品川区 地上41階、高さ約145mの「武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業」 2016年4月13日（水）に再開発組合の設立認可！

－武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業－
　品川区の「武蔵小山駅（むさしこやまえき）」は、東急目黒線にあります。東急目黒線は、かつては「目蒲線」の一部で、東急電鉄の鉄道網の中では支線に過ぎませんでした。
　しかし、「目黒駅」から東京メトロ「南北線」と都営地下鉄「三田線」に相互直通運転するようになり状況が一変しました。

　東急目黒線の大規模な改良工事も行われ、「目黒駅～洗足駅」までの区間で、連続立体交差事業が行われました。
　武蔵小山駅周辺では、武蔵小山駅の地下化により、再開発の機運が高まっており、複数の再開発計画が進行中です。

　「武蔵小山駅」の南東側には、「武蔵小山商店街ＰＡＬＭ（パルム）」という東京都内では最長の800m（約250店舗）のアーケードがあります。

　一番先行しているは、「武蔵小山商店街ＰＡＬＭ」の北側の地上41階、地下2階、高さ144.95mの「武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物」です。更にその北側で「武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業」が計画されています。

● 再開発組合の設立認可
　東京都は、都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、「武蔵小山駅前通り地区市街地再開発組合」の設立を2016年4月13日（水）に認可します。

　引用資料　東京都・報道発表資料（2016/04/12）
　武蔵小山駅前通り地区市街地再開発組合の設立認可について

　地上41階、地下2階、高さ約145m、総戸数約500戸の超高層タワーマンションが建設される予定です。地上１階・２階に「店舗」、２階には「公益施設」、３階が中間免震層となり、４階以上が共同住戸となる予定です。

武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都品川区小山三丁目地内
◆ 階数－地上41階、地下2階
◆ 高さ－最高部約145m
◆ 地区面積－約7,000㎡
◆ 延床面積－約53,870㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 地震対策－中間免震構造
◆ 用途－共同住宅、店舗等、公益施設、駐車駐輪場等
◆ 総戸数－約500戸
◆ 建築主－武蔵小山駅前通り地区市街地再開発組合（参加組合員 住友不動産）
◆ 事業協力者－五洋建設、清水建設
◆ コンサルタント－アール・アイ・エー
◆ 着工－2017年03月予定
◆ 竣工－2020年06月予定
◆ 総事業費－約321億円



「計画配置図」です。



「断面図」です。地上１階・２階に「店舗」、２階には「公益施設」、３階が中間免震層となり、４階以上が共同住戸となる予定です。



「武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業」の予定地を西側から見た様子です。



予定地の南西側の通路です。この通路を挟んで写真左側までが範囲です。写真右側の「仮囲い」は、「武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物」の工事現場です。

　この部分には「区画道路」が整備されます。「武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物」の一部として新設整備されます。



予定地の北西側の道路（区画道路２号）です。写真左側の地下には「東急目黒線」が走っています。



もう少し北東側に進んで、西側から見た様子です。奥のブラウンのマンション「パークホームズ武蔵小山」は対象外で、その手前までが再開発の範囲です。



この部分には、東西に抜ける道路があります。再開発区域内では、「区画道路４号」に替えが行われて廃道になります。「施設内貫通通路」が設けられるようです。



予定地を北側から見た様子です。