葛飾区 「東金町一丁目西地区市街地再開事業」は、地上37階、高さ約140m、延床面積約15方㎡の大規模プロジェクトと判明！

－東金町一丁目西地区市街地再開事業－
　昨日（6月27日）は、ブログのシステム障害で、午前1時頃～12時18分まで、管理画面にアクセス出来ない状態だったため更新出来ませんでした。このような事態を避けるために「ココログ」に毎月1,512円支払っているのに・・・

　本題に戻って、大きなニュースが入って来ました。本日の「建設通信新聞、日刊建設工業新聞」によると東京都葛飾区で市街地再開発事業を検討している「東金町一丁目西地区市街地再開発準備組合」は、6月23日の通常総会で「三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャルＪＶ」を事業協力者に選定したそうです。

　対象区域図引用　建設通信新聞（2016/06/28）
　15万㎡高層複合施設/事業協力者に地所レジ、三井不レジ/東金町一丁目西地区再開発　

　日刊建設工業新聞（2016/06/28）
　東金町一丁目西地区再開発（東京都葛飾区）／事業協力者は三菱地所レジＪＶ／準備組合　

　「東金町一丁目西地区市街地再開発準備組合」がまとめた基本構想によると、再開発の計画対象区域は約30,000㎡、再開発ビルの規模は、地上37階、地下2階、高さ約140m、延床面積約150,000㎡の超高層複合施設を検討しています

　低層階に商業施設（専有面積約30,000㎡）や業務サービス施設、自動車教習所、その上の階に共同住宅（約450戸）を配置します。

　計画が順調に進めば、2018年8月頃に都市計画決定、2019年度の組合設立認可、2020年8月の権利変換計画認可、2020年度の着工、2026年度の完成を見込んでいます。

東金町一丁目西地区市街地再開事の概要
◆ 所在地－東京都葛飾区東金町一丁目2136～2169の一部   
◆ 階数－地上37階、地下2階
◆ 高さ－約140m
◆ 対象区域面積－約30,000㎡
◆ 延床面積－約150,000㎡
◆ 用途－共同住宅、商業施設（専有面積約30,000㎡）、業務サービス施設、自動車教習所など
◆ 総戸数－約450戸
◆ 建築主－東金町一丁目西地区市街地再開発準備組合（事業協力者　三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャルＪＶ）
◆ コンサルタント業務－佐藤総合計画
◆ 都市計画決定－2018年08月頃予定
◆ 組合設立認可－2019年度予定
◆ 権利変換計画認可－2020年08月予定
◆ 着工－2020年度予定
◆ 竣工－2026年度予定



「東金町一丁目西地区再開発事業」の対象区域です。



「東金町一丁目西地区再開発事業」の予定地の西側部分です。絶対ここは再開発されると思っていたので事前に撮影しておきました。予想が当たると本当に気持ちがいいです！ 



「東金町一丁目西地区再開発事業」の予定地の東側部分です。予想外だったのが、奥(東側）の「金町自動車教習所」も対象区域に含まれる事です。

● 金町自動車教習所 ＆ イトーヨーカドー金町店
　「金町自動車教習所」は屋上にあり、下は「イトーヨーカドー金町店」となっています。用途に自動車教習があるので、「金町自動車教習所」はどのような配置になるか分かりませんが継続します。

　商業施設は、専有面積約30,000㎡となる予定です。ただし、「イトーヨーカドー」は店舗を次々と閉店しているので、「イトーヨーカドー金町店」が継続するかは不明です。



更地部分の中央北側は「駐輪場」として使用されています。



更地部分の東側は「駐車場」として使用されています。



東京理科大学葛飾キャンパス ＆ 葛飾にいじゅくみらい公園
　ＪＲ金駅（かなまちえき）の西側で、「中川」の東側一帯に「三菱製紙中川工場」がありました。工場は閉鎖され、工場跡地が大規模に再開発されています。

　敷地面積約182,000㎡のと広大です。葛飾区は「まちづくり方針」に基づき、住宅、大学、福祉、商業施設、公園などの整備を進めています。

　「Ａ街区」の一部の敷地面積41,069.88㎡には、2013年4月に東京理科大学「葛飾キャンパス」が開校しました。南側には広大な「葛飾にいじゅくみらい公園」が整備されています。

　「Ｃ街区」の22,173.12㎡には、「住友不動産」が、地上37階、塔屋1階、地下1階、高さ127.66mの「シティタワー金町」を建設しました。



ＪＲ金町駅（かなまちえき）
　最寄り駅となる「ＪＲ金町駅（かなまちえき）」です。写真は北口ですが、北口から「東京理科大学葛飾キャンパス」や「シティタワー金町」までは、「イトーヨーカドー金町店」を北側に遠回りしないと行けません。

　歩道も狭く不便でしたが、「東金町一丁目西地区市街地再開事業」が完成するとＪＲ線沿いをショートカットで歩けるようになると思われるのでかなり便利になります。