港区 地上40階、高さ約230mの「住友不動産六本木グランドタワー」 ＆ 地上27階、高さ約109mの「六本木グランドタワーレジデンス」

－住友不動産六本木グランドタワー－
　「六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業」は、六本木の「日本ＩＢＭ本社ビル」と「ヴィラフォンテーヌ六本木アネックス（旧：六本木プリンスホテル）」を中心とした約２.７ｈａの再開発プロジェクトです。

　中心となる「南街区」の「業務棟」と「住宅棟」、規模は小さいですが「北街区」の「商業棟」で構成されています。

　「住友不動産六本木三丁目東地区プロジェクト」として公式ホームページがオープンしていましたが、正式名称は、業務棟が「住友不動産六本木グランドタワー」、住宅棟が「六本木グランドタワーレジデンス」に決定しています。

　引用資料　公式ホームページ
　住友不動産六本木グランドタワー

　公式ホームページ
　六本木グランドタワーレジデンス　

● 高さ230.76mは４ＦＬからの高さ、最高部は約250m？
　このプロジェクトは、「建築計画のお知らせ」の高さが、249.20m→242.00m→230.06m→230.76mと何度も変更されて低くなっていましたが、基準を変更しただけで、実際は低くなっていない可能性あります。
　公式ホームページには　”地上43階建、高さ250mの洗練されたガラスデザインのオフィスタワー”　と書いてあります。

　建築基準法上での階数は、地上40階、塔屋2階、地下5階ですが、運用上は、地上43階、塔屋2階、地下2階となっています。
　公式ホームページによると高さ230.76mは、「４ＦＬ」つまり、４階床面からの高さとなっています。１階床面からカウントすると高さ約250mの可能性があります。

　同じく、「泉ガーデンタワー」も傾斜地に建設されているため西側（高速道路側）と東側（泉屋博古館側）では全く高さが違います。最高部はＧＬ（平均地盤面）+201.00mですが、 計測地点を変えると最高部は約216mとなります。

住友不動産六本木グランドタワーの概要
◆ 計画名－六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業南街区施設建築物
◆ 所在地－東京都港区六本木三丁目2番1号（業務棟）、東京都港区六本木三丁目2番2号（住宅棟）
◆ 交通－東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅直結、東京メトロ日比谷線・都営地下鉄大江戸線「六本木」駅徒歩5分、東京メトロ南北線・銀座線「溜池山王」駅徒歩8分、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩10分
◆ 階数－（業務棟）地上40階、塔屋2階、地下5階、（住宅棟）地上27階、塔屋2階、地下2階
◆ 高さ－（業務棟：4FLより）230.76m、（住宅棟）109.05m
◆ 敷地面積－17,371.73㎡南街区全体）
◆ 建築面積－9,413.44㎡（南街区全体）
◆ 延床面積－202,500.74㎡（南街区全体）
◆ 構造－（業務棟）鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、（住宅棟）鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－（業務棟）直接基礎、（住宅棟）杭基礎
◆ 地震対策－（業務棟）免震構造「積層ゴムアイソレーター、Ｕ字鋼材ダンパー、オイルダンパー」、制振構造「粘性制振壁」、（住宅棟）免震構造
◆ 用途－（業務棟）オフィス、カンファレンスセンター、店舗他、（住宅棟）共同住宅
◆ 総戸数－226戸(権利者住戸含む)
◆ 建築主－六本木三丁目東地区市街地再開発組合（参加組合員 住友不動産）
◆ 設計者－日建設計
◆ 施工者－大成・大林建設共同企業体（大成建設、大林組）
◆ 着工－2013年10月28日
◆ 竣工－2016年03月末
◆ オープン－2016年04月末（六本木グランドタワーレジデンス入居開始）、2016年秋頃予定（住友不動産六本木グランドタワー）
◆ 総事業費－約1,141億円



配置図です。私は「住友不動産六本木グランドタワー」も「泉ガーデン」の一部になると予想していましたが、「泉ガーデン」にはならなかったようです。

　敷地内には万全のＢＣＰ対応を備えた1フロア1,000坪超の賃貸オフィス、賃貸レジデンス、ショップ＆レストラン、加えて隣接の泉ガーデンにはホテル、スポーツジム、イベントホール、美術館があり六本木に新たな街を創出します。



東京タワーの「特別展望台」から見た様子です。



「泉ガーデンタワー」と外壁の色を揃えています。



住友不動産六本木グランドタワー
 「住友不動産六本木グランドタワー」です。総貸室面積103,620.51㎡（31,346.01坪）、１フロア1,000坪超の大規模な超高層賃貸オフィスビルです。



最高部です。塔があります。入居が予定されている「テレビ東京」のテレビ塔だと思われます。



世界貿易センタービルの展望台「シーサイド・トップ」から見た見た様子です。２００ｍ超の超高層ビルが４棟あると迫力があります。



北東側の「アークヒルズサウスタワー」の前から見た様子です。



完成予想図にもある出っ張り部分です。



シャトルエレベーター
　北西側から見た様子です。ビル外側の構造物は、改札階と「スカイロビー」を結ぶ「シャトルエレベーター」です。運用上の地上43階、地下2階では、28階が「免震フロア」、29階が「スカイロビー」となります。

　地震時に「免震層」を挟んでビルは揺れ方が大きく異なります。そのため「免震層」を貫通しない外付けの「シャトルエレベーター」を採用したのだと思われます。



北西側から見た下層階の様子です。かなりの急傾斜地に建設している事が分かります。公式ホームページには　”地上43階建、高さ250mの洗練されたガラスデザインのオフィスタワー”　と書いてありますが、「なだれ坂」側からの高さだと思われます。



六本木グランドタワーレジデンス
　東京タワーの「特別展望台」から見た高級賃貸レジデンス「六本木グランドタワーレジデンス」です。総戸数226戸(権利者住戸含む)となっています。 2016年3月末に竣工しています。



「六本木グランドタワーレジデンス」を南西側から見た様子です。



「六本木グランドタワーレジデンス」を南東側から見た様子です。



ショップ＆レストラン
　地上3階、地下1階、高さ19.95mと規模が小さいですが、北街区には「ショップ＆レストラン」が整備されています。