秋葉原 住友不動産が、地上23階、高さ約135mの超高層オフィスビル「（仮称）外神田一丁目計画」を建設！

－（仮称）外神田一丁目計画－
　「住友不動産」は、千代田区の秋葉原に、地上23階、高さ約135mの超高層オフィスビル「（仮称）外神田一丁目計画」を建設します。

　日刊建設工業新聞（2016/07/13）
　住友不／東京・秋葉原に２３階建てオフィスビル、１７年２月着工めざす

　建設予定地は、秋葉原電気街の一画に位置する千代田区外神田一丁目9番4他で、昌平橋通り沿いの「Ａ敷地（敷地面積約2,058㎡）」と道路を挟んで東隣の「Ｂ敷地（敷地面積約1,206㎡）」の二つの敷地が対象となります。

　着工は2017年2月1日予定、竣工は2019年5月末日予定となっています。他の方のブログなどを見ると予定地には7月1日に「建築計画のお知らせ」が掲示されたようです。

● Ｂ敷地からＡ敷地に容積率移転
 「Ａ敷地」には、地上23階、地下1階、高さ約135m、延床面積約26,855㎡の超高層オフィスビルを建設します。地下階に「機械式駐車場」、地上1階に「エントランスホール」、2階に「設備機械室」、3階以上に「オフィスフロア」を配置します。地震対策として、2階と3階の間には「中間免震層」を設けます。

　「Ｂ敷地」には、地上2階、高約25m、延床面積約955㎡の商業施設を建設します。開発に当たっては総合設計制度と一団地認定制度の活用を想定しています。「Ｂ敷地」の規模が小さいのは、「Ｂ敷地」から「Ａ敷地」に容積率を移転するためです。



「（仮称）外神田一丁目計画」の予定地は、秋葉原の電気街の中でも中心の通りである「中央通」の西側で、「中央・総武緩行線」の北側となります。



Ａ敷地
　「Ａ敷地」を南西側の昌平橋交差点から見た様子です。この敷地にはかつて北側に「ヤマギワ」、南西側に「オノデン」が建っていました。

　「Ａ敷地」には、途上23階、地下1階、高さ約135m、延床面積約26,855㎡の超高層オフィスビルを建設します。



「Ａ敷地」を北西側から見た様子です。かつてこちら側の「ヤマギワ」が建っていました。



「Ａ敷地」を南東側から見た様子です。



Ｂ敷地
　「Ｂ敷地」を南西側から見た様子です。この敷地にはかつて「エディオン秋葉原本店（旧石丸電気本店）」が建っていました。
　2005年夏に放送されたフジテレビのドラマ「電車男」では、「石丸電気本店」がロケ地として何度か使われていました。早いもんで、あれから１１年も経過しました。

　「Ｂ敷地」には、地上2階、高約25m、延床面積約955㎡の商業施設を建設します。「Ｂ敷地」の規模が小さいのは、「Ｂ敷地」から「Ａ敷地」に容積率を移転するためです。



「Ｂ敷地」を南西角が透明のアクリル板になっていたので内部を覗いてみました。