文京区 総事業費約1,180億円の「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」 解体工事が始まり本格的に動き出す！

－春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業－
　「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」の予定地は、南側に「文京シビックセンター」が隣接し、更に南側には「東京ドーム」が立地しています。地下鉄４路線が周辺で交差、更に街区の４周を幹線道路が囲むという好立地です。

　再開発は、すでに完成しているオフィスビルなどを避けるように行われます。そのため敷地は「逆Ｓ字」のような形状になります。「南街区、北街区、西街区」の３街区に分けて再開発が行われます。

　引用資料　→　春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合　

● 本格的に動き出す！
　再開発は当初計画よりも大幅に遅れていますが、既存建物の解体工事が始まって本格的に動き出しています。
　本体工事の施工者も、南街区は「大成建設」、北街区は「清水建設」、西街区は「東洋建設」に決まりました。本体工事は、解体工事と並行して段階的に進めます。

　日刊建設工業新聞（2016/03/22）
　春日・後楽園駅前地区再開発（東京都文京区）／本体工事の施工者決定／組合　

　建設通信新聞（2016/03/22）
　南工区を大成、北は清水/西工区が東洋建設/春日・後楽園駅前再開発組合　

　参加組合員には、「三井不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産」、事業協力者として「清水建設、大成建設」が参画しています。

　総事業費は、当初７５４億円を見込んでいましたが、資材・労務費の高騰などを受けて約１１００億円と増加していました。その後更に増えて、現時点では総事業費は１１８０億円程度を見込んでいます。



「施設建築物イメージ」です。



「配置図」です。再開発は、すでに完成しているオフィスビルなどを避けるように行われます。そのため敷地は「逆Ｓ字」のような形状になります。



「断面図」です。



「文京シビックセンター」の展望台から見た「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」の建設予定地です。このように中小のビルが密集しています。



南街区
　「南街区」の建設予定地です。

南街区の概要
◆ 計画名－春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業 南街区
◆ 所在地－東京都文京区小石川一丁目内
◆ 階数－地上23階、地下2階
◆ 高さ－最高部109.08m、軒高100.23m
◆ 敷地面積－9,315.59㎡
◆ 建築面積－5,113.21㎡
◆ 延床面積－94,166.32㎡
◆ 構造－鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、ＣＦＴ造、鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－現場造成杭
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗、変電所
◆ 総戸数－157戸（うちワンルーム43戸）
◆ 建築主－春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
◆ 設計者－日本設計
◆ 施工者－大成建設
◆ 着工－2016年03月末日予定
◆ 竣工－2019年12月31日予定



「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業 南街区」の建築計画のお知らせです。数値が変更されていました。

　高さ（最高部110.70m、軒高104.49m）→（最高部109.08m、軒高100.23m）、建築面積5,360.80㎡→5,113.21㎡、延床面積94,920.84㎡→94,166.32㎡に変更になっていました。



北街区
　「住友不動産後楽園ビル」の東側が、「北街区」の建設予定地です。

北街区の概要
◆ 計画名－春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業 北街区
◆ 所在地－東京都文京区小石川一丁目内
◆ 階数－地上40階、地下2階
◆ 高さ－最高部151.10m、軒高140.83m
◆ 敷地面積－6,208.90㎡
◆ 建築面積－4,101.18㎡
◆ 延床面積－84,956.87㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、鉄骨造
◆ 基礎工法－現場造成杭、直接基礎
◆ 用途－共同住宅、オフィス、店舗
◆ 総戸数－578戸
◆ 建築主－春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
◆ 設計者－日本設計
◆ 施工者－清水建設
◆ 着工－2015年09月末日予定（当初計画）
◆ 竣工－2019年12月31日予定（当初計画）



解体工事が本格的に始まっていました。



地上から見た解体工事の様子です。



「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業 北街区」の建築計画のお知らせです。



西街区
　地上20階、塔屋1階、地下2階の「住友不動産後楽園ビル」の南側が、「西街区」の建設予定地です。「住友不動産後楽園ビル」は、1998年8月竣工と新しいため、今回の再開発には参加しません。

西街区の概要
◆ 計画名－春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業 西街区
◆ 所在地－東京都文京区小石川一丁目内
◆ 階数－地上13階、地下1階
◆ 高さ－最高部48.80m、軒高45.30m
◆ 敷地面積－463.14㎡
◆ 建築面積－235.69㎡
◆ 延床面積－3,259.68㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 基礎工法－現場造成杭
◆ 用途－共同住宅、オフィス、店舗
◆ 総戸数－28戸（うちワンルーム28戸）
◆ 建築主－春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
◆ 設計者－日本設計
◆ 施工者－東洋建設
◆ 着工－2015年09月末日予定（当初計画）
◆ 竣工－2019年12月31日予定（当初計画）



「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業 西街区」の建築計画のお知らせです。前回探しても見つける事が出来ませんでしたが、今回やっと掲示場所を見つけました。