険関係成立票より）
◆ 竣工－2017年11月下旬予定
◆ 入居開始－2018年02月下旬予定



街区図です。「Ａ街区、Ｂ街区、Ｃ１街区、Ｄ１街区、Ｄ２街区、Ｄ３街区、Ｄ４街区」に分かれています。「パークシティ中央湊 ザ タワー」は、「Ｂ街区」になります。



対岸の「大川端リバーシティ２１」から見た「（仮称）湊二丁目東地区第一種市街地再開発事業」の建設現場です。



南東側から見た様子です。基礎工法は、直接基礎と杭基礎を併用し、その両者が複合して建物荷重に抵抗する「パイルド・ラフト基礎」を採用しています。 杭基礎として場所打ちコンクリート杭を36本構築しています。



南西側から見た様子です。地震対策として「免震構造（建物と基礎の間に積層ゴム等の免震装置を設置）」を採用します。



北西側から見た様子です。



北東側から見た様子です。



ダンプトラックで運ばれてきた組んだ鉄筋をタワークレーンで吊り上げていました。



Ａ街区
　「Ａ街区」です。「建設通信新聞」によると「Ａ街区」の敷地面積は約4,400㎡のようです。不明だった開発概要が明らかになりました。

　建設通信新聞（2016/03/04）
　湊二丁目東地区A街区/延べ4.2万㎡の共同住宅とオフィス検討/住友不動産

　Ａ街区を所有する「住友不動産」は、延床面積約42,000㎡の共同住宅・オフィスからなる施設を建設する方向で、近隣や区との協議を進めているようです。順調に進めば2016年秋にも着工、2019年春の完成を目指します。